岐阜県多治見市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マルベリー多治見の概要

マルベリー多治見は、岐阜県多治見市音羽町に位置し、多治見駅から徒歩5分という好立地でアクセスが容易な11階建マンションで、58室が1998年に完成しました。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,650万円から1,750万円と多治見市内の中古マンション市場に適しています。

適正価格（売却）

マルベリー多治見の現行価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均と比較して偏差値66を示しており、特に5年間での価格上昇率が平均26％に対してマルベリー多治見は約10％となっておりますが、AI推定の適正価格1394万円に対し、1671万円との価格差があるため、現在が売却に適した時期と考えられます。

将来性

築26年のマルベリー多治見は、周辺の同価格帯の物件と比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は74と高くなっており、地域内での魅力ある物件として位置づけられています。これは駅近であることや、将来的なエリア開発の観点からも利便性が高いことが評価されていることを示しています。

環境満足度

治安が良好であること、近隣に精華小学校を含む教育施設があること、また50件の医療施設や買い物施設が整っていることなど、生活に必要なインフラが充実しているマルベリー多治見は、環境満足度の偏差値が46となっており、快適な居住環境として高く評価されています。

ローレルコート多治見栄町の概要

ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市栄町3丁目20に位置し、2011年に建てられた15階建てマンションで、多治見駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを持つ部屋が揃い、価格帯は2450万円から3080万円と、市場価格を反映した適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市で過去5年間に中古マンション価格が26%上昇する中、11％の価格増加を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2733万円に対し、現在の平均売出価格が2833万円となっており、市場相場をやや上回るものの、その利便性を考慮すると妥当な水準です。

将来性

築13年と比較的新しいローレルコート多治見栄町は、周辺市場の中古マンションと比較しても若く、築年数による価値の減少が少ないことから将来性が高いとされ、AIによる偏差値は75と、地域平均を大きく上回ります。

環境満足度

ローレルコート多治見栄町の住環境は、治安の面で交番が283mという至近にあり、病院や生活施設が充実しており、昭和小学校、学童保育室などの教育施設も近隣に位置するなど、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても、洪水リスクや高潮影響が少なく、地盤の安定を確認できる地域です。

ソフィア多治見音羽町グランマークスの概要

ソフィア多治見音羽町グランマークスは、多治見駅からほど近い7分の立地にあり、2005年11月に竣工した中規模マンションで、10階建ての総戸数は36戸、多種多様な75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでを揃えており、市内での比較的新しい築年数と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市のマンション市場において、ソフィア多治見音羽町グランマークスの売出し価格は平均推移を上回る偏差値61を記録しており、2294万円から2480万円の範囲で取引されていますが、エリア内の同条件の物件価格上昇率と比較し、わずかに低い年率2%の上昇率を示しています。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、将来性の面でも偏差値63を獲得しており、地域内の他の物件よりも4ポイント高い評価を受けており、駅からの距離、周辺施設の充実、地域内での需要など、将来的にもその価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

ソフィア多治見音羽町グランマークスは、治安の良さを示す近隣の交番の距離や、病院、スーパー、コンビニの数など、日々の生活に必要な施設が十分に整っており、自然災害リスクに対しても低リスクとされる地域に位置しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、生活利便性には優れた立地であることが評価されています。

モアグレース多治見の概要

モアグレース多治見は、岐阜県多治見市に位置する多治見駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある、2006年2月竣工の中古マンションで、10階建ての建物内には総数28室があり、提供される住居の広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2030万円から2800万円となっており、地域的な市場動向に基づいて、現実的かつリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

モアグレース多治見の販売価格は、平均2240万円であり、地域市場のデータに照らし合わせたAIによる適性分析では、現在の市況を考慮した適正価格は約2021万円と算出され、これは岐阜県多治見市の平均価格推移に対して3％の価格高騰を示すもので、物件の適正価格としてのポテンシャルを予測されています。

将来性

築18年を迎えるモアグレース多治見の将来性については、AIによる分析結果から偏差値59を得ており、これは多治見市内の他の同様の物件より若干高い数値を示していることから、立地や物件の構造的な特徴に着目した好評価が見受けられ、将来的な価値の維持あるいは向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す462m以内に交番があるほか、47件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に密集しており、日々の生活に必要な設備が整っている点が環境の高評価に繋がっており、加えてハザードマップにおいても安全性が高いとされていますし、昭和小学校や学童保育室が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ソフィア多治見ステーションタワーの概要

