静岡県下田市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リゾート129碁石が浜パート5の概要

リゾート129碁石が浜パート5は、静岡県下田市田牛に位置する1992年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは75㎡〜84㎡の間の2LDKが中心です。売出し価格帯は1000万円から1600万円で、市場における相場と教育施設までのアクセスを勘案すると、下田小学校まで車で約15分という立地条件を考慮した適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

リゾート129碁石が浜パート5の適正価格は、近年の静岡県下田市及び周辺地域の不動産市況を踏まえ、中古マンション市場での偏差値57を示しており、市場平均を上回る価格水準にあります。しかしながら、独自AI分析による適正価格の推測では1015万円となっており、現実の売り出し価格1243万円と比較するとかなり高く、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築32年と他の同価格帯マンションと比較して比較的新しいリゾート129碁石が浜パート5は、将来性の高さを予測される点で注目を集めており、AIによる評価では偏差値78を獲得しています。この偏差値は、同エリアの他物件と比較しても高く、伊豆急下田駅からは離れていますが、リゾート地としての資産価値は長期的に見ても有望と判断されます。

環境満足度

環境面では、リゾート129碁石が浜パート5周辺の生活インフラは充実しておらず、最寄りの交番は1760m離れており、医療施設もスーパーもコンビニエンスストアも見当たらないため、日常生活の利便性は低いと評価されていますが、一方で地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安全な環境に建つ物件であることがハザードマップデータによって示されています。

リゾート129碁石が浜パート3の概要

リゾート129碁石が浜パート3は、静岡県下田市田牛に位置し、築年月は1990年3月で、86㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さを持つ4階建てのマンションです。価格は950万円から1780万円で、築30年以上の実績を持ち、伊豆急下田駅からは徒歩74分と少々距離があるものの、リゾート地としての魅力を持つエリアに立地しており、総合的な魅力を評価していく価値があります。

適正価格（売却）

リゾート129碁石が浜パート3の価格範囲は950万円から1780万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は57を記録しています。この地域では過去5年間に中古マンション価格が平均で17%上昇した中、本物件は逆に価値が下落しており、平均売出価格がAI推定の適正価格よりも高いことから、売却検討者にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築34年のリゾート129碁石が浜パート3は、周辺地域に比べてやや古い建物であるものの、将来性の偏差値は58となっており、伊豆半島の観光地としての位置づけや、自然に囲まれたリゾートライフを求めるニーズが高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

リゾート129碁石が浜パート3の環境満足度は、偏差値30と他の物件に比べて劣るものの、海に近く自然豊かなリゾートエリアにあり、津波や高潮のリスクが低いため安心して暮らせることが期待できますが、日常利用する医療施設や商業施設が不足しているため、生活利便性を重視する方にとっては不便さを感じるかもしれません。

伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションの概要

伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションは静岡県下田市白浜1077-25に位置し、築45年の11階建てマンションで、総戸数は84戸です。39㎡の1LDKから71㎡の広々とした1LDKまであり、価格範囲は90万円から388万円で、静岡県下田市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯を提供しており、特に250万円から270万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションの売却価格は、地域の価格動向に照らし合わせて適正価格偏差値43と評価されており、静岡県下田市の5年間の17％の価格上昇に対して、本物件は9％下落している状況です。AI推定の適正価格は454万円であり、現在の平均売り出し価格253万円と比較すると、売り時とは言い難い状況となっています。

将来性

築45年が経過している伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションは、築年数が地域平均よりもやや長いものの、将来性偏差値は61と平均より高めです。しかしながら、最寄りの伊豆急下田駅から徒歩約65分という立地は、交通アクセスの点で不便さを感じさせる要素となっており、この点は将来性評価において考慮する必要があります。

環境満足度

伊豆白浜ビーチホテル太洋マンションは治安の良さが際立ち、交番が137メートル以内にあります。医療施設やコンビニが近隣に存在し、津波や高潮のリスクも低いとされるなど、リスクマネジメントの観点からも環境満足度は高いです。また、下田市立白浜小学校が周辺にあり、子育て環境にも配慮されていますが、スーパーの不在は生活利便性をやや下げる要因です。

アーバンヒルズ下田リゾートの概要

アーバンヒルズ下田リゾートは、静岡県下田市須崎に位置する1992年築の8階建マンションで、169室のユニットがあります。41㎡の1DKから123㎡の3LDKまでの広さがあり、445万円から2000万円の価格帯で取引され、720万円から890万円が最も一般的な取引価格帯です。伊豆急下田駅からは徒歩約51分とやや距離がありますが、下田市立浜崎小学校が近くにあり、ファミリー向けにも適した立地です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ下田リゾートの適正価格を考える際、静岡県下田市の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年間で平均17%の価格上昇が見られますが、この物件はその期間に6%価格が下落しており、現在のマーケット価値としては総合売却偏差値49となっています。独自AIの適正推測価格881万円に対し、現行の売り出し平均価格868万円であるため、やや適正価格を下回っている可能性があります。

将来性

築年数が32年とそこそこ経過しているものの、アーバンヒルズ下田リゾートは今後のリノベーションや周辺環境の整備が期待される物件です。AIによれば将来性の偏差値は52ポイントと、エリア内の平均よりもやや高く、長期的に見れば価値の上昇が見込まれる可能性を示しています。

環境満足度

アーバンヒルズ下田リゾート周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であるほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水のリスクが低いのが特徴です。しかし、スーパーやコンビニが近隣にないため、日常生活を送るには不便を感じる可能性があります。環境満足度の偏差値は30と低めであり、住環境の利便性を重視する方には合わないかもしれません。

ロイヤルアーク下田の概要

静岡県下田市柿崎725-6に位置するロイヤルアーク下田は、築33年を超える7階建てのマンションで、68㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は360万円から1200万円と幅広く、最寄りの伊豆急下田駅からは徒歩34分の立地にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク下田の売り出し価格は、地域の市場価値とAI分析を鑑みると、平均価格から低めに設定されており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、若干の価格下落を見せていますが、これにより購入機会としては魅力が高まっていることが伺えます。

将来性

ロイヤルアーク下田は長い歴史を持ちながらも保守的に管理されており、同じく静岡県下田市内の他の物件に比べると平均的な築年数より若干新しい部分が評価できる一方で、駅からの距離は将来性を少し下げる要因になっていると見られます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を考慮すると、ロイヤルアーク下田周辺は交番が近く、病院や教育施設が整っており、国のハザードマップに基づき地盤が安定し洪水や高潮の危険性も低いため、環境満足度は高く評価されています。