静岡県下田市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リゾート129碁石が浜パート5の概要

リゾート129碁石が浜パート5は、静岡県下田市田牛に位置する1992年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは75㎡〜84㎡の間の2LDKが中心です。売出し価格帯は1000万円から1600万円で、市場における相場と教育施設までのアクセスを勘案すると、下田小学校まで車で約15分という立地条件を考慮した適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

リゾート129碁石が浜パート5の適正価格は、近年の静岡県下田市及び周辺地域の不動産市況を踏まえ、中古マンション市場での偏差値57を示しており、市場平均を上回る価格水準にあります。しかしながら、独自AI分析による適正価格の推測では1015万円となっており、現実の売り出し価格1243万円と比較するとかなり高く、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築32年と他の同価格帯マンションと比較して比較的新しいリゾート129碁石が浜パート5は、将来性の高さを予測される点で注目を集めており、AIによる評価では偏差値78を獲得しています。この偏差値は、同エリアの他物件と比較しても高く、伊豆急下田駅からは離れていますが、リゾート地としての資産価値は長期的に見ても有望と判断されます。

環境満足度

環境面では、リゾート129碁石が浜パート5周辺の生活インフラは充実しておらず、最寄りの交番は1760m離れており、医療施設もスーパーもコンビニエンスストアも見当たらないため、日常生活の利便性は低いと評価されていますが、一方で地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安全な環境に建つ物件であることがハザードマップデータによって示されています。

リゾート129碁石が浜パート3の概要

リゾート129碁石が浜パート3は、静岡県下田市田牛に位置し、築年月は1990年3月で、86㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さを持つ4階建てのマンションです。価格は950万円から1780万円で、築30年以上の実績を持ち、伊豆急下田駅からは徒歩74分と少々距離があるものの、リゾート地としての魅力を持つエリアに立地しており、総合的な魅力を評価していく価値があります。

適正価格（売却）

リゾート129碁石が浜パート3の価格範囲は950万円から1780万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は57を記録しています。この地域では過去5年間に中古マンション価格が平均で17%上昇した中、本物件は逆に価値が下落しており、平均売出価格がAI推定の適正価格よりも高いことから、売却検討者にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築34年のリゾート129碁石が浜パート3は、周辺地域に比べてやや古い建物であるものの、将来性の偏差値は58となっており、伊豆半島の観光地としての位置づけや、自然に囲まれたリゾートライフを求めるニーズが高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

リゾート129碁石が浜パート3の環境満足度は、偏差値30と他の物件に比べて劣るものの、海に近く自然豊かなリゾートエリアにあり、津波や高潮のリスクが低いため安心して暮らせることが期待できますが、日常利用する医療施設や商業施設が不足しているため、生活利便性を重視する方にとっては不便さを感じるかもしれません。

リゾート129碁石が浜パート2(A棟･B棟)の概要

静岡県下田市吉佐美に位置する「リゾート129碁石が浜パート2(A棟・B棟)」は、1989年築の4階建てマンションで、築年数を考慮しても各戸73㎡から88㎡の広さを有し、720万円から1500万円の販売価格帯で中古マンション市場に出回っています。

適正価格（売却）

「リゾート129碁石が浜パート2(A棟・B棟)」の販売価格は静岡県下田市の市場動向を踏まえた適正価格分析で偏差値51を記録し、周辺の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇する中、本物件の価格上昇率は2%に留まっていることから、売却を検討する際のマーケット価格としては妥当な水準で推移していると言えます。

将来性

「リゾート129碁石が浜パート2(A棟・B棟)」は築35年と周辺マンションと比較してやや新しく、将来性の偏差値は63ポイントであり、駅から徒歩78分とやや立地に不便を感じる可能性がありますが、これを補って余りある将来性で投資家や長期居住を考える層には魅力的な物件となっています。

環境満足度

交番が1.3km先と若干遠く、周囲に医療施設や商業施設が不足している状況の「リゾート129碁石が浜パート2(A棟・B棟)」ですが、治安と自然災害リスクに関しては比較的安全な環境にあるため、住環境に対する満足度は中程度と評価できます。