ソフィア多治見ステーションタワーは、平米数69㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1730万円から2225万円の範囲で推移しており、平均価格帯は約1950万円前後です。交通アクセスも良好で、多治見駅までの徒歩5分という便利な立地に加え、豊富な生活施設が揃う岐阜県多治見市の要であるこのマンションは2003年3月に竣工し、14階建ての中に65室が配置され、都市生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、ソフィア多治見ステーションタワーの適正価格指標は偏差値54となり、市場価格の平均をわずかに上回っています。同エリア内の類似物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、このマンションも同様の傾向にあることから、適正価格としては1899万円が見積もられ、現在の市場価格はやや高いものの、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築21年で駅から徒歩5分の距離にあるソフィア多治見ステーションタワーは、将来性の面でも高い評価を受けており、偏差値60で周囲の平均を上回っています。この地域が持つ強固な基盤と発展性を考慮すると、中長期的な投資として魅力的な選択肢であり、駅近という利点も将来的な価値維持に貢献する要因の一つです。

環境満足度

地域の安全性に配慮した立地であるソフィア多治見ステーションタワーは、交番が近くにあるほか、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ9件と、日常生活を支える施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は42となっていますが、近隣の多治見市立昭和小学校など教育施設の充実度も含め、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。

ファインコール90の概要

「ファインコール90」は岐阜県多治見市白山町3丁目91-3に所在し、1990年5月に竣工された5階建てのマンションです。総戸数は8戸で、各住戸の面積は60㎡から66㎡の範囲に広がり、特に3LDKがメインとなっております。アクセスに優れた立地で、JR中央本線の多治見駅から徒歩8分という魅力的な位置にあります。

適正価格（売却）

「ファインコール90」の売出し価格帯は950万円で統一されており、岐阜県多治見市内の類似物件と比較して、平均価格相場の791万円という適正価格推測に対し、少々高めの傾向にあります。市場データによる適正価格偏差値は56ポイントで、この地域のマンション市場においては妥当な価格設定とされているものの、販売価格はやや競争力に欠ける可能性があるため、検討中の方には価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築34年経過している「ファインコール90」の将来性偏差値は54ポイントで、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、若干劣る部分は見受けられますが、維持管理状況や駅近という利便性を鑑みると、将来的にリノベーションなどによる価値向上の可能性も考えられます。再開発の進行など、周辺環境の変化によっては投資としての魅力も変わることが期待されます。

環境満足度

生活環境としての「ファインコール90」は、周辺に複数の生活必需施設が点在し、実際の環境満足度偏差値は43ポイントとなっております。治安に関しても交番が近く、多治見市立精華小学校へもアクセスしやすいなど、子育て世代にとっても利便的な点が高評価です。洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に関する安心感も得られる立地条件と評価されています。

カーネギー多治見の概要

「カーネギー多治見」は、岐阜県多治見市広小路2丁目58-1に所在し、多治見駅から徒歩約11分の立地にある13階建てで総戸数33室のマンションです。築年月は1990年11月で、広さは69㎡から77㎡の3LDKを中心にした構成で、価格帯は800万円から987万円です。周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定であり、家族向けの居住空間として最適な条件を備えています。

適正価格（売却）

カーネギー多治見の販売価格は、800万円から987万円と岐阜県多治見市内の市場価格に鑑みて適正とされ、特に930万円から980万円の帯が最も多い取引価格帯となっています。この物件の売却偏差値は52で、平均偏差値が54であることから、やや価格競争力があると評価されています。近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせたAIによる分析では、適正推測価格は941万円であり、現在の市場価格966万円は売却にとって適した時期であると言えるでしょう。

将来性

カーネギー多治見は築年数が34年と同地域の同価格帯物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は61と地域平均を上回り、駅からの距離も短く通勤・通学に便利な立地のため、価値の維持が期待されます。また、多治見市が都市開発を進めていることも将来性を支える要因となっており、長期的な視点で見た資産価値の安定が予測されます。

環境満足度

カーネギー多治見の環境満足度は偏差値37となっており、近隣に493m以内に交番があり治安面での安心感があります。生活の利便性を高めるために、病院42件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に揃っており、また学校教育においても多治見市立昭和小学校／多治見市立養正小学校／昭和小学校学童保育室が近く、子育て家族にも適した住環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、自然災害に対する懸念が少ないのもポイントです。

