不動産用語集

地盤調査【じばんちょうさ】

地盤調査とは建物を建築するにあたり、地盤が沈下や地震後の液状化現象等で被害を受けることがないかどうかを調べることを指します。地盤調査の結果、建築を使用としている土地が軟弱であった場合には表層改良や柱状改良、鋼管杭などで一定の地耐力を持つ地層まで杭を伸ばすなどして地盤改良を行います。地盤調査ではスウェーデン式サウンディング調査と呼ばれる方法が一般的で、先端がキリ状になっている器具に荷重を掛け、25cm下がるまでにハンドルを何回回転させたかによって地盤の強さを測る方法です。手軽にできて安価な地盤調査方法です。ボーリング調査と呼ばれる地盤調査方法も有名です。ボーリング調査は先端にサンプラーを取り付けたロッドの上に、重りを落下させて30cmめり込ませるのに何回落下させたのかによって地耐力を測ります。スウェーデン式サウンディング調査と比べて費用がかかるため、一定規模以上の建物の建築において採用されることの多い地盤調査方法です。この他、地表から地中に向けて振動波を発信して地盤の固さを測る表面波探査法という方法もあります。地盤調査により地盤改良が必要かどうかは、建物の重さによって変わるため、一般の木造住宅は地盤改良が必要でないことが多く、比較的安価なスウェーデン式サウンディング調査が採用されることが多くなります。

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