福島県いわき市 オートロックのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンシティいわき駅前
福島県/いわき市
ライオンズマンションいわき童子町
福島県/いわき市
セレーノ城東グランマークス
福島県/いわき市
グランフォセット平中央公園
福島県/いわき市
Dレスティア平三倉
福島県/いわき市
福島県いわき市における「オートロック付き」の中古マンション市場について、最新の動向をまとめてご紹介いたします。いわき市では、オートロックを備えた快適な中古マンションが13棟存在しており、多くの方々に注目されています。昨年1年間で見ると、売り出し物件は108件にのぼり、そのうち成約に至ったのは18件という実績があります。また、直近1か月での売り出し物件数は6件となっており、比較的活発な市場であることが伺えます。この地域のオートロック付き中古マンションの平均価格は2417万円であり、最も多い価格帯は2250万円から2880万円の間に集中しています。中でも、福島県いわき市平六町目3-1に所在する「デュオヒルズいわきザアーバンレジデンス」は、81.35平米数で4700万円という最高価格をたたき出しており、市内でも特に注目すべき物件のひとつです。一方で最もお求めやすい価格としては、300万円(18.67平米数)で、平字南町31-3にある「ダイアパレスいわき中央」があります。過去10年間(2014年〜2024年)の価格動向を見ると、中古マンションの価格は52%も高騰しており(坪単価平均は78万円から119万円へ)、その成長ぶりが窺えます。ただし、ここ最近の5年間(2019年〜2024年)では1%の微減(坪単価平均は120万円から119万円へ)があり、市場の微妙な変動も見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「福島県いわき市 オートロック」の中古マンションの将来性は、偏差値54となっており、地域内でもランキング4位と評価されています。現在、買い時とされる物件は10件ありますし、売り時と捉えられる物件も3件存在します。売却を検討されている方々のために、サンシティいわき駅前、ライオンズマンションいわき童子町、セレーノ城東グランマークスなどが、売り時として特におすすめの物件と見られています。本記事では、これらのデータを基に、いわき市でマンションを売却する際に、どのような物件が良いタイミングか、またどの物件が将来性に富んでいるかについてお伝えしました。オートロック付き中古マンションをお持ちの皆様が、より良い売却をされますように、この情報が役立てば幸いです。
福島県いわき市における「オートロック付き」の中古マンション市場について、最新の動向をまとめてご紹介いたします。いわき市では、オートロックを備えた快適な中古マンションが13棟存在しており、多くの方々に注目されています。昨年1年間で見ると、売り出し物件は108件にのぼり、そのうち成約に至ったのは18件という実績があります。また、直近1か月での売り出し物件数は6件となっており、比較的活発な市場であることが伺えます。この地域のオートロック付き中古マンションの平均価格は2417万円であり、最も多い価格帯は2250万円から2880万円の間に集中しています。中でも、福島県いわき市平六町目3-1に所在する「デュオヒルズいわきザアーバンレジデンス」は、81.35平米数で4700万円という最高価格をたたき出しており、市内でも特に注目すべき物件のひとつです。一方で最もお求めやすい価格としては、300万円(18.67平米数)で、平字南町31-3にある「ダイアパレスいわき中央」があります。過去10年間(2014年〜2024年)の価格動向を見ると、中古マンションの価格は52%も高騰しており(坪単価平均は78万円から119万円へ)、その成長ぶりが窺えます。ただし、ここ最近の5年間(2019年〜2024年)では1%の微減(坪単価平均は120万円から119万円へ)があり、市場の微妙な変動も見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「福島県いわき市 オートロック」の中古マンションの将来性は、偏差値54となっており、地域内でもランキング4位と評価されています。現在、買い時とされる物件は10件ありますし、売り時と捉えられる物件も3件存在します。売却を検討されている方々のために、サンシティいわき駅前、ライオンズマンションいわき童子町、セレーノ城東グランマークスなどが、売り時として特におすすめの物件と見られています。本記事では、これらのデータを基に、いわき市でマンションを売却する際に、どのような物件が良いタイミングか、またどの物件が将来性に富んでいるかについてお伝えしました。オートロック付き中古マンションをお持ちの皆様が、より良い売却をされますように、この情報が役立てば幸いです。
目次
1
サンシティいわき駅前
サンシティいわき駅前
2
ライオンズマンションいわき童子町
ライオンズマンションいわき童子町
