岐阜県岐阜市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション岐阜シティの概要

岐阜市の要所に位置するライオンズマンション岐阜シティは、広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、総戸数85の居住スペースを提供するマンションです;立地は岐阜駅より徒歩10分という便利さで、築年数は2000年6月と比較的新しい部類に入ります;この地域での中古マンション市場において、ライオンズマンション岐阜シティはその価格帯で一定の評価を受けており、中古価格は1800万円から2699万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティの価格帯は、岐阜県岐阜市における市場価値と比較して偏差値58と評価され、独自AI分析による適正価格2154万円との比較から見ても、現在の平均売出し価格2281万円は適正な範囲内に位置しており、市場においても適切な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

岐阜市内のほかの物件と比較して、ライオンズマンション岐阜シティは築年数が24年とやや古いものの、将来性の評価は高く偏差値85点をマークしています;加えて、岐阜駅徒歩10分のアクセスの良さや、今後の街の発展可能性を見越した位置づけから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全性に寄与する交番が381m以内にあり、また、医療機関や日常の生活を支えるスーパーやコンビニも充実していることから、ライオンズマンション岐阜シティの環境満足度は総合的に高い評価を受けており、偏差値41と特筆されています;この地域のハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、さらには優れた教育機関へのアクセスも魅力の一つです。

フレスト本庄公園の概要

フレスト本庄公園は、岐阜市鹿島町2丁目10に位置し、地域内の交通アクセスを考慮すると岐阜駅まで徒歩23分、名鉄岐阜駅まで徒歩25分、西岐阜駅まで徒歩30分と利便性の面ではやや劣るものの、築年数は1999年5月であり、72㎡の3LDKが1395万円から、105㎡の4LDKで2680万円の価範囲を持ち、地域内での平均価格帯は1980万円〜2080万円である10階建ての中規模マンションです。

適正価格（売却）

フレスト本庄公園の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向に鑑みても、標準偏差値51を上回る55を記録しており、過去5年間で岐阜市内の同条件物件の価格上昇率平均26%に対して、このマンションは30%の上昇率を見せています。市場推定価格1952万円に対し、平均売出し価格は2034万円となっており、適正価格帯をわずかに上回る水準にあることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

25年の築年数を持つフレスト本庄公園は、岐阜県岐阜市における同等価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析に基づく偏差値は82に達しています。これは地域内のマンション平均を大きく上回るものであり、将来的な価値増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、フレスト本庄公園は交番が465m圏内に位置し治安の面で安心できます。医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地を誇ります。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校、徹明さくら小学校などいくつかの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

モアグレース西岐阜の概要

モアグレース西岐阜は、岐阜市市橋6丁目に位置し、豊かな生活環境と利便性を備えた6階建ての総戸数38戸のマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、2005年3月に竣工しました。価格範囲は1,690万円～3,200万円で、西岐阜駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

モアグレース西岐阜の中古価格は1690万円から3200万円で、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較しても高い適正価格を示しています。適正価格の売却偏差値は84を記録し、市場価格から見て売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築年数19年というモアグレース西岐阜は、将来性の偏差値が62と、岐阜市内の同築年数帯の平均よりも高く、アクセスの利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来にわたって価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が312m以内にあり、岐阜市立市橋小学校をはじめとする教育施設の充実が見受けられる他、18の医療施設や2つのスーパー、4つのコンビニが生活を支える環境満足度の高さを示していて、災害リスクも低いと評価されており、そのため偏差値は36となっています。

シャトレグラン福住の概要

岐阜市福住町に位置する「シャトレグラン福住」は岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2005年に築かれた全42戸の安定した住環境を提供しています。81㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2780万円と、ファミリーから単身者まで幅広い層に対応した物件であることが窺えます。

適正価格（売却）

岐阜県の不動産市場の情勢を踏まえると、「シャトレグラン福住」の1630万円〜2780万円の価格帯は、地域の平均価格からわずかに上振れており、売却偏差値54を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年で10％の価値下落がみられることから、売主にとっては適切な売り出しタイミングと言えるでしょう。

将来性

シャトレグラン福住の将来性は、築年数が地域の平均と同程度でありながら、交通の便の良さや周辺施設の利用のしやすさからAIが予測する偏差値77と高評価を得ており、中長期的な資産価値の保持や投資としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

周辺環境の充実した「シャトレグラン福住」では、治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、国のハザードマップにも示されているように自然災害リスクが低い地盤に位置しており、環境満足度の偏差値42は地元の学校を含む生活環境の良さが影響しています。

