神奈川県中郡大磯町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レゾンデパン大磯の概要

「レゾンデパン大磯」は、神奈川県中郡大磯町東小磯200-1に位置し、2002年3月竣工の4階建てのマンションであり、総戸数48戸からなります。各住戸は75㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3080万円から5880万円と、駅からの利便性を考慮した価格設定になっており、最寄りのJR東海道線「大磯駅」へは徒歩8分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

「レゾンデパン大磯」の適正価格は、神奈川県中郡大磯町の不動産市場データに基づき、売却偏差値62で評価され、地域平均と比較して約19ポイント高い評価を受けています。過去5年間で地域の同類物件価格が35％上昇している中で、本物件は8％の価格下落を見せているため、4680万円の市場価格に対して3786万円のAI推測適正価格という分析結果に基づき、売却のタイミングとしては適切な時期と判断されています。

将来性

築22年を迎える「レゾンデパン大磯」は、将来性の評価として偏差値47を得ており、この点数は近隣物件の平均から見て3ポイント低いものの、駅近のメリットを有しており、将来的にも利便性を重視する層には引き続き需要が見込める立地条件を保持しています。

環境満足度

周辺環境として、レゾンデパン大磯は交番が567m以内にあるため治安の良さが期待できますし、病院が13件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。地盤が安定している地域に建設されているため、洪水リスクは低いが、津波発生時のリスクは高いとされています。大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

大磯シーサイドヒルズの概要

「大磯シーサイドヒルズ」は、神奈川県中郡大磯町東小磯に所在し、2014年に建設された全63戸の3階建マンションです。JR東海道本線「大磯駅」から徒歩12分の好立地にあり、売出し中の住戸は72㎡の3LDKが2790万円から、92㎡の1SLDKが最高7380万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場の活況を反映しています。

適正価格（売却）

大磯シーサイドヒルズの適正価格は、周辺地域のマンション市場データとの比較分析から、マンションマーケットが開発したAIにより推定され、現在の平均価格が5217万円であることから、この地域の平均偏差値43に対して54と評価されています。近年5年間で周辺の同条件物件が35％の価値上昇を見せる中、この物件は8％の価格下落を示しており、市場価格に対する調整が可能であることを示唆しています。

将来性

築10年である大磯シーサイドヒルズは、将来性においてAIによる偏差値47を記録し、大磯町における同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅近立地は将来性を高める重要な要因の一つであり、同地区の平均偏差値44に対して3ポイント低い評価は、他要素の柔軟な改善によって向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、大磯シーサイドヒルズは治安が良好なエリアに位置し、交番が554m以内に存在し、医療施設が12件、スーパーが0件、コンビニが2件と生活利便性に優れています。さらに、国が公開するハザードマップでは地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波の危険性があることが指摘されており、大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

大磯丘の上テラスの概要

「大磯丘の上テラス」は神奈川県中郡大磯町に位置し、大磯駅から徒歩12分の距離にある、築年数が約28年の中古マンションです。価格帯は1980万円から2890万円で、多くの物件が60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを誇っています。標準的な中古価格が2480万円から2680万円であることも考慮し、利便性と住環境のバランスを取りながら、手ごろな価格帯で購入を検討するのに適した物件です。

適正価格（売却）

「大磯丘の上テラス」の売却価格に関しては、神奈川県中郡大磯町の市場価格に照らし合わせると偏差値47となり、地域の平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、過去5年で周辺地域の不動産価格が35％上昇している一方で、本マンションは6％の僅かな下落を見せています。これは、市場におけるポテンシャルの高さを示しつつも、現在の状況を鑑みれば、適正価格での取引が期待できる可能性があることを示唆しています。

将来性

この物件の将来的な価値については、周辺地域のマンションと比較して築年数が若干新しく、立地としても大磯駅から徒歩圏内という点で将来性の偏差値が52と算出されています。そのため、長期的な投資価値を見出しつつも、周辺エリアにおける将来的な開発や価値向上の可能性を考慮すると、適切なタイミングでの投資が見込まれます。

環境満足度

「大磯丘の上テラス」は、治安の面では最寄りの交番がわずか454mの距離にあり、周辺に複数の医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、日々の生活においても利便性が高い点から環境満足度の偏差値は51となっています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、防災面でも安心して暮らせる住環境です。

近鉄ハイツ大磯の概要

「近鉄ハイツ大磯」は、神奈川県中郡大磯町東町に位置し、大磯駅から徒歩12分という利便性の高い3階建てのマンションで、1975年2月に建てられた歴史を持つ物件です。広さは137㎡の4LDKで、全13室が備わっており、広々とした居住空間が特徴です。同エリアの中古マンション市場において、現在も比較的求めやすい価格帯である2280万円で取引されており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「近鉄ハイツ大磯」の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、現状2280万円での売出しは、市場平均と比べ価格偏差値34と評価されており、同条件の物件の価格上昇率にわずかに及ばない水準です。一方で、機械学習による分析では適正推測価格を3575万円としており、将来的な価値上昇が期待される地域と言えますが、現在の市場価格に基づくと売り時とは言い難い状況です。