3
セレーノ城東グランマークス
セレーノ城東グランマークス
4
グランフォセット平中央公園
グランフォセット平中央公園
5
Dレスティア平三倉
Dレスティア平三倉
6
セレーノ城東1
セレーノ城東1
7
デュオヒルズいわきザアーバンレジデンス
デュオヒルズいわきザアーバンレジデンス
8
サンクレイドルいわきレジスタ
サンクレイドルいわきレジスタ
9
グランディセーラムT1
グランディセーラムT1
10
ダイアパレスいわき中央
ダイアパレスいわき中央
11
アルスイートいわき
アルスイートいわき
12
サンヒルズ湯本
サンヒルズ湯本
13
デュオヒルズいわきザレジデンス
デュオヒルズいわきザレジデンス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンシティいわき駅前
偏差値
63
価格
2,070万円〜3,250万円
物件名
サンシティいわき駅前
築年月
2002年5月
平米数
62平米〜78平米
住所
福島県いわき市平六町目5-6 サンシティいわき駅前
階建
13階
最寄駅
いわき駅徒歩9分
総合
63
13 物件中
適正価格
72
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
59
13 物件中
サンシティいわき駅前の概要
サンシティいわき駅前は、福島県いわき市平六町目に立地し、いわき駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置する2002年5月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は44室に及び、広さは62㎡から78㎡の間の各種間取りが提供されており、価格帯は2070万円から3250万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。
適正価格(売却)
適正価格の観点から評価すると、サンシティいわき駅前の売却価格は、福島県いわき市の中古マンション市場における平均と比較しても、売却偏差値72と高く査定されており、過去5年間における12%の価格上昇率を上回る、1%の高騰率を記録しています。現在の平均売り出し価格2501万円がマンションマーケットのAIが推測する適正価格2278万円を上回っているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。
将来性
将来性に注目すると、サンシティいわき駅前は築22年という年数を経ており、同エリアの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、AIによる将来性の偏差値は59と評価されており、平均よりも優れた将来性が予想されます。駅近という立地の利点と総合的な市場分析に基づくこの評価は、長期的な資産価値の保持にも繋がります。
環境満足度
サンシティいわき駅前の環境に対する満足度は、地域の治安を確保する交番が423m以内にあるほか、病院や医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。加えて、国のハザードマップによれば地盤も洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる安全な環境ですし、いわき市立平第二中学校が近隣にある点も評価されます。
2位
ライオンズマンションいわき童子町
偏差値
63
価格
1,000万円〜2,400万円
物件名
ライオンズマンションいわき童子町
築年月
1991年8月
平米数
55平米〜101平米
住所
福島県いわき市平字童子町3-19 ライオンズマンションいわき童子町
階建
12階
最寄駅
いわき駅徒歩17分
総合
63
13 物件中
適正価格
72
13 物件中
将来性
54
13 物件中
環境
満足度
64
13 物件中
ライオンズマンションいわき童子町の概要
ライオンズマンションいわき童子町は福島県いわき市に位置し、平均の広さが55㎡から101㎡で、築30年以上が経過している歴史を持つ物件です。総戸数60戸を誇り、現在1000万円程度の1LDKから2400万円程度の広々とした3LDKまで、幅広いニーズに対応可能な価格帯で提供されており、実際の売買価格帯は1520万円から1680万円の範囲が最も動向が活発です。
適正価格(売却)
ライオンズマンションいわき童子町の適正価格は、周辺の市場価格を踏まえると売却偏差値72と高評価を受けており、福島県いわき市の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。平均推測価格1514万円に対して、市場の平均売出し価格が1625万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると分析されます。
将来性
築年数が30年を超えるライオンズマンションいわき童子町は、将来性の観点から見ると、同地域のマンションと比較して築年数はやや長いものの、偏差値は平均値と同等の54を記録しており、一定の競争力を保持していることが伺えます。