ナガラダイニューコートの概要

ナガラダイニューコートは、岐阜県岐阜市長良竜東町に位置する7階建てマンションで、全室が広さ114㎡の4LDKとなっており、広々とした居住スペースを提供します。築年月は1993年2月で、名鉄岐阜駅からは徒歩約78分の立地にあり、販売価格は1,730万円から1,980万円の範囲で、市場の中古マンションと比較しても適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ナガラダイニューコートの売り出し価格は、平均偏差値51に対して偏差値63をマークし、市場の平均よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均26％上昇している中、本物件は4％の価格上昇率を示しており、AIによる適正価格予測が1613万円であることから、売却タイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築31年が経過しているナガラダイニューコートは、岐阜市の同類型物件に比べてやや古いものの、機械学習に基づく評価では将来性の偏差値60を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性は上位に位置しています。ただし、最寄駅からの距離がやや長いため、公共交通のアクセス面では改善の余地があります。

環境満足度

治安に関しては、交番が1708mと少々距離があるものの、周辺には病院などの医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便性は高く、ハザードマップに基づく情報では洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性が担保されています。また、教育施設として岐阜市立長良東小学校や岐阜市立東長良中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

サーパス岐阜駅西の概要

サーパス岐阜駅西は岐阜市香蘭3丁目に位置し、総戸数90戸、2004年9月築の14階建てマンションで、サイズは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様です。価格は1450万円から2780万円で、岐阜駅から徒歩19分という立地条件下、岐阜市の都市機能を享受しつつ、現在市場に出ている物件の範囲で生活に必要な広さや利便性を考えた選択が可能です。

適正価格（売却）

サーパス岐阜駅西の中古価格は1450万円から2780万円の範囲にあり、AIによる価格分析では適正価格とされる2002万円との比較でわずかに高い局面も見られるものの、岐阜市内の物件としては適切な価格帯とされており売却偏差値54を記録しています。

将来性

サーパス岐阜駅西は築年数が20年で、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は78と高評価です。この点は投資や居住目的の購入者にとって、物件価値が長期にわたり保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

立地するサーパス岐阜駅西周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さや、39件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設の充実があり、地盤も安定しているため自然災害リスクが低いことが環境満足度39という評価に反映されています。さらに徒明さくら小学校など近隣の教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ファミール岐阜の概要

「ファミール岐阜」は、岐阜県岐阜市福住町に位置し、交通の便が良い岐阜駅から徒歩わずか10分の立地にある1999年1月竣工の15階建てマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、中古価格は1400万円から2580万円の範囲で推移し、この地域においては贅沢な居住空間を実現する物件です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場とその価格推移を考慮すると、「ファミール岐阜」は販売価格の偏差値56を記録し、周辺市場の平均偏差値51と比較してやや高評価であり、特に1891万円の適正推測価格を根拠としたAI分析によれば、現在市場での売出し平均価格1976万円は売り時とされる価格帯に位置しています。

将来性

築25年を経た「ファミール岐阜」は、岐阜市内の同価格帯のマンションより若干年季が入っているものの、将来性の高さを示す偏差値72を持ち、駅近の便利な立地を生かして価値維持が期待されるほか、再開発などの市の動向によってはさらに将来的な価値上昇が予測される物件です。

環境満足度

「ファミール岐阜」は生活利便性が高く、周囲には交番が351m以内に位置し治安の良さを感じられ、62件の医療施設や食料品の買い物に便利なスーパー3件、日常の買い物に不可欠なコンビニ10件が存在し日々のニーズを満たします。ハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い安心の環境で、岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

セザール第2細畑の概要

「セザール第2細畑」は岐阜県岐阜市細畑1丁目に位置し、1992年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸からなる住宅施設です。広さは59㎡の3LDKから71㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は690万円から1250万円と変動がありますが、アクセス面ではJR東海道本線の細畑駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

セザール第2細畑の適正価格は、岐阜市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値52となっており、近年の岐阜地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、5年間で約30%の価値上昇を遂げるなど、市場価格の平均を上回る堅実な投資となり得るでしょう。

将来性

築30年を超える「セザール第2細畑」ですが、将来性に関しては偏差値82と高評価を受けており、岐阜市内の他のマンションよりも25ポイント高いスコアが示されています。この評価は、立地の良さや近隣の発展が見込まれることによるものであり、長期的な資産価値の維持において有望です。

環境満足度

周囲には治安を守るための交番が近接しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実していること、また岐阜市立長森西小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

アルバックス金宝町フォートプレイスの概要

岐阜県岐阜市東金宝町4丁目に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分という好立地に建つ「アルバックス金宝町フォートプレイス」は、2008年10月に竣工された14階建てのマンションで、82㎡の2LDKから177㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力ある物件です。

