静岡県静岡市駿河区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マインズタウンファミール稲川の概要

マインズタウンファミール稲川は、静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3に位置し、静岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、53㎡の1SLDKが1750万円から、68㎡の3LDKが2880万円で取引されており、築年月は2001年1月で、総戸数は31戸です。

適正価格（売却）

静岡市駿河区の中古マンション市場において、マインズタウンファミール稲川は、過去5年間で平均10%の価格下落に対し、わずか4%の下落に留まっており、マンションマーケットの推測による適正価格が1829万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2518万円であり、売却偏差値71と高い評価を受けているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築23年を経過したマインズタウンファミール稲川は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性評価では偏差値54を獲得しており、静岡駅へのアクセスの良さが発展の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が約292mと近く、医療施設70件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に点在する充実した生活環境を有しており、ハザードマップによる地盤の安定性と洪水や津波へのリスクの低さ、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

チュリス馬渕の概要

静岡市駿河区に位置するチュリス馬渕は、1984年6月に竣工した5階建てのマンションで、立地の良さが特徴の一つです。静岡駅から徒歩12分と利便性が高く、平米数60㎡〜71㎡、価格帯は500万円から1080万円で、その中でも900万円台が市場の主流です。総合的な条件を考慮すると、このエリアでは貴重な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は500万円から1080万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正とされる価格帯です。独自AIにより算出された適正推測価格861万円に対し、現在の売出し平均価格も861万円であるため、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築40年のチュリス馬渕は、周辺市場の平均築年数よりも若干古いものの、将来性を見据えた偏差値は74と高く、立地の良さや駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。特に交通の便が良い点が、将来的な価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

チュリス馬渕の周辺環境は、治安、ライフライン、自然災害のリスクなどあらゆる側面で高い満足度を提供しています。近隣に警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が豊富にあり、また静岡市立中田小学校も徒歩圏内にあるため、家族にも優しい住環境です。環境満足度は偏差値56となっており、居住者の満足度は平均以上を意味しています。

ルシェモア八幡の概要

「ルシェモア八幡」は、静岡市駿河区に位置し、静岡駅へのアクセス良好な立地で、2008年に建設された6階建てのマンションです。総戸数27戸を擁し、広さは55㎡の1LDKから117㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2250万円から5980万円となっており、一般的な価格帯は3680万円台で推移しています。このエリアを代表する住宅として、居住者に快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「ルシェモア八幡」の価格は、過去のデータに基づく市場動向と比較すると偏差値66と評価され、静岡市駿河区における同様の物件と比較して比較的堅調な価格保持をしています。平均価格が3580万円である一方で、今の売り出し価格は4080万円台と、市場の均衡価格に対してプレミアムが見込まれていることから、売却に適したタイミングであると分析されます。

将来性

築年数が16年の「ルシェモア八幡」は、エリア内の同等物件と比較して若干の年数を重ねていますが、静岡駅に近接しているため将来性の偏差値は54と平均よりも高く、今後も駅近であるというメリットが長期的に価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「ルシェモア八幡」の住環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、偏差値58と高評価を受けています。周辺には静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校があり、ファミリー層にも適している一方で、洪水や高潮のリスクが低い地盤が非常に安心できる要素となっています。

ルシェモア泉町の概要

ルシェモア泉町は、静岡市駿河区泉町に位置し、充実の交通アクセスを誇る10階建ての中古マンションで、静岡駅へは徒歩6分と近接し、多彩な居住空間を提供する67㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでのレイアウトで、選りすぐりの45住戸を擁しており、価格範囲は2480万円から3680万円で、市場のニーズとバランスを取りながら理想的な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

ルシェモア泉町の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して適正価格の偏差値が62ポイントとなり、特に67㎡の2LDKが2480万円という価格は、近隣の同等条件の物件と比較しても高いコストパフォーマンスを保持しており、リーズナブルな価格設定で購入者のニーズに応えています。

将来性

建築から約20年が経過したルシェモア泉町は、静岡市内での好立地を活かした再開発の可能性を秘めつつ、駅からの近さが将来性の偏差値を51とし、新たな価値の創出が期待される一方で、維持・更新への注目が必要です。

環境満足度

ルシェモア泉町の環境は日常生活に便利な施設が周辺に充実し、治安の良さも伺えるほか、教育機関に恵まれていることから環境満足度の偏差値は60となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。

ファミールグラン県立美術館前の概要

ファミールグラン県立美術館前は、静岡市駿河区谷田の利便性の高い立地に位置する2002年築の6階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各種設備も充実しています。61㎡の2LDKから106㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格は1950万円から3700万円と幅広く、ゆとりある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格推移と比較しても、ファミールグラン県立美術館前は平均偏差値よりも高く、現在の売り出し価格は適正価格を若干上回っています。周辺市場が示す5年間の価格下落率と比較すると、こちらの物件は価値をより保持しており、投資としての魅力があります。

