長野県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス長野鶴賀の概要

ダイアパレス長野鶴賀は、2008年7月竣工の14階建てで、住所は長野県長野市大字鶴賀緑町1455-1に位置し、78㎡の3LDKが3200万円で売り出されている物件です。最寄りの市役所前駅から徒歩4分、権堂駅からも徒歩4分、長野駅からは徒歩12分とアクセスが良好であり、総戸数は40室となっています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス長野鶴賀の売り出し価格3200万円は、過去5年間に長野市の中古マンション市場で見られた14％の価格上昇と比較して、10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2818万円であり、平均偏差値51に対して73と高く価格評価されているため、市場価値としては高い評価が得られています。

将来性

ダイアパレス長野鶴賀の築年数は16年と、同エリアの平均築年数からみても新しい部類に入り、教育施設へのアクセスも良い立地をしておりますが、マーケットのAI分析による将来性の偏差値は52であり、エリア平均に比べ将来性には劣らないものの特筆すべき高さではありません。

環境満足度

ダイアパレス長野鶴賀の周辺は、治安が良好な環境であり、303m以内に交番が存在し、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ17件が利用可能で、ハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が位置しており、家族にも適した住環境となっています。

エクセリオンヒルズ後町の概要

「エクセリオンヒルズ後町」は、長野市の中心部に位置する、権堂駅から徒歩8分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は約28年でありながら、その立地と環境により、69㎡の2LDKが1700万円から、より広い88㎡でも2600万円の価格帯で市場に出ており、中古マンション市場における人気の高さが伺えます。

適正価格（売却）

エクセリオンヒルズ後町は、長野市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値73と評価され、その価格帯では市場平均を大きく上回っています。このマンションの売り出し平均価格2159万円に対し、AIが推測する適正価格は1849万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築29年というエクセリオンヒルズ後町は、将来性偏差値53をマークしており、この地域のマンションとしては平均的な部類に入りますが、その優れた駅近立地は変わらず魅力的であり、地域の発展に合わせて価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に強い地盤という点で、エクセリオンヒルズ後町の環境満足度は偏差値57を記録しています。近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校があり、子育て家庭にも適しており、長野市の生活インフラを享受できる立地は、住み心地の良さを保証する要素となっています。

サーパス渚の概要

「サーパス渚」は、長野県松本市渚3丁目に位置し、築年数8年の6階建てマンションで、総戸数58戸を誇ります。全戸のサイズは71㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りが3,180万円から3,980万円の価格帯で取引されており、最もポピュラーな価格帯は3,450万円から3,580万円です。この物件は渚駅から徒歩2分、西松本駅から徒歩8分、松本駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、公共交通機関を頻繁に利用する方に非常に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「サーパス渚」の現行価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みると、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では3,496万円ですが、現在の平均売出価格は3,513万円で、適正価格の偏差値は51であり、市場における平均価格に見合った価設定がされていると評価されます。比較データとして、近隣の中古マンション市場は5年間で14％の価格上昇を見せていますが、本物件の価格は4％下落しており、価格的な魅力が高まっている時期である可能性があります。

将来性

「サーパス渚」の将来性は、立地の利便性と築年数を考慮した上で、AIに基づくアルゴリズムでは偏差値83と非常に高く評価されています。このエリアの他のマンションと比べて30ポイントも高いこの数値は、駅近の便利さや松本市内での将来の発展性、さらには物件の状態の良さを反映しています。新しい都市開発や交通インフラの充実が見込まれており、長期的に資産価値が維持される可能性が高いでしょう。

環境満足度

「サーパス渚」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があることや、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、地盤が安定している地域であり、津波や高潮の危険性も考慮にいれると安心して生活できる地域です。また、松本市立鎌田小学校、松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドハイツ表参道の概要

長野市大字のグランドハイツ表参道は、権堂駅から徒歩7分という便利な立地にある1990年築の10階建マンションで、総戸数48戸展開されており、価格は1050万円（46㎡、1K）から3780万円（103㎡、4LDK）までの幅広いオプションが提供されており、一般的に2980万円〜3180万円の価格帯が目立っています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格評価では、長野市の平均価格動向を見るとグランドハイツ表参道の売却偏差値は55で、市場平均より高く評価されているものの、近年の24％の価格下落を受け、マーケット独自AIによる推測適正価格2627万円と現在の平均売出し価格2797万円との間には、売却チャンスが見受けられます。

