静岡県浜松市中区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リヴァージュ高林の概要

浜松市中区高林1丁目に立地する「リヴァージュ高林」は、1989年5月に建てられた8階建てのマンションで、助信駅から徒歩11分の好立地にあり、87平米の2SLDKから99平米の4LDKまでの広さを備えた31の住戸が存在します。価格帯は1580万円から2580万円で、この地域では比較的平均価格帯である1780万円から2350万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と統計データを考慮したAI分析によると、リヴァージュ高林の現行価格は同地区の平均価格よりも高めであり、周辺の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件は11％の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格は1502万円であり、売出し平均価格の2022万円との差異を鑑みれば、売却手段を考える良いタイミングかもしれません。

将来性

築35年のリヴァージュ高林は、周辺地域のマンションに比べるとやや年季が入っていますが、駅からの距離が近いことを考えると、エリア内での立地条件は優れており、AI分析に基づく将来性は非常に高く、将来価値が増す可能性が示唆されています。

環境満足度

リヴァージュ高林の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、総合病院を含む医療施設が複数存在するほか、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらには、安全性に配慮した地盤の強さや、洪水リスクの低さなどの要素も、居住者の満足度を高める要因として挙げられます。教育施設としては、城北小学校、曳馬小学校、浜松学院中学校・高校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ハーモニア新町の概要

ハーモニア新町は静岡県浜松市中区中央3丁目に位置し、第一通り駅から徒歩7分、遠州病院駅から徒歩9分、浜松駅からは徒歩19分というアクセスの良好な15階建てのマンションで、2000年1月に竣工した96世帯の住宅です。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は2280万円から3290万円で、浜松市内の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、ハーモニア新町は適正価格の偏差値が70と高く、周辺の平均価格が上昇しているにもかかわらず、本物件はわずかに下落しており、売り出し平均価格2755万円に対してマンションマーケット独自AIの推測適正価格が2109万円となることから、市場価格との差異が見受けられ、売り時として適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年となるハーモニア新町は、浜松市中区の同価格帯の平均築年数に比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。この数値はリノベーションや再開発による価値向上が期待できることを意味し、また交通アクセスの便利さも将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ハーモニア新町周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の存在や、91件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、浜松市立東小学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

ダイアパレス佐鳴台の概要

ダイアパレス佐鳴台は、静岡県浜松市中区佐鳴台に位置し、築年数は約30年を誇る落ち着いた住宅街に根ざした5階建ての中古マンションで、平米数は69㎡〜94㎡の広さを提供しており、最寄りの高塚駅からは徒歩36分の場所にあります。

適正価格（売却）

価格980万円〜2280万円の範囲で取引されるダイアパレス佐鳴台では、近隣の市場データを基にした適正価格分析を行った結果、平均と比較してやや高めの評価を受けており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を反映して最適なタイミングでの売買が見込まれます。

将来性

築30年を超えるダイアパレス佐鳴台は、将来性偏差値75と評価されており、市場における類似物件と比較しても長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ダイアパレス佐鳴台の住環境は、治安、生活便利さ、自然災害リスクといった観点からも良好であり、近隣には小中学校が揃い教育にも配慮されたファミリーフレンドリーなエリアとして高い満足度が得られるでしょう。

Dグラフォート浜松タワーの概要

静岡県浜松市中区板屋町に位置するDグラフォート浜松タワーは、34階建て、総戸数210戸の豪華なタワーマンションで、築年月は2006年9月となっています。利便性の高い立地であり、第一通り駅からは徒歩2分、その他新浜松駅と浜松駅も徒歩圏内にあります。住居の規模は55㎡の1LDKから116㎡の2LDKまでと多岐にわたり、価格帯は2990万円から9000万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

売却価格の評価において、Dグラフォート浜松タワーの中古物件の平均価格は4694万円となっており、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格4420万円に比べ、やや高いものとなっています。しかし、周辺地域の中古マンション価格がこの5年間で4％の上昇を見せた中、Dグラフォート浜松タワーの価格は安定しており、偏差値58という高評価を受けており、長期間住むための購入や投資目的での購入においても適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数18年とやや歴史を感じさせるDグラフォート浜松タワーは、駅近の好立地が将来性の評価を支えています。築年数の偏差値57となっており、同地区内の他の物件に比べて4ポイント高評価です。今後の浜松市中区の開発予定や、エリア内の資産価値の変動を注視しながら、この地域での不動産投資や居住を検討するのは賢明な選択と言えます。

環境満足度

周囲の生活環境においても、Dグラフォート浜松タワーは高い環境満足度を誇っています。浜松市立双葉小学校や浜松市立東小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。治安の面では、交番が徒歩距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波の影響が少ないエリアに位置しています。また、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値60という高い評価を受けています。