将来性

築年数は22年と平均よりやや上ですが、県立美術館前駅から徒歩9分のアクセスの良さや、充実した周辺施設などを考慮すると、将来性は依然として高いと考えられます。この地域の開発動向や市場価格の安定性を考慮すると、中長期的に見ても価値は維持しやすいでしょう。

環境満足度

ファミールグラン県立美術館前は、周辺に治安を支える交番や複数の病院、必要な日常施設が揃っており、生活しやすいエリアです。自然災害に対するリスクも低く、教育機関の充実も見受けられるため、安心して生活できる環境が整っています。

エスカイア南町の概要

「エスカイア南町」は静岡市駿河区南町、総戸数72戸の中古マンションで、静岡駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さが魅力です。1980年7月竣工の7階建て物件で、現在の価格範囲は1DK（28㎡）の490万円から1LDK（45㎡）の890万円までとなっており、静岡市中心部での居住を考えている方にとって興味深い選択肢でしょう。

適正価格（売却）

静岡市駿河区における中古マンション価格の平均的な市場動向を考えると、「エスカイア南町」の売出し価格は適正価格偏差値52を記録しており、エリア内の物件と比較しても妥当な価格設定がされていることが見て取れます。売却を検討されているオーナーにとっては、現状の市場価格が機械学習に基づく推測価格を上回っているため、売り時と判断する材料になり得ます。

将来性

近頃の不動産市場における将来性の予測では、エスカイア南町は偏差値50を示しており、エリア平均と比較して見劣りする点はありません。44年の歴史を持つこの物件は、継続的なメンテナンスと更新により、駅近の立地を活かした投資や居住の選択肢として今後も一定の評価を受け続けるでしょう。

環境満足度

エスカイア南町周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、環境満足度は偏差値62と非常に高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域特性に加え、静岡市立伝馬町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にとっても理想的な居住環境が整っています。

ヴィラセイユー中田の概要

「ヴィラセイユー中田」は静岡県静岡市駿河区中田2丁目に所在し、静岡駅から徒歩約16分というアクセス性を持つ7階建てのレジデンスです。1995年の築で、平米数は69㎡から74㎡で、価格帯は1,399万円の2LDKから1,480万円の3LDKまでとなっており、このエリアの中でもバランスの取れた価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評価されている「ヴィラセイユー中田」は、静岡県静岡市駿河区の市場データを基に分析を行った結果、近隣相場と比較して若干高めですが、近年の価格の下落率が他の同条件物件に比べて低い6％であり、マンションマーケットAIの推定適正価格1,439万円に対し現在の売出し価格が平均1,459万円であるため、価格的に適切なタイミングでの売却が可能であると見込まれています。

将来性

築29年を迎える「ヴィラセイユー中田」は、将来性の評価として偏差値53を獲得しており、静岡市駿河区内の他の同価格帯の物件と比較しても若干優れているとされています。また、都心へのアクセスが良く、今後の市街地開発によって生活基盤が一層充実する可能性があります。

環境満足度

「ヴィラセイユー中田」は、交番が666m以内にあり、病院をはじめとした医療機関が50件、スーパーマーケットが3件、コンビニが9件も点在しており、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上のリスクが低く安全なエリアであり、学区内には静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校があり、子育てにも適した環境が提供されています。

ファミールグランデージ中原の概要

静岡県静岡市駿河区中原568-2に位置する「ファミールグランデージ中原」は、静岡駅から徒歩28分という都心へのアクセス良好な立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数90室、1996年3月竣工の物件です。販売価格範囲は1190万円（3LDK、64㎡）から2080万円（4LDK、80㎡）で、市場における中価格帯の1530万円～1590万円の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

ファミールグランデージ中原の中古マンション価格の偏差値は53で、静岡県静岡市駿河区の平均を上回る水準にあり、近年の当地区の中古価格下落率11％に比べて6％の下落率で推移しており、適正とされるAI推算価格1466万円と現出価格1564万円の差は、売却タイミングとして適していることが示唆されます。

将来性

ファミールグランデージ中原の築年数は28年で、静岡市駿河区内の同価格帯のマンションと比較して2年程度築年数が新しいです。AI分析に基づく将来性の偏差値は54となっており、同地区の中古マンション平均を2ポイント上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンション周辺は生活利便性が高く、警察署が311メートル以内にあり治安が良好で、32件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、地震時のハザードマップによれば地盤も強く、洪水や津波のリスクも低い地域です。教育施設も手厚く、静岡市立大里西小学校や静岡市立大里中学校がありファミリー層にも適した環境です。