環境満足度
同マンション周辺は治安面で有利な立地を誇り、病院や商業施設のアクセシビリティも優れているため、環境満足度は偏差値64と良好です。また、地盤が強固で洪水リスクも低く、地震や津波に対する安全性も確保されているとされ、いわき市立平第一小学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
3位
セレーノ城東グランマークス
偏差値
60
価格
1,500万円〜2,800万円
物件名
セレーノ城東グランマークス
築年月
2001年4月
平米数
59平米〜70平米
住所
福島県いわき市平字城東三丁目2-3 セレーノ城東グランマークス
階建
10階
最寄駅
いわき駅徒歩20分
総合
60
13 物件中
適正価格
72
13 物件中
将来性
60
13 物件中
環境
満足度
49
13 物件中
セレーノ城東グランマークスの概要
「セレーノ城東グランマークス」は、福島県いわき市平字城東三丁目2-3に位置し、いわき駅から徒歩20分の場所にある2001年4月竣工の10階建てマンションです。59㎡から70㎡の住空間を提供しており、価格帯は1500万円から2800万円、最も一般的なのは2100万円から2300万円の範囲で、多様な層に適した住宅オプションを提供します。
適正価格(売却)
いわき市の中古マンション市場を鑑みると、「セレーノ城東グランマークス」の相場価格は、適正価格と見なされる総合偏差値72を記録しており、マーケットの平均価格と比較しても約19ポイント高い評価を得ています。この物件は過去5年間で約12%の価値上昇を見せ、現在の平均販売価格である2165万円が、AIが推定する適正価格1958万円を上回ることから、ここでの売却は有利だと言えます。
将来性
築23年と福島県の同等物件平均と一致する「セレーノ城東グランマークス」は、駅から若干遠いものの将来性に関する偏差値は60となり、近隣物件の平均を7ポイント上回ります。この分析は、エリアの開発動向や長期的な不動産価値の持続性を考慮したもので、投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
地区内に病院25件、スーパー2件、コンビニ5件という豊かな生活インフラを備えた「セレーノ城東グランマークス」の環境満足度は、総合49と評価され、交番も636mの距離にあります。ハザードマップによれば、地域は地盤が安定し、自然災害のリスクが低い一方で、近隣にいわき市立平第二中学校が位置する教育環境も整っており、家族層の居住に最適です。
4位
グランフォセット平中央公園
偏差値
58
価格
2,280万円〜4,300万円
物件名
グランフォセット平中央公園
築年月
2014年4月
平米数
62平米〜90平米
住所
福島県いわき市平字童子町3-5 グランフォセット平中央公園
階建
15階
最寄駅
いわき駅徒歩15分
総合
58
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
64
13 物件中
グランフォセット平中央公園の概要
「グランフォセット平中央公園」は福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩15分でアクセス可能な便利な立地を誇る15階建てのマンションで、築年月は2014年4月、全58戸の居住スペースを提供しており、62㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多彩な間取りが2280万円から4300万円の価格帯で販売されている点が特長です。
適正価格(売却)
いわき市内の不動産市場における平均価格を鑑みると、「グランフォセット平中央公園」は平均より適正とされる価格帯にあると考えられますが、独自のAI算出データによる適正価格推測値3344万円と市場価格3372万円の比較から、若干の売り時の傾向が見られることが判明しています。
将来性
築後10年を迎え、比較的新しい建物であることに加え、将来性におけるAIによる評価が同エリア平均を5ポイント上回る58ポイントと評価されているため、今後の価値維持や成長が期待される「グランフォセット平中央公園」は、投資対象としても適している可能性があります。
環境満足度
周辺施設としては、地元警察署までの距離が476mと近く治安の面で高い評価を得ており、62件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニエンスストアを始めとする生活必需施設の豊富さが高い環境満足度に繋がっています、また、いわき市立平第一小学校が近隣に存在する点も、家庭を持つ居住者にとっての魅力といえるでしょう。
5位
Dレスティア平三倉
偏差値
58
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
Dレスティア平三倉
築年月