将来性

築34年のグランドハイツ表参道は周辺エリアと比較しても駅近のメリットがあり、将来性においてAIによる偏差値69という高評価を得ており、これは同エリアのマンション平均と比べ16ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の良さが強調されるグランドハイツ表参道は、交番が近距離にあり、生活利便性も高く病院62件、スーパー2件、コンビニ11件がある充実した地域です。自然災害リスクも小さく、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地条件を有しており、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校もあり、子育て環境にも適していることから環境満足度の偏差値は57と評価されています。

サーパス千歳町通りの概要

長野県心のアクセスに優れた「サーパス千歳町通り」は、2005年築の中古マンションで、市役所前駅徒歩5分、長野駅徒歩7分という魅力的な立地にあります。67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、2998万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3280万円〜3380万円で推移しています。売り出し件数は14階建ての建物内で65室と限られ、希少価値が高い点も特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス千歳町通り」の価格帯は、長野市の中古マンション市場と比較して偏差値58とわずかに価格が上昇しており、AI推定の適正価格は3111万円ですが市場価格は平均3370万円となり、売却タイミングとしては最適と考えられます。地域内の価格動向としては、過去5年間で14％の価格上昇が見られるものの、本物件は約1％の価格下落を見せています。

将来性

このマンションは築年数19年と長野市の中古マンション平均よりやや古いものの、偏差値61という数値から将来性は依然として高いと判断されています。交通利便性に優れた立地は、今後も価値が維持されやすく、市街地へのアクセスも良好で、まちづくりの進展が期待されるエリアです。

環境満足度

「サーパス千歳町通り」周辺は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、偏差値61と高い満足度を示しています。教育環境も優れており、長野市立鍋屋田小学校や長野市立山王小学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤は安全で洪水リスクが低く、自然災害からの安全性にも配慮されています。

サーパス鶴賀王神の概要

「サーパス鶴賀王神」は、長野市の心臓部、鶴賀地区に位置し、快適なアクセスを誇る市役所前駅から徒歩7分の場所にある平米数72㎡〜85㎡の間の3LDKまたは2SLDKの広々とした住空間を提供する、2009年竣工の14階建てのマンションです。築年数に比べて良好な状態を保ち、その資産価値は長野市内でも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス鶴賀王神の売出価格2480万円から3380万円は、長野市内の他の物件と比較すると市価を下回る好条件とされ、平均価格3180万円〜3250万円で推移していますが、エリア平均との価格差を考慮すると、購入の好機と言えるでしょう。

将来性

交通の便が良く、周辺インフラが整っているため、サーパス鶴賀王神は将来性が高いと評価されており、築年数が比較的新しいことも手伝って長野市内での中古マンション市場において、非常に魅力的な物件として認識されています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設の豊富さに加え、洪水や自然災害のリスクが低いサーパス鶴賀王神周辺地域は、家族連れにも適した環境とされ、長野市立鍋屋田小学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

サンクタスレジャンダ軽井沢の概要

「サンクタスレジャンダ軽井沢」は長野県北佐久郡軽井沢町東26-1に位置しており、軽井沢駅まで徒歩6分の便利な立地にある2006年築の2階建てマンションです。総戸数は38戸、利用可能な居住スペースは69㎡の2LDKから78㎡のユニットまでとなっており、市場価格は4,150万円から8,200万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

軽井沢の別荘地としての人気を背景に、地域の中古マンション市場では過去5年間で14%の価格上昇が見受けられる中、「サンクタスレジャンダ軽井沢」は21％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では平均4,723万円と算出されており、現在の売出し価格平均が5,676万円であることから、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年を経た「サンクタスレジャンダ軽井沢」は、軽井沢の閑静ながらもアクセスの良い地域性を持ちながら、AI分析による将来性の偏差値が42と平均より若干劣る値を示していますが、リゾート地としての価値と駅近の立地を考え合わせると、一定の将来性は見込めると考えられます。

環境満足度

「サンクタスレジャンダ軽井沢」の周辺環境は、治安を守る交番が86メートル以内にあり、医療施設6件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し生活利便性も高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いなど、自然災害に対するリスクも考慮された安全な立地条件を兼ね備えており、環境満足度も高いと評価できます。

サンクタス軽井沢ラコルテの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置する「サンクタス軽井沢ラコルテ」は、1999年7月に竣工した3階建の総戸数54戸の中古マンションで、広さ64㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、軽井沢駅から徒歩11分という利便性高いロケーションにあります。価格帯は3850万円から7400万円であり、その立地と築年数を考慮すると、避暑地としての需要が高く評価されるエリアにあるため、リゾート利用を含めた投資目的や、第二の住まいとしての検討にも適していると言えます。

