静岡県熱海市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メビウスブレイン熱海東山の概要

「メビウスブレイン熱海東山」は緑豊かな東山地区に位置し、熱海駅からの徒歩6分というアクセスの良さが特徴のマンションです。築年月2000年11月のこの物件は、5階建ての落ち着いた佇まいで、全14室の居住空間が広がり、大小さまざまな77㎡から155㎡の間取りがあり、価格帯は2,980万円から1億500万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

メビウスブレイン熱海東山は、静岡県熱海市の中古マンション市場における価格推移を鑑みた場合、平均的な売却偏差値は65点と評価され、特に適正価格に関しては平均を大きく上回る86点を獲得しており、市場価格の動向から見ても現在の価格が適正であることを示しています。

将来性

AI分析によれば、築24年を迎える「メビウスブレイン熱海東山」は熱海の駅近好立地にも関わらず、将来性の偏差値は46とやや控えめですが、観光地としての人気と都市再開発の進展が未来の価値向上を約束する要素として期待されます。

環境満足度

メビウスブレイン熱海東山は、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校など教育施設が周辺にあり、治安の良さを示す交番や多数の医療施設、生活利便施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境で、環境満足度の偏差値は62点と高評価を得ています。

カルム熱海の概要

「カルム熱海」は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩わずか5分、来宮駅から徒歩16分という交通便利なエリアにある15階建てのマンションで、1988年11月に竣工しました。このマンションには計89室があり、広さは51㎡の1LDKから104㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から3,300万円の範囲にありますが、中古価格の最多出現帯は1,780万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

「カルム熱海」の中古マンションの価格は、過去5年の熱海市周辺の不動産市場の動向を分析すると、平均偏差値52に対して63と高く評価されており、地域の物件価格が7％上昇する中、カルム熱海は2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格は1,613万円で、これに対して現在の平均売出し価格が2,106万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が36年と比較的古い「カルム熱海」ですが、その将来性は偏差値65と地域平均から見ても優れています。この高い評価は、駅からの徒歩5分という利便性や、熱海という観光地としての魅力、そして積極的な街の再開発などが背景にあると考えられ、今後も投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

「カルム熱海」は環境面でも高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が284m以内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった日々の生活に便利な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い立地のマンションです。熱海市立第一小学校や桃山小学校、熱海中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

朝日フレール熱海の概要

「朝日フレール熱海」は静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩6分、来宮駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る16階建てのマンションで、80㎡の2LDKから119㎡の居室までを有し、築年月は1994年1月です。現在の販売価格範囲は1,480万円から7,500万円で、市場における主流の価格帯である3,398万円から3,750万円に比べて、プレミアムな価値が見込まれる築年数にも関わらず、人気の高さが窺えます。

適正価格（売却）

朝日フレール熱海の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値67と高評価を受けており、AIによる価格分析では、推定適正価格約2,936万円に対して現在の平均販売価格は3,503万円となっており、市場価格が適正価格を上回る形で取引されていることから、売却に際しての投資価値が高い物件であるといえます。

将来性

30年の歴史を持つ当マンションは、徒歩6分でアクセス可能な駅近物件として、将来性の偏差値が63と評価されています。この数値は地域の平均を大幅に上回り、リゾート地としても知られる熱海市に立地することで、観光や再開発による地域価値の向上が期待され、長期的な価値維持や資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

朝日フレール熱海周辺の環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、周辺に警察署が近接しているほか、病院、スーパー、コンビニエンスストアが多数存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、津波や高潮のリスクが低い地盤で、近隣には熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校があり、ファミリー層にも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

熱海シティヴィラ咲見町の概要

熱海シティヴィラ咲見町は、1996年8月に竣工された静岡県熱海市咲見町9-2にある15階建てマンションで、熱海駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場では、37㎡の1DKが1200万円から、111㎡の3LDKが最大6900万円で取引され、一般的な価格帯は2180万円から2680万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、熱海シティヴィラ咲見町の平均売出し価格は2948万円で、独自AIが推測した適正価格2550万円よりも高く、平均偏差値52に対して62を記録しており、このエリアでは高値で取引されている傾向にあります。

将来性

熱海駅への近さと地域の中古マンション市場での評価を受け、熱海シティヴィラ咲見町は将来性の偏差値が66と平均より13ポイント高く、築28年とやや古いものの、その駅近という利点が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

熱海シティヴィラ咲見町周辺は治安が良く、交番が320m以内と近いほか、病院38件、スーパー3件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が便利です。ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低く、また熱海市立第一小学校、熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校といった教育施設が周辺にあるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