2003年9月
平米数
58平米〜83平米
住所
福島県いわき市平字新田前3-1 Dレスティア平三倉
階建
13階
最寄駅
いわき駅徒歩17分
総合
58
13 物件中
適正価格
72
13 物件中
将来性
49
13 物件中
環境
満足度
54
13 物件中
Dレスティア平三倉の概要
「Dレスティア平三倉」は、いわき市平字新田前3-1に位置し、2003年9月に竣工した13階建ての居住用マンションで、総戸数61室を誇ります。住戸は58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,680万円です。いわき駅から徒歩約17分のアクセスは、ビジネスとプライベートの両方に適しており、都市機能と自然の調和を享受できる立地にあります。
適正価格(売却)
「Dレスティア平三倉」の売出し価格は、福島県いわき市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値72を記録しており、地域の市場価格と比較しても適正であると評価されています。市場の平均価格と比較しても競争力のある価格で提供されており、2,180万円から2,350万円の価格帯が最も多い取り引きケースとなっています。
将来性
築年数21年の「Dレスティア平三倉」は、いわき市における同等の物件群と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は49となっています。AI評価では将来性にやや課題があるものの、地域の再開発計画や公共交通へのアクセス改善などの要素が追い風となり、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
「Dレスティア平三倉」周辺の環境は、医療施設64件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を示しています。安全性も高く、いわき市立平第三小学校への近接性もあり、ファミリー層には特に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
6位
セレーノ城東1
偏差値
58
価格
1,390万円〜2,680万円
物件名
セレーノ城東1
築年月
2000年5月
平米数
56平米〜69平米
住所
福島県いわき市平字城東三丁目2-4 セレーノ城東1
階建
7階
最寄駅
いわき駅徒歩21分
総合
58
13 物件中
適正価格
72
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
51
13 物件中
セレーノ城東1の概要
セレーノ城東1は、福島県いわき市の平字城東三丁目に位置する、平成12年5月に竣工された7階建てのマンションで、56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2680万円となっております。54戸の居住スペースを有し、最寄りのいわき駅までは徒歩21分の距離にあります。
適正価格(売却)
セレーノ城東1の販売価格は、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値72と高評価です。現在の売出し平均価格が約1954万円で、同エリアの中古マンション価格が5年間で変わらず、セレーノ城東1は7%価格が下落しているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格より優位なポジションにあると言えます。
将来性
築24年を経ているセレーノ城東1ですが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回っており、駅距離の影響も考慮すべき点です。ただし、このエリアやマンションの潜在的価値に着目し、周辺開発やアクセス改善が期待されれば、将来性は改善される可能性があります。
環境満足度
セレーノ城東1周辺は、治安の面で優れており、最寄りにはいわき市立平第二中学校があり、交番まで587メートルと安全性が高いエリアです。また、病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っており、津波や高潮にも比較的安全な地域となっています。
7位
デュオヒルズいわきザアーバンレジデンス
偏差値
56
価格
3,480万円〜4,700万円
物件名
デュオヒルズいわきザアーバンレジデンス
築年月
2018年7月
平米数
56平米〜87平米
住所
福島県いわき市平六町目3-1 デュオヒルズいわきザアーバンレジデンス
階建
14階
最寄駅
いわき駅徒歩8分
総合
56
13 物件中
適正価格
55
13 物件中
将来性
57
13 物件中
環境
満足度
58
13 物件中
デュオヒルズいわきザアーバンレジデンスの概要