将来性

「近鉄ハイツ大磯」は築49年が経過しており、周辺の新しいマンションと比べると若干の古さは否めませんが、徒歩12分の駅近立地は非常に価値があります。加えて、AIに基づく将来性の偏差値は85と非常に高く、エリア内での貴重な投資対象物件として将来の価格上昇が予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さを基準に判断した「近鉄ハイツ大磯」の環境満足度は偏差値30とされていますが、周辺には交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定している点を考慮すると住みやすさは保証されています。ただし、津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害時の対策も考慮する必要があります。

クリオ大磯壱番館の概要

「クリオ大磯壱番館」は、築30年を超える歴史を持ちながらも、65㎡のゆとりある3LDKの間取りで、ファミリー層に適した価格帯830万円から1799万円での売り出しとなっており、神奈川県中郡大磯町の落ち着いた住環境のなか、二宮駅から徒歩30分という立地に建つ5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

クリオ大磯壱番館の販売価格範囲830万円〜1799万円は、周辺地域の市場データと照らし合わせると、売却偏差値39と平均より低く設定されており、同町内での近年の物件価値の上昇率からみても、現在の価格は投資としても居住用途としてもリーズナブルであり、潜在的な価値が見込めると考えられます。

将来性

築年数が33年のクリオ大磯壱番館は、築年数の割に良好な状態を保ちながら、将来性の偏差値60を獲得しており、長期的な資産価値の保存、さらには価値向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

クリオ大磯壱番館の環境は、安全性を強調する交番の近接性や、生活利便性を考慮した医療施設や商業施設の豊富さが好評で、環境満足度の偏差値は47を記録しており、自然災害に強い地盤という点も含めて、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

エクレール大磯(A〜F棟)の概要

エクレール大磯(A〜F棟)は、神奈川県中郡大磯町東小磯に位置し、1985年築の歴史を持つ低層マンションであり、大磯駅から徒歩9分という便利な立地にあります。総戸数29戸の同マンションは、2LDKの83㎡が約2,480万円から、広々とした3LDKの154㎡が最高約5,200万円で取引されており、これらの価格帯は神奈川県中郡大磯町での中古マンション相場に即しています。

適正価格（売却）

エクレール大磯(A〜F棟)の価格は、神奈川県中郡大磯町における類似物件と比較して適正価格であると評価されています。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇しているにも関わらず、本物件は10％価値が下落しているため、平均よりやや割安な価格で提供されており、購入時のバーゲンと考えることができます。

将来性

エクレール大磯(A〜F棟)は、築39年の経過しているものの、今後のリノベーションポテンシャルや、駅近という利便性が高い立地条件を踏まえると、将来性のある物件と見ることができます。AIの分析では平均よりやや低い将来性スコアを与えられてはいますが、駅近であることや、周辺開発の可能性を追加考慮すれば、投資家にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

エクレール大磯(A〜F棟)の環境は、治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害のリスクが低いという3つの点で高い満足度を誇ります。交番が至近にあり、医療施設や小売店もそろっている一方で、津波や高潮の危険が少なく、良質な教育機関も身近にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境であると言えます。

大磯こゆるぎハイツの概要

神奈川県中郡大磯町国府新宿に位置する「大磯こゆるぎハイツ」は、二宮駅から徒歩21分の立地にある4階建てのマンションで、築年月は1977年3月、総戸数は144室です。規模は55㎡の2LDKから68㎡の1LDKまでで、市場価格は350万円から798万円の範囲にあり、多くの物件が550万円から630万円で取引されています。

適正価格（売却）

「大磯こゆるぎハイツ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を参照すると、神奈川県中郡大磯町の他物件に比べ平均偏差値43に対し41とやや低めで、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で5%の価格下落を見ています。AIによる適正価格推定では1259万円と算出されているが、現在の平均売り出し価格は563万円であり、売却においては時期を見極めることが勧められます。

将来性

築47年を経ている「大磯こゆるぎハイツ」は、他の同価格帯物件と比較して多少古さは目立つものの、AIが算出した将来性偏差値は56であり、平均よりも5ポイント高く、将来的な価値の上昇も見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「大磯こゆるぎハイツ」周辺は治安が良いと言える環境にあり、最寄りの交番が722m以内にあります。医療施設は8件、コンビニは2件が利用可能であり、スーパーは不在ながらも生活に必要な施設が一通り揃っています。また、公共のハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地盤が固いため安全性の高い地域と評価されています。