アトラスリゾート白浜の概要

静岡県下田市に位置する「アトラスリゾート白浜」は、伊豆急下田駅からの距離は徒歩50分とやや遠いものの、自然に囲まれたロケーションにある1991年築の3階建てマンションで、27室から成っています。平米数は55㎡の1LDKから78㎡の2LDKまであり、市場価格は480万円から600万円の範囲に設定されており、中でも580万円台が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

アトラスリゾート白浜は、静岡県下田市における中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、売却の適正価格は平均偏差値51に対して52とわずかに高く設定されています。この地域では近年中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、本物件は5年間で5%程下落しており、市場予測価格515万円に対して売り出し価格が平均585万円であることから、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年のアトラスリゾート白浜は、伊豆半島の豊かな自然環境の中に存在しており、周辺地域のマンションと比較してやや新しい部類に入ります。将来性の評価はAIによって偏差値55と算出され、このエリアの他の物件と比べても見劣りすることなく、静岡県下田市の自然豊かな環境は、長期的な居住地として魅力を持続しているでしょう。

環境満足度

治安面での考慮事項として、アトラスリゾート白浜から最寄りの交番までは916mあり、周辺施設としては医療施設が1件、コンビニ3件の配置がありますが、スーパーはありません。しかし、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水のリスクや高潮の影響が低いエリアに位置しているため、自然災害のリスクは比較的低いと評価されています。

ヴィラ下田の概要

静岡県下田市に位置し、伊豆急下田駅から徒歩23分の距離にある「ヴィラ下田」は、45㎡から49㎡の間で2DKから3DKの間取りを持つ、総戸数14戸の4階建てマンションです。1974年8月に建設されたこのマンションは、価格帯が300万円から420万円と手頃であり、リーズナブルな価格で静岡県下田市の暮らしを始めるには適した物件です。

適正価格（売却）

「ヴィラ下田」の価格設定は、市場状況や同地域の物件価格動向に則したものであり、平均推定価格において私市の中古マンションの標準偏差値と比較して適正とされています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均約17％上昇しているのに対し、本物件は5％程度の価格下落を見せていますが、それを踏まえた売出し価格は相場分析に基づくAIの推測価格とほぼ同等ですので、購入時の価格配慮は適切であると評価されます。

将来性

築年数が約50年となる「ヴィラ下田」は、エリア内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、AIによって計測された将来性の偏差値は52であり、この数字はエリア平均よりも若干低いものの、長期的な価値保持が期待できる範囲と考えられます。しかし、駅からの距離が多少ある点を考慮する必要があります。

環境満足度

「ヴィラ下田」の周辺環境には、生活に必要な医療施設や商業施設が一定数確保されており、日々の便利さが期待できます。治安の面では、最寄りの交番までの距離は1,171mとやや離れていますが、ハザードマップによる地盤の安全性や災害リスクの評価では比較的良好な結果が示されています。加えて、下田市立下田小学校が近隣に存在し、家庭を持つ方にも安心の居住環境が提供されています。

リゾート129碁石が浜パート1の概要

リゾート129碁石が浜パート1は、1988年築の4階建マンションで、静岡県下田市田牛718-88に位置し、伊豆急下田駅から徒歩74分の距離にあります。全18戸からなるこのマンションの広さは58㎡から61㎡で、1LDKの間取りが主で、市場価格は580万円から680万円の範囲に設定されています。施設の古さや立地条件を考慮しても、リーズナブルな価格帯で提供されているのが特徴です。

適正価格（売却）

リゾート129碁石が浜パート1の現在の価格範囲は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、機械学習データに基づいて平均偏差値（51）に比べてわずかに低い49を示しており、静岡県下田市では過去5年間で17%の価格上昇が見られましたが、このマンションはその波に乗れていないと分析されています。適正推測価格681万円と現売り出し価格666万円との差異を鑑みると、売却のベストタイミングはまだ訪れていないと評価されています。

将来性

建築から36年が経過しているリゾート129碁石が浜パート1は、伊豆急下田駅からの距離が徒歩74分とやや離れた場所にありますが、将来性の評価は偏差値59と地域平均を上回っており、長期的な投資目線で見るとポテンシャルを秘めていると言えます。地域の開発やリノベーションの流れに合わせて価値が変動する可能性があります。

