熊本県 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス健軍の概要

熊本市東区健軍三丁目に位置する「ダイアパレス健軍」は、1988年竣工の耐震基準適合の12階建マンションで、平米数56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住戸が揃っており、価格帯は1,380万円から1,898万円となっています。健軍町駅へのアクセスが徒歩3分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ダイアパレス健軍」の売り出し中の平均価格は1,611万円であり、熊本市東区の中古マンション市場における過去5年の約8％の価格上昇を考えると、物件の価値は市場平均を上回る傾向にあると言えます。しかし、マンションマーケットのAIによる予測価格は約1,362万円であり、そうしたデータを踏まえると、このマンションは将来的な価格調整が予想されるため、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築36年を経た「ダイアパレス健軍」は、この地域の平均的な築年数より古いものの、駅近立地という利点から将来性の偏差値は78と高く出ています。この点が、居住用の購入はもちろん、投資用としても魅力的な選択肢とされている理由です。

環境満足度

「ダイアパレス健軍」周辺は、熊本市立健軍東小学校や熊本市立若葉小学校、熊本市立東町中学校といった教育施設が近く、また病院をはじめとする医療機関や生活利便施設も充実しており、生活環境としての満足度は高いと言えます。さらに治安の良さや、災害リスクの低さも都市生活における安心感に寄与しています。

シティライフ若葉の概要

熊本市東区若葉に佇む「シティライフ若葉」は、平成6年11月の竣工以来、地元に根差した8階建ての住宅施設で、広さは69㎡から76㎡の間に展開され、価格帯は1430万円から2100万円の範囲で、健軍町駅から徒歩8分の利便性や、地域の中学校、小学校までのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シティライフ若葉」の売出し価格は、熊本市東区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、独自AIの推測価格1343万円に対し売出し平均価格が1820万円であることから、現在は市場価格が比較的高い時期であると評価されることができます。

将来性

築30年が経過している「シティライフ若葉」ですが、続々と行われる新旧の交通インフラ整備によって、将来的な価値の上昇が見込まれ、AI分析に基づく将来性偏差値は59と地域平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

立地に恵まれた「シティライフ若葉」は、近隣に熊本市立秋津小学校や熊本市立若葉小学校があり、子育てにも適した環境ですし、病院やコンビニなどの生活施設が充実し、治安も良好であることから、環境満足度は高く評価されています。

Dグランセ上通り表参道の概要

「Dグランセ上通り表参道」は熊本県熊本市中央区水道町1-7に位置し、水道町駅から徒歩僅か3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月2006年5月の13階建てのこの建物は、総戸数32戸で構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格帯は、3LDKで81㎡から86㎡の広さを有するものが3480万円となっています。このマンションは、その立地と広さを考慮しても都市部における居住の質を追求する方々に最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の動向を分析した結果、Dグランセ上通り表参道の売出し価格は平均偏差値を大きく上回る86ポイントで評価されており、熊本市内の同規模の中古マンションが過去5年間で平均8％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落を経験しています。AIに基づく適正推測価格が2438万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格3425万円は市場価格としては比較的高めであり、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

Dグランセ上通り表参道は築18年と一定の年月を経過していますが、その将来性の偏差値は54と熊本市中央区における他のマンションと比較しても3ポイント高い評価を受けています。このことから、交通の便が良く、長期にわたって安定した価値を維持する可能性が示唆されており、中長期の居住や投資においても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で信頼性の高い環境が整っている点がDグランセ上通り表参道の大きな魅力です。交番まで152mと至近距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に存在し、日々の生活を支えるインフラが整っていることが評価されています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地も、住環境の質を高める上で有利な要素と言えます。教育面を考える家庭にとっても、熊本市立白川小学校や熊本市立城東小学校、尚絅中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

コアマンション錦ヶ丘の概要

コアマンション錦ヶ丘は、熊本県熊本市東区錦ケ丘23-2に位置し、神水交差点駅から徒歩18分の距離に立地する1998年2月竣工の6階建てマンションで、19室からなる居住空間を提供しており、広さは71㎡の3LDKから81㎡の5LDKまで、価格帯は1,600万円から2,280万円で、市場の一般的な価格帯と比較しても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場において、コアマンション錦ヶ丘の平米数71㎡から81㎡の中古マンション価格は、機械学習データに基づき総合評価62の適正価格偏差値を有しており、近隣物件の市場価格と比較し、売却を検討する際の妥当な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