セントラルタワーの概要

セントラルタワーは、静岡県浜松市中区鍛冶町15に位置し、新浜松駅から徒歩4分、17階建てで54室を有するマンションで、築年月は2000年11月、広さは76㎡から131㎡の間で、価格帯は2600万円（76㎡）から4800万円（131㎡）に設定されており、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅へのアクセスの便利さと、市中心部の立地ながら環境満足度の高さが特徴です。

適正価格（売却）

セントラルタワーの適正価格は、浜松市中区の中古マンション市場データと比較して偏差値59を記録し、平均価格と比較して価格上昇の傾向が見られる一方で、マンションマーケットのAI分析では推定適正価格を2822万円とし、売出し平均価格3121万円との差異が売り時のサインである可能性を示しています。

将来性

築24年経過しているセントラルタワーですが、交通利便性が高く、将来性の指標である偏差値は49とエリア平均にやや劣るものの、浜松市中区の開発動向次第では投資価値が見直される余地を残しています。

環境満足度

セントラルタワーは治安の良さを示す交番が近く、医療施設97件、スーパー4件、コンビニ25件が周囲に存在し、生活の利便性が高く、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、浜松市立双葉小学校と浜松市立西小学校という教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも推奨できる住環境を備えています。

山手町パークマンションの概要

山手町パークマンションは静岡県浜松市中区山手町5-25に位置し、1985年3月に建てられた6階建てのマンションで、24の住戸があり、平米数は66㎡から95㎡で、価格レンジは1180万円（3LDK）から2180万円（4SLDK）と幅広く、リーズナブルな価格で静岡県浜松市中区の生活環境を満喫することができます。

適正価格（売却）

山手町パークマンションの売却における適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均偏差値を大きく上回る68の評価を受けており、近隣の市況を鑑みると、上昇傾向にある市場価格を反映したもので、現在の平均売出し価格は1801万円と、AIによる推測価格1223万円を大幅に上回っています。

将来性

築39年が経過した山手町パークマンションですが、将来性の偏差値は59と高めであり、これはデータ分析によって他のエリアの中古マンションと比較しても7ポイント高い評価を受けていることを意味し、長期的な視点で投資や居住を検討するのに適した物件であることが伺えます。

環境満足度

山手町パークマンションの周辺環境は生活便利施設が充実しており、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、治安面では交番が821m以内にはありませんが、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています、また教育の面でも、浜松市立鴨江小学校や浜松市立蜆塚中学校が近くに存在しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

ロイヤルシャトー広沢の概要

ロイヤルシャトー広沢は、静岡県浜松市中区広沢2丁目に位置し、遠州病院駅から徒歩約29分、第一通り駅から徒歩約30分の場所にある3軒建てのマンションで、1983年3月の竣工以来、地域の中心に君臨しています。全15室のうち、現在売り出されている3SLDKは79㎡の広さがあり、中古市場での価格帯は1380万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

現在のロイヤルシャトー広沢の価格範囲は、浜松市中区の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格よりもやや高めの傾向にあり、売却価格の適正偏差値は59であることから、この地域の平均値よりも価値があると見られています。しかしながら、同区域内の類似物件と比較して5年間での価値の減少率は7％となっているため、戦略的な価格設定が求められる状況です。

将来性

静岡県浜松市中区の中古マンション市場において、ロイヤルシャトー広沢は築年数が41年経過しており、周辺物件と比較してもやや古いものの、その将来性の偏差値は65と予想され、平均値よりも高いポテンシャルが示唆されています。この数値は、マンションへの継続的なメンテナンスや、周辺の開発動向によるものである可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、ロイヤルシャトー広沢は、最寄の交番まで944mあり犯罪発生率等の統計に基づく治安の評価は平均的ですが、27の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周囲に存在し、生活利便性には優れています。また、政府発表のハザードマップでは、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性が高いと評価されています。さらに、浜松市立広沢小学校や国立静岡大学教育学部附属浜松小学校、浜松市立蜆塚中学校、国立静岡大学教育学部附属浜松中学校が近隣にあり教育環境も良好です。

いなんば山成子坂1番街の概要

浜松市中区成子町に位置し、新浜松駅から徒歩11分の距離にある「いなんば山成子坂1番街」は、平米数45㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの各種居住空間を提供しており、築年数は約27年の13階建てマンションです。総戸数は98戸で、多様なライフスタイルに合わせた選択肢があり、1220万円から2430万円の幅広い価格帯で中古物件が取引されており、この地域の住宅市場において堅実な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「いなんば山成子坂1番街」の適正価格は、浜松市中区周辺の不動産市場状況を精査した結果、総合偏差値50となっており、地元市場の平均価格と比較しても遜色のない価格設定です。現行価格とマーケット分析に基づくAI推定価格1634万円との比較から、投資に適した時期であることが示唆されており、購入者および投資家にとって価値の高い物件であることが伺えます。