適正価格（売却）

サンクタス軽井沢ラコルテの適正価格は、軽井沢の中古マンション市場の傾向と比較して、平均偏差値51に対して86と大きく上回っており、その価格は地域の市場動向に則していない可能性が高いです。ゆえに、AIを利用した市場分析に基づき、適切な価格設定の再考が求められ、現在の購入検討者にとっては価格交渉の余地が大きい状況と言えるでしょう。

将来性

築25年の「サンクタス軽井沢ラコルテ」は、軽井沢という高級リゾート地の中で将来性偏差値44を持ち、同地域他物件と比べてやや見劣りする点があります；しかし、駅近の立地や避暑地としての高い人気、更なるエリア開発の可能性を鑑みると、長期的な価値の保持や上昇には有効なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サンクタス軽井沢ラコルテ」の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設のアクセスと地盤の安定性を考慮して44の評価を受け、立地に恵まれた環境の中で安全かつ便利な日常生活が営むことができるでしょう。特に自然災害のリスクが低い点は、購入者にとって重要な安心材料となり、リゾートマンションとしての魅力をさらに高めています。

パラシオ城山の概要

「パラシオ城山」は長野県長野市上松に位置し、善光寺下駅から徒歩9分の利便性の高い地域にあり、6階建て総戸数20室のマンションで、59㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで異なる広さの居住空間が提供されており、価格は650万円から900万円の範囲で、築年月は1975年3月となっており、老朽化を考慮したリノベーションが必要かもしれませんが、その分価格が手ごろなのが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パラシオ城山」の価格は、長野市内の平均と比較して5ポイント高い偏差値58を持つことから、現在相場よりもやや高い傾向にありますが、長野市で過去5年間に中古マンション価格が14％上昇している中、パラシオ城山の価格上昇率はわずか2％であり、市場のトレンドと比較して適正価格であると言えるでしょう。

将来性

築49年の物件である「パラシオ城山」は、周辺マンションの平均築年数よりも長い歴史を持つものの、将来性の偏差値は64と高めで、駅近の立地や今後の改修などの潜在的価値が評価されていますが、長期的なメンテナンス計画が必要な点も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、治安の面で若干の懸念があるものの、近隣に医療施設や小売店が充実しており、日常生活には特に不便を感じることがなく、ハザードマップによれば自然災害に対するリスクも低い地区に位置しています。さらに、近くには長野市立城山小学校や長野市立三輪小学校があり、子育て家庭からも関心が高いエリアです。

松本ロイヤルハイツの概要

「松本ロイヤルハイツ」は、長野県松本市沢村1丁目に位置し、築年数は約37年となる中古マンションであり、この地域での実需と投資目的の両方から注目されています。平米数は62㎡〜65㎡の範囲で設計された3LDKの室内が特徴で、価格帯は980万円から1800万円と幅広く、多くの層から検討されています。立地は北松本駅から徒歩27分とやや距離があるものの、6階建ての構造で、周辺の自然や街並みとの調和が魅力です。

適正価格（売却）

松本ロイヤルハイツの売り出し価格は、周辺の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均価格より高めであることが判明しています。市場データによると、近隣の同条件の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せている中、このマンションは34％の下落が見られ、マーケット分析に基づく適正価格とされる979万円と比較した場合には、現在の価格である1127万円が適正価格と推定されています。

将来性

松本ロイヤルハイツの将来性は、AI分析による偏差値60ポイントという評価から、中期的に見て有望な投資先であると捉えることができます。築37年とやや経年の影響は見られるものの、長野県松本市の不動産市場においてはまだ価格上昇の潜在力を持っており、周辺の新興エリアの発展やリノベーションの動向によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境の充実が見られる松本ロイヤルハイツは、治安の良さを示す交番が458m以内にある安心のロケーションです。生活利便性においては、33件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、日々のニーズに応える環境が整っています。また、国立信州大学教育学部附属松本小学校など、教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドハイツ後町仲町の概要

「グランドハイツ後町仲町」は、長野県長野市大字南長野西後町1603-5に所在し、権堂駅から徒歩7分の利便性高い立地に位置する1985年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数30戸、広さは28㎡（1DK）から76㎡（3LDK）で、中古価格帯は420万円から1480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

築年数を考慮したマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、グランドハイツ後町仲町の売却適正価格は約1081万円とされますが、現在の平均市場価格は1122万円となっており、このギャップから見ると比較的適正価格に近い水準で取引されていると言えるでしょう。

将来性

グランドハイツ後町仲町は築39年と比較的経年の物件でありながら、権堂駅アクセスの良好さが将来性の偏差値55を支えており、周辺地域の同等物件と比較しても遜色のない将来性を示唆しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、グランドハイツ後町仲町は近隣に交番がある上、病院67件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在し、長野市立鍋屋田小学校が近いなど、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