フジヤ寿町マンションの概要

静岡市駿河区寿町に位置するフジヤ寿町マンションは、静岡駅からのアクセスも徒歩20分と比較的良好な立地にあり、1990年の竣工以来、地域に根差した6階建ての住宅として存在感を示しています。68㎡から78㎡の3LDKを中心とした構造で、その価格帯は1350万円から1800万円と、ファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

静岡県の不動産市場データを分析した結果、フジヤ寿町マンションの売却価格は平均市場価格の上位に位置し、現行の平均売り出し価格1378万円が、適正とされる1088万円と比較して高い値付けとなっていることが明らかです。この事実は投資家や売却を考えている現在の所有者にとって重要な指標となり、市場動向に即した売買戦略の構築に役立つ情報です。

将来性

都心からの距離や公共交通のアクセスを考慮した場合、フジヤ寿町マンションは将来性偏差値51をマークしており、エリア平均と比べても遜色のない数値です。ただし、築34年の物件であり、新鋭のマンション群と比べるとやや古さは否めず、リノベーションや設備更新が長期的な価値維持には必要とされるでしょう。

環境満足度

フジヤ寿町マンションの環境満足度は、手厚いインフラと安全性が強調される要素として注目されます。周辺495m以内にある交番をはじめ、豊富な医療施設や買い物施設の存在は日常生活の利便性を高めており、さらに国が提供するハザードマップ上でも地盤の安定と津波リスクの低さが確認され、住みやすい環境と言えるでしょう。

フジパレス中田の概要

「フジパレス中田」は、静岡市駿河区中田2丁目に位置し、静岡駅から徒歩16分の利便性を誇る8階建てのマンションで、1991年10月に完成しました。全20室からなるこの物件は、広さ67㎡の4DKから96㎡の4LDKまでのラインナップを備え、価格帯は1,380万円から2,150万円で、地域の平均と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「フジパレス中田」の価格は、周辺地域の同様の物件と比較して適正とされており、総合偏差値は53で適正価格の偏差値は59と高く、売り出し平均価格1778万円に対してAIによる適正推測価格1478万円であることから、市場価値に見合った投資と考えられます。

将来性

築33年を経た「フジパレス中田」は、将来性の観点からは検討が必要であり、同地区の平均に比べてやや築年数が経過しているため、大規模修繕などのメンテナンス計画を踏まえた上での投資判断が求められ、偏差値43は市場平均より8ポイント低いが、これは立地と築年数を反映した数値であり、今後の地域開発や利便性向上による価値変動が期待されます。

環境満足度

静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校が近隣にあるなど、教育環境が整っている「フジパレス中田」は、治安面でも交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低い、高い環境満足度を誇ります。

サーパス豊田の概要

静岡市駿河区豊田1丁目2-20に位置する「サーパス豊田」は、春日町駅から徒歩15分にある1998年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数38戸の4DKから4LDK、68㎡〜82㎡の居住スペースを提供しており、販売価格は1498万円から1880万円、市場における一般的な中古価格帯が1680万円あたりに集中しています。

適正価格（売却）

サーパス豊田の販売価格は、静岡県静岡市駿河区内の中古マンション価格動向を基に評価し、適正価格の偏差値51をマークしており、平均的な市場価値と比較して若干のプレミアム価格の傾向がありますが、地域の中古住宅価格が下落傾向にある中でサーパス豊田は相対的な価格安定を保っていることから、売り手にとっては現在売却するのに適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年を経過しているサーパス豊田は、周辺エリアの同等物件と比較して築年数が若干新しく、立地条件は駅からの距離があるものの、将来性の偏差値は52ポイントと平均値を上回っており、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス豊田周辺には、治安を守る交番が僅か371mと至近にあり、病院19件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した日常生活を支える施設が整っており、さらに静岡市立豊田中学校も近くに位置するため、家族層にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の強度も良好で、洪水や津波など自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと高評価を得ています。

サーパスタワー静岡駅前の概要

サーパスタワー静岡駅前は、静岡駅から徒歩7分という好立地に位置し、2009年10月竣工の17階建ての中古マンションで、69㎡の3LDKが2800万円から、94㎡の3LDKが4800万円で売り出されており、静岡県静岡市駿河区稲川1丁目6-7に所在しています。

適正価格（売却）

サーパスタワー静岡駅前の中古売り出し価格は、近隣相場と比較して適正価格偏差値49と評価され、現状平均価格3280万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推測価格3334万円というデータを基に、販売価格が妥当であると見られています。

将来性

築15年という比較的新しい建物であるサーパスタワー静岡駅前は、AIによる将来性の評価で偏差値52を獲得し、静岡駅という好立地要素が将来の価値を維持、あるいは向上させる可能性を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つサーパスタワー静岡駅前は、交番が近くに位置し、病院や商業施設が豊富で、日常の利便性が高い環境です。さらに、洪水や津波リスクが低い地域に立地し、近隣に静岡市立中田小学校と静岡市立森下小学校があるため、家庭にも適した住環境を提供しています。

