愛知県清須市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ須ヶ口2番館の概要

藤和シティコープ須ヶ口2番館は、1995年6月に竣工された、愛知県清須市に位置する全26戸の5階建マンションで、73㎡の3LDKが1300万円から、87㎡の4LDKが2690万円までの価格帯で売り出されており、ほどよい広さとアクセスの良さが特長です;須ヶ口駅から徒歩8分という立地は、通勤や通学に便利で、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ須ヶ口2番館の適正価格は、周辺のマンション市場動向を考慮した上で、平均値より約7ポイント高い偏差値53を記録しており、近年の価格上昇率が平均12%に対して5%の下落を見せるも、売却価格は市場価格1924万円に対して平均で2030万円と高めに設定されていることから、売り時とみることもできます。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和シティコープ須ヶ口2番館の偏差値は51と平均よりやや高く、初期の建築から29年が経過していますが、駅近であることや、周辺開発が進む可能性を考慮すると、中期的な価値の維持は十分に考えられます。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低めですが、藤和シティコープ須ヶ口2番館は、治安の良さや、病院や教育施設が充実しており、特に清須市立新川小学校や清須市立新川中学校へのアクセスも良好であり、家族層に安心を提供する住環境となっています。

ライオンズガーデン清洲の概要

ライオンズガーデン清洲は、愛知県清須市西市場に位置し、新清洲駅から徒歩14分の好立地にあります。築年数は2002年となりますが、全49室から成るこの7階建てマンションは、広さ78㎡の3LDKが1,380万円から、最大91㎡の4LDKが2,480万円までの価格帯で提供されており、多くの居住者にとって適正な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン清洲の価格帯は1,380万円から2,480万円で、注目すべきは中古市場における適性価格が2,247万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1,910万円であるということです。愛知県清須市の平均価格推移と比べると、偏差値45とやや低めですが、これは潜在的な購入チャンスを意味しているかもしれません。

将来性

ライオンズガーデン清洲の将来性は非常に明るいです。新清洲駅へのアクセスが良い立地に加え、築年数は2002年と新しめで、偏差値も58と平均より高く、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるため、購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

ライオンズガーデン清洲は、治安の良い立地環境に加えて、清須市立清洲小学校が近隣に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。ハザードマップによると洪水リスクも低く、施設の充実度とともに、偏差値39を上回る実際の環境満足度を提供しています。

レスタージュ清洲の概要

愛知県清須市に位置するレスタージュ清洲は、新清洲駅から徒歩10分の距離にあり、72㎡から83㎡の広さを持つ3LDKが1550万円から1980万円の価格帯で取引されています。2000年5月竣工のこの7階建てマンションは、19室からなる住環境が整った物件として評価されており、その価格帯の多くは1870万円台に集中しています。

適正価格（売却）

レスタージュ清洲の適正価格は、愛知県清須市の市場データを基にした偏差値が46であり、この地域での中古マンション市場において平均的な価格設定をされていることを示しています。過去5年間での地域平均の価格上昇率を12％に対し、同マンションは9％の価格下落を示しており、AIによる推定適正価格1998万円と現在の平均的な売出価格1748万円との差から、現状は販売にあたって最適なタイミングではない可能性があります。

将来性

24年の築年数を誇るレスタージュ清洲は、愛知県清須市内同価格帯のマンションに比べて築年数が平均より若く、駅近というメリットもありますが、AIによる将来性評価は43の偏差値で、地域平均よりも5ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは140m以内に交番があり、治安面での安心感があります。加えて、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣に揃い、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低い立地であり、教育施設として清須市立清洲東小学校および清須市立清洲小学校も近いため、子育て家庭にも適していると言えます。

藤和シティコープ新川の概要

愛知県清須市に位置する「藤和シティコープ新川」は、築年数が35年を経た6階建ての中古マンションで、57室からなり、広さは60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間でバリエーションが揃っており、価格レンジは680万円から1688万円と幅広い選択肢が用意されています。最寄駅は新川橋駅で徒歩7分の立地にあり、他に二ツ杁駅と須ヶ口駅も徒歩圏内に位置しており、公共交通へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ新川」の中古マンション市場における現行価格は、周辺地域の平均価格と比較して偏差値50を記録しており、市場における価値は平均以上です。愛知県清須市の不動産市場のデータに基づくと、過去5年間の価格推移を見ると、同地区の類似物件の価格は平均で12%上昇しているものの、本物件価格は5%の下落を見せています。現在の売り出し平均価格は1168万円と、AIが推定する適正価格1210万円よりやや安価に設定されていることが見て取れます。