サーパス若里2番館の概要

サーパス若里2番館は、長野県長野市若里6丁目に位置し、2013年8月に完成した12階建ての中古マンションで、68㎡の3LDKが2500万円から、79㎡の3LDKが4480万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの長野駅から徒歩27分というロケーションにあります。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション価格の平均的な上昇率は5年間で約12％ですが、サーパス若里2番館では同期間21％の価格低下が見られ、AIによる適正価格評価では3239万円と推定されている一方で、実際の販売価格は平均3314万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数11年のサーパス若里2番館は、周辺の中古マンションと比較して比較的新しく、AIの予測では将来性の偏差値が59と平均以上のスコアを持っており、中長期的な資産価値維持や成長が期待されます。

環境満足度

サーパス若里2番館の立地は、安全面では近隣に交番があり、16件の医療施設や周辺の生活利便施設が充実している一方で、洪水や高潮リスクが低いことから、リスク管理の観点からも高い環境満足度を得ています。

ネオカーサ田町の概要

ネオカーサ田町は、長野県長野市大字三輪1341-6に位置し、善光寺下駅から徒歩6分にある1982年築の中古マンションで、総戸数は15戸、5階建てで平米数は34㎡から43㎡、価格帯は500万円から1100万円となっており、その設備と立地のバランスから住まい探しの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ネオカーサ田町の売出し価格範囲は500万円から1100万円で、34㎡の2DKが500万円、43㎡の2LDKが1100万円で提供されており、近隣の同規模物件と比較して適正価格と評価されていることから、投資や自己居住を考える際の適切な選択が可能です。

将来性

ネオカーサ田町は築年数が42年経過していますが、駅近の立地と今後の街の発展を考慮すると、将来価値が期待できる物件として、特に若年層や単身者に適しており、長期的な資産価値の維持も見込める環境にあります。

環境満足度

この物件は周辺環境として交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、家族連れにも適した生活便利な地域にあります。また、長野市立鍋屋田小学校、城東小学校、城山小学校、柳町中学校が近く、子育て世代にも優しい立地である点が評価されています。

サンパレス大手の概要

長野県松本市大手に位置するサンパレス大手は、松本駅徒歩7分の利便性と、築年数にしては維持状態の良さを備えた5階建てマンションです。53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は7,500万円から1,250万円に設定されていますが、市場分析を行ったデータによると、最も取引が活発なのは900万円台となっております。1993年の築でありながら、現代の居住ニーズに十分応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、サンパレス大手はエリア内の中古マンション価格推移を見ると、適正価格の偏差値52と、市場平均を1ポイント上回っています。過去5年の価格増加率は18％にも関わらず、サンパレス大手は8％の価値下落を見せており、現在の推定市場価格899万円に対して売出し価格が951万円であることから、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築31年のサンパレス大手は、エリア平均と比べ若干若い築年数を誇ります。AI分析による将来性の偏差値は53で、この地域のマンション平均よりも3ポイント高く、アクセスの良さと潜在的な価値伸びしろが認められる物件と評価されています。

環境満足度

サンパレス大手を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。88の医療施設と20のコンビニが周辺に点在し、松本市立田川小学校も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。洪水リスクが低く、地震にも強い地盤を有しており、総合的に環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。

パレスハイツ県町の概要

「パレスハイツ県町」は、長野県長野市の利便性の高いエリアに位置し、長野駅から徒歩9分、市役所前駅から徒歩10分にアクセスできる11階建ての中古マンションで、総戸数は35室、築年月は1982年11月であり、広さは52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。市場価格は800万円から1580万円と幅広く、平均価格は1190万円です。

適正価格（売却）

「パレスハイツ県町」の価格帯は長野市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し、偏差値55を記録しており、適正価格に若干のプレミアムが見られます。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均13％の上昇を見せている一方で、「パレスハイツ県町」の価値は安定し、現行価格での売却を検討するのに適していると評価されています。

将来性

築年数は約42年となる「パレスハイツ県町」ですが、立地の良さを考慮すると将来性についてはMixedな展望があります。AIによる分析では偏差値43を示しており、平均を11ポイント下回っているものの、長野市の発展や駅周辺の再開発などが進むと価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「パレスハイツ県町」周辺は、治安の良さと生活利便性の高さで知られ、交番まで627mと近く、医療施設は67件、スーパーは4件、コンビニは21件という豊富な周辺施設が魅力です。さらに長野市立鍋屋田小学校と長野市立山王小学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。