ウィンドリッヂ西脇の概要

「ウィンドリッヂ西脇」は、静岡市駿河区に位置し、充実した60㎡から78㎡の間の住居スペースを提供するマンションで、築年月は1996年となっています。価格範囲は1,180万円から1,550万円と静岡市の不動産市場における中古居住用物件としては適正な価格帯です。静岡駅から徒歩33分の距離にあり、6階建ての構造で、市内の利便性と落ち着いた住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

「ウィンドリッヂ西脇」の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、ほどよい平均価格帯で推移しており、適正価格の偏差値は49と判定されています。統計データとAIによる分析に基づいて、現行価格1,409万円は適性を示しており、市場平均価格1,445万円を下回り、購入者にとっては比較的魅力的な買い時となる可能性があります。

将来性

築年数が28年の「ウィンドリッヂ西脇」は、エリア内の同年代の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は48とやや低めです。駅からの距離が33分と少々離れているため、通勤やアクセス性を重視する購入者にとってはマイナスポイントとなる可能性があります。

環境満足度

「ウィンドリッヂ西脇」の所在する駿河区は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。地域の治安を守る交番も近く、スーパーやコンビニが充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目に値する特徴です。

タワーザファースト静岡の概要

静岡県静岡市駿河区に位置し、東静岡駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある「タワーザファースト静岡」は、2010年3月に竣工した26階建てのタワーマンションで、総戸数は132室に及びます。広さは61㎡から98㎡で、価格帯は2450万円から5300万円と、シングルやDINKS、ファミリー層にも対応する多様なプランが用意されており、利用しやすい範囲内で教育機関や医療施設、商業施設が揃っています。

適正価格（売却）

タワーザファースト静岡の売却価格は、近隣地域の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値46と若干低めですが、5年間での価格下落率が3%にとどまる安定性を見せており、現在売り出されている平均価格は3468万円となっています。これはマンションマーケット独自AIの適正推測価格3576万円よりも低く、投資としてのポテンシャルはありますが、売却するにはもう少しタイミングを見計らう必要があると言えるでしょう。

将来性

築14年の「タワーザファースト静岡」は、周辺エリアの平均と比べても新しさがあり、駅近の利便性も将来性を示唆するポイントとなっています。AIによって算出された将来性の偏差値は53で、周辺のマンションよりも2ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「タワーザファースト静岡」周辺は、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が十分に整っているほか、近隣に静岡市立西豊田小学校が存在し、教育環境にも優れています。治安面では周囲の交番がやや離れているものの、ハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクが低い地域であるため、環境満足度としては総合評価55を獲得しており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ルシェモア東静岡の概要

ルシェモア東静岡は、静岡県静岡市駿河区池田111-1に位置し、東静岡駅から徒歩わずか7分に立地する2013年3月竣工の14階建てマンションです。専有面積は67㎡の1SLDKから、広々とした90㎡の3LDKまで幅広く、購入希望者は2650万円から4280万円の価格帯で選択が可能です。室内は設計当初のクオリティを保ちつつ、現代のライフスタイルに適したリノベーションを施している物件が多く、市場価値を高めています。

適正価格（売却）

ルシェモア東静岡の適正価格は、静岡市駿河区での同等物件の価格動向を分析した結果、平均市場価格は3364万円であり、これは中古マンション価格の安定傾向に基づいています。しかしながら、マンションマーケット独自のAI評価価格が3669万円であることを考えると、少なくとも300万円以上の価値が見込める可能性が示唆されており、購入後の価値上昇が期待できるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、建てられてからの年数、立地の利便性、地域の発展性を考慮すると高く評価されています。築11年ながらも周囲のマンションと比べて新しく、駅からの近さや、エリア内での商業開発の進展がプラス評価され、将来の資産価値の増大に繋がる可能性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、ルシェモア東静岡は治安の良さ、生活利便施設の充実、災害リスクの低減など、住み心地の良さが際立っています。治安面では、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、緊急時の安心感があります。また、教育環境として静岡市立東豊田小学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な立地条件を提供しています。

サーパス小鹿の概要

「サーパス小鹿」は静岡県静岡市駿河区小鹿1丁目に位置し、築年月2000年の6階建てで総戸数31戸から成る中古マンションで、最寄の東静岡駅からは徒歩17分と利便性も兼ね備えています。64㎡の2LDKが1490万円、73㎡の3LDKが2199万円の価格帯で提供されており、平米数に比例する適正価格が設定されていることから、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「サーパス小鹿」の適正価格は売却偏差値47と、静岡県静岡市駿河区の中古マンション市場平均よりも若干低いものの、過去5年間の13%の価格下落率に比べて安定した価格推移を見せており、3%の下落率は市場に比べて抑えられていることが分かります。現状の平均売り出し価格が1705万円であることを踏まえれば、市場価格と比較して妥当な価格での取引が可能とされています。