福島県いわき市に位置するデュオヒルズいわきザアーバンレジデンスは、築年数わずか6年の瑞々しい魅力がある14階建てのマンションで、全52室を擁し、現代的な設備とデザインが特徴です。JR常磐線いわき駅から徒歩8分の立地に誇りを持ち、56㎡の2LDKから87㎡の4SLDKまでの幅広い間取りは、3480万円から4700万円の価格帯で提供されており、特に4280万円から4380万円のセグメントでの取引が活発です。
適正価格(売却)
福島県いわき市の不動産市場を分析すると、デュオヒルズいわきザアーバンレジデンスは適正価格の偏差値55を記録し、市場価格と比較して低下傾向にあります。同マンションの平均売出価格は4228万円でありながら、AIによる適性価格推定では4170万円と判断されており、売却タイミングとして有利な条件が揃っています。
将来性
建築から6年が経過したデュオヒルズいわきザアーバンレジデンスは、いわき市における新築物件の供給も考慮すれば、AI分析による将来性の偏差値57を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比較しても3ポイント高い数値で、駅近のロケーションとバランスの取れた物件価格が、将来的な価値の上昇を期待させます。
環境満足度
デュオヒルズいわきザアーバンレジデンスがあるエリアの公共安全は、最寄りの交番が361mという距離に存在し、治安の良さが際立ちます。さらに、医療施設が64件、スーパーが4件、コンビニが10件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値58という高い評価を受けています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも、居住者にとって大きな安心材料となります。
8位
サンクレイドルいわきレジスタ
偏差値
55
価格
2,200万円〜3,000万円
物件名
サンクレイドルいわきレジスタ
築年月
2007年2月
平米数
63平米〜83平米
住所
福島県いわき市平字正月町36-11 サンクレイドルいわきレジスタ
階建
13階
最寄駅
いわき駅徒歩14分
総合
55
13 物件中
適正価格
54
13 物件中
将来性
54
13 物件中
環境
満足度
56
13 物件中
サンクレイドルいわきレジスタの概要
サンクレイドルいわきレジスタは、福島県いわき市平に位置し、いわき駅から徒歩約14分の距離にある2007年築の13階建てマンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、現在の販売価格帯は2200万円から3000万円で市場に出回っていますが、中でも2600万円台が交易活動の中心価格帯であることが特徴です。
適正価格(売却)
福島県いわき市の中古マンション市場データを鑑みると、サンクレイドルいわきレジスタの価格帯は他の類似物件と比べてやや低めの偏差値54を示しており、市場価格動向と比較して5年間の価格変動率が-5%で推移している一方、我々のAI分析による適正価格評価では一室あたりの平均価格が2584万円と算出され、現在の売出し価格2627万円が市場の動向に基づく適正な価格帯であると想定しています。
将来性
築17年というこのマンションは、いわき市内の類似価格帯物件の平均築年数と比較して比較的新しい部類に入り、加えて駅近という利便性の高さも将来性の評価を支える要素です。AIによる将来性評価でも、平均的な偏差値60に対して54点との偏差値が付けられており、市場平均とほぼ同等の評価を受けています。
環境満足度
当マンション周辺の生活基盤は充実しており、治安の面では徒歩3分圏内に交番があり、また医療施設46件、スーパー4件、コンビニ7件が存在するなど日常生活の利便性に優れています。自然災害リスクも低く、地盤もしっかりしている上、津波や高潮の脅威も少ないとされています。教育施設も充実しており、特にいわき市立平第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境の良さを備えています。
9位
グランディセーラムT1
偏差値
53
価格
1,800万円〜3,880万円
物件名
グランディセーラムT1
築年月
2002年3月
平米数
61平米〜98平米
住所
福島県いわき市平字一町目1 グランディセーラムT1
階建
17階
最寄駅
いわき駅徒歩9分
総合
53
13 物件中
適正価格
55
13 物件中
将来性
50
13 物件中
環境
満足度
54
13 物件中
グランディセーラムT1の概要
「グランディセーラムT1」は、福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩約9分の距離にある17階建てのマンションで、2002年3月に竣工された全84室の住宅施設です。広さが61㎡の1SLDKから98㎡の2LDK+2WICまでの住戸があり、中古価格は1800万円から3880万円で推移し、多くの住戸が2280万円から2480万円の価格帯で販売されています。
適正価格(売却)