デュピア熱海の概要

デュピア熱海は静岡県熱海市東海岸町に所在し、熱海駅から徒歩11分に位置する14階建てで総戸数47戸のマンションで、2003年8月に竣工されました。平米数は60㎡の1Rが最小で、最大は81㎡の3LDKとなっており、市場に出ている物件の価格帯は2,980万円から6,500万円で平均価格は4,029万円です。

適正価格（売却）

デュピア熱海の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値よりも33ポイント高い85ポイントとなっています。過去5年間の価格変動を見ると熱海市の中古マンション価格が平均7％の上昇に対し、この物件は4％の価格下落を見せていますが、デュピア熱海の推定適正価格は3,277万円であり、現在の市場価格はそれを上回るため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

デュピア熱海の築年数は21年で、この地域の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しいです。アクセスの良さも将来性を考慮する上で重要な要素であり、熱海駅への徒歩11分の立地は魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値52と、地域平均と同水準であり、大きな将来的価値の上昇は予測されていません。

環境満足度

治安の面ではデュピア熱海は優れており、交番が56m以内に存在するほか、周辺には病院が42件、スーパー4件、コンビニ13件があり、生活利便性は高いです。国が提供しているハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は46ポイントとなっています。

アーバンヒルズ熱海の概要

「アーバンヒルズ熱海」は静岡県熱海市咲見町に位置し、22㎡の1Kタイプから121㎡の4LDKタイプまでの多彩な間取りを提供しており、1990年11月に竣工した7階建てのマンションです。3500万円から5000万円の範囲で取引されているこの物件は、来宮駅から徒歩10分、熱海駅から徒歩11分という優れた立地にあり、熱海の自然に囲まれた生活を求める方に適した住環境を提案しています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ熱海の適正価格に関しては、地域の市場価格の動向に基づくと、市場平均偏差値52に対し、7ポイント高い61と評価されています。特に、5年間で地域の同条件物件が平均7%の価格上昇を見せる中、本物件は約3%の上昇と穏やかながらも堅実な価値増加を見せており、マンションマーケットによるAI適正価格評価では1423万円に対して現在の平均売出価格が1740万円であることから、投資対象としても売却タイミングとしても魅力的な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた際に、アーバンヒルズ熱海は34年の築年数を有しており、近隣同価格帯物件の平均より若干新しいことがポイントです。また、将来性偏差値65ポイントはエリア平均を12ポイント上回り、熱海市が観光地としても注目され続けている点を考え合わせれば、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の観点から、アーバンヒルズ熱海の立地は、治安が良いことで知られる305m以内に交番があり、かつ病院を始めとする医療施設が42件、生活に必要なスーパーが4件、コンビニが16件と生活の利便性も高いエリアです。ハザードマップに基づくリスク評価では地盤の固さや洪水リスクが低い地域に位置し、熱海市立第一小学校や熱海市立熱海中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても安心して生活できる環境です。

パークセレノ熱海の概要

パークセレノ熱海は、静岡県熱海市西山町に所在し、来宮駅から徒歩6分、熱海駅から徒歩18分の便利な立地に存在する1992年築の15階建てマンションで、総戸数113戸の規模を誇り、38㎡の1SLDKから103㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1280万円から9500万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

静岡県熱海市の不動産市場を見ると、パークセレノ熱海は平均偏差値を上回る63ポイントをマークしており、近隣のマンション価格が過去5年で約7%上昇する中、本物件は若干の価格下落を見せていることから、適正推測価格としては約2117万円と見積もられており、現在の平均売り出し価格と比較して買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築31年のパークセレノ熱海は、将来性の観点から見ると、駅近という大きなメリットを持ち、AI分析による偏差値は68と高評価を受けていますが、中長期的なメンテナンスや再開発の可能性等を考慮する必要があり、丁寧な物件選びが望まれます。

環境満足度

セキュリティが配慮されたパークセレノ熱海は、交番が近く治安が良好で、医療施設や商業施設も充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は50ポイントとなっています；加えて、熱海市立第一小学校へのアクセスが良好なため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの概要

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーは、静岡県熱海市銀座町13-18に位置し、熱海駅から徒歩11分という魅力的な立地に2011年9月に誕生した、72㎡（2LDK）から95㎡（3LDK）までの間取りを持つ20階建ての高級マンションで、全115室からなり、海を感じることができる贅沢な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの売出し価格範囲は2600万円から9000万円で、平均販売価格は5609万円となっており、市場データに基づく適正推測価格4650万円と比較すると、価格が高めに設定されていることが認識できますが、その豊かな環境と贅沢な立地を考えれば、その価格もうなずけるものがあります。