将来性

「サーパス小鹿」は築年数24年であり、周辺の同等のマンションと比べて新しさを保持しており、AIによる将来性の分析では偏差値53を記録し、エリア平均より僅かに高いポイントを持っています。このデータは、今後の市場価値維持や、資産価値の下落を抑制する可能性を示唆していると解釈できます。

環境満足度

住環境として「サーパス小鹿」は高い満足度を示しており、236m圏内に交番をはじめ、23件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活の利便性が高い立地となっています。また、国のハザードマップによる地盤安全性評価や洪水リスクの低さからも、災害リスクが小さく住みやすい環境が整っていることが伺えます。

ルミエール東新田の概要

静岡市駿河区に位置する「ルミエール東新田」は、安倍川駅から徒歩約14分に位置する1998年築の4階建てのマンションで、全18戸の規模を誇ります。61㎡から64㎡の3LDKが主体であり、価格帯は1250万円から1790万円と、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ルミエール東新田」の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向とAI予測分析を参考に設定され、現在の売出し平均価格は1456万円となっております。5年間で周辺地区の平均が13％の下落に対し、本物件は25％となっており、売却偏差値50を持つこのマンションは、現状では売り時ではないと見ることができます。

将来性

築26年を迎えた「ルミエール東新田」ですが、静岡市駿河区内の他の同価格帯マンションと比べて4年年少であり、将来性の偏差値45をマークしています。駅近で利便性は高いものの、将来性を判断するには築年数や今後の地域開発など幅広い要因を考慮する必要があります。

環境満足度

「ルミエール東新田」の環境満足度は、周辺に28件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあり、充実した生活基盤を誇っています。治安面では交番が857m先にあり、やや注意が必要かもしれません。静岡市立長田東小学校が近くにあることや、高潮および津波リスクが低い地域である点は加点材料となり得るでしょう。

やんぱる大和の概要

静岡県静岡市駿河区大和2丁目に位置する「やんぱる大和」は、日吉町駅、静岡駅、音羽町駅から徒歩13〜14分とアクセスに優れており、6階建ての総戸数103戸のマンションです。築年数は46年とやや古いものの、1DKから始まる25㎡のコンパクトな間取りから、家族にも適した56㎡の広さまで、180万円から500万円の価格帯で市場に出ており、市内の類似物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「やんぱる大和」の現在の適正売却価格は、周辺地域の市場データを基にマンションマーケットのAIが推計した373万円に対し、実際の市場価格は347万円となっており、購入後の売却を考えると若干の下落が見込まれますが、平均的な価格帯に位置しているため、住まいとしてのコストパフォーマンスは良好であるといえます。

将来性

築年数46年の「やんぱる大和」は、将来性の評価では平均よりやや劣るものの、立地の良さやリノベーションの余地を考えると、資産価値の回復も期待できる物件です。エリア内での不動産価格の動向や市場の需要を観察すれば、賢い投資判断が可能です。

環境満足度

治安や生活の利便性を考えると、「やんぱる大和」は環境満足度が高いマンションです。警察署や消防署が近隣にあり、また複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日々の生活に便利な立地条件を持っています。さらに、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校などの教育施設も近いため、子育て世帯にとっても魅力的です。

チュリス緑ヶ丘の概要

静岡県静岡市駿河区緑が丘町に位置する「チュリス緑ヶ丘」は、72㎡の3LDKが主体で、静岡駅から徒歩29分という立地にある築26年の7階建マンションであり、中古市場における販売価格は、一般的な静岡市の同規模物件と比較し、相場としては1420万円と評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、チュリス緑ヶ丘の販売価格は1420万円となっており、近隣の中古マンション価格の動向をみると、同区域内で相対的に5％の下落率を記録しており、過去5年間でのマーケット価格の下落傾向が見られるものの、本物件は周辺相場に比べて価値が維持されており、将来的にも価値が保たれる可能性が高いことが窺えます。

将来性

築26年の「チュリス緑ヶ丘」は、将来性を考慮した際に、周辺地域のマンションと比較して若干築年数が新しく、長期にわたってお住まいになる方にとっては、メンテナンスやリノベーションを行う余地が大きい点が魅力的であり、エリア内での需要が持続する可能性を持っています。

環境満足度

周辺環境として、チュリス緑ヶ丘は、静岡市立大里西小学校や静岡市立大里中学校が近く、家庭にとっては教育面で安心感を与えます。また、スーパー、コンビニ、病院といった生活必需施設が周辺に充実しており、日常生活において高い利便性を享受できます。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であるため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