将来性

建築から約27年が経過した「いなんば山成子坂1番街」は、静岡県浜松市中区において平均築年数に相応しいマンションですが、駅からの11分というアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性偏差値65を獲得しています。この数字は他の同エリアのマンションの平均よりも優れており、将来の資産価値向上が期待される立地となっています。

環境満足度

「いなんば山成子坂1番街」周辺は、治安が良く、病院や商業施設が豊富に位置しており、毎日の生活が快適に送れる環境が整っています。地域のハザードマップによる評価でも、自然災害リスクが低いとされており、また、浜松市立県居小学校、浜松市立双葉小学校、浜松市立西小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。そのため、環境満足度は高い評価を受け、快適な住環境を提供する物件であると言えます。

シティタワー浜松の概要

シティタワー浜松は、静岡県浜松市中区板屋町に位置し、第一通り駅からわずか徒歩3分のアクセス性を誇る32階建て高層マンションで、築10年以上の経過を見せながらも、品質と機能性を維持しており、65平米の2LDKから154平米の3SLDKまで様々なライフスタイルに適応する広さのユニットが確保されているため、シングルから家族層まで幅広い層に人気です。

適正価格（売却）

市場データに基づくシティタワー浜松の売却偏差値は57と平均よりも高めであり、現在の2LDKが約2980万円から、3SLDKが最大約1億4870万円という価格帯は、地域の物件相場と比較しても適正であり、特に5080万円から6300万円の価格帯が市場での取引実績が多く、投資や住まい探しの参考になります。

将来性

シティタワー浜松の将来性を評価する上で、築年月2010年8月というデータは、同エリア内で同程度の価格帯を持つマンションに比べやや古い部類に入るものの、駐車場から交通アクセスの良さは将来的な価値の維持や上昇に大きく寄与する要素であり、その点で同物件は魅力的な投資先と見なされています。

環境満足度

シティタワー浜松は、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実した便利な生活圏内に位置しており、地域のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また教育施設へのアクセスが容易であり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

カーサミラ日神パレステージ浜松第2の概要

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」は、静岡県浜松市中区北寺島町に位置する1990年築の10階建てマンションで、全53室の1Kタイプがメインです。広さは22㎡から28㎡で、価格帯は200万円から600万円、最も多い価格帯は350万円から380万円です。浜松駅から徒歩12分という立地は通勤や生活の利便性が高く、周辺環境とともに魅力の一つです。

適正価格（売却）

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」の平米単価は、周辺の中古マンション市場と比較して8％高騰しており、売却偏差値は52点で平均よりわずかに高い水準にあります。AI推定の適正価格は302万円ながら、実際の平均売出し価格は364万円となっており、市場価格がAIの評価を上回ることから、売却を考えるには適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

このマンションは築34年と老朽化は進んでいるものの、将来性の偏差値は66ポイントであり周辺マンション平均より13ポイントも高い評価を受けています。この数値は、浜松市中区の発展とマンションの立地の良さを反映しており、投資としてのポテンシャルも期待されるでしょう。

環境満足度

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」の環境満足度は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さが評価され、偏差値は52点です。交番は徒歩圏内、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺にあり、浜松市立竜禅寺小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

日神パレステージ浜松の概要

「日神パレステージ浜松」は静岡県浜松市中区寺島町150-1に所在し、浜松駅から徒歩11分の利便性を誇る1991年築の7階建てマンションで、97戸の住戸があり、広さは17㎡の1Kから62㎡の2LDKまで多様なプランがあり、市場価格は120万円から1500万円となっており、特に680万円から780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

日神パレステージ浜松の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較に基づくと偏差値52を記録し、静岡県浜松市中区の平均価格よりやや高めですが、AIによる適正価格推定では681万円であり、現在の平均売り出し価格758万円が提示されているため、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

築33年の「日神パレステージ浜松」は、地域内の同価格帯マンションと比べても新しく、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しています。駅から11分の距離は、居住者にとって重要な通勤や通学の利便性をもたらします。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、交番が486m圏内にあるほか、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ11件など生活に必要な施設が近隣に多く、地盤がしっかりしており洪水などの自然災害のリスクが低いとされています。また、周辺に浜松市立双葉小学校、浜松市立竜禅寺小学校、浜松市立南部中学校など教育施設も充実しており、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。

ブライトタウン紺屋町の概要

「ブライトタウン紺屋町」は、静岡県浜松市中区紺屋町306-7に位置し、「第一通り駅」から徒歩8分のアクセス良好な地域にあります。2014年2月の竣工で、10階建てのマンションは、2LDKから3LDKの間取りで、60㎡〜91㎡の広さがあります。このエリアでは中古マンションの価格が2480万円から4400万円であり、ブライトタウン紺屋町はその中で競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

