香川県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ番町イーストテラスの概要

サーパスシティ番町イーストテラスは、2010年に竣工した香川県高松市番町5丁目に位置する13階建てのマンションであり、72㎡から101㎡までの広さを持つ住戸があります。価格帯は2450万円から4380万円で、3LDKや3SLDKといった間取りの選択肢があり、最寄り駅である栗林公園北口駅から徒歩11分という好立地に鎮座しており、その他にも昭和町（香川県）駅、瓦町駅も徒歩圏内にあり、駅近で生活に便利な地域です。

適正価格（売却）

サーパスシティ番町イーストテラスの販売価格は、近隣のマンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51よりも高い74を記録しており、香川県高松市において中古マンション価格が過去5年間で約20％高騰している中、当該物件は約6％の価格上昇が見受けられます。さらに、独自のAIに基づく適正価格推定では3056万円と算出されているのに対し、市場での売り出し平均価格は3485万円となっており、売却タイミングとして適していると結論付けられるでしょう。

将来性

栗林公園北口駅に近接しており、築14年で平均築年数において地域の他の物件と変わらないサーパスシティ番町イーストテラスですが、AIによる将来性の評価では偏差値65を記録しており、エリア内の平均より14ポイントも高い評価を獲得しています。これは、立地の利便性、建物の品質、周辺環境などが長期的にも価値を維持しやすいことを示唆しているでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している周辺環境に加えて、サーパスシティ番町イーストテラスは、国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校など優れた教育機関が近隣にあり、子育て環境も整っています。ハザードマップによる地域のリスク評価も低く、自然災害リスクの面でも安心して暮らせる地域であることから、環境満足度の偏差値は44となっており、住み心地の良さを感じることができるポテンシャルを持っています。

ロイヤルガーデン栗林公園前の概要

ロイヤルガーデン栗林公園前は、2007年2月に竣工した14階建ての総戸数82戸のマンションであり、香川県高松市栗林町1丁目9-19に位置し、広さは69㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,450万円から4,200万円と、様々なライフスタイルに対応可能な物件です。このエリアの交通利便性は高く、最寄り駅である栗林公園駅から徒歩7分、他にも栗林公園北口駅と栗林駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン栗林公園前の中古価格は、マンションの市場動向を鑑みると、同地域の平均価格変動率より低く設定されており、適正価格の偏差値は64と高松市内の他物件と比較しても高い評価を得ています。独自のAI評価によると、平均価格は約2993万円で、現在の市場価格はこの推定値に比べてやや高いため、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ロイヤルガーデン栗林公園前は築17年が経過しており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等ですが、駅近の利便性や充実した共用施設を考慮すると、将来的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価の偏差値は62と、エリア平均に比べて高く、中長期の投資対象として魅力的な物件であることが示されています。

環境満足度

治安、医療、教育の観点からロイヤルガーデン栗林公園前の環境満足度を見ると、最寄りの交番まで1132mとやや距離がありますが、50件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップを踏まえた地盤の安定性、洪水や津波、高潮へのリスクの低さも評価できます。また、教育施設としては高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近隣に位置し、子育て環境としても優れていると言えます。

フローレンス栗林公園グランドアークの概要

フローレンス栗林公園グランドアークは、香川県高松市中野町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩3分の利便性の高い地域にある2006年12月竣工の4階建てマンションです。総戸数10戸で平米数は83㎡から100㎡の広さを誇り、価格帯は2350万円（3LDK、83㎡）から3450万円（4LDK、100㎡）となっており、周辺市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フローレンス栗林公園グランドアークの売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較すると適正価格の偏差値が71と高く、5年間で20%の価格上昇を見せた地域市場の中で、僅か1%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2344万円であり、現在の平均売り出し価格2720万円との差異からも、売り時と捉えることができます。

将来性

築年数が18年のフローレンス栗林公園グランドアークは、香川県高松市の中古マンション市場において、駅近物件としてのアクセスの良さが際立ちます。AIによる将来性評価では偏差値が59と、エリア平均よりもやや高く、今後の価値向上が期待される立地条件が特徴です。

環境満足度

フローレンス栗林公園グランドアークは、治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境を提供しています。最寄りの交番までは847mと若干距離がありますが、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校などの教育施設も周辺に位置しています。地盤がしっかりし、洪水リスクが低い環境に加え、津波や高潮の被害リスクも低いと国のハザードマップが示しているため、自然災害に対する安心感も感じられるでしょう。

クラント栗林公園の概要

「クラント栗林公園」は、香川県高松市栗林町に位置し、栗林公園駅から徒歩7分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2005年11月の竣工以来、緑豊かな栗林公園の近くで暮らしたい方に選ばれてきました。幅広い層に適した70㎡の3LDKから贅沢な147㎡の4SLDKまで幅広いタイプの住戸があり、市場価格は2,380万円から6,200万円となっており、このエリアでは特に2,780万円から3,180万円の価格帯が動きやすいとされています。

