静岡県浜松市西区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラフォーレ入野の概要

静岡県浜松市西区入野町に位置する「ラフォーレ入野」は、2003年9月に築造された7階建てのマンションで、35室からなる住居空間を提供しています。広さは62㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現行価格は1180万円から2480万円の範囲です。最寄駅である高塚駅からは徒歩21分の距離にあり、利便性と住環境のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

「ラフォーレ入野」の平均売出価格2153万円は、地域の中古マンション市場における平均価格偏差値を5ポイント上回る水準にあります。過去5年間で地域の物件価格が5％上昇している中、「ラフォーレ入野」の価格は逆に2％の微減を見せていますが、それでもマンションマーケットAIによる適正推測価格は2030万円であり、市場に比べて価格競争力があると考えられます。

将来性

築21年を迎える「ラフォーレ入野」は地域の平均築年数と比較して若く、偏差値64の将来性をAIが予測しています。駅からの距離はあるものの、このエリアのマンションとしては将来価値の高い投資対象であることが示唆されています。

環境満足度

治安面では「ラフォーレ入野」の1km圏内に警察の交番がないため、一定の注意が必要です。ただし、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ1件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、浜松市立入野小学校の近隣に位置するなど、教育環境にも恵まれています。地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さも、環境の満足度を高める要素となっています。

スカイパレス南平台A棟の概要

スカイパレス南平台A棟は、静岡県浜松市西区入野町にあり、築30年以上経過した５階建てのマンションで、全28室のうち59㎡から74㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は690万円から1680万円で、一般的な売り出し価格は990万円から1290万円であり、この地域の物件としては適正価格帯に位置しています。最寄りの高塚駅までは徒歩約26分と比較的距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、住環境は整っています。

適正価格（売却）

スカイパレス南平台A棟の中古マンション価格は、現在1174万円の平均価格で、浜松市西区内の他物件と比較して高騰率はマイナス16％であり、エリア平均の価格上昇率5％と比較すると下落傾向にあります。この価格帯は当地域の物件として適正な範囲であり、特にAIによる適正推測価格1007万円と比較してみても、売却を考えている方にとっては理想的なタイミングであると捉えられます。

将来性

築30年を超えるスカイパレス南平台A棟は、将来性の偏差値が34ポイントと、周辺地域の平均値に比べて劣っています。静岡県浜松市西区の物件として1年ほど築年数が古く、また駅からの距離が26分のため、将来の価値上昇を考える際に、ロケーションの利便性が留意点となる可能性があります。

環境満足度

治安の点から見ると、スカイパレス南平台A棟は交番が651m以内に位置しており、周辺には19件の医療施設があり、スーパーは存在しないもののコンビニが3件近隣にあるため生活の利便性は高いと言えます。浜松市立西都台小学校や浜松市立入野中学校が近くにある点も、家族層にとっては魅力的です。ハザードマップにも耐えうる地盤の強さや高潮・津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと評価できます。

ナイスアーバン入野3番館の概要

ナイスアーバン入野3番館は、静岡県浜松市西区に位置し、広さ56㎡の3LDKから最大74㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが850万円から1780万円の範囲で売り出されており、1995年築の歴史を持つ6階建てマンションです。高塚駅から徒歩13分という便利な立地に加え、30戸の規模からなるこの地域では価値ある物件となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン入野3番館の価格設定は、過去の売買データと比較して偏差値54を記録しており、周辺地域のマンション市場と比較しても価格の適正さが見て取れます。一方で、他の物件と比べて5年間で約5%の価格上昇が見られる中、このマンションは約12%の価値減少を経験しており、現在の市場平均価格約1250万円に対してAIによる推定適正価格が約1115万円であることから、購入時の価格交渉に余地がありそうです。

将来性

築29年を迎えるナイスアーバン入野3番館では、将来性の偏差値が40と、地域平均よりも若干低めですが、利便性の高い立地が将来的に価値を左右する要素となりうるため、近隣開発や地域の再活性化の動向に注目して長期的な投資価値を判断することが推奨されます。