浜松市中区のマンション市場と比較して、ブライトタウン紺屋町の平均販売価格は3％下落し、現在3159万円での取引が見られます。マーケットの平均偏差値は51に対して、本物件の適正価格偏差値は54と評価されており、この地域では平均よりも優位性があると考えられます。売却の適切なタイミングとして、適正推測価格3018万円に対する現状の価格は、売主にとっては有利であると言えます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいブライトタウン紺屋町は、将来性において偏差値55、同エリアのマンション平均に比べ3ポイント高いという評価がされております。アクセス面でも駅近であり、今後さらなる価値の向上が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる「ブライトタウン紺屋町」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や生活関連施設が充実しています。ハザードマップによると、地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育施設へのアクセスも良く、浜松市立西小学校、浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校が近隣に位置しており、家族にも適した環境が整っています。

浜松アーバンヒルズの概要

浜松アーバンヒルズは、静岡県浜松市中区東伊場1丁目10に位置し、新浜松駅から徒歩15分、浜松駅から徒歩17分とアクセスに優れた8階建てのマンションで、1986年竣工の全117室から構成されています；広さは56㎡の3DKから142㎡の3SLDKまであり、市場価格は850万円から2200万円の範囲に広がり、中でも1250万円から1480万円が一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場を分析した結果、浜松アーバンヒルズの平均売出し価格は1454万円で、マンションマーケットのAIによる適正価格予測1448万円と非常に近接しており、現在の価格は適正であると評価できます；近隣の中古マンション価格が5年間で平均7％上昇している中、本物件も安定した1％の上昇を見せています。

将来性

築38年と条件の同じ価格帯のマンションに比べて古さはあるものの、浜松アーバンヒルズの将来性はAI評価による58の偏差値を持ち、地域平均と比較しても5ポイント高い評価を得ており、周辺の発展や維持、改修によって価値を維持する可能性があると考えられます。

環境満足度

マンション周辺は治安が良好で、警察施設が近くにあります；医療施設30件、スーパー5件、コンビニエンスストア7件が周囲に点在し、日常の便利さを提供しています；ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低めです；また、浜松市立県居小学校や浜松市立西部中学校などの教育施設が近隣に複数所在しており、家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

プライムタウン木戸町の概要

プライムタウン木戸町は、1995年7月竣工の静岡県浜松市中区木戸町6-1に位置する8階建のマンションで、総戸数は50戸となっており、広さは60㎡の2LDKや75㎡の3LDKの間取りがあり、価格は1090万円から1880万円の間で取引されており、第一通り駅からは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が55であり、浜松市中区の同条件の物件平均価格推移を考慮すると、プライムタウン木戸町は過去5年間に3%程度の価格上昇が見られますが、プライムタウン木戸町の価格変動は2％減少しており、適正推測価格1360万円と現在の売り出し価格1540万円と比較すると、売却における適正価格が提示されていると言えるでしょう。

将来性

築29年のプライムタウン木戸町は、将来性偏差値が54と平均よりも若干高く、エリア内での比較でも築年数が新しい方に位置付けられており、浜松駅へのアクセスも16分と比較的便利な立地であるため、中長期的に見ても価値が維持しやすい環境にあると推測されます。

環境満足度

治安の面では、プライムタウン木戸町は交番が378mと近く、周辺には医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、加えて浜松市立東小学校が近くにあるなど、子育て環境にも適していることから、環境満足度偏差値は58と高い評価を得ています。

ネオハイツ助信の概要

ネオハイツ助信は静岡県浜松市中区新津町に位置し、助信駅から僅か徒歩6分の距離にある地上8階建て、全44戸のマンションで、築年月は1996年8月となっています。広さは67㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKまでの户型があり、価格は1380万円から2380万円の範囲で、市場で一般的な1600万円代から2200万円代の中古マンションと比較してコストパフォーマンスが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区のマーケット動向を考慮すると、ネオハイツ助信は適正価格の偏差値で58をマークし、地域平均より高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の上昇傾向にもかかわらず、同物件は僅かな価格下落を見せており、現在売り出されている平均価格1891万円は、マンションマーケット独自AIによる予測価格1639万円と比較して、売り時である可能性を示唆しています。

将来性

ネオハイツ助信は築年数が28年と周辺の同価格帯の物件に比べやや古いが、AIの解析による将来性の偏差値は60と高評価で、立地の良さや、今後の地域開発が期待されることから、投資や自己利用のための購入を考慮する際にはポジティブな要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安面では、ネオハイツ助信は交番が450m圏内にあり、周辺には23の医療施設、5のスーパー、5のコンビニが点在する利便性の高い立地です。教育施設としては、浜松市立曳馬小学校や浜松市立船越小学校、浜松市立八幡中学校といった学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