ホワイトタウンの概要

岐阜県多治見市脇之島町に位置する「ホワイトタウン」は、緑豊かな住宅地にありながら、1981年築の2階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから103㎡の2LDKまでの幅広い間取りで展開され、価格帯は850万円から880万円に設定されており、堅実な住宅選びを考えるバイヤーにとっては適切な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ホワイトタウン」の売り出し価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場データをもとに分析した結果、適正価格の偏差値が54と平均的であることから、周辺市場と比較しても妥当な価格設定がされていることが伺え、将来の資産価値を見据えた投資としても、過大評価されていない点がバイヤーにとっては魅力的であることが示唆されます。

将来性

築年数が43年である「ホワイトタウン」ですが、将来性の偏差値が59と他エリアのマンションと同等で、近隣開発の動向や交通インフラの整備状況を考慮したうえで、長期的に見ても価値が下がりにくい地域性を持ち、賃貸や再販売を考える際にもポジティブな見通しを持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ホワイトタウン」の立地環境は、治安の良さが際立ち、教育施設である多治見市立脇之島小学校へのアクセスも良く、医療施設も充実している一方で、日常の買い物施設は今後の改善が望まれる部分と言えますが、自然災害のリスクが比較的低く、安全な生活を望む層にとっては満足度の高い住環境と言えます。

シャトレ愛松多治見の概要

シャトレ愛松多治見は岐阜県多治見市白山町3丁目に位置し、多治見駅から徒歩8分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、2003年2月に竣工された43室から成っており、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1695万円から2195万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市内の中古マンション市場において、シャトレ愛松多治見の売却価格は平均偏差値54に対して66と高評価を得ており、過去5年間の地域の価格上昇率3％に対し、当マンションは価値が44％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1592万円で、市場価格1885万円との差額を踏まえれば売却に適した時期と考えられます。

将来性

シャトレ愛松多治見は築年数が21年と多治見市内で同価格帯の物件より平均1年若く、駅にも近いことから利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性評価は平均48に対して30と低く、周辺物件と比較して将来価値が高まる可能性は限定的と予想されます。

環境満足度

シャトレ愛松多治見周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、49件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニという充実した生活環境が整備されており、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、多治見市立精華小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が特徴です。

エスポアホワイトタウン1の概要

「エスポアホワイトタウン1」は、岐阜県多治見市脇之島町に位置し、築30年超の歴史を持つ11階建てのマンションで、50戸から成る住宅施設です。この地域では、広さ83㎡の3LDKが730万円から、85㎡の4LDKが900万円の価格帯で取引され、中で最も一般的な価格範囲は800万円から880万円です。

適正価格（売却）

エスポアホワイトタウン1は適正価格の偏差値が43と、岐阜県多治見市周辺のマンション市場の平均より低く評価されており、近年の地域内の物件価格上昇率を上回る31%の価値上昇を見せているにもかかわらず、推定される適正市場価格999万円には届かない平均売出価格842万円となっており、売り時であるとは言い難い状況です。

将来性

築33年を数えるエスポアホワイトタウン1は、地域の平均築年数よりも若干古いものの、AIが分析した将来性偏差値は83ポイントと高く、同一エリア内の他マンションに比べても将来的に価値が上がる見込みがあると評価されていますが、最寄り駅からの距離が40分とやや遠いため、利便性を重要視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

エスポアホワイトタウン1が建つ地域は、治安が良いと言われるくらい近くに交番があり、周囲に多数の医療施設が存在しますが、スーパーやコンビニは足りていないようです。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い安全な地域と言えます。また教育施設として多治見市立脇之島小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な立地条件を持っています。

ロフティ多治見駅前の概要

「ロフティ多治見駅前」は岐阜県多治見市上野町1丁目に位置し、2018年竣工の12階建てマンションで、多治見駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。総戸数44室で、73㎡の3LDKが約3080万円から、80㎡の3LDKが約3150万円の価格設定で、その品質と立地を踏まえた価格帯は多治見市内の同等物件と比べてバランスが取れています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市の不動産市場データに基づくと、ロフティ多治見駅前の売却偏差値は30と平均値よりも低めですが、同地区の中古マンション平均価格が5年間で3%上昇している中、本物件の価格は7%上昇を見せています。マンションマーケットのAI予測価格が3806万円であるため、現在の価格3080万円は将来価格上昇も見込まれるため、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が6年と比較的新しい「ロフティ多治見駅前」は、駅近であり、将来性の偏差値は65と平均よりも高く、岐阜県多治見市の中心部に位置することからも、商業施設や生活インフラの発展が見込まれます。