将来性

築年数が新しいことと、交通の利便性が良いことから将来性はあると考えられますが、独自のAI分析による将来性偏差値は49となっており、熱海市内の他のマンションと比較してやや低い傾向にありますが、熱海市の観光地としての魅力や再開発プロジェクトの動向によっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー周辺は交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に非常に便利であり、国の公開ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、治安の面でも配慮されています。さらに熱海市立第一小学校が近隣に存在しており、教育環境にも恵まれています。

ゼファー熱海ビーチタワーの概要

ゼファー熱海ビーチタワーは、静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅から徒歩6分の好立地にある2007年2月完成の19階建てマンションで、総戸数76戸で構成されています。広さは62㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでとなっており、市場における価格帯は3,660万円から8,300万円となっていますが、交渉余地はあると見込まれます。

適正価格（売却）

熱海市内の不動産市場データに基づくと、ゼファー熱海ビーチタワーの一般的な売却価格は平均価格と比較して偏差値85と非常に高く、平均のマーケット価格に対して過大評価されていると考えられます。価格の高さは、潜在的な価値や品質、立地に起因している可能性があり、適切な価格交渉を行うことでより理想に近い取引が可能となるでしょう。

将来性

ゼファー熱海ビーチタワーの将来性は、築年数が17年であることや、熱海駅からの近さなどを考慮すると平均的ですが、偏差値48とやや低めです。ただし、熱海市は観光地としての魅力があり、リゾートマンションとしての需要が見込まれるため、今後の市場動向を注視することで投資価値が見いだせる可能性があります。

環境満足度

立地の利便性と住環境の良さを兼ね備えたゼファー熱海ビーチタワーは、治安が良く、病院や買い物施設が充実している点で高い環境満足度があります。さらに地盤の安定や津波リスクの低さも評価でき、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心の住環境と言えます。

メビウスブレイン熱海ベイフロントの概要

静岡県熱海市東海岸町に位置する「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、熱海駅から徒歩9分という好立地にある14階建ての中古マンションで、平米数は62㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は3,680万円から5,950万円となっており、特に2LDKのタイプが市場でよく見られます。東海岸町は熱海の中心に近く、リゾート感溢れる生活や週末のリフレッシュに適したエリアとして知られており、この物件の築年数2003年という歴史を持ちながらも、その質の高さが価格に反映されています。

適正価格（売却）

「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、市場データを基にした適正価格と現在の売出し価格を比較した際に、過去5年間での価格変動率がプラス7%であり、この地域の市場価格の傾向と比較すると、売却に適したタイミングであることが推察されます。また、平均的な売却偏差値が59である中、適正価格の評価は85と高く、エリア内での価格妥当性が高い物件であることを示しています。

将来性

築年数が20年未満の「メビウスブレイン熱海ベイフロント」は、将来性を検討する際に重要視される立地や施設の充実度において良好な点が見受けられ、熱海駅へのアクセスが9分という利便性や、周辺の自然と調和したリゾートライフを送ることが出来る点は、長期的な資産価値の維持や向上に繋がると考えられるため、将来性の偏差値として48を獲得しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を手に入れることが容易な「メビウスブレイン熱海ベイフロント」周辺の生活環境は、居住者の満足度が高いことが想定されます。治安の良さを示す交番の近さや、総計40件の医療施設、生活利便施設の豊富さは日常生活の充実を支えています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いことは、環境の安全性からも優れた立地と言え、環境満足度の偏差値43を獲得しています。

ザクレストタワー熱海の概要

ザクレストタワー熱海は、静岡県熱海市春日町に位置し、熱海駅まで徒歩わずか3分の利便性を誇る30階建てのタワーマンションで、2017年の築で335戸を擁する、60㎡の1SLDKから124㎡の2SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃っており、価格設定は4,590万円から2億7,000万円と市場に即した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ザクレストタワー熱海の60㎡の1SLDKは約4,590万円、124㎡の2SLDKは最高約2億7,000万円で取引されており、平均価格は約8,000万円から9,580万円で推移していますが、この価格帯は周辺市場と比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は59となるなど、価値の高さが見受けられます。

将来性

建築からまだ7年と新しいザクレストタワー熱海は、将来性を見据えた地域にあり、駅近の魅力と平均築年数が一致することで、将来的な価値の上昇が期待され、その点では偏差値55と他エリアの平均より高く、投資としても適していると言えます。

環境満足度

治安、交通、生活利便施設に恵まれたザクレストタワー熱海周辺には、交番が徒歩約2分の距離にあり、さらに病院や教育施設も充実しているため、環境満足度は高く、ハザードマップによる防災面でも安全性が確認できることから、偏差値62という高評価が得られています。