適正価格（売却）

市場動向を分析した結果、クラント栗林公園の適正価格は売却偏差値60を記録しており、これは高松市内で取引される同条件の中古マンションと比較しても高い評価を得ています。最新のマンションマーケットデータによると、適正推測価格は約3,431万円であり、現在の平均売り出し価格が3,610万円となっていることから、売却検討にあたっては価格交渉の余地が考えられるでしょう。

将来性

築19年を迎えるクラント栗林公園ですが、将来性の偏差値は59であり、同価格帯の他のマンションと比較しても、駅近という利点を活かした将来的な価値の維持が期待できます。この地域は高松市の中でも発展が見込まれており、地価の上昇や利便性の向上が予想されるため、投資としても魅力があると考えられます。

環境満足度

クラント栗林公園は、緑豊かな栗林公園のそばにあり、周辺環境満足度偏差値は53と平均をやや上回ります。治安の面では、最寄りの交番が964mと若干距離がありますが、周辺には55件の医療施設として病院があり、2件のスーパー、8件のコンビニなどが点在し、日々の生活には不便がありません。さらに、栗林小学校や桜町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

ダイアパレスパークサイド栗林第2の概要

ダイアパレスパークサイド栗林第2は、1998年2月に竣工した香川県高松市栗林町に位置する14階建てのマンションで、栗林公園駅から徒歩9分の好立地にあります。このマンションは70㎡〜80㎡の広さを誇る3LDKの間取りが主で、価格帯は1620万円から1998万円となっており、高松市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド栗林第2は、適正価格の偏差値61を記録し、近隣の同タイプの物件と比較しても価格が適正範囲内にあることが分かります。平均的な売出価格が1820万円とマンションマーケット独自AIによる推測価格1625万円よりも高めに設定されているため、売却を考えている現所有者にとっては、市場価値を上回る売却価格を期待できるでしょう。

将来性

築26年のダイアパレスパークサイド栗林第2は、将来性の偏差値51をマークしており、このエリアの平均と同等の将来性を持つと分析されています。駅近で交通の便が良く、また今後の市街地開発や公共施設の充実が予想されるタウンエリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境において、ダイアパレスパークサイド栗林第2は環境満足度の偏差値59を獲得しており、特に生活利便施設が充実している点が評価されています。病院43件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近くにあり、家族連れにも安心の生活基盤が整っています。治安面では交番までの距離がややあるものの、洪水や地震といった自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されています。

サーパス中央町2番館の概要

サーパス中央町2番館は、香川県高松市中央町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2008年築の安定した建物です。広さは74㎡の3LDKから104㎡のゆとりある2LDKまでと幅広く、現在の市場価格は2,300万円から4,300万円で、この地域のマンションとしては妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス中央町2番館の中古価格は2,300万円から4,300万円と幅広く、平均価格は3,668万円であり、高松市の同類型物件に比べてやや高めの価格設定ですが、売却の偏差値は62と高く、市場における評価は高いため投資としても適正な価格であると言えます。

将来性

築15年のサーパス中央町2番館は地域の平均より少し古いものの、駅近で生活利便性の高さや建物の維持状態が良好であるため、将来性の偏差値は50であり、今後も価格の安定したマンションとして期待されています。

環境満足度

サーパス中央町2番館は、治安の良い地域に位置し、周辺には110件の医療施設、スーパーやコンビニも豊富にあり、生活環境が優れています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には質の高い教育施設があり、子育て家庭にも適した環境です。

労住協木太ハイツの概要

香川県高松市木太町に位置し、林道駅から徒歩5分の距離にある労住協木太ハイツは、1977年築の3階建てで全35室から構成されており、中古マンション市場においては、同サイズの物件の中でも特に価格帯275万円（66㎡、3LDK）から600万円（66㎡、3LDK）で取引が活発ですが、最も一般的な価格帯は600万円台となっています。

適正価格（売却）

高松市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、労住協木太ハイツの適正価格は、近隣の同様の条件を持つ物件の価格上昇率20％に対して14％増と控えめであり、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格は418万円なのに対し、現在の売出し平均価格は491万円で、市場価格より高く設定されており、売却には適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が47年の労住協木太ハイツは、地域平均より13年ほど古いものの、交通の利便性が高い立地条件を持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は71ポイントと、エリア平均より20ポイント高い評価を受けており、長期的な投資対象としての魅力があると示唆されています。

環境満足度

労住協木太ハイツ周辺の治安は、近隣に交番があることからも良好で、32件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることも公的資料で確認でき、教育施設として高松市立木太南小学校や高松市立木太小学校が近隣にあることもファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