グランコート山下の概要

グランコート山下は静岡県浜松市中区山下町に位置し、八幡駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションで、築年数は23年を数え、66㎡から73㎡の間の3LDKを要する家庭に最適な広さを提供しており、価格は1,580万円から1,880万円の間で、浜松市中区の市場動向を考慮すると適正な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

グランコート山下の売出し価格は、浜松市中区の中古マンション市場の動向とAIに基づく価格評価を踏まえると、平均偏差値51に対して約2ポイント高い54を記録しており、同地域で過去5年間に3%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を経験しておりますが、AI推定の適正価格1675万円に対し実際の平均売り出し価格が1810万円であるため、現在売りに出すには良いタイミングと言えます。

将来性

グランコート山下は、八幡駅からの徒歩6分の利便性を備え、築24年ながらも周辺マンションの平均築年数より若く、将来性を考えたAI分析では偏差値54を獲得しており、同地域の他の物件と比較しても1ポイント高い将来性があると評価されています。

環境満足度

環境面では、グランコート山下は642m圏内に交番があり、治安の良さが見受けられるほか、近隣には39の医療施設、1つのスーパー、11のコンビニがあり生活に便利で、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安心感があります。

メゾン野口町の概要

「メゾン野口町」は静岡県浜松市中区野口町310-1に位置し、平米数は75㎡から90㎡で、価格は1490万円から2580万円の範囲内にあり、八幡（静岡県）駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある1997年12月竣工の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

「メゾン野口町」の適正価格偏差値は53で、静岡県浜松市中区における同条件の中古マンション市場と比較して、過去5年間での3％の価格上昇に対し、メゾン野口町は2％の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格は機械学習に基づく推測価格1780万円より約100万円高い1888万円となっています。

将来性

「メゾン野口町」は築27年の物件でありながら、将来性の偏差値は54点と、同エリアのマンション平均より上回る評価を受け、その駅からの近距離が魅力的な要素として将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「メゾン野口町」は治安の良い立地にあり、周辺には交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実し、ハザードマップに基づく地盤の安定性も確認されております。加えて、近隣には浜松市立東小学校や八幡中学校があり、ファミリー層の居住にも適した環境であると言えるでしょう。

グランドール佐鳴台の概要

「グランドール佐鳴台」は静岡県浜松市中区佐鳴台4丁目に位置し、高塚駅から徒歩42分の立地にある2000年7月築の5階建マンションで、広さは71㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでの様々な住戸があり、価格帯は1780万円から3080万円で、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンション「グランドール佐鳴台」の販売価格帯は静岡県浜松市中区のマンション価格と比較して、平均偏差値が63となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2177万円に対して、現行の売り出し平均価格は2602万円といった状況から、投資や売却のタイミングとして魅力的であることが伺えます。

将来性

「グランドール佐鳴台」の将来性の評価は、平均築年数より若干古い24年である点と、駅からの距離が42分とやや離れている点が影響して、AIによる偏差値は45と平均より低めですが、浜松市中区の将来の開発計画や周辺環境の改善なども踏まえる必要があります。

環境満足度

静岡県浜松市中区の「グランドール佐鳴台」周辺は、交番が109m以内にあり、治安も良好であり、さらに病院29件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いとされる良好な環境満足度を有しています。

ナイスアーバン野口の概要

「ナイスアーバン野口」は静岡県浜松市中区に立地し、広さ70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで揃う、5階建て総戸数27戸のマンションであり、1997年2月の建築から約25年を経ても八幡駅に徒歩8分という魅力的な立地を保持しており、中古価格は1450万円から1820万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

地域のマーケットデータを鑑みた場合、「ナイスアーバン野口」は、適正価格偏差値55を得ており、周辺相場の上昇動向と比較した際には、売却価格が市場予測価格1493万円に対して平均1661万円と推計され、価格面で売り手有利の局面にあることが示唆されています。

将来性

築25年の「ナイスアーバン野口」ですが、駅近に位置する便利な立地条件や、周辺地域平均と比較しても見劣りしない建物の築年対比で、AIが算出した将来性の偏差値は平均的な数値を示しており、居住または投資用物件としての潜在的な魅力を持続しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番から716mの近さを誇る「ナイスアーバン野口」は、周辺に病院54件、スーパー4件、コンビニ9件を有し、浜松市立東小学校や浜松市立八幡中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップで確認される地盤の安定や津波・高潮リスクの低さなど、居住者の生活環境に対する満足度は高いと評価できます。