ベルシエル熱海の概要

ベルシエル熱海は、2003年築の7階建て総戸数69室のマンションで、静岡県熱海市林ガ丘町10-4に位置し、熱海駅から徒歩7分という便利な立地であり、中古住宅市場では54㎡の1LDKが1750万円から、95㎡の2LDKが6200万円の範囲で取引され、多くの物件が2680万円〜2800万円で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ベルシエル熱海の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値52に対し56と評価されており、過去5年の価格上昇率が平均7%に対して5%であるため、現在の市場価格2693万円はマンションマーケットの推測価格2488万円より高く、市場に出すのに適した時期かもしれません。

将来性

築21年のベルシエル熱海は、熱海市内の同価格帯のマンションより築年数が若く、駅から徒歩7分という好立地であるため、AIによる将来性の偏差値は62と平均を上回り、継続的な人気が見込まれます。

環境満足度

ベルシエル熱海周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設22件、スーパー2件、コンビニ13件が周囲に点在し、生活利便性が高い地域と言えます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション熱海マリンビューの概要

ライオンズマンション熱海マリンビューは、静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩15分の距離にある1992年竣工の8階建てマンションで、68室が配置されており、中古価格帯は1780万円（2LDK、79㎡）から4500万円（3LDK、139㎡）で、このエリアでは居住空間にゆとりを持ちたい方にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熱海マリンビューの価格は1,780万円から4,500万円で、熱海市内の同条件物件と比較して平均偏差値より高いですが、過去5年の市場価格の動向を分析すると、この物件は14%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推定適正価格2,300万円と比べても売り時と判断できる価格設定となっています。

将来性

築32年のライオンズマンション熱海マリンビューは、熱海市の平均築年数よりやや古いですが、AIが分析した将来性の偏差値は68ポイントと平均よりも高く、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ライオンズマンション熱海マリンビューの環境満足度は高く、511m以内に交番があり治安が良好、周辺には12件の医療施設、5件のコンビニがあり利便性が高い上、国が公開しているハザードマップによると洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な立地と評価されています。

ゼファー熱海ビューステージの概要

ゼファー熱海ビューステージは静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2003年に竣工された67戸からなる充実した居住空間を提供しており、リビングスペースは最小51㎡（1LDK）から最大113㎡（3LDK）までの多様な間取りがあり、価格帯は1580万円から8480万円と幅広い予算のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ゼファー熱海ビューステージは、熱海市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な価格水準から見て、売却偏差値60と評価されており、これは近隣相場よりも価値が高いと判断されます。特に2990万円から3550万円の価格帯の物件は市場での需要が見込まれ、売出し価格と適正価格との差異も手頃であり、購入を考える消費者にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

未来の価値を見据えた将来性においても、ゼファー熱海ビューステージは、築年数の新しさと駅からの距離を兼ね備え、偏差値55という評価を受けています。熱海市内の中古物件市場において、この物件はトレンドに左右されにくい安定した投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、災害リスクの低さを基準に評価される環境満足度においてゼファー熱海ビューステージは偏差値57を誇り、熱海市立第一小学校が近くにあり子育てにも適している点や、駅近でありながら自然災害リスクが低いという地域特性を有する、住宅として理想的な条件を満たした立地です。

ナイスステージ熱海リゾート銀月の概要

「ナイスステージ熱海リゾート銀月」は静岡県熱海市福道町1-7に位置し、来宮駅から徒歩4分、熱海駅からは徒歩17分という好立地に1991年7月に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数53戸で構成され、平米数は65㎡から93㎡で価格帯は1,080万円から3,500万円となっており、特に1500万円〜1680万円の価格帯が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

「ナイスステージ熱海リゾート銀月」の適正価格は、静岡県熱海市内の中古マンション市場と照らし合わせると、総合売却偏差値が57で、適正価格偏差値は61となり、平均と比べて高く評価されていますが、同市のマンション価格が過去5年で平均7%の上昇を見せる一方で、当該マンションは6%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測適正価格が1,497万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1,865万円となっていることから、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年の「ナイスステージ熱海リゾート銀月」は、熱海市内の同価格帯の中古マンションよりも1年若く、駅からの徒歩4分という利便性の高さから、AIによる将来性偏差値は56と評価され、エリア平均を2ポイント上回る将来性が期待できます。

環境満足度

治安が良く、交番が142m以内にある「ナイスステージ熱海リゾート銀月」の周辺環境は、34件の医療施設や2件のスーパー、9件のコンビニなど生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く評価されています。さらに近隣には熱海市立第一小学校が位置しており、ファミリー層にも嬉しい環境が整っています。