サーパス高松駅前フレシアサンポートの概要

サーパス高松駅前フレシアサンポートは、香川県高松市浜ノ町に位置し、2003年10月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は91戸、71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2250万円から3950万円で、高松（香川県）駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス高松駅前フレシアサンポートの適正価格は、周辺相場と比較して売却偏差値72と高く、平均的な価格推移としては過去5年間で21％の価格上昇を見せる一方で、当該物件は9％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格は2834万円に対し、売り出し価格が平均3225万円であるため、現在売り時の状態と評価されています。

将来性

築21年のサーパス高松駅前フレシアサンポートは、AIによる偏差値52をマークし、このエリアのマンション平均と比較しても将来性が僅かに高いとされ、総じて安定した投資価値を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設へのアクセス、災害リスクなどを考慮した環境満足度では、サーパス高松駅前フレシアサンポート周辺は交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、地盤がしっかりしていて高潮や津波のリスクが低いなど、生活しやすい環境であると言えます。

サーパス中央町(高松市)の概要

「サーパス中央町」は香川県高松市中央町に位置する、2002年竣工の14階建てマンションであり、総戸数38戸、広さは58㎡から104㎡の間で変動し、価格帯は1,900万円から4,300万円となっており、中央町13-25に所在し、栗林公園北口駅から徒歩7分、瓦町駅から徒歩13分、栗林駅から徒歩14分という、3つの駅へのアクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス中央町の適正価格に関しては、周辺エリアの相場と比較して、売却偏差値54を記録しており、香川県高松市の中古マンション市場において平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年間で高松市の同条件物件が20％価格上昇する中、このマンションは11％価格が下落しているため、売り時と判断されることもあります。

将来性

築年数22年である「サーパス中央町」は、将来性に関して偏差値50を獲得しており、この点から見ると市場平均と同等の将来性が見込まれているものの、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

環境満足度においては偏差値61と評価されているサーパス中央町は、治安が良好なことがポイントです。周辺には国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校といった教育施設がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップを参照した場合でも、地盤は安定し洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。

ザレジデンス丸亀町グリーンの概要

「ザレジデンス丸亀町グリーン」は香川県高松市丸亀町に位置する、瓦町駅まで徒歩8分という良好な立地にある2012年3月竣工の13階建てマンションで、61㎡の2DKから88㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2200万円から4980万円の幅で設定されていますが、市場での一般価格帯は3580万円から3900万円となっており、都市部にありがちな過度な価格高騰を抑えた理性的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション市場におけるザレジデンス丸亀町グリーンの売却価格は、近年の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値よりも11ポイント高く、販売価格の下落幅も市場平均の上昇率に比べて控えめです。これは、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3414万円と現在の平均販売価格3636万円を踏まえた評価であり、その差が売却における適正なタイミングを示唆しています。

将来性

築12年のザレジデンス丸亀町グリーンは、駅からの近さと比較的新しい築年数が魅力の一つです。AIによる将来性評価は平均から少し下回るものの、駅へのアクセスや築年数を考えると、近隣の他の物件と比較しても遜色のない将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

生活の安心と利便性を考慮した環境満足度は、ザレジデンス丸亀町グリーンが高い評価を受けています。交番がすぐ近くにあり、病院や商業施設が充実している点、さらには国立香川大学教育学部附属高松小学校が周辺に存在することで教育環境も良質であることなどが、快適な住環境を支えており、災害リスクにも強い地域であると評価されています。

アルファガーデン錦町の概要

「アルファガーデン錦町」は香川県高松市錦町に位置し、広さ70㎡から106㎡のバリエーションを持つ落ち着いた住環境の中古マンションで、最寄りの高松駅からは徒歩11分で、利便性と静寂さを兼ね備えた1988年築の9階建て物件です。

適正価格（売却）

香川県高松市における中古マンション市場を考慮すると、アルファガーデン錦町は現在の市場価格より高い評価を受けていることになり、売却偏差値72という結果は、この地域での売却機会を示唆しており、価格帯は1,080万円から2,980万円となっています。

将来性

築年数が既に35年を超えるアルファガーデン錦町は、周辺マンションに比べるとやや古い部類に入り、将来性の偏差値50は平均値と同等でありながらも、その立地や耐久性を鑑みると、継続的な価値ありと見ることができます。

環境満足度

同マンション周辺のインフラは、医療施設や小売店が充実しており、治安も良好であり、「アルファガーデン錦町」の環境満足度41という評価には抑えられているものの、快適な生活を約束する基盤が整っています。

アルファステイツ太田の概要

香川県高松市太田下町に位置する「アルファステイツ太田」は、利便性の高い太田駅から徒歩11分にある5階建て全43室のマンションで、1992年9月に竣工しました。このマンションの価格帯は、2LDK、63㎡が800万円からスタートし、最大規模の4LDK、89㎡で2350万円までと幅広いニーズに対応しており、市場での最も一般的な取引価格帯は980万円〜1150万円です。