コアマンション錦ヶ丘は築26年と歴史を感じさせながらも、将来性の偏差値68を誇り、このエリアにおける同価格帯の物件と比較して将来価値の高さが見込まれていますが、最寄り駅からの距離がいくぶん離れている点は、購入時の検討ポイントとなり得ます。

環境満足度

コアマンション錦ヶ丘周辺は、病院42件、スーパー6件、コンビニ10件など生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによる評価も安全性が高い地域とされていますが、交番まで1152mとやや離れているため、治安に関しては平均的な環境満足度59を示しており、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近隣に位置しており、子育て世帯には魅力的な環境と言えます。

コアマンションネクステージ保田窪の概要

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区帯山に位置し、三つの学校区に囲まれた閑静な住宅地にある６階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1980万円から、103㎡の広々とした3LDKが3400万円で販売されており、中心価格帯は2350万円から2980万円で、築年数は2000年12月となっております。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値79と非常に高く、マンションマーケットが開発したAI推測価格の2353万円よりも実際の売り出し価格が2674万円と高値で推移しており、価格的には売り時と評価される状況です。

将来性

築24年が経過しているコアマンションネクステージ保田窪は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古いものの、AIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントであり、東海学園前駅から徒歩17分という距離にも関わらず、一定の価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺は治安が良く、病院や生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、熊本市立帯山小学校、熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校及び熊本市立帯山中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション健軍桜通りの概要

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本県熊本市東区健軍3丁目に位置し、広さが66㎡の2LDKから80㎡の5LKまでの間取りを提供し、価格は一律1850万円で販売されています;最寄駅である健軍町駅まで徒歩7分という利便性の高い7階建てのマンションで、築年月は2001年9月1日で全18室からなるこの物件は、現代の生活に適した快適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本市東区の中古マンション市場において、過去5年で8％の価格上昇を見せる中、本物件は13％という著しい価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1578万円であるにも関わらず、売出価格が1808万円と高値であることから、売却に際しては適正価格62ポイント、偏差値としては平均を11ポイント上回る高評価を得ています。

将来性

ライオンズマンション健軍桜通りは、築23年の物件ながら、熊本市東区での同類物件の平均築年数に比較して3年若く、将来性偏差値は72を記録しています;これは近隣物件の平均から20ポイント高く、駅近であることも手伝って、長期的な価値向上が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

ライオンズマンション健軍桜通り周辺は、交番が471m以内にあり治安面での安心感があり、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃うとともに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが明らかであり、自然災害からのリスクが低いことから環境満足度偏差値は53と評価されています;また、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴェルビュ練兵町の概要

ヴェルビュ練兵町は、熊本県熊本市中央区練兵町に位置し、西辛島町駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある14階建のマンションです。築25年を過ぎたこの物件は、総戸数37室で、71㎡の3LDKから157㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1,780万円から3,700万円で、市場においても求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ練兵町は熊本市中央区の他物件と比較しても価格の偏差値55を有し、AIによる推計に基づく適正価格は約2,496万円である一方、市場平均価格が約2,591万円となっており、その差により現在の価格は割高傾向にあることが浮き彫りになっていますが、依然として魅力的な資産価値を保っています。

将来性

将来性の評価では、AIによる分析により偏差値83と高評価を受けており、駅近でありながら築年数が平均よりも若干高い本物件ですが、利便性と価格帯のバランスが良く、長期的に見ても価値が維持しやすいと予測されます。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で交番が近くにあり、医療施設や小売店が豊富なことから日常生活の利便性は高く、またハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校といった教育施設が周囲に揃っており、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値48を支えています。

クレヴィータ上通りの概要

クレヴィータ上通りは、便利な立地の熊本市中央区水道町3-31に位置し、水道町駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、71㎡から86㎡の幅広い居住空間を提供しています。2001年10月の建築から時を経ても、依然として注目を集めるこの物件の価格帯は約2080万円から3300万円で、特に2380万円～2580万円の間に最も多くの取引が見られる実態を持っています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場において、クレヴィータ上通りの価格は適正価格79の高評価を受けています。これは近隣の物件に比べ、最近5年間で平均8%の価値上昇を見せている市場において、クレヴィータ上通りは3%の上昇に留まるものの、売り出し平均価格が独自AIによる推測適正価格に対して高く、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えたクレヴィータ上通りは、周辺物件の平均築年数と比較しても、ほんのわずかながら古い面はありますが、その将来性の評価は依然として高く、AIによる分析から偏差値58という数値でその期待が示されています。駅近という立地は時間を経ても価値を維持し、長期に渡る資産価値の保持に寄与する要素となっています。