ベルクレール熱海の概要

ベルクレール熱海は静岡県熱海市水口町に位置し、来宮駅から徒歩5分という好立地にある1991年7月竣工の10階建てマンションで、広さは50㎡の2LDKから162㎡の3LDKまであり、価格は880万円から5500万円の範囲にて市場に出されています。

適正価格（売却）

現在のベルクレール熱海の売り出し価格は1963万円の平均を記録し、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して56と高くなっており、過去5年間での熱海市内のマンション価格の平均7％の高騰を上回らない0％の変動を保っていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築33年のベルクレール熱海は、熱海市の中古マンション平均と同等の築年数を持ちつつ、その将来性はAIによる分析で偏差値が58と熱海市内の他のマンションに比べて優れていると見られています。

環境満足度

ベルクレール熱海周辺は交番が159m以内と治安が良く、36件の医療施設や3件のスーパー、9件のコンビニがあり、洪水や津波のリスクが低い地盤の環境に熱海市立第一小学校が至近にあるため、生活環境は高く評価できます。

ガウス熱海桃山の概要

ガウス熱海桃山は静岡県熱海市桃山町に位置し、熱海駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある4階建てのマンションで、築年月は1990年3月で総戸数は15室です。中古マンションの販売価格は、109平米の2LDKが約2,280万円から始まり、234平米の5LDKは最大で約5,600万円となっており、売出し中の物件の多くが4,500万円から4,800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ガウス熱海桃山の中古マンション価格は、平均的な偏差値52に対して62と高く、この地域の同条件の物件が過去5年で約7%の価格上昇を見せているものの、本マンションは約10%価格が下落しています。AIによる価格分析では、適正推測価格は約4,093万円とされているのに対し、現在の平均売出価格が約4,490万円であるため、売主にとっては売却の適期である可能性が高いと言えます。

将来性

築34年のガウス熱海桃山は、同じ価格帯の他マンションに比べてやや古いものの、将来性の指標であるAI偏差値は56と平均よりもわずかに高い評価を受けています。熱海市の観光開発や都市再生の進展により、この地域の不動産が将来的に価値を増す可能性も考慮して評価されており、投資としての将来性を秘めています。

環境満足度

ガウス熱海桃山周辺は、最寄りの交番が238メートル以内にあり、治安の面で安心できる環境です。さらに、病院16件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活便利施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近く、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

メゾン紅葉の概要

「メゾン紅葉」は、静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅からは徒歩約9分、来宮駅からは16分という好立地にある10階建てのマンションで、1974年に建築された全23室の建物です。広さは33㎡の1Rから129㎡の3LDKまで多様で、価格帯は750万円から4180万円となっており、このエリアでの売却市場では2500万円〜3000万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「メゾン紅葉」の適正価格は、熱海市内の他の中古マンション市場の動向と比較して高評価を受けています。独自のAI分析によると、この物件の売却偏差値は85で、市場平均の52よりも大きく高い数値を示していますが、過去5年の市場データによれば熱海市の中古マンション価格は平均7％上昇している中で、本物件は3％の価格下落を見せているため、現在の市場価格2690万円は売主にとって売り時と判断されます。

将来性

築50年を迎える「メゾン紅葉」は、AI予測の将来性偏差値で53を記録し、エリア内の他の中古マンションの平均と同等の数値を示していますが、比較的古い建物ながら、駅近という利便性から将来的にも市場価値を維持しやすいと考えられます。

環境満足度

メゾン紅葉は、周囲に必要な施設が充実しており、治安もよく、快適な暮らしが期待できる環境にあります。最寄りに交番があり、総計37の医療施設、4つのスーパー、15件のコンビニが生活圏内にあり、近隣には熱海市立熱海中学校が位置しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高いエリアにあることが確認できます。

アデニウム熱海浜ノ離宮の概要

アデニウム熱海浜ノ離宮は、静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅から徒歩4分という便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数69戸、2009年6月に竣工されました。広さは61㎡から76㎡で2LDKが中心となっており、市場に出ている物件の価格帯は2280万円から5800万円で、特に3500万円から3800万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

アデニウム熱海浜ノ離宮の適正価格は、熱海市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均偏差値52に対して63と高い評価を得ています。過去5年間の市場価格の上昇率を見ると熱海市で7％の上昇に対し、この物件は価格変動がなく、推測される適正価格3365万円に対して現行の平均販売価格は3800万円となっており、売却には好条件と言えます。