福島県いわき市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値55を持つ「グランディセーラムT1」では、売り出し平均価格が約2477万円と市場推定適正価格の2423万円に比べやや高いものの、近年の市場価格の変動を考慮すると、購入者にとっては現在売り時の物件と評価されています。
将来性
築22年の歴史をもつ「グランディセーラムT1」は、いわき市の駅近くに立地しており、AI分析に基づく将来性の偏差値は50であり、地域の同等物件と比べて平均的な将来性を示していますが、維持管理状態や近隣の開発状況による価値上昇の可能性は引き続き注視されています。
環境満足度
「グランディセーラムT1」のロケーションは、治安が良好であることが近隣にある交番からも伺え、医療施設や商業施設の充実が生活の利便性を高めています。また、いわき市立平第一小学校、いわき市立平第一中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な環境を提供していることが、環境満足度の偏差値54に反映されています。
10位
ダイアパレスいわき中央
偏差値
52
価格
270万円〜600万円
物件名
ダイアパレスいわき中央
築年月
1990年12月
平米数
18平米〜22平米
住所
福島県いわき市平字南町31-3 ダイアパレスいわき中央
階建
10階
最寄駅
いわき駅徒歩8分
総合
52
13 物件中
適正価格
54
13 物件中
将来性
49
13 物件中
環境
満足度
55
13 物件中
ダイアパレスいわき中央の概要
ダイアパレスいわき中央は福島県いわき市、いわき駅から徒歩8分という好立地に位置する1990年竣工の10階建マンションであり、総戸数63戸の規模を誇っています。広さは18㎡の1DKから22㎡の1Rまでとコンパクトでありながら、270万円から600万円の範囲で価格帯が設定されており、特に350万円から490万円の間が市場での主流となっています。
適正価格(売却)
販売価格に関しては、ダイアパレスいわき中央は地域の市場相場に鑑み平均的な水準であり、売却偏差値は54を示しています。いわき市の中古マンション市場での推移と比較して若干の価格下落は見られますが、これは物件の築年数や特定の需要に起因する可能性があり、現在の平均売り出し価格441万円は、AIによる適正推測価格403万円より高く、投資の観点から売却を検討するタイミングとして適しているかもしれません。
将来性
ダイアパレスいわき中央の築年数は33年と市内同価格帯物件の平均より若干高く、将来性の偏差値は49と評価されています。しかし、その立地要因から、いわき駅へのアクセスの良さや周辺インフラの充実度を鑑みれば、将来的な価値の向上も期待できる立地条件にあると言えます。
環境満足度
環境満足度に関して、ダイアパレスいわき中央は周辺に必要な施設が揃っており、治安も良好な立地にあります。さらに、津波や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高く、環境満足度の偏差値55という数値がこれらを裏付けています。
11位
アルスイートいわき
偏差値
58
価格
2,100万円〜4,100万円
物件名
アルスイートいわき
築年月
2012年3月
平米数
56平米〜94平米
住所
福島県いわき市平字大工町10-7 アルスイートいわき
階建
15階
最寄駅
いわき駅徒歩7分
総合
58
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
67
13 物件中
環境
満足度
58
13 物件中
アルスイートいわきの概要
「アルスイートいわき」は福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩7分の好立地にあります。2012年竣工のこの物件は、15階建てで総戸数72室を誇り、多彩な間取りの中古マンションが2100万円(56㎡、2LDK)から4100万円(94㎡、4LDK)で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は2700万円から2880万円の範囲です。
適正価格(売却)
いわき市の中古マンション市場を基準にした「アルスイートいわき」の適正価格偏差値は49で、福島県の同エリア内の物件に比べるとやや低めですが、過去5年間で8%の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格は2874万円で現在の売出し平均価格2843万円と非常に近く、売り時と判断するにはデータ上の裏付けが必要です。
将来性
築年数は12年と比較的新しく、福島県いわき市の平均よりも若く現れる「アルスイートいわき」の将来性偏差値は67と評価されており、地域平均を大きく上回る期待値を持っています。この偏差値は周辺エリアの中古マンションの将来性を予測した数値であり、投資としてのポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