適正価格（売却）

アルファステイツ太田の適正価格は、香川県高松市内の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、平均偏差値51に対して63の評価が示されています。高松市の不動産市場では過去5年間で20%の価格上昇が見られますが、アルファステイツ太田は9%の価格下落を経験しており、市場相場1074万円に比べて現在の平均売出価格が1297万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築32年のアルファステイツ太田は、同じエリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、太田駅への徒歩11分の立地は非常に魅力的です。将来性のAI分析からは偏差値52を獲得しており、それは地域平均よりも僅かに高いことを意味しています。

環境満足度

アルファステイツ太田は、治安の面で最も近い交番まで1227mとやや距離がありますが、周辺に26の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常生活に便利な環境です。地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域に位置しています。また、教育施設として高松市立太田南小学校や高松市立太田中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ栗林2の概要

アルファステイツ栗林2は、香川県高松市藤塚町に位置し、栗林駅から徒歩5分という便利な立地にある14階建てのマンションで、全40室からなり、居住スペースは71㎡から79㎡の2LDKが主で、2003年7月の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

アルファステイツ栗林2の販売価格は1,630万円から1,950万円の範囲にあり、周辺市場の動向を反映して、適正価格偏差値は50を記録しており、平均的な価格帯での売却が期待されますが、エリア内の類似物件と比較して若干の値下げ傾向が見受けられるものの、成約の可能性は依然として高いと評価されています。

将来性

栗林公園北口駅など複数の駅へのアクセスが容易な立地にあり、築年数は21年と比較的新しい部類に入るアルファステイツ栗林2は、将来性の偏差値が50と平均的でありながらも、周辺エリアの発展と共に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ栗林2は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には107件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域であることが確認されており、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校などの教育施設の近接もあり、環境満足度偏差値は56と高評価を得ています。

労住協第33ビル丸の内マンションの概要

労住協第33ビル丸の内マンションは香川県高松市丸の内に位置し、築年月1983年6月の歴史を持つ、10階建てで計46室の住居を提供しています。61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から1,480万円と高松市内の中古マンション市場における適正範囲内で取引されています。交通アクセスは優れており、最寄り駅である片原町駅まで徒歩4分、高松築港駅まで徒歩11分、高松駅まで徒歩12分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

労住協第33ビル丸の内マンションは、香川県高松市内の中古マンションと比較した場合、価格偏差値が57となっており、エリア内での市場価格よりもやや高めの設定です。過去5年間の価格変動をみると、地域全体で平均20％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価格ダウンが認められますが、独自AIの評価による適正価格推定の1004万円に対し、平均売り出し価格が1130万円となっていることから、現在が売却の適期である可能性が高いと考えられます。

将来性

築41年が経過している労住協第33ビル丸の内マンションは、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも11年古いものの、立地の良さや価格の妥当性を評価基準にした将来性の偏差値は56と、地域平均よりも5ポイント高い数値を示しています。駅からの近さや利便性が重視される傾向にある現代の不動産市場を考慮すれば、長期的な価値の維持や投資としての検討にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

労住協第33ビル丸の内マンションの環境満足度は、周辺に交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、また病院数が64件、スーパー4件、コンビニ15件が存在するなど日々の暮らしに便利な施設が充実している点が評価され、偏差値は43となっています。さらに国が公開しているハザードマップによると、本物件は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、安心して生活できる住環境です。

花ノ宮マンションの概要

香川県高松市花ノ宮町に位置する「花ノ宮マンション」は、栗林公園駅から徒歩7分という好立地にある8階建てで、総戸数38室の1985年10月竣工の物件です。広さは17㎡の1Kから最大41㎡の2DKまであり、市場価格は165万円から650万円となっており、高松市の中古マンション市場において一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

花ノ宮マンションは適正価格の偏差値50を示しており、高松市内の他の中古マンションと比較してわずかに価値が低くなっている状況ですが、独自AIの分析による適正推測価格は412万円であり、現在の売り出し価格平均418万円が適正範囲内と言えるため、投資家や購入希望者にとっては売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数は39年となる花ノ宮マンションは、将来性の偏差値48と平均を下回っていますが、好立地がそのリスクを補う要素となりえます。駅からの近さや、高松市の都市計画における地区の発展が将来の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が1km以上離れている一方、周辺環境は50の医療施設、2のスーパー、6のコンビニが点在し、生活利便性は高い評価を得ています。自然災害のリスクも低く、栗林小学校や桜町中学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的な条件と言えるでしょう。

ダイアパレス西宝町2番館の概要

ダイアパレス西宝町2番館は、香川県高松市西宝町1丁目に位置し、昭和町（香川県）駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る９階建てのマンションです。2000年9月の竣工以来、中古マンションの価格は70㎡の3LDKが1090万円から、78㎡では1680万円となっており、平均すると1290万円～1398万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西宝町2番館の売却価格は、香川県高松市の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格の偏差値53といえ、近年の価格推移では5年で約20%の価格上昇が見られる中、本物件は約2%と控えめながらも着実な上昇を見せており、マンションマーケットによるAI推定価格1296万円に対して、平均売出価格が1356万円となっているため、良好な売却タイミングと評価されています。