将来性

築15年のアデニウム熱海浜ノ離宮は、同地域の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、駅に近いために将来の価値も見込まれます。AIによる分析では、エリア平均を上回る将来性偏差値56を記録しており、将来の価格上昇や人気維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、アデニウム熱海浜ノ離宮は最寄りの交番が183mと身近な位置にあり安心できます。また、病院24件、スーパー2件、コンビニ14件という充実した周辺施設に加えて、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さを考慮すると、災害に強い立地であることも高評価の要因です。教育環境は熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近くにあるため、家族にも適しているでしょう。

アデニウム熱海オーシャンスイートの概要

熱海駅からほど近い、静岡県熱海市春日町に位置する「アデニウム熱海オーシャンスイート」は、緑豊かな環境の中でリゾートライフを堪能できる15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、56㎡の1LDKから170㎡の2SLDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は約2,780万円から最高1億5,500万円となっており、居住者のライフスタイルに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「アデニウム熱海オーシャンスイート」の売却価格は、熱海市内の中古マンション市場の動向に即して分析した結果、平均偏差値52に対して売却偏差値66と評価されており、マーケット価格約5,376万円に対して機械学習に基づく適正推測価格は約4,861万円となり、価格帯の見極めが今後の売買戦略において重要であることが示されています。

将来性

将来の資産価値に関して「アデニウム熱海オーシャンスイート」は、その駅近立地や熱海という観光都市のメリットを活かして将来的な価値維持が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値51ポイントはエリア内他物件と比較しても競争力を有しており、中長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「アデニウム熱海オーシャンスイート」周辺環境は、生活利便施設の豊富さや治安の良さから環境満足度51と評価されており、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近隣にあり子育てにも適しているほか、洪水や津波などの自然災害リスクも比較的低い地域であり、安心して生活できる住環境を提供しています。

熱海ベネフィスの概要

静岡県熱海市和田浜南町に位置する「熱海ベネフィス」は、来宮駅から徒歩17分、熱海駅から徒歩22分という恵まれた立地にある1992年築の10階建てマンションで、全89室の広さは48㎡から118㎡までと多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は550万円から5120万円で、地域の価格動向と比較して適正価格偏差値は59であり、平均価格帯1200万円〜1600万円のものが一般的ですが、市場との相違や販売実績を参考に適切な価格を見極めながらの購入が推奨されます。

将来性

熱海ベネフィスは築31年を迎えますが、静岡県熱海市の中で将来性偏差値は57を記録し、地域平均より高い評価を受けています。築年数の若さと維持状況、観光地としても注目される地域性を踏まえると、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、熱海ベネフィスは熱海市立第二小学校が近く、治安の良さを伺わせる交番が567m圏内に存在します。加えて、生活利便施設が充実しており、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できる点も魅力です。

レアージュ熱海の概要

「レアージュ熱海」は静岡県熱海市田原本町に位置し、2006年1月に竣工された13階建てのマンションで、熱海駅から徒歩わずか3分という便利な立地に恵まれ、38㎡の1Rから112㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は2900万円から1億1000万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット情報に基づくと、「レアージュ熱海」は、近隣の中古マンション市場における平均偏差値52に比べて59と高く、適正推測価格3539万円に対し市場平均価格が3824万円であるため、売却を検討するのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数18年と新しい分類に入る「レアージュ熱海」は、将来性に対する偏差値が43と平均を下回るものの、駅近という利点を持ち、今後の開発や地域再生の動向によっては評価が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「レアージュ熱海」の周辺環境は、安全性を示す交番までの距離が130mと近く、治安が良好です。また、日常生活に便利な医療施設22件、スーパー2件、コンビニ14件が周辺にあり、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校も近く、子育て家庭にとって魅力的な住環境が整っています。

ファンシーパレス熱海の概要

ファンシーパレス熱海は、静岡県熱海市水口町に位置し、来宮駅から徒歩9分の距離にある4階建てのマンションで、101㎡から113㎡の広さの2LDKが1550万円から3100万円で取引され、その中でも2700万円から2850万円が最も一般的な価格帯で、築30年以上の落ち着いた住環境と海に近い観光都市の利点を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ファンシーパレス熱海の適正価格の偏差値は64と、熱海市内の同規模の中古マンションの平均的な価格と比較して高く、過去5年間の地域内価格の平均上昇を上回る0%の高騰率を保持していることから、売却するには適した時期であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2016万円と現行の平均売り出し価格2472万円というデータがそれを裏付けています。

将来性

築35年を数えるファンシーパレス熱海は、最寄駅の来宮駅から徒歩9分という駅近の利便性を備えており、将来性に関してAIによる偏差値は58で、同一エリア内のマンションの平均よりも5ポイント高く、駅近立地により価値が維持されやすい特性を持つため、投資対象としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