メゾン浜松高台の概要

メゾン浜松高台は、静岡県浜松市中区和合北に位置する、築27年の6階建て中古マンションで、緑豊かな高台に立地しており、総戸数58の規模を誇ります。各住戸は61平米の3LDKから91平米の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,280万円から1,980万円と、この地域の物件に対して相対的な価値を持っています。

適正価格（売却）

メゾン浜松高台の中古マンション価格は、地域市場の平均と比較してやや高めの設定であり、市場の価格動向を考えると、現在の平均売出価格1,675万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は1,541万円であるため、将来の価値を見越して売却を検討するのが賢明なタイミングと言えます。

将来性

曳馬駅から徒歩圏内とはいえ26分とやや距離がありますが、静岡県浜松市中区の成長と共に利便性が向上する可能性があります。この地域はローカルながらも将来の開発によって価値が変動する可能性があるため、長期的な視野での投資検討にふさわしいエリアです。

環境満足度

メゾン浜松高台周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実しており、特に浜松市立泉小学校が近隣にあるため、子育て家庭には理想的な環境と言えます。また、日本のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く地盤も安定しているため、住環境としても安心して長く暮らせる地域と評価されています。

中沢シティハイツガーデンの概要

中沢シティハイツガーデンは静岡県浜松市中区中沢町に位置し、平成元年に建てられた5階建のマンションで、総戸数92室、最寄り駅である助信駅から徒歩13分の好立地にあります。15㎡の1Kが90万円から、24㎡の1Kが最高390万円で売り出されており、市場における中心価格帯は180万円から220万円で推移しています。

適正価格（売却）

浜松市中区内の類似物件と比較し、中沢シティハイツガーデンの売却価格は適正価格よりも若干高めですが、周辺地域の不動産価格の傾向と販売状況を鑑み、現在の売り出し平均価格245万円は市場価格に沿った妥当な設定であると言えるでしょう。ただし、地域の価格推移に応じて適宜価格調整を行うことが望ましいです。

将来性

築39年を迎える中沢シティハイツガーデンは、静岡県浜松市中区内の他物件と比べて若干古さを感じるものの、駅近で利便性が高く、遠州病院駅や八幡駅も徒歩圏内にあるため、将来的にも安定した需要が見込まれます。また、浜松市の発展に伴い、長期的な資産価値の向上が期待できるエリアです。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する方にとって、中沢シティハイツガーデンは非常に魅力的な物件です。交番が近く、病院やスーパーも徒歩圏内に複数存在する充実した生活環境の中、ハザードマップによる自然災害のリスク低減も考慮された立地となっています。さらに、近隣には浜松学院中学校・高等学校が位置するなど、ファミリー層にも配慮した環境が整っています。

プレミスト八幡駅マスターズプレイスの概要

プレミスト八幡駅マスターズプレイスは、静岡県浜松市中区助信町に位置し、2013年5月に完成した10階建ての中古マンションであり、69㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格は2580万円から3780万円の範囲に設定され、最も多かった取引価格帯は2880万円台であり、69㎡から84㎡の間で価格が変動する。

適正価格（売却）

プレミスト八幡駅マスターズプレイスの価格帯は、近隣の中古マンション市場との比較において、平均市場価格推移を考慮すると適正であり、特に2991万円の売り出し平均価格は市場推定適正価格2982万円に非常に近接しており、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、築年数が平均より若く現代的な設備やデザインを備えたこのマンションは、今後の資産価値の維持や上昇も期待できる将来性を秘めており、周辺地域の発展とともに更なる魅力を増す可能性が高い。

環境満足度

治安の良さが保証される交番が至近にあり、豊富な医療施設や買い物施設、教育機関が周辺に充実するプレミスト八幡駅マスターズプレイスは、安心して暮らせる環境満足度を提供するとともに、ハザードマップによる安全性も確認された地域であり、住居としての条件を高水準で満たしています。

Dグランセ八幡駅の概要

静岡県浜松市中区助信町に位置する「Dグランセ八幡駅」は、2004年に築かれた9階建てのマンションで、広さ73㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、2300万円から3190万円の価格帯で市場に出ています。八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、生活必需施設が豊富に揃い、学校へのアクセスも良好な地域にあります。

適正価格（売却）

「Dグランセ八幡駅」の平均売り出し価格は2734万円であり、浜松市中区の中古マンション市場における適正推測価格は2347万円と算出されており、売却偏差値62をマークしています。このことから、周辺市場に比べて価格が適正範囲内、もしくはやや高めに設定されていることが伺え、価格交渉の余地を見込んだ購入戦略が推奨されます。

将来性

築年数約20年の「Dグランセ八幡駅」は、将来性の評価は平均を下回る41ポイントとされていますが、駅からの至近距離というポテンシャルを生かしたリノベーションや再開発の可能性を秘めており、今後の地域開発の進展によっては評価が見直される可能性もあります。