環境満足度

熊本市内でも特に生活環境が良好なことで知られるクレヴィータ上通りの地域は、治安の良さや医療施設の充実、日常の買い物に困らない数多くのスーパー、コンビニ等の利便性が高く評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安心感があり、加えて熊本市立碩台小学校や城東小学校など、教育環境も充実しているため、家族層からの需要も非常に高いです。

エイルヴィラ上通りサンアベニューの概要

熊本市中央区草葉町1-25にあるエイルヴィラ上通りサンアベニューは、水道町駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る立地にある2002年築のマンションで、58㎡の2LDKから118㎡の5LKまでの広さを持つ物件が1950万円から6400万円の価格帯で取引され、特に3400万円〜5500万円の間で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

エイルヴィラ上通りサンアベニューの売却価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、近年5年の間に8%の価格上昇を見せた区域の中で、11%のプレミアムが付いています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は4330万円であり、市場価格の平均4502万円と比較しても、販売には適した時期であると判断されます。

将来性

築年数が22年と比較的長いエイルヴィラ上通りサンアベニューは、その立地の良さから将来性の高さを示唆されており、AIによる偏差値は77と平均よりも26ポイント上回っています。周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気度から、投資としても魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

エイルヴィラ上通りサンアベニュー周辺の環境は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、97件の病院、複数のスーパーやコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設の近接性も含めて、ファミリー層には特におすすめの立地です。

ロマネスク武蔵ヶ丘の概要

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、築年月1991年7月の11階建てで総戸数113戸の中古マンションであり、武蔵塚駅から徒歩7分という交通至便な立地にあるため、通勤通学に便利な立地として注目されています。提供される住戸は広さ69㎡の3LDKから最大98㎡の4LDKまであり、価格帯は890万円から1780万円で、市場における中心価格は1180万円〜1280万円に形成されています。

適正価格（売却）

武蔵ヶ丘エリアのマンション価格が過去5年間で平均8%上昇している中、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は9%上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格1177万円と比較して現在の平均売出し価格1222万円はやや高めですが、売却偏差値53を持ち、市場相場と比較しても適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

熊本市北区の平均築年数に比べ若干古い33年の築年数でも、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は将来性の偏差値73を記録しており、その魅力は駅近の立地や周辺環境の良さに裏打ちされています。期待される都市開発やインフラ整備も相まって、このエリアはほかの中古マンションよりも価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は、治安の面で近隣に交番があるほか、総合病院を含む医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に存在する便利な生活環境を誇ります。また、地盤は固く洪水や津波のリスクは低いとされる地区に位置している上、菊陽町立武蔵ケ丘小学校や熊本市立武蔵小・中学校が近くにあり、ファミリー層にも満足度の高い環境です。

トーカンマンション上通りの概要

熊本市中央区上通町に位置するトーカンマンション上通りは、築34年の10階建てで総戸数51戸の物件であり、各種居室の広さは22㎡の1Rから72㎡の2LDKまで多様な間取りがあります。価格範囲は300万円から2690万円で、最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、通町筋駅や水道町駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセス面では高い評価が可能です。

適正価格（売却）

トーカンマンション上通りの売却適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べて、12％の価格低下を見せており、売却偏差値は平均値よりも34ポイント高く、86に設定されています。この偏差値は熊本市中央区での平均的な価格動向と比較して、現在の市場価格2025万円が適正価格1230万円を大きく上回っていることを示唆し、売却のチャンスであることを意味しています。

将来性

築年数が35年のトーカンマンション上通りは、周辺エリアの平均築年数よりも9年ほど古いものの、駅近という立地条件の良さを持っています。将来性に関しては、AI技術による評価で偏差値48をマークしており、この数値は同一エリア内の他のマンションと比較して若干低いものの、利便性の高い立地は継続的な価値を持っていると評価されています。

環境満足度

治安の良さを物語る最寄りの交番までの距離は324mと近く、医療施設が91件、スーパー3件、コンビニ23件と日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも国のハザードマップに基づいて低いとされ、また熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校、藤園中学校といった教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも安心な生活環境が整っていると言えます。