将来性

このマンションは築35年の歴史があり、清須市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は50と評価され、まだまだ価値保持には期待が持てる状態です。新川橋駅からの距離が徒歩7分という駅近の利便性が、価値を高め将来へのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番がないことが気になる点ですが、藤和シティコープ新川周辺の生活環境は良好で、15件もの医療施設があれば、緊急時の対応にも安心です。スーパーマーケットは不在ですが、2件のコンビニが生活の利便性を支えています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域であるという点も、住環境としてはプラスです。さらに清須市立新川小学校が近く、子育て家庭にも好条件と言えます。

レインボー新川の概要

レインボー新川は、愛知県清須市西須ケ口に位置する駅近の中古マンションで、築年月は1996年2月、8階建ての建物です。平米数は71㎡から77㎡で3LDKが主流、価格帯は1200万円から1830万円となっており、この地域では比較的手頃な価格で提供されている物件です。最寄りの丸ノ内（名鉄線）駅までのアクセスは徒歩7分と便利な立地条件を備えており、その他にも須ヶ口駅、新清洲駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

レインボー新川の中古価格は、愛知県清須市の不動産市場において、AIによる予測価格1627万円と比較して、平均販売価格1588万円となっており、適正価格の売却偏差値は50を記録しています。このことから、現在の市場価格は適正であり、売り時としては不透明な状況で、購入を考える際には価格交渉の余地に注目することが重要です。

将来性

同物件の将来性に関しては、築年数が28年と比較的新しい部類に入り、周辺の利便性を考慮すると魅力的な要素を持ち合わせていますが、AIによる将来性の偏差値は44と平均より低めであり、市場価値の上昇が期待されるエリアであるかどうかについては更なる情報収集が必要です。

環境満足度

レインボー新川の周辺環境は、交番が1.1km以内にあり、治安の面で他の地域に比べ不安がある可能性が指摘されていますが、病院12件、スーパー1件、コンビニ4件の生活必需施設が充実しており、日常生活には便利です。また、清須市立桃栄小学校や清須市立新川中学校が近く、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップに基づくと、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。

グランコート西枇杷島の概要

グランコート西枇杷島は、愛知県清須市西枇杷島町古城1丁目に位置し、2012年に建てられた8階建て総戸数28戸のマンションです。各住戸は65平米の2LDKから88平米の4LDKまでと多彩であり、価格は1890万円から3180万円の範囲で設定されています。最寄駅として、下小田井駅、枇杷島駅、西枇杷島駅が徒歩8分〜16分の距離にあり、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

グランコート西枇杷島の現在の市場価格は、愛知県清須市内の他の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値が40、適正価格の偏差値が38と若干低めであることが分析されます。市場データに基づくと、近隣の中古マンションは近年価格上昇が見られる中で、この物件は価格が下落しているため、バイヤーにとっては手頃な価格の物件である可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、グランコート西枇杷島は築年数が12年で、エリア内の中古マンション平均築年数より若く、維持状態が良好です。加えて、駅近の立地ということも将来的な価値を支える要素の一つです。AIによる予測では、将来性の偏差値は52となっており、同じ価格帯の他物件と比較しても高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、グランコート西枇杷島は交番が95m以内にあり、治安の良さが期待できます。必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いこと、また、清須市立古城小学校や清須市立西枇杷島小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境です。環境満足度の偏差値は30となっていますが、実際の居住環境としては充実していると言えるでしょう。

コンセール新川2番館の概要

コンセール新川2番館は、1989年に竣工した7階建てのマンションで、愛知県清須市西堀江に位置し、55㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の売出価格は750万円から1498万円の範囲にあり、最寄りの須ヶ口駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

コンセール新川2番館の売出価格は、愛知県清須市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47を記録しており、エリア内の平均価格推移と比較してやや価格が強気であるが、独自AIの推測価格1302万円に比べて実際の平均売出価格は1088万円となっているため、買い手には有利な価格帯が期待できます。

将来性

築35年のコンセール新川2番館は、清須市の物件としては比較的築年数が長い部類にはいるものの、駅近というメリットがあり、AIによる将来性の評価は平均より少し低い42ポイントであり、周辺環境や施設の充実が今後の価値向上への可能性を秘めています。

環境満足度

コンセール新川2番館は、病院やコンビニが徒歩圏内に複数ある一方で、スーパーの数が少なく、交番が1km以上離れているため、治安や日々の買い物については配慮が必要かもしれませんが、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水リスクが低いため、自然災害に対する安心感は高いと言えます。

