愛知県海部郡蟹江町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ蟹江ステーションレジデンスの概要

ライオンズ蟹江ステーションレジデンスは、愛知県海部郡蟹江町宝2丁目54に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩3分の利便性を誇る2011年築の14階建てマンションで、各戸の広さは70㎡から90㎡、価格は3LDKが約2980万円から、より広い4LDKが最高3700万円で取引されており、この地域の立地と建物のクオリティを考慮すると、販売価格帯は合理的な範囲内にあると評価されます。

適正価格（売却）

ライオンズ蟹江ステーションレジデンスの売却価格は、愛知県海部郡蟹江町周辺の市場動向を反映し、平均売却偏差値60点を記録しています。この数値は、地域の他物件と比較して価値が高いことを示し、過去5年間に近隣の同条件物件が平均で22%の価格上昇を見せた中、本レジデンスは3%の価格下落に留まっており、売主にとっては販売の好機と捉えられます。

将来性

築13年のライオンズ蟹江ステーションレジデンスは、同地区の同価格帯物件に比べ2年ほど新しく、将来性の偏差値は53を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。この結果は、駅近の立地や、今後の地域開発の見込みを反映した数値と言えます。

環境満足度

環境満足度偏差値は30と、交番が1049m以内にないことが影響している可能性がありますが、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近隣にあるなど教育施設が充実している他、病院や商業施設も十分に揃っており、実際の住環境は非常に便利なものとなっています。さらにハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低いこともポイントです。

フレストスクエア蟹江本町の概要

「フレストスクエア蟹江本町」は、愛知県海部郡蟹江町本町7丁目17に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩10分の距離にある6階建てのマンションで、2003年1月の竣工以来、100平米のゆとりある4LDKが18,900,000円から27,800,000円の価格帯で売り出されており、より多くの方々に選ばれる2180万円〜2690万円の平均価格帯を展開しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「フレストスクエア蟹江本町」の評価偏差値は52となっており、このエリアの平均的なマンション価格よりも優れた価格設定を見せており、愛知県海部郡蟹江町での中古マンション価格の22％高騰に対しわずかな下落率を示していますが、市場価格の2430万円とAI推測適正価格の2364万円と比べてみると、売り時とみることもできます。

将来性

築20年以上が経過した「フレストスクエア蟹江本町」の将来性の偏差値は36と算出され、海部郡蟹江町の同世代物件の平均に比べてやや見劣りがありますが、駅近という利点を活かし、将来的に価値が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

環境において、「フレストスクエア蟹江本町」は治安面でやや不安があるものの、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して居住できるエリアです。加えて、徒歩圏内に蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校があり、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

ロイヤルクレスト蟹江本町の概要

ロイヤルクレスト蟹江本町は、愛知県海部郡蟹江町本町に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩12分、蟹江駅からも徒歩13分という通勤に便利な立地を誇る築12年の10階建てマンションで、全34室からなり、各住戸は71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場における販売価格は2380万円から2980万円で、特に2580万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場における平均偏差値を基準にした分析では、ロイヤルクレスト蟹江本町の適正価格偏差値は55と平均より高く、近隣の中古マンション市場が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は価値が45％下落しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築12年という比較的新しい物件でありながら、ロイヤルクレスト蟹江本町の将来性偏差値は30と平均よりも低く見積もられており、周辺のインフラ整備や新築マンションの供給など地域の不動産市場の動向に大きく左右される可能性があります。

環境満足度

ロイヤルクレスト蟹江本町は、環境満足度偏差値が30となり、周辺には医療施設31件、スーパー5件、コンビニ3件など充実した生活環境がありますが、交番が遠いことが治安面での懸念点となり得ます；一方、蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション富吉の概要

ライオンズマンション富吉は愛知県海部郡蟹江町に位置し、富吉駅から徒歩4分の距離にある1997年竣工の中古マンションで、34戸の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1,100万円から1,800万円の範囲で推移しています。この物件はファミリー層に適した間取りと立地の良さで注目され、利便性と居住の快適さを兼ね備えております。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション富吉は適正価格の偏差値が51と平均値を上回る評価を受けています。エリア内における同じ条件の物件の価格が過去5年で22％の上昇を見せている一方で、本物件は4％の下落を記録しており、推定される適正価格は1,526万円に対して実際の平均売出価格は1,512万円であり、販売時期としては慎重な判断が求められます。

将来性

築27年のライオンズマンション富吉は、愛知県海部郡蟹江町の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若干古いながらも、将来性の偏差値は52を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。駅からわずか4分の立地の良さが、将来性の高さに大きく寄与していると分析されています。

環境満足度

治安面では交番が1,181m以内に存在し、平均的な距離ではあるものの、ライオンズマンション富吉の環境満足度は懸念される部分があるかもしれません。しかし、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件という周辺施設の豊富さが生活環境の充実度を示しており、ハザードマップ上でも安全性が確保された地域に位置しているため、自然災害のリスクも低いと評価できます。