将来性

築年数24年であるダイアパレス西宝町2番館は、高松市内の平均よりも新しい物件であり、駅徒歩5分の立地が将来性の高さに寄与しており、その偏差値63は周辺エリアの平均よりも13ポイント優れていることを示しています。

環境満足度

治安に関して言及すると、ダイアパレス西宝町2番館から最も近い交番が966mの距離にあり、地域平均と比較してやや離れているものの、17軒の医療施設や生活至便施設が周辺に点在する充実した生活環境があります。ハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスク低減が確認される他、教育施設として高松市立紫雲中学校や高松市役所教育委員会教育局 紫雲中学校 みねやま分校が近隣にあることから、家庭にとっても安心感のある環境が整っています。

ファミール松島町の概要

ファミール松島町は、閑静な住宅街に位置し、香川県高松市松島町3丁目14-25にある1995年築の10階建てマンションで、広さは66㎡から70㎡の間で展開しており、3LDKが主な間取りです。最寄り駅である松島二丁目駅は徒歩10分という立地の良さも特徴で、他にも沖松島駅と花園（香川県）駅が徒歩圏内にあり、価格帯は780万円から1630万円となっており、市場での取引価格は最も多い1030万円台で安定しています。

適正価格（売却）

ファミール松島町の中古物件価格は、1030万円台が中心で、地域の平均と比較して適正価格の偏差値58を記録しており、これは近隣の物件に比べて価格的な魅力があることを示しています。香川県高松市の中古マンション市場の動向を見ると、5年で平均20%の価格上昇が見られる一方で、本物件はむしろ1%の価格下落を示しており、これが売却の検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年のファミール松島町は、将来性の偏差値60を獲得しており、これは地域の他の同様のマンションに比べて9ポイント高い評価です。周辺のインフラ整備や再開発の動向を踏まえると、このエリアの不動産価値は今後も安定する見込みであり、長期的な視点での投資に適した物件と言えそうです。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面で668m以内に交番が位置し、37件の医療施設や7件のコンビニが点在するなど、日々の生活に便利な環境です。加えて、国から発表されているハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置します。さらに、高松市立高松第一小学校や高松市立玉藻中学校／高松市立高松第一中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっています。

ディアハイム宮脇の概要

香川県高松市宮脇町1丁目に位置する「ディアハイム宮脇」は、昭和町駅から徒歩9分にある9階建てのマンションで、築年月は1988年1月であり、81㎡から89㎡の広さを有する部屋が特色です。価格帯は850万円から1680万円で幅広く、その内装や設備状況により多少のバラつきがあるものの、地域の物件価格と比較するとリーズナブルな部分も見受けられます。

適正価格（売却）

ディアハイム宮脇の適正価格の偏差値は54と、地域の平均よりも良好であります。最近の市場データを基にしたAI分析によれば、現在の平均的な売り出し価格は約1355万円とされていますが、これは近隣の物件相場と比較して妥当な範囲内であることを示唆しています。

将来性

築年数が36年となるディアハイム宮脇は、香川県高松市における類似物件と比べてやや古い築年数であることには変わりありませんが、将来性の偏差値は54と平均以上を記録しており、駅近という立地や維持管理の状況などがプラス評価されていることが伺えます。

環境満足度

ディアハイム宮脇の環境満足度は45の偏差値を持ち、周辺環境は医療施設37件、スーパー3件、コンビニ5件と充実しており、治安の良い地域にあることも治安偏差値により裏付けられています。さらに、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校のような教育施設が近隣に存在し、子育て家庭にも優しい環境が整っているのが特長です。

アルファライフ築地の概要

香川県高松市築地町に位置するアルファライフ築地は、今橋駅から徒歩2分という利便性に富んだ地に建つ8階建てのマンションで、築年月は2009年2月、広さは60㎡から63㎡の3LDKが市価1690万円から2040万円で取引され、もっとも一般的な価格帯は1780万円から1890万円であります。

適正価格（売却）

アルファライフ築地の価格は、中古価格の推移を考えた場合、香川県高松市エリアの中古マンション市場データに照らし合わせると、機械学習による適正価格1825万円に比べて現在の売り出し価格1855万円と、僅かに市場価格を上回っており、一定の価値が認められる取り引きが期待できます。

将来性

築15年のアルファライフ築地は、エリア内の同条件の建物に比べて相対的に新しく、将来的な価値の下落も少ないと見込まれる一方で、AIが算出する将来性の偏差値はエリア平均より5ポイント低い45を示しており、他の投資先と比較する際には慎重な検討が求められます。

環境満足度

アルファライフ築地周辺は、交番まで327mと近く、治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活利便性が高いエリアです。またハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、身近な教育機関には高松市立花園小学校や高松第一中学校があるなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