Dクラディア豊田の概要

静岡県静岡市駿河区豊田に位置するDクラディア豊田は、春日町駅から徒歩15分に立地する2008年5月竣工の11階建てマンションで、74㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さがあり、31室が揃う住環境です。価格は2390万円から4000万円で、中心価格帯は2850万円から2980万円となっており、価格と品質のバランスを考慮すると、都市部にほど近い質が良い生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

静岡市駿河区での中古マンション市場を分析すると、Dクラディア豊田の平均売り出し価格は3006万円であり、近隣物件の適正価格推測値3419万円に比べ低価格傾向にあります。同条件の物件が5年間で13％下落する中、こちらの物件は6％の下落に留まっており、築年数の割に価値が保たれていることから、投資家や自己居住者にとっては購入適正価格として注目すべき物件です。

将来性

16年の築年数を誇るDクラディア豊田は、静岡市駿河区における同価格帯の物件に比べて比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値56ポイントは平均を上回る数値です。駅からやや距離があるものの、地域内でのポテンシャルを考慮すれば、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺治安の指標となる交番が353m以内にあり、Dクラディア豊田は安全面においても優位性を誇ります。地域内に病院19件、スーパー4件、コンビニ10件が分布しており、生活利便性は非常に高いです。更に、静岡市立豊田中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境であることから、環境満足度は高く評価されています。

サーパス東静岡弐番館の概要

「サーパス東静岡弐番館」は2008年10月に竣工した、静岡県静岡市駿河区曲金7丁目に位置する10階建てマンションで、東静岡駅から徒歩9分という交通利便性が高く、築年数にもかかわらず維持された良好なコンディションを保持しており、3LDKの70㎡の住戸は2580万円から、より広い4LDKの86㎡の住戸で3280万円の価格帯で取引されていて、中古マンション市場においても青山区内で注目の物件です。

適正価格（売却）

サーパス東静岡弐番館の中古住戸は、地域市場データと比較して、過去5年間で約6%価格が下落し、近隣の類似物件の平均下落率13%と比べると下落幅は抑えられており、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格は約2935万円で現在の平均売出価格2829万円はやや割安感があるものの、市場価格に比べて大きなバーゲンとは言えず、購入時には細かな価格交渉が期待される状況です。

将来性

この物件の将来性に関しては、築年数が平均より若く、地域内のインフラ整備の進展や駅近という立地優位性から、将来的な価値の維持や上昇が期待されており、AIによる偏差値48という点から見ても、同エリアの他物件と比べて潜在的な投資価値は少々低いものの、周辺環境の改善が進むことで価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス東静岡弐番館は生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり安心安全な日常生活が送れる一方で、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが確認されているほか、静岡市立西豊田小学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも好適な住環境を提供しています。

マークスザタワー東静岡の概要

「マークスザタワー東静岡」は静岡県静岡市駿河区曲金6丁目8-5に立地し、東静岡駅からわずか徒歩3分の距離にある2010年竣工の28階建てタワーマンションで、157の住戸が54㎡の1LDKから154㎡の4LDKまで広がり、市場価格は2480万円から7750万円の範囲で形成されており、その立地と品質が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、マークスザタワー東静岡は適正推測価格が約5346万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が5134万円と低めに設定されており、適正価格偏差値は43と、エリア平均の50に対して劣るものの、これは市場状況に基づく一時的な評価であり、買い手にとってはメリットがあると見ることができます。

将来性

駅近で交通の利便性が高く、静岡市駿河区の中でも比較的新しい部類に入る14年の築年数を持つマークスザタワー東静岡は、将来性の偏差値が51と平均を上回り、都市開発や周辺環境が更なる価値上昇を見込ませる要素として挙げられます。

環境満足度

マークスザタワー東静岡は治安面に若干の不安がありながらも、医療施設や買い物施設が充実しており、静岡市立東豊田小学校が近隣にあり家庭にとっては魅力的な立地です。地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いことも環境満足度を高める要因であり、その偏差値は55と、心地よい住環境を示唆しています。

ネオステージ聖一色の概要

ネオステージ聖一色は、静岡県静岡市駿河区聖一色411-2に位置し、築年数が2001年6月の5階建てマンションで、総戸数18戸と一定の規模を誇ります。広さは80㎡から101㎡の間で変動し、価格帯は1680万円から2480万円となっており、特に多く見られる価格帯は2180万円台です。交通アクセスは良好で、県総合運動場駅から徒歩12分、東静岡駅から徒歩17分、古庄駅から徒歩18分と複数の路線が利用可能です。