環境満足度

豊富な周辺施設が揃う「Dグランセ八幡駅」のエリアは、環境満足度55ポイントと一定の評価を受けており、治安の良さや豊かな教育環境を背景に、ファミリー層に特に適している住環境と言えます。洪水や高潮のリスクが低い地盤も加え、安心して暮らせる住環境が魅力です。

アルコ根上り松の概要

静岡県浜松市中区鴨江3丁目に位置する「アルコ根上り松」は、築24年の3階建てマンションで、第一通り駅から徒歩29分という立地にあります。78㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格帯は1598万円から2250万円です。中古マンション市場において、この物件は特に1780万円〜1850万円の価格帯で取引されることが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、アルコ根上り松の適正売却価格は約1722万円であり、現在の平均売出価格1810万円はやや高い水準と評価されています。浜松市中区のマンション価格は過去5年間で約8％の上昇を見せているのに対し、本物件は約5％の価格下落を示しており、販売価格の見直しも検討されるべき状況です。

将来性

築24年であるアルコ根上り松は、浜松市中区の同クラスの物件と比較して若干新しく、将来的な価値を維持している可能性があります。ただし、第一通り駅からの距離がありますので、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。AIによる将来性評価は平均的で、51ポイントです。

環境満足度

アルコ根上り松周辺は、治安の面で一定の課題を抱えている可能性がありますが、周辺には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し生活利便性は高いです。近隣には浜松市立鴨江小学校や浜松市立蜆塚中学校があり、教育環境も充実しています。洪水リスクや津波・高潮からの影響は低いエリアで、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。

タワーザファーストの概要

静岡県浜松市中区中央に位置する「タワーザファースト」は、浜松駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る26階建てのタワーマンションで、築年月は2007年8月、総戸数は118戸、広さは65㎡の2LDKから139㎡の5LDKまで多様なプランがあり、中古価格帯は2,350万円から7,700万円となっており、多数の販売実績を持つ物件です。

適正価格（売却）

「タワーザファースト」は、浜松駅周辺の不動産市場における価格動向を分析した結果、中古マンション市場全体の平均偏差値が51であるのに対し、この物件の適正価格偏差値は65と高評価であり、現行の平均売出価格4417万円に比べ、AIによる適正価格評価が3933万円であることを踏まえると、市場価値との差異に基づいて売却を検討するのが良いタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築17年を迎える「タワーザファースト」は、浜松市中区の他の物件と比較するとやや築年数は長いものの、駅近立地が将来性を左右する要因の一つであり、再開発計画や周辺環境の変化によっては将来価値が見直される可能性も考えられ、AIによる将来性偏差値は30と低めではありますが、地域の将来の発展を見据えて長期的な投資として魅力があるかもしれません。

環境満足度

「タワーザファースト」の立地環境は、治安の良さを示す交番が457メートル以内にあるほか、周辺には61件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています；さらに、地盤状況も良く天災リスクが低いエリアであり、近隣には浜松市立東小学校が位置しており、ファミリー層にとっても高い住環境満足度を提供しています。

ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)の概要

静岡県浜松市中区上島3丁目1に位置する「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」は、曳馬駅から徒歩7分、上島駅から徒歩9分に立地しており、2004年8月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数66戸で、各住戸の広さは74㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,810万円から2,790万円で、市場で最も取引されやすい価格帯は1,850万円から2,480万円となっています。

適正価格（売却）

「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」の現在価格は、市場データとAIの分析に基づくと、売却偏差値54と平均より高く、過去5年間の浜松市中区の中古マンション価格が平均3％上昇している中、この物件は14％価格が下落しているため、適性価格2,089万円に対し現在の平均売出し価格が2,218万円と評価され、売り時と見ることができます。

将来性

築約20年の「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」は、周辺の同額帯の物件と比較しても築年数が若く、駅近という立地条件を持つが、将来性に関してはAIによる偏差値45と平均より6ポイント低く評価されており、投資としての見込みは慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良い地域にある「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」は、交番が82m以内にあり、周辺には29の医療施設、1つのスーパー、8つのコンビニが点在し、生活環境が充実しています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、近隣には浜松市立上島小学校があるため、ファミリー層にも適した環境です。

浜松ダイカンプラザスポーツメントの概要

浜松ダイカンプラザスポーツメントは、静岡県浜松市中区龍禅寺町に位置し、51㎡から70㎡の広さを持つ価格帯530万円から1790万円の中古マンションで、浜松駅から徒歩12分という交通至便な立地にある14階建ての総戸数103室からなり、築年月は1990年9月1日であることから、安定した人気を保持している物件です。