適正価格（売却）

総合的な価格評価では、マンション市場の変動を見極めたマンションマーケットのAI分析に基づき、アルバックス金宝町フォートプレイスの現在価格は近隣相場を考慮した適正価格2646万円と比較して高い傾向にあり、特に2680万円から2750万円の価格帯に最も多くの取引が見られることから、売却価格の偏差値は平均を上回る66を記録しており、投資としても売却のタイミングとしても有利な枠組みを持っています。

将来性

アルバックス金宝町フォートプレイスが位置するエリアは、岐阜市内でも発展が見込まれる地域であり、築年数が中古マンションの平均と同じであるにも関わらず、将来性の偏差値は59となっており、他の物件と比べても魅力が失われることなく、維持ならびに価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の観点から近隣に交番があり、また、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実していることから、アルバックス金宝町フォートプレイスは環境満足度において高い評価を受けており、偏差値42はこの地域の生活基盤がしっかりしている証となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置し、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

モアグレースフレシア加納栄町の概要

「モアグレースフレシア加納栄町」は、岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47-1に位置し、岐阜駅から徒歩9分というアクセスの良い7階建てマンションです。総戸数は39戸で、築年月は2006年2月。各住戸の広さは75㎡から86㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,900万円から2,290万円となっています。この価格帯は、同じ岐阜市内の中古マンション市場の相場と比較しても妥当で、立地や設備の充実度を考えると投資価値の高い物件です。

適正価格（売却）

モアグレースフレシア加納栄町の2LDK、75㎡の住戸は売却時において市場価格1,900万円からスタートし、最大広さの4LDK、86㎡では2,290万円の価格帯で取引されており、近年の岐阜市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は78と高めです。この偏差値は、過去5年間の市場動向に基づく予測であり、他の物件と比較しても価格的に妥当な範囲内であることを示しています。

将来性

将来性においては、モアグレースフレシア加納栄町は築年数が18年とある程度の経年を重ねており、偏差値は47と平均をやや下回ります。しかし、駅からの近さや周辺の生活利便施設の豊富さは将来的な資産価値の維持、もしくは向上に寄与する可能性があり、購入後の長期保有を考えるユーザーにとっては魅力的かもしれません。

環境満足度

この地域は、治安が良く、病院や教育施設が充実していることから環境満足度の偏差値は38となっています。周辺に8件のコンビニエンスストア、2件のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。さらに、岐阜市立加納西小学校や岐阜市立陽南中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ラヴィル美園町プレミアムタワーの概要

ラヴィル美園町プレミアムタワーは、2005年築の14階建てマンションで、岐阜県岐阜市美園町4丁目21に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分、岐阜駅から徒歩16分、田神駅から徒歩19分という便利な立地にあります。総戸数38戸で、70㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さがあり、市場に出る物件価格は大体1600万円から2880万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の岐阜市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ラヴィル美園町プレミアムタワーの売却価格の適正さを示す偏差値は57と平均を上回っています。同地域のマンション価格が5年で約28％上昇している中、この物件は5％の価格上昇を見せており、現在の相場から見て売り時である可能性が高いです。

将来性

このマンションは築19年を迎え、岐阜市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では平均よりも4ポイント高い61ポイントを記録しています。立地の良さが将来性の評価を支えている重要な要素でしょう。

環境満足度

ラヴィル美園町プレミアムタワー周辺は、病院87件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活が非常に便利な地域で、249m以内に交番があるため治安が良いと評価されます。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加え、岐阜市立梅林小学校および岐阜市立白山小学校が近く、子育て環境としても優れている点が環境満足度を高めています。

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の概要

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜は、岐阜県岐阜市幸ノ町に位置し、名鉄岐阜駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、総戸数は68戸です。販売価格帯は1380万円（2LDK、60㎡）から3980万円（3LDK、81㎡）で、中古マンション市場における売り出し価格は、地域のマーケット動向に応じて変動しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の売却価格は岐阜市内の中古マンション価格の中で、偏差値61と評価されており、市場平均の偏差値51と比較して高く、価格の将来性が期待できる傾向にあります。独自AIによる分析では、適正推測価格1827万円に対し、売出し価格は2016万円であり、マーケット変動を鑑みると売却の適時と判断されることが多いです。

将来性

現在29年の築年数を経ているダイアパレスステーションプラザ新岐阜ですが、その将来性は偏差値61と算出されており、同エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が見込まれています。特に、駅に非常に近いことが価値を高める要因となっており、地域内での需要が継続して高いことが予想されます。

環境満足度

このマンションは周辺施設が充実しており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設は92件、スーパーが4件、コンビニが13件と日々の生活に欠かせないショッピング施設が手厚く揃っています。また、洪水やその他自然災害のリスクが低いとされる地域に建てられており、岐阜市立白山小学校や岐阜市立華陽小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ロフティ柳津の概要