ハミング松本の概要

「ハミング松本」は長野県松本市庄内3丁目に位置し、西松本駅から徒歩18分、南松本駅から徒歩20分というアクセスの良さを誇るマンションであり、利便性を重視する居住者に適しています。築年月は1996年5月で、5階建ての建物には合計45室が設けられており、平米数は63㎡から66㎡の間で3LDKが主な間取りです。価格帯は約1,350万円から約1,598万円と、地域の市場価値に見合った水準で設定されており、中古マンション市場の動向に合わせた適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

長野県松本市における中古マンション市場の分析に基づき、ハミング松本は平均的な偏差値をわずかに上回る54を記録しています。価格帯1,350万円から1,598万円の範囲での売出しは、市場価格と機械学習によるデータ分析を通じて算出された適切な水準であることが指摘されており、周辺物件との比較においてもほどよくバランスが取れた価格設定と言えます。

将来性

ハミング松本の将来性は、立地や利便性に若干の課題はありつつも、偏差値52と評価されるなど、比較的ポジティブに見られています。28年の築年数を持つこのマンションは、近年のリフォームや地域の開発状況も加味され、中期的な居住や投資の観点からも関心を集める可能性があります。

環境満足度

「ハミング松本」の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さから偏差値53を獲得しています。地元筑摩小学校の存在や医療施設、生活必需品を扱う店舗の豊富さは、家族層の居住にも適していることを示しています。地盤が安定していることや、自然災害のリスクが低い点も、安心して生活できる環境として評価される要因となっています。

ダイアパレス長野大通りの概要

ダイアパレス長野大通りは、権堂駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する1989年11月竣工の11階建てマンションで、広さは19㎡の1Rから81㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は280万円から2400万円と幅広く、多くのニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス長野大通りの物件価格は、長野市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51と評価されており、平均価格630万円という現在の市場価格は、当物件の適正推測価格599万円と比較しても妥当な価格設定であり、売却を検討しているオーナーにとって良いタイミングかもしれません。

将来性

築35年のこの物件は、長野市内の中古マンションに比べて築年数が1年若く、将来性の偏差値48を記録していますが、駅近の利便性や継続的なメンテナンスを考慮すると、投資としても居住用としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害からの安全性を兼ね備えたダイアパレス長野大通りは、環境満足度偏差値59という高評価を受けており、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城東小学校などの教育施設が完備されているため、家族層にも非常に住みやすい環境と言えます。

サーパス大手の概要

サーパス大手は長野県松本市大手1丁目に位置する、北松本駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2009年3月に竣工し、15階建ての充実したマンションライフを提供しています。幅広い層に魅力的な67㎡の3LDKから、広々とした90㎡の2LDKまで、多彩な間取りがあり、価格帯は約2250万円から3780万円で、松本市の中心部に位置しながらも市場価格を反映した手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス大手の中古マンション価格は、売却偏差値が51と市場の平均を示しながらも、適正価格を基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、現況の平均販売価格が3065万円と僅かにAI推定価格を上回っています。比較対象となる周辺物件の市場価格の上昇を踏まえると、サーパス大手は今後さらなる価値の向上が見込め、投資としての魅力が高いことが推察されます。

将来性

築14年と若干若いサーパス大手は、その将来性において、周辺地域の同条件物件と比較しても偏差値54と高い評価を受けており、交通アクセスの良さや充実した周辺施設がさらなる価値向上の可能性を高めています。松本市の発展に合わせてマンションの価値も上昇が期待されるため、長期的な視点での購入検討にも適しています。

環境満足度

サーパス大手周辺は生活に必要な施設が充実するとともに、安心安全な環境が整っており、交番が678m以内にあることから治安の良さが伺えます。医療・商業施設が充実しており、特筆すべきは国のハザードマップによる安全な地盤と自然災害リスクの低さで、松本市立田川小学校が近くに位置することからファミリー層にとっても魅力的な住環境が確保されています。

サーパス高宮の概要

「サーパス高宮」は長野県松本市高宮東に位置し、2007年建造の15階建て総戸数64戸のマンションで、広さは67㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は2000万円から2980万円となっており、近隣のライフラインが整っている一方で、西松本駅、南松本駅、渚駅といったアクセスポイントとも徒歩圏内にある利便性の高い立地を特徴としています。

適正価格（売却）

サーパス高宮の適正価格は、周辺の市場動向を分析した結果、独自のAI推定価格2363万円に対し、売り出し平均価格が2438万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較しても、僅かながら高評価を得ており、販売価格においても適正な水準を保っていることが推察されます。

将来性

近年の松本市の不動産市場は堅調で、サーパス高宮も築年数が17年と若干の経年はありますが、設備の維持管理が行き届いており、駅からの距離はありながらも59ポイントというAIによる高い将来性評価を獲得しています。この地域が持つポテンシャルは今後の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

