静岡県掛川市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランカーム掛川中町の概要

静岡県掛川市に位置する「グランカーム掛川中町」は、掛川駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、102㎡のゆとりある4LDKが2950万円で提供されています。2008年2月の竣工以来、17の住戸が優雅な暮らしを支えており、5階建てのこのマンションは、ファミリー層に適した落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランカーム掛川中町」の適正価格は売却偏差値61を記録し、周辺の中古マンション市場と比較して価値の高い物件であることを示しています。機械学習を駆使したAI評価では、現状の市場価格は推定適正価格2585万円に対してやや高く設定されていることが判明しましたが、地域内の価格高騰傾向を考慮すれば、今後の売却においても有利なポジションにあることが予想されます。

将来性

築15年を超える「グランカーム掛川中町」は、将来性の偏差値56を獲得し、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較しても魅力的な投資先となっています。時間の経過とともに内外装の劣化が進む可能性はありますが、立地の良さと駅からの近さが長期的な価値を保証する要素となっており、この点が将来性の高さに繋がっています。

環境満足度

「グランカーム掛川中町」周辺の環境満足度は偏差値63と高評価であり、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、豊富な医療施設やショッピング施設が揃っていることが評価の理由です。掛川市立第一小学校の近隣に立地することもファミリー層には魅力的であり、自然災害に対するリスクも低いという点が住み心地の良さに寄与しています。

ブライトタウン掛川の概要

ブライトタウン掛川は、静岡県掛川市中央1丁目に位置し掛川駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、総戸数24室、築年月は2001年3月です。広さ76㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1750万円から2280万円で、市場における流通価格の中央値は約2080万円です。

適正価格（売却）

ブライトタウン掛川の適正価格評価は偏差値55で、静岡県掛川市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、5年間で23％上昇する市場において、本物件はほぼ価格を維持しており、売却価格2036万円はマンションマーケットがAIで算出した推定適正価格1872万円と比較すると、やや高めで現在が売却に適した時期と評価されています。

将来性

築22年を超えるブライトタウン掛川は、将来性の評価が偏差値57となっており、エリア内の競合物件平均より8ポイント高く、駅近である立地条件が評価されています。建物としては平均より古いものの、依然として需要が見込める物件です。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高く、近隣には掛川市立中央小学校、複数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが揃っています。治安もよく、交番が徒歩圏内にある上に、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域となっており、安心して生活できる環境が整っています。

オクトワール掛川の概要

「オクトワール掛川」は、静岡県掛川市南1丁目に位置し、掛川駅からわずか徒歩5分の好立地に位置する1991年築の7階建マンションで、19㎡の1Kから80㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は145万円から2500万円の範囲ですが、市場動向に即した価格設定となっており、特に200万円〜298万円の価格帯が購入希望者にとって人気が高いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「オクトワール掛川」の適正価格は、エリアの平均価格帯と比較してやや高めで、売却偏差値は52となっており、近年の地域の中古マンション市場が23％の価格上昇を見せる中、この物件は価値が14％下がっていますが、それでも247万円のAI推測価格に対して、297万円の平均売り出し価格ということで、売却には適した時期であると評価されています。

将来性

「オクトワール掛川」の将来性は、築33年の物件としては立地条件の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は51と算出されています。駅が徒歩5分の距離にあり、周辺の開発が進む可能性も含めて、将来的な価値の向上も期待されており、現時点での購入は長期的な視点で見るとメリットが考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番があり、治安の良さが確認されています。また、「オクトワール掛川」は、病院が31件、スーパーが4件、コンビニが6件と豊富な生活施設が周囲に点在し、住環境の利便性は大変高い評価を受けています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さにも優れており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ラフィニオン城西の概要

静岡県掛川市に位置する「ラフィニオン城西」は、築年数16年を数える10階建てマンションであり、86室の居住空間があります。価格帯は1790万円から2750万円で、68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応しています。立地は掛川駅から徒歩13分と利便性が高く、周辺施設が充実しているのも特徴です。

適正価格（売却）

ラフィニオン城西は、適性市場価格2159万円を少し上回る平均売出価格2312万円で取り引きされているため、相場を見据えた適正な投資と言えるでしょう。掛川市の中古マンション市場と比較して、平均価格の推移を鑑みれば、この物件は価値を保持しており、購入時のデータを基にした価格設定は妥当と言えます。

将来性

掛川駅から近く、周辺のインフラが発展している「ラフィニオン城西」は、将来性評価でも平均的な数値を示しています。現地の状況や市場動向を分析した結果、同エリア内の他の物件と比べても将来にわたって価値が安定する見込みがあると考えられます。