コアマンション女子大通の概要

コアマンション女子大通は、熊本市東区月出に位置し、東海学園前駅から徒歩圏内にある11階建て、総戸数141戸の中古マンションです。1993年築の本物件は62㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、築年数を考慮した上での市場価格は1080万円から1980万円の幅で推移しており、熊本市東区の他中古マンションと比較しても適正な価格帯に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本市東区内で同様の条件を備えた中古マンションのデータを基に、コアマンション女子大通の売却価格は平均市場価格よりもやや高い傾向にあります。経年による価値の上昇を見込んだ結果、過去5年間で8％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は48％の価値上昇を実現し、AIによる推定適正価格1,233万円に対して平均1,355万円で取引されているため、売却に適した時期と判断できます。

将来性

コアマンション女子大通の将来性は、熊本市東区内の中古マンション市場において高評価を受けております。築31年という経過年数は平均築年数よりやや上回っていますが、この地域の発展とともに価値が高まる可能性があり、AIによる分析では将来性を示す偏差値が85点と評価されています。たとえ立地がやや難があるものの、その他の長所が将来の投資機会としては魅力的であることを示しています。

環境満足度

周辺環境におけるコアマンション女子大通の満足度は、医療施設や学校、生活便利施設の豊富さによって高い評価を受けています。治安面では近隣に交番があり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。また、熊本市立月出小学校や熊本市立山ノ内小学校へのアクセスも良好であるため、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

プラチナマンション聚楽の概要

プラチナマンション聚楽は平成27年4月に建設された、熊本県熊本市東区西原1丁目に位置する8階建てのマンションで、81平米の1LDKが一般的な広さであり、3200万円で売り出されており、この地域では同等の物件が平均する価格帯と一致しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、プラチナマンション聚楽の適正価格は2907万円と推測されており、3200万円での現在価格は市場評価を若干上回っていますが、熊本市東区の中古マンション価格が過去5年で8%上昇している中、本物件はわずかに価値が下落しているため、売却検討には適切なタイミングかもしれません。

将来性

築9年と比較的新しいプラチナマンション聚楽は、将来性偏差値50をマークしており、中期的な投資としては平均的な見通しとなっているものの、東海学園前駅から17分という距離も将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

プラチナマンション聚楽周辺の治安や医療施設、商業施設の充実度は高く、西原小学校の存在も安心感を与え、ハザードマップ上でも安全な地域とされていることから、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

エイルヴィラグランシス県庁通りの概要

エイルヴィラグランシス県庁通りは、八丁馬場駅から徒歩8分という好立地に位置する熊本市中央区神水1丁目の11階建てマンションで、72㎡の3LKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、2001年の竣工以来、安定した人気を誇っており、価格帯は1980万円から2380万円と、熊本市の平均市場価格を反映した範囲で取引されております。

適正価格（売却）

エイルヴィラグランシス県庁通りの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データとの比較から、価格帯が57の偏差値を記録し、エリア内での取引価格が平均よりもやや高めでありながら、その立地や物件の品質を考慮すれば適正であると評価され、過去5年間で11％の価格上昇が見られています。

将来性

築23年と比較的経年の少ないエイルヴィラグランシス県庁通りは、将来性が期待される物件であり、偏差値67を受け、駅近の便利な立地や熊本市中央区の不動産市場の動向を踏まえると、投資や居住用としても長期的に見る価値があります。

環境満足度

エイルヴィラグランシス県庁通りは、周辺環境の利便性や安全性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、38件の医療施設、スーパー、コンビニ等生活に便利な店舗が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなど、住み心地の良さが偏差値55として表れており、近隣には熊本市立砂取小学校がありファミリー層にも適しています。

コアマンションネクステージ保田窪デュオの概要

コアマンションネクステージ保田窪デュオは、熊本市東区保田窪の住環境が整った地域に位置し、築年数は2003年10月でありながら、維持管理が行き届いた11階建ての質の高い住宅空間を提供しています。総戸数48戸、専有面積70㎡から90㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの豊富な間取りが1790万円から3990万円の価格帯で提供されており、東海学園前駅までは徒歩11分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは、適正価格偏差値60を記録しており、周辺のマンション価格推移と照らし合わせると、売出価格が平均的な価格よりもやや高いものの、品質と立地を考慮すれば、投資としての価値は見込める水準であると評価されています。