環境満足度

ロフティ多治見駅前周辺は、交番が434m以内にあり、病院42件、スーパー3件、コンビニ8件が点在するなど、治安や日常の買い物に便利な環境です。自然災害に対してのリスクも低く、近隣には多治見市立精華小学校があり、ファミリー層にとっても居住しやすい条件が揃っており、環境満足度偏差値44は実感と合っていると言えるでしょう。

エスポアホワイトタウン2の概要

エスポアホワイトタウン2は、岐阜県多治見市脇之島町に位置し、築30年を超える10階建てのマンションで、70㎡の2LDKが450万円から、83㎡の3LDKが最大980万円の価格帯で売り出されており、90室の規模を誇ります。立地は多治見駅から徒歩約47分とやや遠いものの、このエリア内での住居需要に鑑みた価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスポアホワイトタウン2の価格帯は、地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値48と評価され、平均価格として712万円で取引されている一方、マンションマーケットAIの適正推測価格は766万円となっており、現在の価格は市場平均を下回るものの、今後の価格上昇が期待される売り時でない物件とされています。

将来性

エスポアホワイトタウン2の将来性は、築31年というエリア内の平均築年数を反映する形であり、位置が多治見駅から徒歩47分と遠いことが影響し、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりやや低いものの、周辺エリアや市場動向を考慮した上で、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エスポアホワイトタウン2の環境満足度は、治安が良好な地域に位置し交番が近く、教育施設として多治見市立脇之島小学校が周辺にある点、医療施設が1件のみで、スーパーとコンビニが不在ですが、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の地盤を持っていることから、偏差値34と評価されていますが、治安や災害リスクの面では高い評価を受けています。

虎渓山ヒルズの概要

岐阜県多治見市虎渓山町に位置する虎渓山ヒルズは、2004年に建てられた5階建ての中古マンションで、78㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1280万円から1660万円となっており、この地域の物件としては適切な価格範囲にあります。多治見駅から徒歩23分という立地は、公共交通へのアクセスにおいてはやや不便さがあるものの、閑静な住宅地であり、家族層に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

虎渓山ヒルズの適正価格は、岐阜県多治見市のマンション市場と比較して、やや割安感があります。現在の平均価格1535万円は、エリア内の中古マンション平均価格と比較しても、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、虎渓山ヒルズは11％下落しており、市場評価は平均よりも低く見積もられていますが、その分購入しやすい価格帯となっています。

将来性

築20年と比較的新しい物件である虎渓山ヒルズは、将来性の点で多くのポテンシャルを秘めています。周辺エリアの物件と比較した際の偏差値が48と若干低めですが、公共交通機関へのアクセス向上や地域の都市開発など将来の価値向上が期待できる要素が多く存在します。

環境満足度

虎渓山ヒルズのある多治見市は、周辺に交番が存在せずやや治安の面で不安があるかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしているほか、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安心感を持って生活できる環境です。また、多治見市立陶都中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

キャッスルハイツ多治見の概要

「キャッスルハイツ多治見」は、15階建てで総戸数42戸のマンションで、所在地は岐阜県多治見市音羽町4丁目4-1に位置しております。2006年竣工のこの物件は、広さ86㎡の3LDKが1,350万円から、102㎡の4LDKが1,930万円までの幅広い間取りが存在し、最寄り駅である多治見駅からは徒歩8分の駅近物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格をもとに、キャッスルハイツ多治見の売却価格は平均で約1,621万円で、適正価格評価の偏差値は44点とされています。この評価は地域の中古マンション市場と比較して低めですが、物件価格の5年間での下落率が29％であり、同市場の物件に比べて価格の弾力性が低いことを意味します。

将来性

キャッスルハイツ多治見の将来性の偏差値は34と、地域平均の偏差値58に比べるとかなり低い数値です。築年数が18年と比較的新しく、立地が良好であるにも関わらず、将来性評価が低いのは市場の動向や開発計画等の影響を考慮した結果である可能性があります。

環境満足度

キャッスルハイツ多治見の環境満足度の偏差値は46であり、治安や日常の利便性が評価されています。周辺には多治見市立精華小学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番も近いため安心感があります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であるため、自然災害時の安全性も高く評価されています。