大分県中津市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリーグランデの概要

「センチュリーグランデ」は、大分県中津市中殿町に位置し、中津駅から徒歩9分という駅近の利便性を誇る10階建てのマンションであり、全44室のゆったりとした住空間を提供しています。1998年の竣工以来、72㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、現在の市場価格は1,170万円から1,550万円の範囲にありますが、平均売出し価格は約1,440万円となっており、この地域のマンションの価格帯としては適正と言えます。

適正価格（売却）

「センチュリーグランデ」の中古価格帯は1,170万円から1,550万円とされており、この地域の他の物件と比較して適正価格偏差値は51と評価されていることから、現在の売却市場においては適正な価格設定であることが分かります。市場平均価格に基づく適正価格予測値と現在の売出し価格が近接しており、資産価値を適切に反映しているため、売主にとっても買主にとっても公正な価格であると言えます。

将来性

築25年を迎える「センチュリーグランデ」は、同エリアの物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性の面では偏差値59を獲得しています。この数値は地域内の他のマンションの平均よりも高く、特に駅に近い利便性の高さから、将来的な価値の維持あるいは上昇が期待される地域と言えるでしょう。

環境満足度

「センチュリーグランデ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の至近距離をはじめ、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要な機能が整っているため、環境満足度の偏差値は33となり、住民にとって満足いく住環境を提供しています。安全性の面では建物の耐久性や自然災害へのリスクも低く評価されており、教育施設も徒歩圏内に多数点在しているため、家族層にとっても魅力的な住まいと言えます。

サーパス中津城内の概要

サーパス中津城内は大分県中津市に位置し、吉富駅と中津駅から徒歩14分及び15分の距離にある1990年築の7階建てマンションであり、総戸数48室の規模を誇ります。71㎡の3LDKが1050万円から、94㎡の広さを持つ3LDKが1799万円までの価格帯で販売されており、このエリアにおける中古マンション購入を考える際の具体的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、サーパス中津城内の適正価格は平均偏差値44に対し53と高めであり、マンションマーケットのAI分析による1232万円の適正推測価格と比べて、現在の平均売り出し価格1268万円が妥当かつ魅力的で、売却を検討している現所有者にとっては利益が出やすいタイミングであることを示唆しています。

将来性

経年の進行と共に価値が見直される可能性があるこの物件は、将来性の評価が平均57点と予測されており、大分県中津市の同等価格帯の物件に比べて価値が高いことが見込まれています。駅へのアクセスの良さや地域内での需要動向が今後の価格推移にプラスに影響を与える可能性があるため、長期間の資産価値維持が期待されます。

環境満足度

サーパス中津城内は治安が良好であり、交番が683m圏内に位置している他、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に揃っており生活利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づいて洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の状況となっており、また中津市立豊田小学校及び中津市立南部小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的な環境条件と言えます。

ロフティ中津駅前の概要

「ロフティ中津駅前」は、大分県中津市中殿町3丁目25-6に位置し、1995年に完成した11階建てのマンションで、広さは69㎡の3LDKから126㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は860万円から1680万円で、中津（大分県）駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

大分県中津市近辺の中古マンション市場において「ロフティ中津駅前」の売却価格は平均偏差値44に比べて偏差値49と高く評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格1274万円と現状の平均売り出し価格1239万円との間での売り時の判断が求められる状況です。

将来性

築29年を迎える「ロフティ中津駅前」は、建物の老朽化に負けずに将来性偏差値59を獲得しており、これは同価格帯の中津市内のマンション平均よりも6ポイント高い評価となっており、駅からの近さがその価値をさらに高めています。

環境満足度

「ロフティ中津駅前」の周辺環境は、安全性を示す最寄の交番まで188mと近く、病院や医療施設が47件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が揃い、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともあって環境満足度偏差値は32と、居住環境が整っていることを示しており、中津市立豊田小学校や中津市立豊陽中学校へのアクセスの良さもファミリー層には大きな利点です。

グランドパレスコアステーション中津の概要

グランドパレスコアステーション中津は、大分県中津市島田本町に位置し、2006年築の14階建ての駅近マンションです。総戸数39戸で、3LDKの70㎡タイプが1,600万円から、広めの4LDKの80㎡タイプが2,180万円の価格帯で売り出されており、中津（大分県）駅から徒歩4分の利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中津市内の中古マンション市場の価格分析を基に、グランドパレスコアステーション中津の適正価格は約1,880万円前後であり、近隣の類似物件と比較しても4ポイント高い偏差値48を獲得しています。これは、物件が市場の平均水準を上回る価値があることを意味し、買い手にとっては少々割高な価格設定と考えられます。

