愛知県愛知郡東郷町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトー春木台の概要

「シャトー春木台」は愛知県愛知郡東郷町春木台に位置し、日進駅から徒歩約50分の距離にある1993年築の8階建マンションで、3LDKから4LDKの広さ64㎡〜87㎡の33室があり、築年数に見合った適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

価格帯は990万円から2180万円までの範囲で、近隣物件と比較してマンションマーケット独自AIが推測する適正価格1297万円に対し、売出し平均価格が1401万円程度であり、地域の市場状況において妥当とされる価格帯で取引されています。

将来性

シャトー春木台の将来性偏差値は63と高く、エリア平均よりも14ポイント高いことから、長期的に資産価値が維持される可能性があり、築年数にも関わらず投資としての魅力を保持しています。

環境満足度

立地には治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、東郷町立春木台小学校や東郷町立春木中学校へのアクセスの良さがあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点から環境満足度は高いと評価できます。

グローリアスヒルズ旭ヶ丘の概要

グローリアスヒルズ旭ヶ丘は愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土1-34に位置する、1991年4月竣工の15階建てマンションで、広さは71㎡から101㎡の間で、3LDKまたは4LDKの合計53室から成っており、価格帯は950万円から2080万円で、最寄駅である赤池駅から徒歩24分の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、グローリアスヒルズ旭ヶ丘は適正価格の偏差値47を記録し、愛知県愛知郡東郷町内の中古マンション市場で平均的な価格帯にあると考えられますが、周辺の中古マンション価格推移に照らし合わせると、近年の価格高騰率を見ても投資としての魅力は高まっています。

将来性

築33年が経過しているものの、グローリアスヒルズ旭ヶ丘はその将来性の偏差値が76と、エリア内で比較しても非常に高く評価されており、長期的な価値保存が期待されています。

環境満足度

治安面での懸念が若干ありますが、グローリアスヒルズ旭ヶ丘は医療施設18件、スーパー3件、コンビニ2件といった便利さを備え、ハザードマップを見る限り、地震や洪水に対して安全な地域であり、名古屋市立神の倉小学校や名古屋市立神の倉中学校など教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を有していると言えます。

レインボー東郷白鳥の概要

「レインボー東郷白鳥」は、愛知県愛知郡東郷町白鳥3丁目に位置し、3LDKの広さが88㎡から99㎡で、価格帯は1640万円から2580万円となっています。築年月は2002年11月で、7階建てのマンションで、最寄りの日進（愛知県）駅までは徒歩22分、米野木駅までは徒歩25分と、公共交通のアクセスも比較的良好です。設備や構造が現代の建築基準に適合しており、60世帯の居住空間が整っています。

適正価格（売却）

「レインボー東郷白鳥」の売出し価格は、地域市場でのデータ分析を基にマンションマーケット独自AIが算出した適正価格2732万円と差があり、売却偏差値41を記録しています。周辺の中古マンション市場と比較して5年で約5％の価格下落を示しており、愛知郡東郷町の平均的な物件よりも価値の維持に成功していますが、現在の平均売出し価格2181万円は、市場分析に基づくAIの推定値を下回っているため、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築年数22年である「レインボー東郷白鳥」は、同エリア内の他の中古マンションと比べて新しい部類に入ります。将来性の偏差値は51で、周辺環境の発展や公共施設、商業施設の整備状況を鑑みれば、このエリアでの生活利便性の向上が期待され、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。駅からはやや距離がありますが、住環境の充実がこれを補い、魅力的な居住エリアとなっています。

環境満足度

「レインボー東郷白鳥」は、生活環境の利便性に優れ、治安の良さや周辺施設の充実度が高いことから環境満足度の偏差値は57となっています。警察署も近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。加えて、地盤が固く自然災害へのリスクが低い地域特性も魅力の一つであり、安全で快適な生活を支える教育施設として、東郷町立諸輪小学校や東郷町立高嶺小学校、東郷町立諸輪中学校が周辺にあります。