環境満足度

リゾート129碁石が浜パート1は、環境満足度において偏差値30と低めの評価を受けており、交番が1730m以内になく、医療施設や商業施設が周囲に存在しない点が課題です。しかし、ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクは低いとされるため、自然災害に関しては安心できる環境であると言えます。

伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションの概要

伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションは静岡県下田市白浜1077-25に位置し、築45年の11階建てマンションで、総戸数は84戸です。39㎡の1LDKから71㎡の広々とした1LDKまであり、価格範囲は90万円から388万円で、静岡県下田市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯を提供しており、特に250万円から270万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションの売却価格は、地域の価格動向に照らし合わせて適正価格偏差値43と評価されており、静岡県下田市の5年間の17％の価格上昇に対して、本物件は9％下落している状況です。AI推定の適正価格は454万円であり、現在の平均売り出し価格253万円と比較すると、売り時とは言い難い状況となっています。

将来性

築45年が経過している伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションは、築年数が地域平均よりもやや長いものの、将来性偏差値は61と平均より高めです。しかしながら、最寄りの伊豆急下田駅から徒歩約65分という立地は、交通アクセスの点で不便さを感じさせる要素となっており、この点は将来性評価において考慮する必要があります。

環境満足度

伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションは治安の良さが際立ち、交番が137メートル以内にあります。医療施設やコンビニが近隣に存在し、津波や高潮のリスクも低いとされるなど、リスクマネジメントの観点からも環境満足度は高いです。また、下田市立白浜小学校が周辺にあり、子育て環境にも配慮されていますが、スーパーの不在は生活利便性をやや下げる要因です。

アーバンヒルズ下田リゾートの概要

アーバンヒルズ下田リゾートは、静岡県下田市須崎に位置する1992年築の8階建マンションで、169室のユニットがあります。41㎡の1DKから123㎡の3LDKまでの広さがあり、445万円から2000万円の価格帯で取引され、720万円から890万円が最も一般的な取引価格帯です。伊豆急下田駅からは徒歩約51分とやや距離がありますが、下田市立浜崎小学校が近くにあり、ファミリー向けにも適した立地です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ下田リゾートの適正価格を考える際、静岡県下田市の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年間で平均17%の価格上昇が見られますが、この物件はその期間に6%価格が下落しており、現在のマーケット価値としては総合売却偏差値49となっています。独自AIの適正推測価格881万円に対し、現行の売り出し平均価格868万円であるため、やや適正価格を下回っている可能性があります。

将来性

築年数が32年とそこそこ経過しているものの、アーバンヒルズ下田リゾートは今後のリノベーションや周辺環境の整備が期待される物件です。AIによれば将来性の偏差値は52ポイントと、エリア内の平均よりもやや高く、長期的に見れば価値の上昇が見込まれる可能性を示しています。

環境満足度

アーバンヒルズ下田リゾート周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であるほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水のリスクが低いのが特徴です。しかし、スーパーやコンビニが近隣にないため、日常生活を送るには不便を感じる可能性があります。環境満足度の偏差値は30と低めであり、住環境の利便性を重視する方には合わないかもしれません。

ロイヤルアーク下田の概要

静岡県下田市柿崎725-6に位置するロイヤルアーク下田は、築33年を超える7階建てのマンションで、68㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は360万円から1200万円と幅広く、最寄りの伊豆急下田駅からは徒歩34分の立地にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク下田の売り出し価格は、地域の市場価値とAI分析を鑑みると、平均価格から低めに設定されており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、若干の価格下落を見せていますが、これにより購入機会としては魅力が高まっていることが伺えます。

将来性

ロイヤルアーク下田は長い歴史を持ちながらも保守的に管理されており、同じく静岡県下田市内の他の物件に比べると平均的な築年数より若干新しい部分が評価できる一方で、駅からの距離は将来性を少し下げる要因になっていると見られます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を考慮すると、ロイヤルアーク下田周辺は交番が近く、病院や教育施設が整っており、国のハザードマップに基づき地盤が安定し洪水や高潮の危険性も低いため、環境満足度は高く評価されています。