ファンシーパレス熱海の周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、特に津波や高潮の影響が少ない地域であることから、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度の偏差値44を物語っています。

ソフィア熱海デイサスの概要

ソフィア熱海デイサスは、静岡県熱海市咲見町に所在し、熱海駅から徒歩10分の距離に位置する13階建てのマンションで、総戸数141戸、築年月は2001年12月となっており、49㎡の1LDKが2350万円から、114㎡の3LDKまで最大6780万円と、様々な層のニーズに対応した価格と間取りが設定され、熱海の温泉リゾートとしての魅力と組み合わせて、居住者にとって魅力的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ソフィア熱海デイサスの販売価格帯は、近年の熱海市内の中古マンション市場を基に考察すると、売却偏差値58を示しており、市場平均の52に対して高い数値を示し、価格は適正範囲内であるとされますが、過去5年間での静岡県の不動産価格の7％上昇に対して、当物件は5％の価格下落を記録しており、現在の売出し中の平均価格は市場評価を若干上回る水準にあります。

将来性

築22年を迎えるソフィア熱海デイサスは、築年数の割に将来性が偏差値50と平均値と同等で、交通面では熱海駅まで徒歩10分という便利な立地にありますが、既存のインフラの状況や今後の地域開発の予定、築年数に伴う建物の老朽化など、様々な要因を勘案した結果、エリア内の平均と比較しても将来性に大きな差は見られません。

環境満足度

ソフィア熱海デイサスは、治安の面では周辺に交番があり185mの範囲内であり、地域の安全性に優れるほか、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ17件といった生活便利施設が充実しており、熱海市立第一小学校まで徒歩圏内であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供していると言え、環境満足度の偏差値は市場平均を上回る58となっています。

ライオンズマンション湯河原第5の概要

ライオンズマンション湯河原第5は、静岡県熱海市泉に位置し、築33年を迎える6階建ての中古マンションで、全24戸から構成されています。各戸は43㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から1000万円の範囲で設定されており、湯河原駅から徒歩34分という立地条件を考慮すると、リゾート地としての価値が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションと比較した場合、ライオンズマンション湯河原第5の適正価格は平均的で、売却偏差値51を獲得しています。市場データに基づき、現在の売出価格の平均は574万円で、推測適正価格548万円と比較すると26万円のプレミアムが見込まれることから、売主にとっては有利な売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築年数の経過とともに古さが感じられるかもしれませんが、将来性の偏差値は60と評価されており、築年数や距離というハンディキャップを補って余りある将来価値が期待できます。特にリゾート地としての人気や鉄道の接続改善など、地域開発が進むことで価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度は55と、住民の生活便宜を重視した設計がなされています。周辺には必要最低限の生活施設が整っており、特に治安の面で507m圏内に交番があることは安心感を与えます。また、高台に立地しており地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクが低いことも住むにあたってのメリットとなっています。

ザパームショア熱海の概要

ザ・パームショア熱海は静岡県熱海市東海岸町7に位置し、2017年10月に竣工した14階建ての高級マンションで、71㎡の2LDKから77㎡の2LDKの間の広さを持ち、現在の販売価格は3980万円から8800万円の範囲にあります。熱海駅まで徒歩7分という魅力的な立地に加えて、プライバシーが守られた47室からなるこの施設は、都心からのアクセスの良さや、リゾート地としての魅力を兼ね備えています。

適正価格（売却）

このマンションの売却時の適正価格は、マンションマーケット独自のAI技術により推測された4739万円と比較し、現在の平均販売価格が5086万円であることから、市場価格が偏差値60の適正価格を上回っていることを示しており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては、価値の高い買い時と考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ザ・パームショア熱海は築7年の比較的新しい物件であり、AIによる偏差値が59と周辺マンションの平均よりも高く評価されております。これは、観光地としての熱海市の発展の可能性、駅近という利便性、そして資産価値の持続性を考えた場合に、非常に有望な投資先となり得ることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在するザ・パームショア熱海は偏差値45とやや低めですが、地域の自然災害リスクが低いことや、熱海市立桃山小学校及び熱海市立熱海中学校といった教育施設へのアクセスの良さは子育て世代にとっても魅力的な要素です。

湯河原サニーハイツの概要

静岡県熱海市に位置する「湯河原サニーハイツ」は、1974年に建設された9階建てのマンションで、総戸数は142室、広さは30㎡から72㎡までのバリエーションがあります。最寄りの湯河原駅からは徒歩37分と少し距離があり、価格帯は200万円のコンパクトな2Kから、ゆとりのある3SDKの880万円までと幅広く、特に300万円から360万円の間で売買されるケースが多く見られます。