サーパス高宮は、治安の観点から交番が徒歩圏内にない点は留意が必要ですが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に揃い、松本市立鎌田小学校や松本市立鎌田中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。また、ハザードマップで示された自然災害リスクの低さも住環境の安全性を裏付けています。

サーパス庄内の概要

サーパス庄内は、長野県松本市庄内1丁目に位置する、平成12年（2000年）築の10階建てマンションで、全31戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまであり、価格帯は1780万円から2680万円と、市場における競争力を保持しております。西松本駅や松本駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、松本市立筑摩小学校にも近接する等の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス庄内の適正価格は、松本市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が54を示しており、平均を上回る価値があると評価されています。市場の平均価格である2085万円に対して、サーパス庄内は2204万円の平均売出し価格を持ち、中古マンション市場において5年で18%の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに4%価値が下落していることから、売却検討には適していると考えられます。

将来性

築24年を迎えたサーパス庄内ですが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、西松本駅への13分というアクセスの便利さや市内中心部への近さを反映しています。松本市の中古マンション市場においても、この地域は着実な成長が期待され、長期的な投資価値があるエリアとして鑑定されています。

環境満足度

サーパス庄内周辺の環境満足度については、治安の視点で見ると交番が951m離れている点は考慮が必要ですが、生活利便施設が充実しており、病院が43件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活しやすい環境が整っています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害にも強い地域と言えます。

須坂ハイランドの概要

須坂ハイランドは、長野県須坂市大字須坂1230-43に立地し、須坂駅から徒歩4分に位置する13階建て、全196室のマンションで、平米数は43㎡の2DKから64㎡の3LKまでの広さを提供しており、1974年10月に竣工しました。中古マンションとしての価格帯は、292万円から999万円であり、市場における主流価格帯は388万円から558万円となっています。

適正価格（売却）

須坂ハイランドの売却価格は、長野県須坂市の中古マンション市場における平均価格と比較して、略か下回っており、売却偏差値は51と評価されています。近年の地域内での価格推移を見ると、市場全体では5年間で平均8％の価格上昇が見られる一方で、本物件では12％の価格下落が見られており、マンションマーケットの適正推測価格615万円に対して平均売出し価格が638万円であるため、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築50年を経過した須坂ハイランドは、建物の状態や将来性に関して検討が必要ですが、同エリア内の他マンションと比較して7年ほど築年数が古いというデータがあります。しかしながら、将来性の偏差値は43と計算され、平均と比較してやや低いものの、駅至近の立地は魅力と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが期待できる交番が314m以内に存在し、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水のリスクも低く、ショッピングや健康維持にも適した立地条件です。また、教育環境として須坂市立森上小学校や須坂市立相森中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境満足度の高さが見られます。

レーベン長野南千歳の概要

「レーベン長野南千歳」は、長野市南千歳2丁目に位置し、市役所前駅、長野駅、権堂駅へのアクセスが容易な環境にある15階建てのマンションで、平米数は69㎡から91㎡の範囲で、価格帯は約3898万円から5040万円となっており、機能的な間取りと駅近の立地で、2016年の竣工以来、市場での評価が高い物件です。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場動向を分析した結果、レーベン長野南千歳の販売価格は平均偏差値51のもと、公正な価格設定とされていますが、このエリアにおける他の同条件物件に対する価格変動傾向と比較して、現在の市場価値は若干低めと推定され、投資や購入の判断には市場動向を鑑みた慎重なアプローチが求められるでしょう。

将来性

レーベン長野南千歳は比較的新しい築年数を誇り、公共交通の利便性に優れた立地にあるものの、AIによる将来性評価では偏差値42と同エリアの平均よりも若干低い評価を受けていますが、投資家や居住者にとっては、駅近の利点や周辺開発が将来的な価値向上に寄与する可能性を見逃してはいけません。

環境満足度

「レーベン長野南千歳」周辺の治安は良好で、交番が301m以内にあるのをはじめ、病院や医療施設が充実し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが多数存在します。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置するこのマンションは、子育てを考える家族にとって長野市立鍋屋田小学校が近隣にあり、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス西和田の概要

サーパス西和田は、北長野駅から徒歩22分、9階建てで総戸数36戸のマンションで、築年月は2002年11月となります。各戸は75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2600万円で、地域の物件価格と比較しても適正な価格設定がされていることから、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス西和田の売り出し価格は、1980万円から2600万円の範囲で、近隣の物件と比較して適正価格であると考えられます。市場データに基づく適正推測価格は2238万円であるため、現行の平均売り出し価格2287万円は、市場平均よりもわずかに高いものの、価格変動の少ない安定した市場での取引となりそうです。