治安の面で評価される「アルスイートいわき」は交番が299m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活を送る上で非常に利便性が高いです。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことも明らかで、いわき市立平第二小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境です。
12位
サンヒルズ湯本
偏差値
46
価格
600万円〜1,580万円
物件名
サンヒルズ湯本
築年月
1991年3月
平米数
44平米〜75平米
住所
福島県いわき市桜ケ丘3丁目27-1 サンヒルズ湯本
階建
8階
最寄駅
湯本駅徒歩30分
総合
46
13 物件中
適正価格
44
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
36
13 物件中
サンヒルズ湯本の概要
「サンヒルズ湯本」は、福島県いわき市に位置し築32年の歴史を持つ8階建てマンションで、44㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした75㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、6,000,000円から15,800,000円で取引されているのが特徴です。立地は福島県いわき市桜ケ丘の住宅街で、いわき湯本駅からは徒歩30分と、通勤や通学にはやや時間がかかるものの、利便性と快適さを兼ね備えた住環境であることが評価されています。
適正価格(売却)
サンヒルズ湯本の現在の適正価格は、いわき市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値44を記録し、平均的な価格帯である780万円〜800万円よりも低い価格帯で取引されています。市場データに基づく適正価格913万円との差異は、投資や売却のタイミングを見極める上で重要な指標となりえます。
将来性
築33年のサンヒルズ湯本は、将来性に関する偏差値が58と平均以上を記録しており、福島県いわき市のマンション平均よりも5ポイント高いことから、エリア内での競争力はあるといえます。ただし、立地的に駅から離れているため、今後の公共交通機関の充実や周辺開発が価値を大きく左右する可能性があります。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番まで1860mとやや距離がありますが、サンヒルズ湯本は生活に必須の施設が周辺に充実しており、医療機関が7件、スーパーやコンビニが身近にあることが魅力です。さらにはいわき市立磐崎中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害に関しても洪水リスクが低く、地盤が固いため安心して暮らすことができます。
13位
デュオヒルズいわきザレジデンス
偏差値
45
価格
3,300万円〜3,880万円
物件名
デュオヒルズいわきザレジデンス
築年月
2016年3月
平米数
68平米〜100平米
住所
福島県いわき市平字堂根町2-1 デュオヒルズいわきザレジデンス
階建
15階
最寄駅
いわき駅徒歩11分
総合
45
13 物件中
適正価格
44
13 物件中
将来性
32
13 物件中
環境
満足度
59
13 物件中
デュオヒルズいわきザレジデンスの概要
デュオヒルズいわきザレジデンスは、福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩約11分の距離にある2016年3月に竣工された15階建てのマンションで、68㎡の3LDKが3300万円から、100㎡の広々とした3LDKが3880万円まで幅広い価格帯で提供され、築年数は新しめで現代の住宅ニーズに適応しています。
適正価格(売却)
中古市場におけるデュオヒルズいわきザレジデンスの販売価格は、福島県いわき市のマンション市場と比較して平均よりもやや下落傾向にあり、その価値は市場における適正価格と比較しても現在が売り時ではないと判断されますが、購入時の投資としては利益の可能性を秘めています。
将来性
デュオヒルズいわきザレジデンスは築8年と比較的新しく、将来性の偏差値は32と市場平均を下回るものの、いわき駅への好アクセス性や周辺開発の進展が見込まれるため、今後のエリアの価値上昇に伴い、投資としての魅力は増す可能性があります。
環境満足度
デュオヒルズいわきザレジデンスは、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、豊富な医療施設、生活便利施設の多さ、しっかりした地盤と洪水リスクの低さ、いわき市立平第一小学校への近接性から、家族層にとって魅力的な生活環境を提供しており、環境満足度は59と高評価を受けています。
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