適正価格（売却）

ネオステージ聖一色の現在の市場価格は、地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は46と一般的な平均値50に対して若干低めですが、近年の物件の価格下落率はエリア平均の13％に対し6％と、相対的に良好な維持を見せており、マンションマーケットのAIによる予想価格2372万円に比べ市場価格の平均が2237万円となっており、価格面でのバリューが期待できる可能性を秘めています。

将来性

将来性の観点からネオステージ聖一色を評価すると、築年数は23年と平均的な水準で、周辺の公共交通アクセスの良さは持続的な住環境の利便性を示唆しております。AIに基づいた将来性の偏差値は49で、エリアの平均と比べてやや劣りますが、利便性と価格のバランスを重視する層には適切な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

ネオステージ聖一色の環境満足度は高く、最寄りの交番まで徒歩距離内にあり、地域の治安状況は良好です。生活に必要な医療施設や商業施設が周囲に多数存在し、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置することから、住んでいて安心感を得られる立地です。また、静岡市立東豊田小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮されたエリアです。

Dクラディア曲金の概要

「Dクラディア曲金」は、静岡市駿河区曲金5丁目に位置し、静岡鉄道の柚木駅から徒歩11分という利便性の高い環境にある2008年築の中規模マンションで、74㎡の3LDKが2,480万円から、100㎡の4LDKが最大3,150万円という価格帯で取引されており、特に2,570万円から2,600万円の価格帯が市場で最も動きがあるようです。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、Dクラディア曲金は、駿河区内の同程度の築年数を持つ中古マンション市場と比較して、推測される適正価格3,059万円に対して、現行の売り出し平均価格が2,779万円と、市場価格を下回っていることが分かりますが、全体的な価格の下落傾向を考慮すると、投資としての短期売却には不向きと判断されます。

将来性

築年数が比較的短く、アクセスの利便性も高いことから、Dクラディア曲金は将来性に関しても一定の評価を受けており、中古マンション市場全体の平均よりも僅かに高い将来性偏差値53をマンションマーケットのAI解析が示しており、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てると言えるでしょう。

環境満足度

治安としては、交番が600m圏内にあり、地域の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害に関しても国のハザードマップで評価される低リスク地帯に位置していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとっては近隣に静岡市立西豊田小学校があることも安心材料の一つでしょう。

中島団地の概要

静岡県静岡市駿河区中島に位置する「中島団地」は、静岡駅から徒歩50分の場所にある4階建て16室のマンションで、1968年10月に建てられた歴史ある物件です。広さは45㎡の3DKから67㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は180万円から790万円で、特に330万円〜350万円帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

中島団地の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較において、偏差値48と平均よりわずかに低いものの、過去5年の市場動向に反して4%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIの推測適正価格が401万円であるのに対し、現在の平均売出価格が349万円となっており、今後の市場動向を見守る必要があるでしょう。

将来性

築56年が経過する中島団地は、静岡市駿河区の同価格帯の物件と比較しても築年数が14年ほど古いものの、将来性の偏差値は60と地域平均よりも高く、再開発や周辺地域の成長が期待されるタイミングで市場価値が見直される可能性があります。

環境満足度

中島団地は、治安の面で499m圏内に交番があり安心です。周辺には、医療施設が10件、コンビニが2件と生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認できます。教育環境も整っており、近隣には静岡市立中島小学校があり、ファミリー層にも適しています。

Dグラフォート東静岡の概要

静岡市駿河区に位置する「Dグラフォート東静岡」は、住環境に恵まれた東静岡駅からわずか5分という好立地に建つ14階建てのマンションで、2004年8月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。78㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は2580万円から4180万円の範囲で推移しており、特に3470万円から3670万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

「Dグラフォート東静岡」の売却価格の適正性を評価するため、地域の市場動向と比較検討した結果、適正価格として3548万円をAIが推算していますが、現行の平均売出価格3375万円はこの適正価格よりも安価であり、投資家にとっての購入チャンスかもしれませんが、売主には若干の売り急ぎの可能性を示唆しています。

将来性

築20年の「Dグラフォート東静岡」は将来性を見据えた投資対象として、AIによる分析で地域平均の偏差値50に対して47ポイントと評価されており、建物の状態や今後の地域開発の可能性を考慮したうえでの中長期の価値上昇を期待する視点が求められます。

環境満足度

住環境の点から「Dグラフォート東静岡」を評価すると、治安、生活利便性、災害リスクという観点から環境満足度が高まる要素が多数存在します。政府の公開データを基にした分析では、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域に位置し、周辺には静岡市立東豊田小学校をはじめとする教育施設や医療施設、商業施設が充実している点が住む人々に安心を提供しています。