「ロフティ柳津」は岐阜県岐阜市柳津町本郷に位置し、柳津駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、平米数は93㎡から98㎡と広々とした室内スペースを提供しています。物件の価格帯は1580万円から2180万円で、2001年4月の建築以来、19室の住まいが多くの家族にとっての快適な居住空間となっています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場の動向を考慮すると、「ロフティ柳津」の価格は、それに対して4ポイント高い偏差値55を記録し、平均的な価格帯である1680万円から1780万円での取引が活発です。近隣相場における推測価格1607万円と比較して、現在の売り出し平均価格が若干高めの傾向にありますが、資産としての価値を保ちつつ売却を検討するのに適した時期と考えられます。

将来性

「ロフティ柳津」の将来性は、築年数が23年と平均を保ちつつも、絶好の立地条件が高い評価を受けており、AI分析による偏差値74は、地域内の他の物件に比べて17ポイントも高く、資産価値の持続や将来的な価格上昇の可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、「ロフティ柳津」は最適な住環境を提供します。交番までわずか355mと近距離にあり、周辺には14件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しています。自然災害のリスクも低く、ハザードマップに基づく分析では地盤が安定しており洪水などの心配が少ない安心の住環境です。

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の概要

岐阜県岐阜市に位置する「ライオンズ岐阜セントマークス1番館」は、名鉄岐阜駅から徒歩わずか2分という抜群の交通利便性を誇り、築年月が2006年の15階建てで、総戸数162室のマンションです。広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、114㎡のゆとりあるファミリーサイズまで揃っており、価格帯は2200万円から6800万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、近隣の市場データに比べても魅力的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

現在、市場推定価格は3579万円であることに対し、ライオンズ岐阜セントマークス1番館の販売価格の平均は3775万円ですが、岐阜県の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せる中、当該マンションは価格高騰率が0%と抑えられており、総合的な売却偏差値61を記録し、相場に比べ適正な価格で提供されていると評価されています。

将来性

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の将来性は、築18年を迎える現在も駅近という利点を持ち、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても偏差値57と平均的ながらも、その立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても住まいとしても魅力的な選択肢であると判断されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は45となっており、周辺には交番が至近距離にあり治安が良いこと、102件もの医療施設や生活に便利な商業施設が充実していること、教育施設として岐阜市立白山小学校が近隣にあること、さらに国が公開しているデータに基づく自然災害リスクが低い地盤の状態などが評価され、住む人々の快適な生活環境を支える要素を多く備えています。

藤和シティホームズ梅林の概要

藤和シティホームズ梅林は2000年に建てられた14階建のマンションで、71㎡から89㎡までの広さの住戸が42室あり、岐阜市東栄町に位置しており、最寄りの田神駅まで徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。価格帯は1200万円から2260万円と岐阜市内の同規模物件と比較しても理にかなっており、特に4LDKで1850万円〜1960万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動向を見ると、藤和シティホームズ梅林の販売価格は、過去5年間で17%上昇しており、岐阜市の中古マンション平均の28%上昇と比較しても適正な範囲内です。マンション市場のAI解析による推定適正価格は1809万円であることから、現行の平均販売価格1845万円は妥当であり、これを売値とすることは市場においても理に適っていると言えます。

将来性

築24年のこのマンションは、岐阜県岐阜市の同等の物件に比べて、維持状態が良好で駅近という立地の利点を持っており、AIによる予測では将来性の偏差値が71ポイントとなっており、今後市場価値が増す可能性が高いことを示唆しています。そのため、投資物件としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

藤和シティホームズ梅林周辺環境は、治安の良さを示す交番が728m以内にあり、また医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した生活利便施設が周辺に配されております。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点で、岐阜市立梅林小学校や岐阜市立梅林中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ベリスタ岐阜香蘭の概要

岐阜駅から徒歩17分と、利便性に優れた立地にある「ベリスタ岐阜香蘭」は、2009年竣工の14階建てマンションで、全52室の居住空間を提供しています。広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々で、中古価格は1950万円から2780万円の間に設定されており、岐阜県岐阜市の市場動向を鑑みれば、バランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場において、ベリスタ岐阜香蘭は総合的な売却偏差値が54と平均以上の評価を受けており、適正価格の偏差値も53と、市場の標準を示しています。近年の推移をみると、当該エリアでは平均して28％の価格上昇がありましたが、本マンションの価格上昇率は4％にとどまり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定が2286万円と、現行価格との差がわずかです。