フローラル富吉駅南の概要

フローラル富吉駅南は愛知県海部郡蟹江町大字新千秋字後西に位置し、富吉駅から徒歩9分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は1985年と比較的長い歴史を持ちます。総戸数は89戸で、広さは74㎡の4LDKから87㎡のより広いタイプまで、約7百万円から1380万円という価格帯で取引されていますが、市場における同様の物件と比較しても、平米当たりの価格が魅力的です。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の不動産市場において、フローラル富吉駅南の売却価格は適正価格をわずかに下回っており、この地域の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているにも関わらず、本物件は3%の価格下落を見せています。そのため、物件の売却を考慮しているオーナーにとっては不利な市場状況であることが示唆されており、マンションマーケットによるデータ分析では、現在売りに出されている平均価格は1012万円と、AIによる適正推測価格1386万円に比べて低く設定されています。

将来性

築39年が経過したフローラル富吉駅南ですが、将来性の偏差値は53と平均より高く、駅近という利便性が高いため投資物件としての魅力があり、中長期的な視点で地域の再開発やインフラ整備が進めば、価値の向上が見込まれます。地域全体の需要動向に注目しながら、中古マンション市場においても競争力を保ちつつ、ポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が1.2kmほど離れているものの、フローラル富吉駅南の環境満足度は生活の利便性から高評価を得ており、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが周囲に揃っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが少ないなど安心の居住環境を提供しています。これらの点から、日々の生活における利便性と安全性を重視する居住者にとって魅力的な住環境が整っていると言えます。

ユーハウス蟹江の概要

ユーハウス蟹江は、愛知県海部郡蟹江町本町に位置し、築年月2000年6月の10階建て36戸のマンションで、広さは68㎡から79㎡の3LDKから4LDKが1100万円から1690万円で売り出されており、最寄り駅の近鉄蟹江駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ユーハウス蟹江は、周辺の中古マンション市場の価格推移に基づき、適正価格の偏差値が49となっており、近年愛知県海部郡蟹江町で中古マンション価格が22%上昇する中、当物件は10%下落しており、マンションマーケットAIが予測する適正推測価格1453万円と比較すると、現在の売り出し平均価格1322万円はやや低めであると言えます。

将来性

ユーハウス蟹江は、築24年の物件でありながら、近隣の同等物件に比べて若干築年数が短く、駅近の立地条件を持っていることが評価され、機械学習に基づく将来性の偏差値は46と、地域平均よりも高い数値を保持しており、投資や自己居住を考える際の潜在的な価値が認められます。

環境満足度

ユーハウス蟹江の環境満足度は、周辺に病院23件、スーパー4件、コンビニ4件があり、治安を考慮した場合にも交番まで1414mと若干距離がありますが、教育施設として蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校が近くに位置しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤という利点も加わっており、生活するにあたって必要な施設が充実している点が高い評価を受けています。

富吉コーポ(A棟･B棟)の概要

愛知県海部郡蟹江町富吉4丁目に位置する「富吉コーポ(A棟･B棟)」は、富吉駅から至近距離の徒歩2分、永和駅及び佐古木駅も徒歩圏内に降り、1971年竣工の4階建てマンションです; 24室から成るこの物件は55㎡の3DKから63㎡の2LDKまでの広さがあり、中古市場では価格が400万円から520万円の範囲で取引されており、市場の動向に合わせて価格の変動が見られます。

適正価格（売却）

「富吉コーポ(A棟･B棟)」の適正価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると偏差値47と評価され、平均値から僅かに低めです; 愛知県海部郡蟹江町での中古マンションの価格動向と比較すると、近年の22％の価格上昇に対し、本物件は価格が下落傾向にあり、現在の売り出し平均価格は独自AIによる推定価格542万円を下回る330万円であるため、投資としての売却は推奨されません。

将来性

築53年を誇る「富吉コーポ(A棟･B棟)」は、エリア内の他のマンションと比較してやや古い部類に入り、将来性の評価は偏差値43と平均から若干劣るものの、その立地の良さは魅力的であり、駅近の利便性が将来的な価値を高める要素として考慮されます。

環境満足度

「富吉コーポ(A棟･B棟)」の環境満足度は、周辺の環境面でいくつかの利点が見られるにも関わらず、警察署までの距離がやや遠いことから治安面での懸念があるものの、地域の医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、加えて、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置するため、安心して生活が送れる点が評価されます。

ラドーニタワー蟹江の概要

愛知県海部郡蟹江町大字蟹江新田字下山119-5に位置するラドーニタワー蟹江は、2009年2月に竣工した15階建てのマンションで、近鉄蟹江駅から徒歩約21分というアクセスの良さを持ち、96㎡から106㎡のゆとりある4LDKの居住空間を提供しており、中古価格は1,660万円から2,580万円で、築年数にしてはきれいな外観と充実した施設が評価されています。

適正価格（売却）

ラドーニタワー蟹江は愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場を基に検討すると、適正価格の偏差値42となっており、近隣の相場と比べて若干低めの価格設定であり、5年間の地域内価格高騰率19%に対し33%価格下落を示していることから、購入におけるコストパフォーマンスは高いと言えますが、売却のタイミングとしては今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築15年のラドーニタワー蟹江は、愛知県海部郡蟹江町において比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は30と一定の評価を受けていますが、駅からの距離等の立地条件が影響しており、これからの価値上昇には周辺開発や交通アクセスの改善などが鍵となるでしょう。

環境満足度

ラドーニタワー蟹江は、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地しているほか、蟹江町立学戸小学校が近くにあることから子育て環境にも適しており、生活に必要な医療施設、スーパーやコンビニも揃っていることから、環境満足度の偏差値は30となっています。