将来性

将来的に見据えた場合、グランドパレスコアステーション中津は、築18年を迎えながらも駅に近く利便性が高いことが評価され、AI分析による将来性偏差値は49と、周辺エリアの平均を若干下回りますが、まだまだ価値ある投資対象と見なせます。

環境満足度

環境面で評価すると、グランドパレスコアステーション中津は安心の治安環境を有しており、95m圏内に交番があるほか、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害の危険性が低い地域に位置していることも魅力です。教育施設に関しても、中津市立北部小学校や豊田小学校、南部小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適していることから環境満足度は高評価を受けています。

サンパーク中津中央テラスの概要

大分県中津市中殿町に位置する「サンパーク中津中央テラス」は、中津駅から徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、2014年に築かれた比較的新しい物件で、価格帯は1890万円（2LDK、68㎡）から2980万円（4LDK、89㎡）となっており、中津市内の同規模の中古マンションとしては適正な価格帯にあると言えます。

適正価格（売却）

「サンパーク中津中央テラス」の平均売り出し価格は2383万円であり、近隣のマンション市場との比較では、5年間での価格変動が0％の中で13％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2433万円であることを考慮すると、現在売却には不向きである可能性が高いです。

将来性

築10年と新しく、駅近の利点を持つ「サンパーク中津中央テラス」は、将来性の偏差値が平均より5ポイント低い48をマークしているものの、建物の若さと立地条件から、中長期的に見た場合、投資や自己居住用としての魅力は依然として保たれていると言えます。

環境満足度

「サンパーク中津中央テラス」は、治安が良好であることを示す交番が232m以内に位置し、44件の医療施設や食料品店、コンビニなども充実しており、国のハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域に立地しているため、日々の生活環境としては大変満足度が高いと評価できます。

ロフティパレス中津2の概要

ロフティパレス中津2は、大分県中津市に位置し、中津駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1997年竣工の10階建てマンションです。76㎡の3LDKが1180万円から、広々とした99㎡の4LDKが最大1699万円の価格帯で販売されており、中古市場では1450万円前後の価格が目立ちます。

適正価格（売却）

ロフティパレス中津2の売却価格は、大分県中津市の平均市場価格と比較してやや低いとされる偏差値40を示しており、過去5年間の価格動向を考慮すると約6％の価値下落を見ています。AI推定の適正価格は1629万円であるため、現在の売り出し価格は購入者にとってはお得な水準かもしれませんが、売却を検討している所有者には理想的ではない状況です。

将来性

築年数27年を数えるロフティパレス中津2は、エリア内の同築年数帯のマンションと比較しても標準的でありながら、AIによる未来予測では将来性偏差値を54としており、地域平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

ロフティパレス中津2の環境満足度は、交番の遠さから治安面での不安が指摘される一方で、21件の医療施設、スーパー、コンビニなど充実した生活施設が周囲に点在し、中津市立中津中学校の近隣など教育面でも安心の距離にあります。洪水リスクが低い地盤や、高潮の影響が少ない立地も評価される要素です。

ロフティ中津駅前3の概要

「ロフティ中津駅前3」は大分県中津市中殿町3丁目に位置し、2005年11月に建設された14階建てのマンションで、中津（大分県）駅から徒歩わずか7分という好立地にあります。全47室からなり、65㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1200万円から1798万円の範囲で推移しています。この物件は、利便性と広さを考慮すると、大分県内での生活をスタートさせるには適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロフティ中津駅前3の中古マンション価格は、分析データに基づくと適正推測価格1817万円に比べて、現在の平均売出価格が1519万円と価値下落が見られる状況です。大分県中津市内で近年5年間の価格変動が0%であることを鑑みると、この物件の価格は市場に比べて低い位置にあるため、購入者にとっては投資対効果が高い可能性があり、売り手には価格回復を見越した戦略が必要です。

将来性

ロフティ中津駅前3は、築年数が19年と比較的新しく、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めています。もっとも、AIによる将来性分析では偏差値46を示し、同地域の平均値より少し下回っていますが、駅至近の立地と地域の成長を考慮すれば、中長期的な価値の上昇を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では近隣に交番が291m以内に位置し、医療施設は43件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し生活利便性は高いと言えます。自然災害リスクも考慮すると、ハザードマップによれば洪水や津波の危険性が低く、地盤の安定したエリアに位置しています。さらに、地域内には中津市立豊田小学校や中津市立豊陽中学校があり、子育て家族にとっても安心の教育環境が整っています。