将来性

建てられて約15年が経過したベリスタ岐阜香蘭は、岐阜市内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入り、築年数による価値の下落が少ない点が評価され、将来性の偏差値は65と高評価です。岐阜駅からの距離や地域の発展性を考慮した上での評価であり、投資や自己居住の観点からも注目に値します。

環境満足度

治安や生活利便性、教育環境を総合的に考慮すると、ベリスタ岐阜香蘭の環境満足度は高く評価できるでしょう。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に点在しているほか、岐阜市立木之本小学校、徹明さくら小学校、岐阜市立本荘小学校、岐阜市立陽南中学校など複数の教育機関が近隣にあります。ハザードマップ分析からも、自然災害のリスクは低いと判断できます。

モアグレース徹明通の概要

岐阜県岐阜市徹明通5丁目に位置する「モアグレース徹明通」は、2008年2月に建設された13階建てのマンションで、78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,180万円から2,898万円の範囲で、比較的手頃な価格設定がされていることが魅力です。また、岐阜駅から徒歩16分、名鉄岐阜駅から徒歩17分とアクセスも良好で、利便性や周辺環境の良さに加え、岐阜市立明郷小学校や岐阜市立木之本小学校など教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

モアグレース徹明通の中古マンション価格は、岐阜県岐阜市の平均市場価格と比較しても適正とされており、マンションマーケットのAI推測価格と現在の平均売出価格は、それぞれ2,471万円と2,610万円で、今が売り時である可能性を指摘しています。過去5年間で岐阜市内の同様の物件が28％の価格上昇を見せる一方、モアグレース徹明通は8％の上昇に留まっており、購入を検討している方にとっても魅力的な投資先となっています。

将来性

築16年の「モアグレース徹明通」は、岐阜市内で同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性においてAIによる偏差値64ポイントと高い評価を受けています。岐阜駅への距離、勘案された設備の充実度、維持管理の状況などが評価されており、特に中長期的な投資や自己居住を考慮する方にとって、このエリアの物件の中では優れた選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「モアグレース徹明通」の環境満足度は、治安、生活利便性、災害リスクの低さなどを総合して考えると高い評価を得ており、近隣の交番へのアクセスしやすさ、74件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在し安心して暮らせる環境と言えます。更に、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮の影響が低い地域であることも安心材料となるでしょう。

ザライオンズ一条タワー岐阜の概要

ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は、快適な都市生活を可能にする多機能タワーマンションで、岐阜駅から徒歩5分の場所に位置し、2012年に竣工された37階建ての総戸数272室の大規模な物件です；中古価格は2250万円（47㎡、1LDK）から1億1000万円（112㎡、2LDK）の範囲で、3900万円から4390万円が主流の価格帯として市場に出ています。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動きを鑑みると、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は平均的な価格水準よりわずかに上回る偏差値53を記録しており、過去5年間での同クラスの物件価格が28%増加しているのに対し、当物件は21%価格低下を見せています；現在の平均販売価格4385万円は独自AIによる適正推測価格4344万円と近似していることから、売却を考慮するに良い時期と評価されます。

将来性

築年数が12年で地域平均よりやや古いこのマンションは、将来性の偏差値を56とし、立地の利便性や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が安定することや成長が期待されるエリア内にあることから、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

周辺環境としては、ザ・ライオンズ一条タワー岐阜は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、周りには病院が108軒、スーパー3軒、コンビニ15軒と生活環境が非常に整っており、更に地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も考慮に入れても安全です；近隣には岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校があり、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

バンベール新岐阜の概要

バンベール新岐阜は岐阜県岐阜市鶴田町3丁目に位置し、築年月は1998年3月で、9階建てのマンションであり、23室の居住スペースがあります。71㎡から85㎡の3LDKが提供され、価格帯は1150万円から1880万円で、岐阜市の田神駅から徒歩8分、名鉄岐阜駅徒歩15分、加納駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

バンベール新岐阜の価格帯は、最も多い価格帯が1290万円から1598万円で、岐阜市の中古マンション市場における適正価格としては比較的合理的です。近年の岐阜市周辺の不動産価格の推移を見ると、5年間で平均28％の価格上昇が見られる中、このマンションは4％の上昇にとどまります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格が1437万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格平均1497万円は売主にとっては売り時であると言えるでしょう。

将来性

バンベール新岐阜の将来性は高いと評価されており、築26年で、平均的な岐阜市の同価格帯マンションの築年数と比較してわずかに古いものの、駅近という立地の良さが将来の資産価値の保持に繋がると見られており、AIが算出した将来性の偏差値は66ポイントで、エリア平均よりも高い数値を記録しています。