環境満足度

アーバン入野3番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れ、25件の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップに基づいても地盤の安定や自然災害に対するリスクが低く、教育機関が近隣にあることでファミリー層にとっても住みやすい環境です。

サーパス佐鳴湖の概要

静岡県浜松市西区に位置する「サーパス佐鳴湖」は、築年数10年を迎える10階建てのマンションで、総戸数87戸となっており、多様なライフスタイルに対応する間取りで67㎡の2LDKから101㎡の3SLDKまでを提供しております。この物件は、西区の自然豊かな住宅街にあり、最寄りの高塚駅からは徒歩25分の距離に位置しており、静かで落ち着いた環境の中で都市生活を享受できるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

サーパス佐鳴湖の販売価格範囲は1,380万円から4,600万円となっており、中古マンション市場における適正価格を総合的に考慮すると、この物件は中央値にややプラス1ポイントの偏差値50を示しています。一部の低層階やサイズが小さいユニットでは、周辺市場よりも若干価格が抑えられている傾向にある一方で、上層階や広めのユニットでは市場相場をやや上回る価格が付けられており、特に景観や日当たりを重視する層には魅力的なプライシングがされています。

将来性

建築から15年が経過しているサーパス佐鳴湖は、静岡県浜松市西区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも3年若く、このエリアにおける中古マンション市場においては比較的新しい部類に入ります。また、同物件はAI分析に基づく将来性偏差値が57であり、周辺地域のマンション平均を上回る将来性を秘めていると見られます。特に、このエリアは市街地開発が進む中で価値が増す可能性があり、投資目的や長期居住にも適したマンションと評価されています。

環境満足度

サーパス佐鳴湖周辺は、治安の面で良好なエリアにあり、交番が徒歩10分圏内に位置しています。医療機関や生活に必要な施設も充実しており、スーパーやコンビニエンスストアが周辺に複数店舗あり、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによる安全性評価でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが示されています。さらに、近隣には教育機関の浜松市立入野中学校が立地しており、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境が整っている点が高評価を受けています。

メゾン･ド･スウベニールの概要

「メゾン･ド･スウベニール」は静岡県浜松市西区入野町に位置し、1990年12月に建築された5階建のマンションで、総戸数30戸、各部屋は16㎡から18㎡の1Rで構成されており、現在の市場価格は100万円から260万円の範囲で、高塚駅からは徒歩約16分という立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、総合的な売却偏差値は49で、近隣の市場動向を鑑みれば、現行価格が標準範囲内にあることを示しております。

将来性

「メゾン･ド･スウベニール」の将来性は、竣工から34年経過しており周辺の同等物件に比べ3年若く、ロケーション的に若干駅から距離がありながらも、将来性評価としては偏差値56となっており、エリア内での潜在的な価値の高まりが見込まれます。

環境満足度

同マンションは交番が近くにあり、治安面での安心感が得られるほか、医療機関や買い物施設も充実しており、生活便利性が高かったり、ハザードマップに基づいた安全評価が高い地盤に位置するなど、環境満足度の偏差値は43となっています。

アズパセーヌ佐鳴湖の概要

アズパセーヌ佐鳴湖は浜松市西区に位置し、64㎡の3LDKが980万円から、82㎡の2LDKが1780万円までと浜松市内の物価に見合った価格範囲で提供されており、その中でも1180万円～1350万円が一番の売れ筋です。築年数は1998年で、現在約25年の歴史を持つこのマンションは、緑豊かな住宅街の中に位置し、5階建ての規模感が周辺環境と調和しています。

適正価格（売却）

アズパセーヌ佐鳴湖の中古価格は、周辺市場データと比較して適正価格とされる範囲にあり、売却偏差値は46で平均よりやや低めですが、近年の物件価値の下落が少なく、長期的な投資としての価値は持続しております。市場動向に応じて価格は変動することを考慮し、適切なタイミングでの売買が推奨されます。

