不動産用語集

建物の床面積を測定する場合において、上から見た壁の厚みや柱の中心線から、その囲まれた床面積を測定する考え方のことです。この壁芯の考え方で計算すると、壁の厚みの部分が床面積に加算されるので、実際に使用可能な部分の床面積よりも壁の厚み分、大きな床面積となります。建築基準法では床面積の測定において壁芯の方法による算出を採用しています。この壁芯と異なる床面積の測定方法として内法という方法があり、内法は壁の内側の部分の面積だけを床面積とする考え方です。内法によって測定される床面積は実際に使用される居住スペースの広さとなります。不動産登記法ではこの内法の考え方で床面積を計算することとされているため、建築基準法の元で提出する書類等とは面積が異なることになります。