エストフォーレ和合の概要

愛知県愛知郡東郷町に位置する「エストフォーレ和合」は、平米数77㎡から94㎡のバリエーションを持つ5階建てマンションで、日進（愛知県）駅から徒歩32分の立地にあります。築年数は1998年8月であり、総戸数19戸のこの物件は、4LDKのゆとりある居住空間を提供し、価格帯は1,250万円から2,480万円と幅広い選択肢を提供しており、地域内の物件として魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エストフォーレ和合」の適正価格は、平均偏差値43に対して細かな市場分析を根拠に、価格の下落率が周辺の中古マンション市場と比較して低いため、現在の平均売り出し価格は1,900万円でAIによる推測価格2,328万円に比べて割安であると言えますが、今後の市場動向によっては売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

建築から約26年が経過している「エストフォーレ和合」は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は48で平均的です。駅からの距離は徒歩32分とやや離れていますが、将来的に交通の利便性や周辺環境の変化が価値に影響を与える可能性があるため、長期的な視点での投資を考慮する価値があります。

環境満足度

「エストフォーレ和合」周辺の環境は、治安面で懸念される交番の距離も考慮する必要がありますが、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが整っており、地盤がしっかりしており自然災害の危険性が低い点、また東郷町立東郷小学校や東郷町立東郷中学校のような教育施設の近さが家族層にとって求められる環境満足度を提供しています。

バンベール和合2番館の概要

バンベール和合2番館は、愛知県愛知郡東郷町に位置し、日進駅から徒歩32分の距離にある1996年2月竣工の中古マンションで、76㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが最高2099万円という価格で市場に出されており、平均的な販売価格帯は1430万円から1650万円です。

適正価格（売却）

愛知郡東郷町における中古マンション市場を分析した結果、バンベール和合2番館は適正価格の偏差値が43とされており、近年の地域の物件価値下落傾向を鑑みても、現在の平均販売価格1481万円は推測適正価格1944万円以下であり、売却には不適切なタイミングであることが示されています。

将来性

築28年というバンベール和合2番館は、エリア内の他マンションの平均築年数と比較しても若干新しく、選定されたAIによる将来性評価では偏差値41を記録しており、この地域の平均から見ると少し低い将来性が予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が比較的遠いものの、病院7件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活施設が一通り揃っており、地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、居住環境は良好です。加えて、東郷町立東郷小学校や東郷町立東郷中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

スカイハイツ押草の概要

「スカイハイツ押草」は、愛知県愛知郡東郷町白鳥4丁目に位置し、日進駅から徒歩13分と便利な立地にあります。1982年8月に建てられた8階建てのマンションで、広さは58㎡の3DKから128㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は480万円から1790万円となっているため、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

スカイハイツ押草の売却相場は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると売却偏差値31と評価されており、地域の平均よりやや低い水準ですが、過去5年間で7%の価格下落に留まっています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定は2521万円で、現行平均価格1318万円との比較から、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

築年数が42年の「スカイハイツ押草」は、その将来性についてAIが偏差値44と算出しており、これは地元エリアの平均より若干低いものの、駅からの距離が近いことや、リノベーションなどの価値向上の余地を考慮すると、将来的な見直しも期待できる物件です。

環境満足度

「スカイハイツ押草」は、治安が良いことで知られる地区に位置し、最寄りの交番まで321mと犯罪防止にも良い立地です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、東郷町立高嶺小学校が近く子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。さらに、国が公開しているハザードマップによると、自然災害リスクが低い地域と評価されています。

バンベール和合1番館の概要

バンベール和合1番館は、愛知県愛知郡東郷町に位置し、日進駅から徒歩約31分の距離にある1996年3月竣工の9階建てマンションで、73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。価格範囲は980万円から2190万円で、このエリアの中古マンション市場の動向と比較しても比較的リーズナブルな価格となっており、不動産市場における価値が注目されています。

適正価格（売却）

バンベール和合1番館の適正価格は、平均価格1602万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格が安定していますが、5年間の価格下落率が52％というデータを考慮すると、長期的な資産価値の観点から現在売却することは勧められません。

将来性

築28年のこの物件は、将来性の評価として低めの偏差値30をマークしており、立地条件の改善やリノベーションなどの価値向上策を取らなければ、現在の評価を維持するのが難しい可能性が高いです。

環境満足度

バンベール和合1番館は、治安面では交番が近くにないことが懸念されますが、生活環境面では地域内に病院、スーパー、コンビニが点在し、利便性は良好です。また、洪水リスクが低く、東郷町立東郷小学校や東郷町立東郷中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境として魅力があります。