将来性

アズパセーヌ佐鳴湖は静岡県浜松市西区にあるため、都市部とのアクセス面では劣るものの、自然環境の豊かさや住宅街としての落ち着いた雰囲気による住居としての潜在的な魅力があります。将来性偏差値は49であり、周辺環境や市場動向を見越せば、中長期的な価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

アズパセーヌ佐鳴湖周辺の生活環境は、病院や教育施設が身近にあり、買い物施設も一通りそろっており、日々の必要性に即しています。自然豊かな地域性と浜松市立入野中学校が近い点はファミリー層にとって優れた環境と言えるでしょう。環境偏差値は46と平均的ですが、安全で快適な住まいを求める人にとっては十分満足できるでしょう。

ファミールヴィラ浜名湖弁天島の概要

静岡県浜松市西区に位置するファミールヴィラ浜名湖弁天島は、弁天島駅から徒歩わずか8分という交通至便な立地にあり、築年月が1991年12月で3階建のマンションで、全42室のバリエーション豊かな間取りがあります。平米数は37㎡のコンパクトな1DKからゆとりの86㎡の3LDKまでをカバーし、価格は手頃な270万円から1100万円の範囲に設定され、中間価格帯は400万円台が主流です。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ浜名湖弁天島は売却価格の偏差値が47と、周辺地域の中古マンション市場平均をわずかに下回っており、近年の市場価格の伸びを鑑みると、同物件は5年で2%の下落を見せています。一方で、周辺エリアの物件は平均して5%の価格上昇が見られ、このデータからファミールヴィラ浜名湖弁天島の現売出し平均価格がマンションマーケットAIによる適正価格推測の604万円に対して520万円ということは、買い手にとっては割安に感じられる可能性がある一方で、売却を検討する所有者にとっては待ちの姿勢が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年のファミールヴィラ浜名湖弁天島は、浜松市西区の類似の価格帯にあるマンションと比較して築年数が若干新しいため、相対的な物件としての魅力が保たれています。将来性評価においてAIが算出する偏差値は54であり、周辺のマンション平均を5ポイント上回っており、静岡県浜松市西区の人気が続いている中で、交通利便性が良好である点が将来の資産価値向上に寄与していると見られます。

環境満足度

ファミールヴィラ浜名湖弁天島の環境満足度は、治安の面では交番が周辺になく、相対的にセキュリティ面での不安が指摘されますが、他方で病院や医療施設が5件圏内にあり、コンビニも徒歩圏内に存在するなど、日常生活に必要な施設は一通り揃っています。地盤の強度やハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクは低いため、自然災害からの安全性も確保されていると言えます。

館山寺シーサイドマンションの概要

館山寺シーサイドマンションは静岡県浜松市西区舘山寺町に位置し、平均60㎡から78㎡の広さを持つ物件で、築年月は1973年の8階建てです。価格は190万円から330万円で、立地の特性や築年数を考慮した適正価格帯を提供しており、主要な最寄り駅である気賀駅からは徒歩101分と少々距離がありますが、その分静かな住環境を楽しむことが可能です。

適正価格（売却）

館山寺シーサイドマンションの価格帯は190万円から330万円となっており、これは浜松市西区の中古マンション市場と比較し、一般的な物件の適正価格とされる平均の偏差値48よりも低い45と評価されています。市場データに基づくAI評価では、403万円が妥当な価値とされますが、現在の売り出し価格はそれよりも150万円ほど低く設定されており、価格的には購入者にとって魅力的な条件といえるでしょう。

将来性

築年数が51年の館山寺シーサイドマンションは、同エリア内の類似する築年数のマンション平均よりも老朽化が進んでいますが、将来性の評価は偏差値53となっており、市場の中では比較的ポジティブな見通しを示しています。これは、浜松市西区が今後住宅地としての再開発が期待される地域であり、長期的な資産価値の向上が期待されるためです。