適正価格（売却）

浜松ダイカンプラザスポーツメントは、売却偏差値51と市場平均をわずかに下回りますが、近隣の同様物件と比較しても過去5年間の3％価格上昇とは対照的に9％下落しており、独自AI推定の適正価格932万円に対し現在の平均売出価格が955万円とあり、売り時を迎えているピンポイントな投資チャンスと言えます。

将来性

築年数が34年ということで、静岡県浜松市中区の同価格帯の物件と比較しても平均的な古さである浜松ダイカンプラザスポーツメントは、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は平均より低い45点であるが、周辺の開発状況やリノベーションの可能性を考えると、長期的な視点ではポテンシャルの高さを秘めていると評価できます。

環境満足度

治安の良い地域にある浜松ダイカンプラザスポーツメントは、交番から524mの距離にあり、24の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値55に反映されており、さらに浜松市立双葉小学校や浜松市立竜禅寺小学校、浜松市立南部中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンコーポ蜆塚の概要

サンコーポ蜆塚は、静岡県浜松市中区蜆塚2丁目に位置し、第一通り駅から徒歩35分の距離にある1986年築の7階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは64㎡から75㎡の3LDKが主体となっており、市場価格は850万円から1590万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

中古市場におけるサンコーポ蜆塚の適正価格の評価は偏差値56を記録しており、周辺の同条件物件と比較して価値が高いことを示していますが、マンションマーケットによるAI推定価格が1024万円なのに対し、実際の販売価格がそれを上回る1233万円であることから、売主にとって優位な市場状況であると考えられます。

将来性

築37年が経過し、若干老朽化が進むサンコーポ蜆塚ですが、浜松市中区の市場における平均築年数と比べると5年程度古いものの、将来性の評価は偏差値44であり、このエリアでの平均よりもやや劣るものの、駅から離れた立地が価格に反映されています。

環境満足度

サンコーポ蜆塚の環境満足度は偏差値50となっており、浜松市立広沢小学校や浜松市立蜆塚中学校などの教育施設へのアクセスが良く、また生活利便施設が充実している点は魅力ですが、交番までの距離が約983mあり、近隣の他物件と比較した治安面での懸念は留意すべき点です。

ナイスアーバン秋葉坂の概要

ナイスアーバン秋葉坂は、静岡県浜松市中区三組町40-1に位置し、2005年3月に完成した7階建てのマンションで、平米数は64㎡から87㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄駅である第一通り駅までは徒歩18分と、利便性に配慮した立地でありつつ、落ち着いた市街地にあるため、市内での生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は1590万円から2980万円とされており、売り出し中の最も一般的な価格帯は1899万円から1999万円です。近年の市場データに基づくと、ナイスアーバン秋葉坂の価格水準は周辺地域の中古マンション市場と比較して適正で、AIが推測する1990万円の価格に対して現在の平均売出価格は2031万円であり、売却を考えているオーナーにとって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年というこのマンションは、エリア内の同価格帯の物件に比べると比較的新しく、将来性に関してもAIの分析によると偏差値51を得ています。周辺地域の発展や、不動産市場の動向を見ると、長期的な資産価値の維持が見込めるため、投資目的での購入や居住用途としても魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

生活利便施設として、徒歩圏内には警察署や病院が32件、スーパーは見当たりませんが、コンビニが6件あり、生活の基盤となる環境は整っています。また、浜松市立西小学校、浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の教育環境を提供し、地盤や洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高い住環境と言えます。

リバティ葵ヶ丘の概要

リバティ葵ヶ丘は、静岡県浜松市中区高丘東3丁目に位置し、総戸数30戸の1989年6月竣工の6階建マンションで、広さは56㎡から75㎡で2SDKから3LDKの間取りがあり、価格は690万円から1400万円ですが、上島駅から徒歩47分という立地を考慮すると、交通の利便性はいささか劣るものの、住環境と価格のバランスを評価する視点で検討する価値はあります。

適正価格（売却）

リバティ葵ヶ丘の平均的な販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して高めであり、AIによる価格算出モデルが提示する適正価格1094万円に対して、実際の売出し価格は約10%高い1210万円であり、市場価格に対するプレミアムの存在をうかがわせます。

将来性

リバティ葵ヶ丘は築年数が35年となり、エリア内の同価格帯の物件に比べるとやや古さが目立ちますが、近隣開発やリノベーションの可能性を考慮すれば、長期的視点での資産価値の維持や向上のポテンシャルは否定できないでしょう。

環境満足度

リバティ葵ヶ丘周辺では、治安面で見ると交番が1.5km以内になく不安を感じる人もいるかもしれませんが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、基本的な生活インフラは整っておりますし、地盤が固く洪水リスクが低い点、また周辺には浜松市立葵が丘小学校や浜松市立北星中学校があるため、ファミリー層には魅力的な環境であると言えるでしょう。