環境満足度

治安面で視点を変えれば、交番が1km圏内にない点は懸念されますが、ラフィニオン城西は病院、スーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しており、掛川市立第一小学校も近く、子育て世代にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水のリスクが低い点も、このマンションが提供する安全な居住空間を裏付けます。

みらいふ掛川の概要

「みらいふ掛川」は静岡県掛川市にある1997年3月竣工の中古マンションで、掛川駅から徒歩7分という交通利便性の高い立地に位置しています。総戸数39戸、9階建てのこの物件は、3LDKの68㎡が1180万円から、2SLDKの73㎡が1600万円の価格帯で市場に出されており、家族向けの間取りと広さが特徴です。

適正価格（売却）

「みらいふ掛川」の売却価格は、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格1607万円を下回る平均1564万円ですが、この価格は周辺地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇傾向に対して13％下落しており、平均偏差値51に対して売却価格偏差値は48と若干低めです。

将来性

築27年の「みらいふ掛川」は、将来性の評価では平均の偏差値より低い43を記録していますが、近隣の掛川駅からのアクセスの良さと開発の進展によって中長期的な価値の上昇が期待されます。また、一定のリノベーションにより市場価値の向上も見込まれています。

環境満足度

「みらいふ掛川」の環境満足度は高く、環境偏差値65を獲得しています。徒歩圏内に掛川市立第一小学校があるほか、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が豊富にあります。ハザードマップ上でも安全なエリアに位置し、自然災害リスクが低いことも住民に安心感を提供しています。

ダイアパレス掛川の概要

ダイアパレス掛川は、築31年を迎える8階建てのマンションで、総戸数47室となっており、静岡県掛川市青葉台20-7に位置しています。41㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は350万円から1030万円となっており、中でも798万円から800万円の範囲で取引されるケースが多いです。最寄りの掛川駅からは徒歩22分と、通勤や通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

静岡県掛川市の中古マンション市場の分析に基づき、ダイアパレス掛川の価格は平均的な偏差値51に対して47と評価されています。過去5年間の市場動向を見ると周辺物件は価格が23％上昇しているのに対し、ダイアパレス掛川の価格は18％下落しており、現在の平均売出し価格785万円は、AIによる適正推測価格879万円よりも低く、売却に関してはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築31年のダイアパレス掛川は、築年数において周辺の同価格帯のマンションの平均から若干古い部類に入り、掛川駅からの距離を考慮すると、利便性の面で見劣りが見られます。AIの分析に基づいた将来性の偏差値は48と標準的で、エリア内の平均と比較して大きな差はありませんが、交通アクセスの点で価値向上の可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

ダイアパレス掛川の環境は、最寄りの交番が約836mとやや遠いものの、周辺には病院を始めとする医療施設が6件、スーパーが2件、コンビニが2件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低めであることから、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

エンブルエバー掛川城西の概要

エンブルエバー掛川城西は、静岡県掛川市城西1丁目10に位置し、JR東海道本線の掛川駅から徒歩約13分とアクセスの良い立地にあるマンションです。2017年3月に築11階建ての物件として完成し、全42戸のユニットが配置されており、各住戸は約75㎡の2LDKとなっています。中古価格は2,750万円から3,480万円の間で取引されており、現代の都市生活に適した設備と質の高い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、エンブルエバー掛川城西の適正価格は、売却時の市場価値を反映しており、静岡県掛川市の他の同規模物件と比較してやや低めの水準に位置しています。現地区域のマンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件は適正推測価格である3,070万円よりも実際の売出し価格が低く、現時点では売主にとって不利な価格設定となっていることが示唆されます。

将来性

エンブルエバー掛川城西は築浅のマンションで、周辺物件と比較して新しい部類に入りますが、築年数の若さにもかかわらず、将来性の偏差値は平均値を下回ります。市内の発展や公共交通の利便性、さらには地域内の不動産市場の動向などが将来性評価にでおいて気にするべき要素であり、これらの要素が本物件の価値を決定づける上で重要な役割を果たします。

環境満足度

生活利便性の面では、エンブルエバー掛川城西は優れた環境に位置しています。治安面では最寄の交番が少し離れていますが、周辺には医療施設や商業施設が充実し、日常生活に必要な施設が十分に配されています。自然災害リスクも低く、教育施設にも恵まれており、掛川市立第一小学校へも近いことから子育て世代にも適した住環境が提供されていると評価できます。