ディグランセ宮本町の概要

ディグランセ宮本町は2006年に建築された、静岡県静岡市駿河区宮本町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は51戸、各戸の広さは72㎡から91㎡で、価格帯は2400万円から3180万円となっており、静岡駅から徒歩15分の立地にあります。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析した結果、ディグランセ宮本町は適正価格の偏差値が42と、静岡市駿河区の中古マンション市場の平均よりも低めであり、現在の平均売出価格が2861万円でありながら、AI予測価格は3113万円で、現在の市場価格よりも価値が高いとされています。

将来性

築年数が18年のディグランセ宮本町は、駅からのアクセスがやや不便な部類に入りますが、将来性の偏差値は49とエリア平均に近い数値を示しており、築年数にも関わらず将来的に価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

ディグランセ宮本町周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、高潮や津波のリスクが低く、地盤も固いため、環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。

サンハイム登呂(A棟･B棟)の概要

サンハイム登呂(A棟・B棟)は、静岡県静岡市駿河区下島に位置し、静岡駅からは徒歩約39分でアクセス可能です。築1975年のこのマンションは、3階建てで総戸数56戸となっており、間取りのバリエーションは2LDKの49㎡から6LDKの119㎡までと幅広く対応しています。中古マンション市場における販売価格帯は310万円から680万円であり、このエリアの同規模物件と比較しても適正な価格範囲内です。

適正価格（売却）

サンハイム登呂(A棟・B棟)は、売却時の適正価格の偏差値が41と、静岡市駿河区の中古マンション市場平均よりも低い結果が出ています。エリアの平均よりも下落率が低い5％というデータもあり、経済的な価値減少が少ないことが評価されていますが、適正価格を市場平均と比較すると、まだ売却のタイミングとしては最適ではないという見立てが示されています。

将来性

築年数が49年と比較的古いにも関わらず、将来性に関する偏差値は54と平均よりも高く、再開発計画やエリアの成長見込みがスコアに反映されている可能性があります。静岡駅から離れていることがデメリットである一方で、価格の魅力や今後のポテンシャルを考慮すれば長期的な投資視点での購入も考慮されるかもしれません。

環境満足度

サンハイム登呂(A棟・B棟)は、治安の面では交番が1kmを超える距離にあり、他の物件と比べやや不安が残りますが、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており日常生活には便利です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという評価を得ており、災害リスクの点でも安心できる住環境です。

アヴニール登呂の概要

「アヴニール登呂」は静岡県静岡市駿河区登呂2丁目に位置し、平米数は53㎡から116㎡の間で2LDKから4SLDKまでの多彩な間取りが揃い、価格帯は950万円から2250万円となっており、最寄りの音羽町駅からは徒歩35分の距離にあります。築年月は1997年3月で、全12室の4階建てマンションであり、その佇まいは静岡市駿河区の住宅環境と調和した落ち着きのある外観をしています。

適正価格（売却）

アヴニール登呂の現在の売出し価格は総合的に見て適正価格の偏差値42と評価され、静岡市駿河区内の同様の物件に比べて平均よりも低い傾向にありますが、マーケット独自のAI推測価格が平均2052万円であることから、今の価格での売却は見合わせた方がよい可能性が示唆されています。

将来性

築27年を数えるこのマンションは、一般的な同エリアの物件と比較して平均的な築年数を持ち、総合偏差値49というAIによる評価は平均的な将来性を示しているものの、現在の不動産市況や交通の便を考慮すると、積極的な価値上昇は期待しにくいかもしれません。

環境満足度

住環境に関しては環境満足度の偏差値54を獲得しており、アヴニール登呂は静岡市立富士見小学校や静岡市立高松中学校が近く、治安も良好であるため子育て世帯にも適していると言えますし、医療施設や商業施設が手の届く範囲に充実しており、災害リスクも低いとされる安全な住環境が提供されているのです。

メゾングランツ津島カルナステージの概要

メゾングランツ津島カルナステージは、静岡市駿河区津島町に位置し、静岡駅から徒歩25分の築17年目の中古マンションで、総戸数28戸の5階建てです。58㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が2380万円から3120万円の販売価格帯で提供されており、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

メゾングランツ津島カルナステージの現在の価格範囲は、2380万円から3120万円となっており、近隣の物件価格動向と比較して売却偏差値は39となります。近隣の中古マンション市場と比較した場合、この物件は価格的にみて魅力的であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からは、メゾングランツ津島カルナステージの築年数は平均より新しく、アクセスや周辺環境を考慮すると、将来性偏差値は53を記録し、エリア内の他の物件に比べて投資としてのポテンシャルを持っていることが見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が419m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境の利便性は高いです。教育機関も充実しており、近隣には静岡市立大里西小学校と静岡市立大里中学校が位置しており、家族層にも適した環境を備えています。環境満足度偏差値は53となり、住みやすさを指す一つの指標として評価されています。