アルファステイツ伏石サンフラワー通りの概要

「アルファステイツ伏石サンフラワー通り」は香川県高松市伏石町に位置し、築19年を迎えた全31戸の中古マンションで、三条駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは70㎡から75㎡の間の3LDKで、現在の売出し価格は1,850万円から1,980万円となっており、その価格帯は地域のマーケットと比較して適正な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場データに基づくと、アルファステイツ伏石サンフラワー通りの売出し価格は平均に比べ適正価格であり、過去5年間の地域の価格動向を分析した結果、本物件は将来的な価値下落リスクが低いと予想されます。そのため、資産価値の維持や投資を考える購入希望者に対して魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築19年と新しいわけではありませんが、近年の都市開発の進展により、周辺エリアの再開発が進み、アルファステイツ伏石サンフラワー通りは将来的な資産価値の上昇が見込まれます。加えて駅近であることや周辺のインフラ整備も進んでいるため、将来的にも人気の立地であり続けると予測されます。

環境満足度

アルファステイツ伏石サンフラワー通りの立地は、治安の良い地域に位置しており、近隣には医療機関や学校、生活必需品を揃える店舗が充実しており、安心して日常生活を送れる環境です。災害リスクも低く、家族層にとっても安心できる地域といえるでしょう。

サーパス丸亀駅前の概要

サーパス丸亀駅前は香川県丸亀市浜町に所在し、交通の利便性が高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は52戸、2004年2月の竣工です。各戸の広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、物件価格は1450万円から2230万円で、市場に出回る価格帯としては、1590万円から1670万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

サーパス丸亀駅前の価格帯は、香川県丸亀市内の類似物件との比較において、適正価格偏差値52を持ち、市場動向を見ると過去5年で近隣の中古マンション価格は9％上昇している一方で、このマンションは4％価格が下落しています。適正販売価格をAIが推定した1647万円に対して平均売り出し価格が1681万円となっており、比較的販売価格が高めの設定であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築20年のサーパス丸亀駅前は、香川県丸亀市の同価格帯のマンションと比べて築年数が若く、立地の良さが魅力です。丸亀駅から徒歩2分というアクセスの良さは、将来にわたっても評価されることが予想され、AI分析による将来性偏差値も55ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

サーパス丸亀駅前周辺の環境は、警備面では24m圏内に交番があり安全性が高く、生活利便性も病院33件、スーパー3件、コンビニ6件など十分な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップのデータも良好で、さらには丸亀市立城乾小学校や私立香川県藤井中学校など教育機関の近くという点も高く評価されています。

ダイアパレス木太3番館の概要

ダイアパレス木太3番館は香川県高松市木太町に位置し、築年2000年で15階建ての総戸数が57戸の中古マンションで、広さは67㎡から72㎡の間で値段は880万円から1680万円で、最も一般的な価格帯は1400万円台となっており、最寄りの元山駅までは徒歩26分、その他のアクセスとしては林道駅、木太東口駅が徒歩圏内にあることから交通の利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス木太3番館の適正価格の推定では、香川県高松市内の他の中古マンションと比較して平均的な価格帯であり、現在の売り出し価格はマンションマーケット独自AIの推測適正価格1427万円に近く、販売価格としての妥当性が見られるため、この時点で売買を検討している方にとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から24年が経過しているダイアパレス木太3番館は、香川県高松市の同価格帯の他のマンションと比較してやや新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離があるため、交通の利便性を重要視する層からの将来性評価はやや低めの偏差値42を示しています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が1034m離れており、他の物件に比べ安全性において劣る可能性が考えられますが、生活便利さを考慮すれば病院数33件、スーパー3件、コンビニ7件と周辺環境は充実しています。高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が周辺にあり、ハザードマップに基づいた安全性評価では、地盤が固く洪水リスクが低いこと、また津波および高潮の影響の心配が少ない点で環境満足度は高いと言えるでしょう。

アルファパークナード高松ザタワーの概要

アルファパークナード高松ザタワーは、香川県高松市紺屋町5-6に位置する、2017年2月竣工の19階建てマンションで、高松駅から徒歩わずか9分の利便性に加え、55㎡の1Rから83㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、現在2400万円から4200万円の範囲で販売されており、市場の中心価格帯は3500万円から3700万円です。

適正価格（売却）

香川県高松市における中古マンション市場データを基に、アルファパークナード高松ザタワーの適正価格は機械学習分析によって3317万円と推定されており、市場価格が3466万円という結果から高松市の平均よりも価格競争力があると判断され、購入者にとっては価格面で魅力的な選択肢であることが伺えます。

将来性

アルファパークナード高松ザタワーは築7年と新しく、高松市の中心地であることや駅に近い利便性の高さを持ちながら、将来性の評価は平均以下とされており、この地域の市場動向や開発の可能性、マンションの品質維持に注意が必要です。

環境満足度

立地においては治安の良さが際立ち、アルファパークナード高松ザタワーの280m圏内に交番が位置しています。生活施設も充実しており、病院120件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺にあり、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の居住環境が整っています。