環境満足度

バンベール新岐阜は、周辺環境が充実しており、治安の面では交番が1km圏内にないことから他の物件と比較して見劣りする可能性はありますが、地元の病院47件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活がとても便利です。加えて、国から公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設については、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

マウンティン三笠の概要

岐阜県岐阜市加納三笠町に位置する「マウンティン三笠」は、岐阜駅まで徒歩16分の利便性と、1999年の建築から続く信頼の築年数を誇ります。このマンションは、75㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを有し、売却価格は1200万円から1860万円で、市内の中古マンション市場において十分な競争力を有する物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、「マウンティン三笠」の売却偏差値は61で、平均を上回る適正価格を保持しています。岐阜市の中古マンション価格が過去5年で28%の上昇を見せる中、本物件の価格上昇は1%にとどまり、市場推定価格1460万円に対し、現在の平均売り出し価格が1651万円となっており、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

「マウンティン三笠」は岐阜市内での中古マンションとしては1年ほど築年数が上ですが、AIの分析による将来性偏差値は58点と平均点（57点）をわずかに上回ります。立地や耐久性を考慮した結果、25年間の熟成を経たこのマンションは、将来も価値を保つと見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、最寄の交番が806m離れているものの、マウンティン三笠は医療施設37件、スーパー2件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が充実しており、住環境は良好です。さらに、岐阜市立三里小学校や岐阜市立加納西小学校、岐阜市立陽南中学校へのアクセスが良く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しているため、家族での居住にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション岐阜シティ第2の概要

ライオンズマンション岐阜シティ第2は、岐阜市橋本町に位置し、岐阜駅から徒歩8分という利便性の高い場所に2003年に建設された15階建てのマンションで、総戸数は69戸です。広さは75㎡の3LDKが2080万円から、113㎡の4LDKが最大3500万円となっており、主要な価格帯は2640万円から2890万円となります。この物件は、岐阜市の中心部に位置するため、商業施設や公共施設へのアクセスが良好で、市内の主要な生活拠点へスムーズに移動することが可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティ第2の売却に関する適正価格の分析では、岐阜市内の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較して、売却偏差値58を記録し、市場平均の51よりも高い評価がされています。マンションマーケットのAIによる評価では、平均推定価格が2604万円と分析されているにも関わらず、現在の平均売出価格が2735万円となっており、売主にとっては有利な価格設定がされている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション岐阜シティ第2は築20年を超えているものの、偏差値58と評価されており、岐阜市内の他のマンションと比較しても1ポイント高い将来性が期待されます。特に、主要駅である岐阜駅に近接しているという立地も、将来的な物件価値の維持や上昇に寄与する可能性があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション岐阜シティ第2は、治安の良いエリアにあり、近隣に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、学校教育に関心のある家庭にとっても、岐阜市立木之本小学校や岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れていると言えます。

フレストステージ金公園の概要

フレストステージ金公園は岐阜市金宝町3丁目8に位置し、岐阜駅から徒歩10分にある2003年8月竣工の10階建てマンションで、全18室のうち4LDK、100㎡の室内は2100万円から2580万円の価格帯で売り出されており、このエリアのマンション市場と比較しても人気の物件です。

適正価格（売却）

岐阜県岐阜市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、フレストステージ金公園の売却価格は適正であり、売却偏差値61を記録しています。近年の地域市場価格が28%の増加を見せる中、当該物件はわずか6%の価格下落に留まり、現在の平均売り出し価格は2431万円と、適正推測価格2233万円を上回っており、売り手市場の特徴を反映しています。

将来性

築年数が21年であるフレストステージ金公園は、岐阜市内の類似物件と比較しても平均的でありながら、駅近立地が将来性の偏差値を52に押し上げていますが、エリア平均偏差値56にはやや及ばず、改善の余地が見られます。

環境満足度

治安の良い便利な立地にあるフレストステージ金公園は、交番が徒歩圏内にあり、また115件の医療施設や生活必需品が揃うスーパー5件、コンビニ20件が周辺に密集している生活環境の良さを誇ります。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、徹明さくら小学校、岐阜市立木之本小学校が近隣にあり子育て世代にも適しており、環境偏差値は45となっています。

モアグレース長良川公園の概要

岐阜県岐阜市早田東町に位置するモアグレース長良川公園は、名鉄岐阜駅から徒歩44分の築18年の9階建てマンションで、総戸数は24室、広さは74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1780万円から2980万円で、一般的な売却価格帯は2190万円から2300万円です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、モアグレース長良川公園は平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値が60であり、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇する一方、当該物件は15％下落しており、適正推測価格2136万円に対し、売出し平均価格が2315万円となっているため、市場価格に基づいた売却機会を見極めることが重要です。