将来性

サーパス西和田の将来性は、平均偏差値48と評価されるものの、長野市内の発展や市場価格の安定性を考慮すると、購入後の価値下がりが少なく、長期的に見ても資産価値が保たれる可能性が高いと言えます。築年数が22年でありながらも、維持管理が行き届いていることが価値を支えています。

環境満足度

周辺環境として、サーパス西和田は長野市立古牧小学校、長野小学校が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な立地となっています。交番も近くにないとはいえ、病院や医療施設が20件、スーパーが1件、コンビニが7件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップでは洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ダイアパレス松本筑摩の概要

ダイアパレス松本筑摩は、長野県松本市筑摩4丁目に所在し、西松本駅から徒歩38分の距離にあり、築15年の10階建てマンションで、68戸の住居が設けられています。2008年3月に完成したこの中古マンションでは、3LDKの部屋が71㎡から87㎡の広さで、販売価格は2080万円から3680万円となっており、市場における平均価格帯は2730万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス松本筑摩の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的であり、総合的な売却偏差値は49ポイント、適正価格の偏差値は52ポイントです。近年の市場動向を見ると、松本市における同条件の物件価格が5年間で約18％昇価したのに対し、本物件は4％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格2771万円と比較して現在の市場価格は若干高めですが、投資家にとって売却のチャンスとも考えられます。

将来性

築15年を経たダイアパレス松本筑摩は、同エリアの物件と比較して標準的な築年数を有しており、AIが算出した将来性偏差値は52ポイントで、同じ範囲のマンションの平均を上回る評価を得ています。ただし、交通の利便性の面では西松本駅からの距離がやや長いことが考慮されるべきポイントです。

環境満足度

ダイアパレス松本筑摩周辺は、治安が他の物件と比べて劣る可能性がありますが、病院を含む医療施設が15件存在し、コンビニが1件と生活利便施設はそろっています。スーパーは確認されていませんが、松本市立源池小学校が近隣にあり、家族にとっては魅力的な教育環境を提供する地域です。ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いです。

東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエの概要

長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢に位置する「東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ」は、緑豊かな高級リゾート地で知られる軽井沢の中心地に近く、2004年3月に竣工した低層のリゾートマンションです。この魅力的な立地に建つ2階建てのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は4500万円〜4980万円で、特に4580万円〜4800万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、軽井沢町内の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な市場価格と比較しても、適正価格偏差値は56と高く、価格の適正性が示されています。現在の売り出し平均価格が4702万円に対して、マンションマーケットAIによる推測価格は4499万円となっており、今が売り時である可能性が高いと判断できます。

将来性

築20年を迎える東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは、これまでの軽井沢地域の不動産市場の成長を考えると、将来性の高い物件であることが偏差値59からも読み取れます。その上で、軽井沢駅から徒歩14分という抜群のアクセスの良さが、将来の資産価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

周辺環境において、東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエは警察署が741m以内と近く、安心の治安環境を提供しています。加えて、地域の医療施設が3件ありますが、スーパーとコンビニが不在のため生活利便施設へは若干の不便があります。自然災害リスクも低く、洪水や高潮、津波の心配が少ないため、環境満足度は高い地域であるといえるでしょう。

リベライン軽井沢Aウィングの概要

リベライン軽井沢Aウィングは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、中軽井沢駅から徒歩37分に立地する1991年築の総戸数76の低層マンションで、43㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りが1,350万円から4,300万円で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによれば、リベライン軽井沢Aウィングの現行価格は、周辺地域の価格動向を加味すると適正価格偏差値57を記録し、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,853万円に対して、売出し価格は平均2,077万円となっており、市場環境を鑑み売却へのタイミングとして適切な状態です。

将来性

リベライン軽井沢Aウィングは築33年を迎えていますが、その将来性の評価はAI算出の偏差値51とエリア平均を維持しており、中軽井沢駅から距離があるものの、長期保有による価値の安定が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が1,931メートル圏内になくやや懸念があるものの、リベライン軽井沢Aウィングは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の可能性も低いため、自然災害に対する満足度の高い環境にあります。

メディカル権堂の概要

権堂駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある「メディカル権堂」は、長野市大字鶴賀権堂町の住宅街に位置し、2003年6月に建設された8階建てのマンションであり、総戸数は70戸です。各住戸の広さは27㎡から62㎡で、販売価格帯は320万円から1800万円と幅広く、特に650万円から990万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「メディカル権堂」の平均売出価格は886万円で、長野県長野市の中古マンション市場の平均価格と比較してAIによる適正価格予測額902万円にほぼマッチしており、適正価格の偏差値は50と評価され、市場価格と変わらない平均的な物件であると言えます。