ツインタワー瀬戸大橋タワー31の概要

香川県綾歌郡に位置する「ツインタワー瀬戸大橋タワー31」は、宇多津駅から徒歩9分の距離にある1994年築の31階建てのタワーマンションで、1LDK（47㎡）から4LDK（111㎡）までのバリエーションを持ち、650万円から1280万円の価格帯にて中古物件が取り扱われており、売り出し中の中でも980万円～1000万円の物件が最も市場に出回っている状況です。

適正価格（売却）

ツインタワー瀬戸大橋タワー31の適正価格は、周辺市場の動向と比べて、売却偏差値が平均値よりも3ポイント高く、近年の宇多津町で6%の価格上昇が見られる中、当該物件は価値が12%低下しており、マーケットデータによる推計適正価格1015万円と現在の平均販売価格1055万円を比較すると、現時点での売却が適していると評価されます。

将来性

ツインタワー瀬戸大橋タワー31は築30年を迎えており、周辺の同等価格帯物件と比べてやや古い部類に入りますが、交通の利便性が高く、AIに基づく将来性の偏差値は52と平均を上回っており、この地域での長期的な投資価値がある可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションの所在地は、治安面で優れており、交番が近く613m圏内にありますし、周辺には病院が16件、スーパーが6件、コンビニが5件あるなど、生活環境が整っています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが少ない上、宇多津町立宇多津北小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の立地です。

アイランドコート林町の概要

アイランドコート林町は、香川県高松市林町2560-2に位置し、築年月が1994年7月の11階建てマンションであり、総戸数40戸の居住環境を提供しています。平米数は73㎡から81㎡の間で、4LDKの広々とした間取りが特徴で、価格帯は750万円から1400万円となっており、高松市の市場動向に即した価格設定がされています。元山（香川県）駅から徒歩27分とやや距離がありますが、立地に見合った価格帯で購入しやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アイランドコート林町の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、平均偏差値51に対して52と評価されており、微増している価格推移を反映しています。近年の周辺環境の変化や、香川県高松市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、アイランドコート林町の売出し平均価格1043万円は、リーズナブルな価格帯であると認識されます。

将来性

築30年のアイランドコート林町は、将来性については香川県高松市の中古マンション市場と比較して偏差値31と低く評価されており、特に駅からの距離や周辺地域の発展性が影響しています。しかし、地域の開発動向やアクセス改善の可能性を考えると、長期的な視点でのポテンシャルを秘めているとも評価できます。

環境満足度

環境満足度に関してアイランドコート林町は、偏差値48と平均的な評価を受けていますが、高松市立林小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している点が高く評価されています。治安面において交番が1km以上離れていますが、地域の犯罪発生率やハザードマップに基づく自然災害リスクを考慮すると、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

富士コーポの概要

香川県高松市浜ノ町に位置する富士コーポは、1973年10月に建築された12階建てのマンションで、89戸の居室を有しており、52㎡の1Kから105㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しています。価格は1,500,000円から12,800,000円となっており、高松駅から徒歩8分、高松築港駅から徒歩12分、片原町駅から徒歩21分という優れたアクセス性を備え、通勤や通学に便利な立地です。この物件は特に400万円から580万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

富士コーポの中古マンションの価格は、平均で570万円程度に設定されていますが、地域市場の動向と人工知能による分析を踏まえた適正価格は459万円と評価されており、市場偏差値56としてやや高値で取引されている状況が見受けられます。過去5年間の市場の傾向を見ると、高松市の同条件の物件価格が20%上昇している一方で、富士コーポは価値を減少させており、この矛盾は売却のタイミングとしては好機かもしれません。

将来性

富士コーポは築51年が経過しており、周辺エリアの同価格帯の平均築年数よりも18年長い歴史を持っていますが、それでも駅近という立地条件の良さから、将来性の偏差値は42と計算され、エリア平均よりは低いものの、都心へのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すれば、一定のポテンシャルが期待できると推測されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視するならば、富士コーポは715m圏内に交番があり、病院16件、スーパー1件、コンビニ6件が存在するなど充実した生活環境を誇ります。また、国の公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしていることから洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も比較的低いとされており、環境満足度の観点からも優れていると言えるでしょう。

ダイアパレスプルミエール木太町の概要

ダイアパレスプルミエール木太町は、香川県高松市木太町に位置する、築年月1996年9月の10階建てマンションで、広さは70㎡から77㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は650万円から1380万円で、最寄りの木太町駅からは徒歩10分という魅力的な立地条件を備えており、多様な生活施設が手の届く範囲内にあります。周辺の中古マンション市場と比較しても平均的な価格設定がされており、特に830万円から980万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスプルミエール木太町の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場データに基づくと、総合偏差値が51と平均的な水準です。売却価格の平均は954万円であり、独自AIの適正推測価格941万円と比較すると、この地域の市場価格に適した価格での売出しが行われていると言えます。過去5年間で高松市の同条件の物件が価格上昇を見せている中、このマンションは価格が下落傾向にあるため、投資目的ではなく自宅として購入を考える方にとっては、魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