適正価格（売却）

「湯河原サニーハイツ」の適正販売価格は、地域の中古マンション市場価格と相関データを考慮し、マンションマーケットが開発したAIによって387万円と推定され、現在の市場価格417万円はやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。同エリアでは過去5年で物件価格が7%上昇しているものの、本物件はその成長率を下回る2%の高騰にとどまっています。

将来性

築50年を迎える「湯河原サニーハイツ」は、熱海市内の同価格帯の物件と比較すると築年数において若干老朽化が見受けられますが、AIによる将来性評価は62ポイントで、周辺エリア平均と比較して高い評価を得ています。駅からの距離が歩いて37分とある程度離れている点は交通アクセス面で課題がありますが、将来性には影響を及ぼさないとされています。

環境満足度

「湯河原サニーハイツ」の立地は、治安面で非常に優れており、424m以内に交番が位置しており安全な生活が期待できます。また、医療施設が周辺に5カ所、スーパーとコンビニが生活利便施設として利用可能です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境的にも安心して居住することができる地域です。

ジェイグレイス熱海の概要

ジェイグレイス熱海は静岡県熱海市に位置し、築20年を迎える10階建てのレジデンスで、緑豊かな周辺環境と来宮駅へのアクセスの良さが特徴です。価格帯は1850万円（58㎡の2LDK）から4580万円（73㎡の2LDK）と、この地域の中古マンション市場において競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

ジェイグレイス熱海の価格は、熱海市内の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録し、やや価格が高めであることを示していますが、このエリアの不動産価格上昇率を考慮すると、現在の平均価格約2940万円は将来的な価値を見込んだ合理的な設定であると評価されています。

将来性

築20年のジェイグレイス熱海は、維持管理が行き届いており、熱海駅までの徒歩圏内に立地するなど、将来性を見据えた魅力を持つマンションです；周辺エリアの再開発や観光資源の充実により、中長期的な資産価値の向上が期待され、偏差値53を獲得しています。

環境満足度

熱海市立第一小学校への近さや、必需品を手に入れやすい周辺施設の豊富さが、ジェイグレイス熱海の環境満足度を高めています。治安の良さを示す交番の接近や、津波や高潮に強い立地条件は、居住者の安心感を高める要素として高い評価を得ており、偏差値55をマークしています。

熱海第1ビラの概要

熱海第1ビラは、静岡県熱海市春日町に位置する、熱海駅から徒歩7分にある築50年近い老朽化しつつも、リゾート地として人気の高い地域に立地するマンションで、11階建ての建物には122室があり、提供される部屋の広さは22㎡から40㎡と様々です。

適正価格（売却）

150万円から1380万円の価格帯を持つ熱海第1ビラは、周辺の動向を鑑みると、適正価格は売却偏差値54を示し、地域の平均よりもやや高い評価を受けていますが、現在の相場と照らし合わせると、少し割高な傾向にあり、機械学習モデルによる価格推定では466万円と算出されています。

将来性

将来性の観点では、AI分析に基づく偏差値55をマークしており、駅近の利便性や、熱海市の観光地としてのポテンシャル、さらにはリゾートマンションとしてのリノベーション可能性など、投資対象としても注目されることが予想されます。

環境満足度

治安、生活環境、教育施設に恵まれている熱海第1ビラは、環境満足度偏差値54を獲得、交番や医療施設、商業施設が充実し、災害リスクが低い点も住む上での大きな利点となっており、特にファミリー層にとって重要な学校施設も周辺には揃っています。

熱海サニーハイツの概要

「熱海サニーハイツ」は、静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩8分という好立地にある12階建てのマンションです。築年月は1974年12月で、総戸数は439戸に及びます。広さは31㎡の1DKから124㎡の広々とした1LDKまで様々で、価格帯は450万円から4580万円に設定されており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

熱海サニーハイツの売り出し価格は、静岡県熱海市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し56と高評価を受けています。近隣の物件価格は過去5年間で平均7％の上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI適正価格分析によれば、現在の平均価格よりもお求めやすくなっています。

将来性

将来性の面から見ると、熱海サニーハイツは築年数が50年に迫る歴史を持ちながらも、駅近でアクセスが良好なことや熱海市の観光地としての魅力が将来的な価値の向上を見込ませる要素となっております。機械学習データによる偏差値は58と、周辺マンションの平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境としては、熱海サニーハイツは熱海市立熱海中学校が近くに位置するなど、教育環境が整っている点が特徴です。また、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便を感じさせません。ハザードマップにおける評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心して暮らせる条件が揃っています。