環境満足度

治安の面で見ると、館山寺シーサイドマンションの周囲の交番は3812m以内に存在していないため、他のエリアと比較して見劣りする可能性がありますが、施設面では医療施設が近隣に1件、コンビニが2件あるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も比較的高い環境にあると言えるでしょう。

日商岩井浜名湖弁天島マンションの概要

静岡県浜松市西区舞阪町弁天島3285-1に立地する「日商岩井浜名湖弁天島マンション」は、弁天島駅から徒歩4分というアクセスの良好さを誇り、1976年3月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は193戸に及び、タイプも1SDKの35平米から4DKの81平米までと幅広いラインナップを持っており、価格帯は210万円から800万円となっており、最も取引されている価格帯は390万円から550万円です。

適正価格（売却）

「日商岩井浜名湖弁天島マンション」の現在の価格は、静岡県浜松市西区内の同条件の中古マンション価格の5年間の5％の高騰に反して、14％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は46で、これはエリア平均の48に比べてやや低い水準ですが、現在の平均売り出し価格が494万円とマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格617万円よりも安価であるため、投資対象としてはメリットがあるかもしれません。

将来性

築48年の「日商岩井浜名湖弁天島マンション」は、地域平均の築年数よりも12年ほど古く、将来性の偏差値は36と平均より13ポイント低い状況ですが、駅近の利便性は高く、地域の再開発計画などの情報に注目し、将来性を見極める必要があります。

環境満足度

同マンションは最寄りの交番が1125mと少し距離がありますが、医療施設が6件、コンビニが1件と生活に必要な施設が一定数揃っております。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアであることから、災害リスクの面での環境満足度は高いと言えます。

ブライトタウン弁天島の概要

ブライトタウン弁天島は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島に位置する、弁天島駅から徒歩わずか3分という魅力的なアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年数は2002年3月となります。67㎡の2LDKが1330万円から、広々とした97㎡の4LDKまでが最大2470万円で取引されており、もっとも需要が高い価格帯は1750万円〜1850万円です。

適正価格（売却）

ブライトタウン弁天島の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が33と評価され、周辺相場と比べると割安感があります。過去5年間で周辺の物件価格が5％上昇する中、このマンションは7％下落しているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2563万円なのに対し、平均売り出し価格は1773万円となり、現在は買い時の市場であると評価されます。

将来性

この物件は築22年ということで市場平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性の評価は47ポイント、エリアの平均と比べてわずかに低いですが、徒歩3分の駅近立地は今後も価値の維持に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

治安の面で見ると、近隣に交番があり、周辺施設としては医療施設が6件、コンビニが1件と必要な施設が整っており、浜松市立舞阪小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることが示されています。

レクセル浜松弁天島の概要

レクセル浜松弁天島は、2009年竣工の63戸総数を誇る静岡県浜松市西区舞阪町弁天島2911-1に位置する6階建てのマンションで、弁天島駅から徒歩17分の便利な立地にあり、価格帯は1460万円（2LDK、74㎡）から3880万円（4LDK、151㎡）に設定されており、特に1980万円から2800万円の間の物件が市場に出回っている頻度が高いです。

適正価格（売却）

レクセル浜松弁天島の価格は、浜松市西区の中古マンション市場の状況と比較してやや低めで、売却時の適正価格はマンションマーケットAIによる推測で2628万円ですが、現行の平均売出価格が2306万円であることから、市場平均の偏差値48に対するこの物件の40という評価は、少し買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築15年でありながら総合の将来性評価は31点と平均より低いものの、静岡県浜松市西区における他の物件と比較して若干築年数が若く、周辺の発展や再開発の可能性を見据えれば、長期的な資産価値の向上が期待されるかもしれません。

環境満足度

交通アクセスや治安の面ではやや劣るものの、レクセル浜松弁天島の環境満足度は、周辺の医療施設や公共設備の利便性が高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、住環境としてはバランスの取れた地域だと言えます。