将来性

モアグレース長良川公園は、築18年と新しい物件と比べてやや古い部類に入りますが、機械学習による分析で将来性の偏差値は62と、エリア内の平均より高い評価を受けており、長期的な投資価値が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

モアグレース長良川公園は、治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで437mという近さに加え、医療施設24件、コンビニ6件が点在し、周囲のハザードマップ情報によれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、近隣に岐阜市立岐阜小学校が位置するなど、生活環境の面でも満足度が高いエリアです。

モアグレース加納寿町の概要

モアグレース加納寿町は、岐阜県岐阜市加納寿町3丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る岐阜駅から徒歩16分、名鉄岐阜駅から徒歩24分にある2010年1月竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKが2350万円から、85㎡の3LDKが2680万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、十分な居住空間と合理的な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

モアグレース加納寿町の適正価格は売却偏差値60を記録しており、岐阜県岐阜市の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率28％に対して3％価格が下落している状況を踏まえ、AIによる適正価格評価では2318万円と算出されている一方で、市場平均価格2491万円での取引がなされているため、将来価格が上昇する可能性も見込みながらの投資や売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

14年の築年数を持つモアグレース加納寿町は、岐阜市内の同等物件と比べても新しい部類に入り、将来性の偏差値は55とほぼ平均値で、周辺環境やアクセス性にも関わらず投資価値が見込まれており、継続的な需要が期待できるエリアの中で価値が維持される可能性が高い物件です。

環境満足度

安全面では、モアグレース加納寿町までの最寄りの交番が832m離れているものの、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ5件近隣に存在し、岐阜市立加納西小学校や岐阜市立三里小学校、岐阜市立陽南中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地域の安全性を考慮すれば、環境満足度の偏差値43は、生活の利便性や安心感を高める要素が多く存在することを示しています。

モアグレース長良の概要

「モアグレース長良」は、岐阜市早田東町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩約44分の距離にある8階建て24戸のマンションで、平米数は71㎡から82㎡で3LDKから4LDKまでの広さがあり、2004年2月の竣工以来、充実した住環境を提供しています。価格帯は1280万円から1980万円で、このセグメントでは比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格指標によれば、モアグレース長良の現行価格は岐阜市の中古マンション市場において偏差値57と評価され、適正価格はAIに基づき1536万円と推測されているにも関わらず、市場平均価格が1650万円となっており、売却検討者にとっては有利な価格で取引が可能な時期といえます。

将来性

築20年のモアグレース長良は、岐阜市内での平均築年数と比べ3年ほど新しく、将来性の偏差値は62と高く、名鉄岐阜駅からの距離は感じられるものの、周辺地域のリノベーション動向や市内の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つモアグレース長良は、周囲に交番があり、病院や医療施設が豊富に点在している一方で、スーパーの数は限られているものの、コンビニが複数あり日常の買い物に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、岐阜市立早田小学校などの教育施設も身近にあるため、子育て世代の住環境としても優れた評価を得ています。

サーパス加納上本町の概要

「サーパス加納上本町」は岐阜県岐阜市加納上本町1丁目10に所在し、交通利便性が高いことで知られるマンションで、最寄りの加納駅まで徒歩8分、岐阜駅までは徒歩13分の距離にあります。築年は2002年で、総階数は13階建て、総戸数45戸となっており、60㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで様々な居室タイプがあり、価格帯は1,480万円から2,980万円と幅広く、築年数の割に市場価値が高く保たれています。

適正価格（売却）

サーパス加納上本町の中古マンション価格は、岐阜市の相場と比較して適正価格推定の偏差値が53と若干高めで、近年の市場状況を見ると、同エリアの他の物件に比べて約3％の価格上昇が見られます。この物件のAIによる適正価格は1,990万円とされており、実際の売出し価格平均が2,032万円であるため、過熱せず安定した価格帯を保っていることが窺えます。

将来性

築22年を迎えるサーパス加納上本町ですが、駅からのアクセス良好な立地や、岐阜市のマンション市場における偏差値が平均52に対して59を記録している点を評価すると、将来性に関してもポジティブな見方が可能です。特に、エリアの再開発情報や街の発展状況を踏まえると、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

サーパス加納上本町の周辺環境は、治安面で警察署が53m以内にあるほか、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。また、自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないなど、安心して生活できる環境です。教育施設も充実しており、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校群が隣接している点も、家庭を持つ方にとっては魅力的な要素です。