ラヴィエール芳野公園の概要

愛知県清須市に位置するラヴィエール芳野公園は、新川橋駅から僅か6分の立地にあり、2006年竣工の10階建て・全70戸のマンションで、広さ70㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1750万円から3280万円の範囲で、特に2060万円～2280万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県清須市の中古マンション市場を考慮すると、ラヴィエール芳野公園の現在価格は平均偏差値46に対して偏差値38と評価されており、近隣の物件が価格上昇を見せる中、約7％の価格下落が見られるため、独自AIによる推定適正価格2929万円と現売出し平均価格2238万円の差を考慮すると、売却の適時ではないと判断されます。

将来性

築18年のラヴィエール芳野公園は、地域内相当物件の平均築年数より若く、駅からのアクセスの良さが評価され、AI偏差値は48と予想されているものの、地域の平均と同等であり、将来的な価値向上はエリア平均を少し下回る可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣交番の近さや、十分な医療施設の存在、比較的自然災害のリスクが低い地盤条件に加えて、清須市立新川小学校や清須市立西枇杷島中学校へのアクセスも良く、住環境としては高い満足度が期待できるでしょう。

ネオハイツびわじまの概要

ネオハイツびわじまは愛知県清須市西枇杷島町の閑静な住宅地に位置し、西枇杷島駅まで徒歩3分という利便性の高い12階建て、総戸数84戸の中古マンションです。1983年3月の築で、広さは51㎡の1LDKから77㎡の4LDKまでと、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応しており、価格帯は490万円から1499万円となっていますが、市場の動向に応じて変動することが予想されます。

適正価格（売却）

ネオハイツびわじまは平均売却偏差値38と、地域の中古マンション市場と比較して適正価格がやや低めに設定されていることが分かりますが、この価格帯は清須市内の中古マンションとしてはコストパフォーマンスが高く、特に築年数を考慮すれば入手しやすい物件と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えたネオハイツびわじまは、将来性の評価として偏差値48を得ており、エリア内の他マンションと比べて平均的な数値ですが、立地の良さや今後の地域開発による恩恵を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ネオハイツびわじま周辺の環境は治安面で若干の課題を抱えつつも、清須市立西枇杷島小学校や名古屋市立枇杷島小学校など教育施設が近隣に位置し、病院やコンビニエンスストアが存在するなど、生活利便性の高い環境が整っており、総合的な環境満足度としての評価は30と見受けられ、一定の評価が可能です。

宝新川ハイツの概要

宝新川ハイツは愛知県清須市に位置し、三河湾にほど近い立地にある10階建ての住宅施設です。1989年7月の竣工以来、地元住民に親しまれてきたこのマンションは、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、60㎡から78㎡の広さのバリエーションを提供しており、徒歩圏内に尾張星の宮駅など複数の駅があるため交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

宝新川ハイツの価格範囲は690万円から2400万円であり、エリア内の他物件と比較すると、平均的な中古マンション価格から見れば、やや低めの価格設定がされています。しかし、その価格は実際の市場価値と照らし合わせ、やや割安感が感じられるため、特に初めての住宅購入者やコストパフォーマンスを重視するバイヤーにとって魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

築年数が35年を超える宝新川ハイツですが、継続的なメンテナンスにより、現在も健全なコンディションを保っています。駅近の便利な立地と、今後の地域開発が期待されるエリアの特性から、将来性の面では緩やかな資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

清須市立星の宮小学校や清須市立西枇杷島中学校など、教育機関が充実している安心の住環境の中、宝新川ハイツは生活利便施設が周囲に多く存在し、治安の良さと自然災害リスクの低さが住民から高く評価されており、特に家族連れにとって居住の満足度が高いマンションとなっています。

スペクトル須ヶ口の概要

愛知県清須市に位置する「スペクトル須ヶ口」は、須ヶ口駅徒歩10分に立地し、2002年7月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は100戸、91㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでの広さで、価格は1,650万円から2,500万円の範囲に設定されており、清須市立桃栄小学校が近隣にあるファミリー向けの居住環境です。

適正価格（売却）

スペクトル須ヶ口の中古価格は、周辺マンション市場の動向に鑑みて、愛知県清須市の平均と比べ偏差値37と低めであり、近年の価格上昇傾向に合わせると適正推測価格2647万円に対して現在の売り出し平均価格1884万円となっているため、購入者にとっては価値が見いだせる可能性があります。

将来性

築年数22年のスペクトル須ヶ口は、愛知県清須市の平均よりも新しいマンションであり、駅からのアクセスが良好な立地条件を持ち、将来性の偏差値は47と、エリア内マンションの平均と比較しても遜色ない潜在的価値が認められます。

環境満足度

当マンションは治安面で交番が1,072mの距離にある他、医療施設が14件、コンビニが3件と生活利便性は比較的高く、地盤もしっかりしており自然災害リスクが低いと評価される一方で、スーパーの不在は生活面での課題点となります。