静岡県袋井市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション袋井の概要

「ロイヤルマンション袋井」は、静岡県袋井市掛之上に位置し、広さ87㎡の4LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、2250万円から2690万円の価格帯で販売されています。築15年の歴史を持ちながらも、袋井駅まで徒歩5分という抜群のアクセスの良さと、都市機能が集結する13階建ての充実したマンションライフを提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション袋井の売却価格は、静岡県袋井市における中古マンション市場の動向を鑑みて、売却偏差値53として適正と評価されており、AI推測価格に基づくと2437万円であるのに対し、市場価格では2539万円程度となっているため、将来の価値を見越して売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

平均的な築年数よりやや高い17年を経過しているものの、ロイヤルマンション袋井は、将来性の偏差値59を記録しており、交通アクセスの良さや周辺環境の整備度合いが評価されています。将来的にも価値が下落しにくい立地にあり、長期的な視点で見れば、投資対象としても魅力的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近隣、豊富な医療施設、必要な生活施設が手の届く範囲にあり、袋井市立袋井南小学校や袋井市立袋井中学校へのアクセスも良好な「ロイヤルマンション袋井」は、環境満足度の偏差値54を獲得し、家族での住まいや子育てに適した環境として高い評価を受けています。

Dクラディア愛野の概要

静岡県袋井市に所在する「Dクラディア愛野」は、地元の交通アクセスの良さを象徴する駅徒歩5分の立地にあるマンションで、2007年に築かれた6階建て全45室の物件です。広さは2LDKの70㎡タイプから3LDKの93㎡タイプまで豊富で、現在の市場価格は2,380万円から2,780万円の範囲に広がっており、多くの層に適した価格設定になっています。

適正価格（売却）

「Dクラディア愛野」の中古マンション価格は、周辺地区の市場データと比較して偏差値59と評価され、地域平均よりも高い価値を保っています。その理由として、このエリアの物件価格が過去5年間で21%の下落を見せる中、本物件は27%の価格下落にとどまっており、AIによる適切な価格評価は2,122万円とされていることから、現在売りに出されている平均価格2,425万円は売主にとって有利な条件で売却できると言えます。

将来性

築17年の「Dクラディア愛野」は、いわゆる築浅の駅近物件としてまだまだ魅力を持っており、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの立地と建物の状態が良好です。しかし、AIによる将来性評価は偏差値38と平均を下回っており、長期的には新築物件などに押される可能性を示唆しているため、購入の際にはエリアの成長動向にも着目することが重要です。

環境満足度

住環境に関しては「Dクラディア愛野」は周辺に医療施設やスーパー、コンビニなどがあり生活に必要なインフラが充実しています。治安面では交番が3km超とやや遠いことが指摘されていますが、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響は低く、自然災害発生時の安全性も確保されているため、総合的な生活環境としては高い満足度が得られると考えられます。

エンブルエバー袋井の概要

静岡県袋井市に位置する「エンブルエバー袋井」は、2014年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は38戸、駅からのアクセスは袋井駅から徒歩13分と利便性に優れ、居住用途で人気のエリアに位置しています。提供されている住戸は64㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでをカバーしており、価格帯も1780万円から2450万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

「エンブルエバー袋井」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値47を記録しており、エリア内での5年間の価格下落傾向の中、9％の下落率は極めて抑えられています。独自AIによる推計では2256万円の適正価格と見積もられている中、実際の平均売り出し価格が2167万円となっており、この価格帯では購入検討者にとって魅力的な条件を提示しています。

将来性

「エンブルエバー袋井」の将来性は、築10年という比較的新しい建物であることや、駅近という立地条件を考慮しても、AIの推測による将来性偏差値は44と、エリア平均を下回っています。しかし、地域における今後の開発計画や交通の利便性向上などの動向によっては、その将来性評価は大きく変動する可能性があります。

環境満足度

治安の観点では、最寄の交番が841mの地点にあり、「エンブルエバー袋井」の周辺環境は他物件と比較して標準的です。日常生活をサポートする病院16施設、スーパー1件、コンビニ3件という充実したインフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤安定、洪水リスク低減地域に位置しています。さらに、袋井市立袋井中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。