大磯プレイスの概要

神奈川県中郡大磯町西小磯に位置する「大磯プレイス」は、2000年竣工の6階建てマンションで、設備充実の平均69㎡から広々とした122㎡までの住空間を提供し、価格は2480万円から5980万円の範囲で、中心価格帯は3180万円から3680万円となっており、大磯駅から徒歩15分という通勤やお出かけにも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「大磯プレイス」の現在の価格は、神奈川県中郡大磯町の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値50を上回る50ポイントを獲得しており、市場価値を考慮した適正価格とされていますが、現地エリアの平均価格上昇率に対して若干の下落を示しているため、購入にあたっては慎重な価格交渉が推奨されます。

将来性

築24年を経過している「大磯プレイス」は、将来性の偏差値が56と評価されており、これはエリア内の中古マンションの平均よりも高い評価で、緑豊かな住環境や都市開発による地価上昇のポテンシャルを秘めており、長期的な投資としての見込みがあると考えられます。

環境満足度

「大磯プレイス」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが際立ち、地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で津波発生時の危険性は意識する必要がありますが、高潮の影響は少ない地域となっています。加えて、大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校、大磯町立大磯中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れていることから環境満足度は高い評価を受けています。

アクアテラス大磯の概要

「アクアテラス大磯」は、2013年竣工の3階建て全75室からなり、広さは72㎡の2LDKから150㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特長で、価格帯は2470万円から6900万円と中古市場においても幅広い選択肢を提供しています。住所は神奈川県中郡大磯町西小磯292-1で、最寄りの大磯駅からは徒歩約29分と少し距離がありますが、自然豊かな環境の中で日々の生活を楽しむことができる環境にあります。

適正価格（売却）

「アクアテラス大磯」の売出し価格は、地域のマンション価格動向に照らし合わせると過去5年で平均35％の価格上昇に対して4％の上昇に留まっており、適正価格の推測値は4559万円であることから現在の平均価格3946万円は市場に対して割安感があると評価されています。投資物件としての購入や、住み始めるタイミングとしても有利であることが示唆されています。

将来性

「アクアテラス大磯」は築年数が比較的新しく、11年という若さがあり、周囲の同価格帯マンションより12年程度新しいのが魅力です。AI分析による将来性評価は64ポイントと平均を大きく上回っており、長期的な価値の維持や成長が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

「アクアテラス大磯」周辺の治安は平均的であり、最寄りの交番までは約1kmの距離がありますが、医療施設4件、コンビニ2件と生活必需施設が揃っており、基盤となる生活環境が整備されています。ハザードマップに基づく地盤の信頼性も高く、津波のリスクはありますが洪水リスクは低いとされており、災害リスクも総合的に評価すると安全性が確保された住環境と言えるでしょう。

ライフレビュー大磯の概要

「ライフレビュー大磯」は神奈川県中郡大磯町に位置し、大磯駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2015年5月竣工の5階建てマンションで、全40戸からなり、広さは3LDKの80㎡から4LDKの97㎡までのバリエーションがあり、中古価格は3800万円から5980万円の間で推移しており、この地域の中古マンションとしては一定の人気を集めています。

適正価格（売却）

ライフレビュー大磯の適正価格は、周辺相場と見比べた場合、平均的な価格帯より低い傾向にあることが確認され、たとえば3LDKで4280万円から4380万円程度が最も多く成約している価格帯ですが、周辺物件の価格上昇率に比べて販売価格が抑えられているため、購入を考えるにあたって適正と考えられます。

将来性

築9年と比較的新しいライフレビュー大磯は、将来性に関しても期待が持てる物件であり、AIによる分析結果によると偏差値は51と周辺マンションの平均を上回るスコアを得ており、神奈川県中郡大磯町の駅近で再開発も期待されるエリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では近隣に交番があることから安心感があり、また、医療施設が充実しており、大磯町立大磯小学校や私立聖ステパノ学園小学校が周囲に存在することから子育て家庭にも適しており、ハザードマップによると津波や高潮のリスクも低い安全な地域で生活できると評価されています。

リーベスト湘南大磯の概要

リーベスト湘南大磯は、神奈川県中郡大磯町東小磯80-1に位置し、2001年3月竣工の地上4階建て総戸数41戸の中古マンションであり、広さは83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのさまざまなプランがあり、現在の市場価格は1,480万円から2,180万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

リーベスト湘南大磯の売り出し価格は、エリア内の同条件の物件の価格動向と比較して、平均的な偏差値が43に対して30と低価格帯であることから、現地域の物件価格上昇トレンドに乗れていない傾向が見受けられます。

将来性

大磯駅から徒歩8分の良好な立地に加えて、築23年と新しくはないものの、23年という年数は近隣の中古マンションの平均より比較的新しく、将来的な価値の維持可能性も考慮すると、偏差値31にもかかわらず、将来性はある程度保持されていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが伺える立地に加えて、医療施設や教育機関が近くに存在し、日常生活に不便がない上に、ハザードマップに基づいた安全性も担保されていることから、環境満足度は51と比較的高い評価を得ています。