徳島県鳴門市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルシーサイドビュー鳴門1の概要

「ベルシーサイドビュー鳴門1」は徳島県鳴門市に位置し、1991年竣工の10階建てマンションで、総戸数40戸、広さは26㎡の1Kから84㎡の1LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は320万円から750万円と幅広く、このエリアでは比較的リーズナブルな価格で提供されていますが、最寄り駅の鳴門駅から徒歩65分と公共交通のアクセスはやや不便です。

適正価格（売却）

ベルシーサイドビュー鳴門1の価格帯は、徳島県鳴門市内の同等物件と比べて適正であり、マーケットでの売却偏差値は51と標準的です。しかし、過去5年間の価格下落率は地域平均の4％に対して11％となっており、現在の売り出し価格の平均は501万円で、市場分析を行った適正推測価格473万円よりも高めに設定されているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

老朽化の進んだ33年築の「ベルシーサイドビュー鳴門1」ですが、将来性については評価が分かれるところです。徒歩圏内に駅がないため、交通利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、物件の偏差値は平均的な50を保っており、リノベーションや地域の発展次第では価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ベルシーサイドビュー鳴門1の環境満足度偏差値は30と低く、最寄りの交番や医療施設の距離は1642m以上とやや遠く、徒歩圏内にスーパーやコンビニがない点はマイナス要因です。しかし、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いという利点があり、自然災害のリスクを懸念する居住者には適していると言えます。

ふるさと君渦潮編の概要

徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君渦潮編」は、1996年4月竣工の14階建てで、41㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、中古マンション価格は350万円から1122万円の範囲に広がり、市場での最も一般的な取引価格は530万円から798万円です。この169室からなるマンションは、所在地が鳴門町土佐泊浦字高砂112-1で、最寄りの鳴門駅からは徒歩47分という立地条件を持っており、築年数の経過に伴い、価格に反映される様々な特徴が反映されています。

適正価格（売却）

「ふるさと君渦潮編」の売出し価格は、徳島県鳴門市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯となっており、過去5年間の価格変動をみると、徳島県全体での4％の下落に対し、本物件は6％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格と現行の売り出し価格がほぼ同額であることから、投資や転売を考える上で、売り急ぐ必要はない物件と判断されます。

将来性

「ふるさと君渦潮編」は、築年数が28年を数えるものの、平均的な築年数よりも若干新しく、将来性の指標となる偏差値が65を記録しており、徳島県鳴門市における他のマンションと比較して14ポイントも高く、長期的な価値の保存が期待される潜在力を秘めていると言えます。

環境満足度

「ふるさと君渦潮編」の環境は、治安が良いことが交番の至近距離にあることから推測され、医療施設、教育施設へのアクセスも良好で、鳴門市立鳴門東小学校が隣接しています。ただし、生活利便施設が近隣に少ない状況はマイナスの要因ではありますが、地盤がしっかりしている上、津波や高潮のリスクが低いことは、自然災害からの安全性を考慮する住民にはメリットとなるでしょう。

ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の概要

「ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門」は、徳島県鳴門市に位置し、1990年10月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数は132室、住戸の広さは27平方メートルの1Rから82平方メートルの3LDKまであり、価格帯は150万円から800万円で、平均価格は310万円から380万円の範囲内に集中しています。最寄り駅である鳴門駅から徒歩約69分とアクセスには工夫が必要ですが、緑豊かな環境とリゾート感溢れる外観が特徴的です。

適正価格（売却）

鳴門市内の中古マンション市場の動向を考慮した際、ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の売却偏差値は49と平均的ですが、過去5年間での価格上昇率は周辺物件よりも高い傾向にあります。AIによる予測価格は381万円であり、現在の平均売出価格が370万円のため、適正価格としては妥当な範囲であると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を迎えるロイヤルリゾートヴァンベール鳴門ですが、将来性の偏差値は64と高評価を受けており、周辺のマンションと比較しても将来価値が見込まれます。周辺開発や再生計画などの要素が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで約1927メートルと多少離れていますが、地域全体の安全性は保たれていると見ることができます。医療施設や商業施設が少ないものの、自然に囲まれた健康的な生活環境を提供し、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクの低さもこの物件の環境満足度を高めています。

シーサイドビュー鳴門の概要

「シーサイドビュー鳴門」は、徳島県鳴門市に位置し、築30年を超える7階建てのマンションであり、一室あたりの広さは26㎡から113㎡の範囲で、価格は100万円〜900万円で提供されている点から、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しており、多様なライフスタイルをサポートする住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シーサイドビュー鳴門の適正価格は、徳島県鳴門市の中古マンション市場データに基づき、均衡価格を示しており、平均価格が364万円と市場分析によるAI推定価格367万円に近似していることから、買い手にとっては適正な価格帯で取引されていると評価できます。

将来性

この物件の将来性は、過去のデータに基づいたAIの予測では比較的高く、徳島県鳴門市の他のマンションに比べて6ポイント高い57ポイントの偏差値を記録しており、長期にわたる資産価値の安定が期待される点が評価されます。

環境満足度

シーサイドビュー鳴門の環境満足度は、治安や医療施設、ショッピング施設の近接性が平均を下回るものの、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水、津波、高潮からのリスクが低いとの情報があり、自然災害に対する安全性が高いという強みがあります。