築28年というダイアパレスプルミエール木太町のマンションは、高松市での同価格帯の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。最寄駅からのアクセスも優れており、都市部への利便性が高く、生活環境面での将来性を考えると偏差値は平均を下回る43ポイントですが、利便性や駅近といった点を考慮すると将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレスプルミエール木太町周辺の治安については、最寄りの交番が1.65km離れているものの、周辺には病院が17件、スーパーが3件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクは低いことが報告されています。加えて、高松市立木太北部小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アルファステイツ木太3の概要

アルファステイツ木太3は、香川県高松市の木太町エリアに位置する、築年数33年の8階建てマンションで、総戸数は44戸です。広さ59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は590万円から1580万円で、近隣の物件と比較しても適正価格帯に位置します。木太町駅からは徒歩8分と通勤・通学に便利な立地であり、周辺環境も整っています。

適正価格（売却）

アルファステイツ木太3は、相場分析とAI算出による統計データを基にした適正価格が994万円と算出されており、近隣の物件価格動向と合わせて評価され、現在の売出し平均価格1005万円は市場価格と適合しており、適正価格50とのバランスが取れていることを示しています。香川県高松市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、現在の価格帯は売却タイミングとして理想的であると見なされます。

将来性

香川県高松市におけるアルファステイツ木太3の将来性は、築年数33年で市内の同価格帯物件平均と比較して若干高齢ではあるものの、駅近の立地による高い利便性が評価され、将来性の偏差値は44となっています。交通の便の良さや、周辺地域の発展が期待されることから、長期的に見ても安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ木太3周辺の環境は、治安が良いことで知られるエリア内にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており生活便利性が高いです。洪水リスクや津波の危険性が低い地域であり、近隣に高松市立木太北部小学校や高松市立木太小学校など教育施設も存在し、環境満足度は30となっていますが、家族向けの住環境としては充分な条件を備えています。

ゾンネンハイム丸亀の概要

「ゾンネンハイム丸亀」は、香川県丸亀市城東町に位置し、丸亀駅から徒歩17分の距離にある1975年築の9階建マンションで、総戸数36室の規模を誇っています。広さは72㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでと、幅広いニーズに対応するバリエーションがあり、価格帯も330万円から900万円と比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

「ゾンネンハイム丸亀」の価格は、市場データとの比較から見ると、平米数や地域相場を勘案したうえでの適正価格偏差値は53となっており、市場価格が平均よりもやや高めであることを示しています。具体的には、近年の丸亀市内での中古マンション価格の上昇傾向と比較して、当該マンションの価格は落ち着いており、購入タイミングとしては適した時期かもしれません。

将来性

将来性の面では、「ゾンネンハイム丸亀」は建築から約49年が経過しており、近隣物件と比べるとやや築年数が古く、駅からの距離も考慮すると再開発などの影響による将来価値の上昇が期待しにくいことから偏差値は30と低めです。投資目的ではなく、価格を優先する居住用途に適していると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ゾンネンハイム丸亀」の周辺は交番が近くにないものの、病院や学校などの施設が充実しており、治安の面では不利ながらも日常生活に必要なインフラは整っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い点や、津波や高潮の被害を受けにくい地形であるため、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。

サーパス太田中央公園1番館の概要

サーパス太田中央公園1番館は、2003年11月竣工の14階建て、総戸数79戸で構成される香川県高松市多肥下町に位置するマンションです。66㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1,260万円から2,550万円となっており、特に約1,580万円から1,600万円の価格帯に需要が集中しています。立地は太田（香川県）駅から徒歩15分とアクセス可能で、買い物施設や教育機関への便も良く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス太田中央公園1番館に関して、香川県高松市の中古マンション市場と比較した場合、現在の売り出し価格は、近年の市場価格上昇率を考慮しても適正と評価されています。適性価格推算によれば、1702万円というAIによる推定価格と現在の平均売り出し価格が1682万円とほぼ合致しており、価格的なメリットは少ないと言えるでしょうが、過度な価格変動はなく安定した価格帯で取引されています。

将来性

築年数21年のサーパス太田中央公園1番館は、高松市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して若干新しく、将来性の評価も高いです。AIによる分析では将来性の偏差値が63と高く、地域の平均よりも12ポイント上回っていることから、長期的視点で見ると資産価値の維持あるいは向上が見込める可能性があると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを総合的に考慮すると、サーパス太田中央公園1番館の環境満足度は高いと言えます。周辺には警察の交番があり、病院や生活必需施設が充実しており、とりわけ国によるハザードマップでは地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことも明らかになっています。これらの点から、安心して暮らせる環境が整っていると評価されています。