将来性

築年数が20年に迫る「メディカル権堂」は、同じ価格帯の新しいマンションに比べると築年数が若く、良好な維持管理状態が期待されるため、将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の他の物件と比較しても将来性に優れていると考えられます。

環境満足度

メディカル権堂の周辺環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが多数点在しており、地域の治安も良好であることから環境満足度の偏差値は60とされています。教育機関も近く、長野市立鍋屋田小学校や長野市立柳町中学校が徒歩圏内にあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を備えています。

善光寺下ビルの概要

「善光寺下ビル」は長野県長野市三輪6丁目25-13に位置し、1978年竣工の4階建てマンションで、全戸38㎡の2Kで構成されています。最寄駅は善光寺下駅から徒歩3分、権堂駅からは徒歩10分とアクセスが良く、価格帯は350万円から450万円で、周辺市場と比較しても比較的手頃な価格設定で販売されており、中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

善光寺下ビルの適正価格は、周辺不動産市場の動向と比較して、やや低めの偏差値50をマークしており、現在の売り出し平均価格が426万円ということは、長野市では過去5年間で11％の価格上昇が見られた中、本ビルはわずか2％の上昇に留まっており、売却を急ぐ必要性は低いと考えられます。

将来性

築46年を経ている本物件ですが、立地の良さ（善光寺下駅から徒歩3分）と、持続可能なコミュニティを持つ長野市の都市計画により、将来性の偏差値は63と平均を上回る評価を受けています。このデータは、AI技術に基づいた予測を含んでおり、老朽化にもかかわらず投資価値ある物件と見なされています。

環境満足度

この地域の治安は、交番が645m以内にあるなど良好です。また、病院38件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活利便性が高いエリアです。国のハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、長野市立城東小学校、城山小学校、三輪小学校、柳町中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えます。

ポレスターセントラルシティ長野の概要

ポレスターセントラルシティ長野は、築年月2009年11月の中古マンションで、15階建て総戸数98戸の規模を誇り、住所は長野県長野市大字三輪1313-10に位置し、最寄りの権堂駅から徒歩4分、善光寺下駅から徒歩7分、市役所前（長野県）駅から徒歩9分という優れた立地条件を持っており、販売価格帯は3280万円（80㎡）から4090万円（101㎡）で、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ポレスターセントラルシティ長野の適正価格は、地域市場の動向や過去の取引価格から分析され、売却偏差値48と平均偏差値52を下回る数値が示されており、現在の市場状況を踏まえても、適正価格として推定される3531万円に対して実売価格が3460万円となっていますが、地域内での価格上昇率は比較的低いため、短期的な投資目的には不向きとされています。

将来性

この物件は、平均築年数に比べて若干新しい築15年のマンションという利点があり、駅近のアクセシビリティは良好で、将来性偏差値は58を記録し、周辺マンションの平均を上回っていますが、今後の市場動向や地域の発展による価値の向上が期待されます。

環境満足度

ポレスターセントラルシティ長野の環境満足度は高く、近隣に治安が良いことを示す交番や、54件もの医療施設があり、1件のスーパーと11件のコンビニが生活利便性を高めています。さらに、洪水リスクが低く地盤が安定している上、長野市立鍋屋田小学校／城東小学校／城山小学校や柳町中学校などの教育機関が近くにある点も、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

サンハイツ平林の概要

サンハイツ平林は長野県長野市平林2丁目に位置する、1982年3月に竣工された9階建てのマンションで、最寄り駅である桐原（長野県）駅から徒歩16分にあることからアクセス面での利便性が期待できます。全35戸のうち、13㎡の1Rから53㎡の1Rまでの広さがあり、価格帯は198万円から1099万円と、幅広いニーズに応える物件として市場に出回っています。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場データに基づくと、サンハイツ平林は平均より低い価格設定となっていることが見受けられ、特に550万円〜580万円の価格帯での取引が活発です。この物件の売却偏差値は50となっており、市場価値を考慮すると現段階での売却は若干低いと推定されていますが、長野市周辺の不動産価格のトレンドを見ると今後の価値変動に期待が持てます。

将来性

築年数が42年と長野市内の同様物件の平均よりも古いサンハイツ平林ですが、将来性の偏差値が59と評価されており、今後の価値上昇が期待される点で投資対象としての魅力があります。この築年数を考慮しても、整備された生活環境やアクセスの良さは将来的に価値が上がる要因になり得るでしょう。

環境満足度

サンハイツ平林の周辺は、交番が近く治安の良さ、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心感があります。長野小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが環境満足度の偏差値49に反映されています。