プレサンスロジェ岐阜金公園の概要

プレサンスロジェ岐阜金公園は岐阜市蕪城町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩9分、岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2014年7月竣工の比較的新しい物件です。全88室のうち、70㎡の3LDKが2580万円から、94㎡の2LDKが3998万円まで幅広いニーズに対応する価格帯を提供しており、岐阜県の不動産市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ岐阜金公園の中古価格は、近隣の相場を鑑みると、適正価格とされる偏差値は53と平均を上回り、マンションマーケットのAI分析による予測価格3161万円に比べ、市場の平均売出価格3195万円は僅かに高いものの、価格推移の安定性を考慮すると、投資・居住の双方において適切な価値を持つと評価されています。

将来性

築10年のプレサンスロジェ岐阜金公園は、将来性について評価される偏差値54を持ち、比較的新しい物件であることや駅近という利便性の高さ、また、岐阜市の市街地にありながらも価格の上昇が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

プレサンスロジェ岐阜金公園の環境満足度の偏差値は50ですが、周辺には岐阜市立白山小学校をはじめとする教育施設が充実し、生活利便施設も整っていて、治安の良さも特徴です。ハザードマップによる安全性評価でも高い評価を受けており、市民にとって利便性と安全性を兼ね備えた快適な住環境を提供しています。

チサンマンション岐阜の概要

岐阜市県町に位置するチサンマンション岐阜は、1980年に建設された9階建ての物件で、名鉄岐阜駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、これにより都市機能へのアクセスが良好です。提供されている部屋のサイズは19㎡の1Rから最大50㎡までの範囲で、販売価格は180万円から650万円となっており、市場における中古マンション価格と比較してもリーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在のチサンマンション岐阜の売出し価格は、AI分析に基づく推定適正価格320万円をやや上回る平均357万円で設定されており、岐阜市内の同条件のマンションに比べて価格上昇率が低い一方で、中古マーケットの動向などを考慮すると、現時点での売却は適正と考えられます。

将来性

築44年を数えるチサンマンション岐阜ですが、駅近という立地の優位性や、周辺地域の開発状況を鑑みた将来性の偏差値は57と評価され、これは岐阜市内の同類物件と比較しても競争力があると判断できます。修繕積立金や管理体制などの情報を踏まえると、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

チサンマンション岐阜周辺は治安面で好評で、交番も近いため安心感が高まります。加えて、105件の医療施設、近隣のスーパー4件、コンビニ16件という充実した生活インフラや、岐阜市立白山小学校のような教育施設が存在するなど、日常生活に便利な環境が整っており、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。

グランスイート金公園の概要

「グランスイート金公園」は岐阜県岐阜市蕪城町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩9分、岐阜駅からは徒歩10分という魅力的な立地にある15階建てのマンションです。2006年4月に築かれたこの物件は、2LDK（67㎡）から3LDK（109㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,680万円から3,490万円の範囲であり、市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グランスイート金公園は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値51に対して62と高い評価を受けており、岐阜市内での中古マンション価格の上昇率28％に対し、36％という下落率を見せています。ただし、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2449万円であり、現行の平均販売価格2658万円と比べると、売り時を迎えているという見解が示されています。

将来性

築18年という年数が経過しているグランスイート金公園は、岐阜市の市場と同等の平均築年数に位置していますが、駅近という重要な特徴を持っています。将来性に関してAIによる偏差値は47であり、これはエリア平均と比較して10ポイント低いものの、便利な立地は長期的に価値を保つ要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、グランスイート金公園は交番が216m以内にあり、医療施設が113件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在し、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも考慮すると、自然災害の面での安心感も高く、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション柳ヶ瀬の概要

ライオンズマンション柳ヶ瀬は、岐阜市真砂町で、岐阜駅から徒歩16分に位置する14階建てのマンションで、築年月は1993年7月、総戸数66戸で構成されております。間取りは1Rの23㎡から最大3LDKの101㎡まであり、市内中心部に近い立地でありながら、価格帯は300万円から3398万円と幅広く、多くのニーズに応える物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、ライオンズマンション柳ヶ瀬の売却適正価格の偏差値は57と平均以上であり、これは過去5年間で28％価格が上昇した地域市場において、本物件は1％の価格上昇にとどまっているため、売り出し平均価格1347万円に対する適正推測価格1234万円と見比べると、現在の価格設定が市場を上回っていることを示唆しています。

将来性

ライオンズマンション柳ヶ瀬の築年数は31年で岐阜市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古く、立地は岐阜駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は58と評価されており、これは市場の平均を上回る数値であり、長期的な価値が期待される物件と予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション柳ヶ瀬は、周辺環境として警察署が徒歩圏内にあり、治安面で高い安心感を提供します。医療施設76件、スーパー3件、コンビニ11件といった生活必需施設が豊富で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに徹明さくら小学校などの教育機関へのアクセスも良く、家族層にも適した環境が整っています。