将来性

立地の良さと築年数のバランスから将来性の高さを評価されているコアマンションネクステージ保田窪デュオは、徒歩圏内に複数の鉄道駅が位置しており、熊本市の今後の都市開発が見込まれるエリアに所在しているため、資産価値の継続的な向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

熊本市東区保田窪において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは環境満足度の高い住居地として知られています。治安の良さが確認できる交番の近接や、34件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに洪水や自然災害のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整備されています。

ダイアパレス水前寺駅通りの概要

ダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区に位置し、新水前寺駅から徒歩わずか1分という好立地にある1995年7月竣工の11階建てマンションです。40戸から成り立ち、提供される居住空間は71㎡から74㎡の範囲で、価格帯は1550万円から1980万円となっており、一般的な市場価格帯である1650万円から1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス水前寺駅通りの価格は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、高い適正価格を示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が8%の値上がりを見せる中、本物件は6%の価値減少を経験し、マンションマーケットのAI推定価格1336万円に対し、実際の平均売出価格が1670万円であることから、市場価値を反映した適正な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区の他の物件と比較して僅かに古いものの、駅からの至近距離にあるため、将来的な価値維持が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値がエリア平均の50と評価されており、駅チカというアドバンテージが長期的な資産価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

ダイアパレス水前寺駅通りの住環境は、352m圏内に交番があるほか、周辺に医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、治安面だけでなく生活利便性も高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地し、津波や高潮の心配も少なく、熊本市立出水小学校や私立真和中学校などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境を持っています。

チュリス新屋敷東の概要

「チュリス新屋敷東」は熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅から徒歩5分の利便性を誇る9階建てのマンションです。各住戸は88㎡から94㎡の広さを持ち、価格帯は1,930万円から3,480万円で、特に多い価格帯は2,350万円台です。1998年3月に建てられたこの物件は、広さと駅近の立地を兼ね備え、都市の中心部にありながら落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の市場データを分析した結果、チュリス新屋敷東の適正価格は平均2,336万円と推定されており、これは近隣の中古マンション市場の動向と比較しても偏差値79と高い位置にあります。このことから、市場価値の高さと、投資としての魅力がうかがえ、売却を検討するタイミングとしては理想的であると言えます。

将来性

築26年を経たチュリス新屋敷東は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの徒歩5分という立地の良さが、今後も継続的な価値の維持、または向上を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な地域の医療施設、スーパーやコンビニの利便性、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性から、チュリス新屋敷東の環境満足度は43と評価されています。また、熊本市立大江小学校や尚絅中学校などの教育機関の充実も、家族にとって重要なポイントです。

プレミスト京町本丁の概要

熊本市中央区京町本丁6-52に位置するプレミスト京町本丁は、上熊本駅から徒歩13分の立地にあり、2014年11月に完成した14階建ての総戸数138戸のマンションで、66㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は2290万円から4380万円で推移しています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の中古マンション市場動向を分析すると、プレミスト京町本丁の平均価格は3204万円と、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額3167万円と比べても適正とされ、近隣の物件価格推移を考えると、売却時の適正価格偏差値は53ポイントとなっています。

将来性

築年数が10年で市内の同価格帯物件より若く、交通利便性が高いプレミスト京町本丁は、熊本市中央区の今後の発展を考慮すると将来的にも価値が見込まれ、AI分析による将来性偏差値は66ポイントです。

環境満足度

プレミスト京町本丁の周辺環境は、生活施設が充実し、治安の良さが保たれていることに加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。

サーパス新大江の概要

サーパス新大江は、熊本市中央区新大江3丁目の閑静な住宅街に位置し、1989年に建てられた半数以上が3LDKで構成される5階建て総戸数36戸の中古マンションで、価格は920万円から1980万円の範囲で、59㎡から85㎡までの広さを提供し、最寄駅である水前寺駅まで徒歩15分と、生活に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス新大江の販売価格は920万円から1980万円とされており、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値60をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1551万円との比較では、現在の売り出し平均価格がやや高めと見られ、売主に有利な売り時と考えられます。

将来性

築年数が35年となるサーパス新大江は、熊本市中央区内の平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高く、緑豊かな水前寺公園の近くで、市内中心部へのアクセスの良さが投資家や居住者にとって長期的な魅力となっています。

環境満足度

サーパス新大江は、治安の良い立地にあり、近隣には託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関が点在し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、家族にも安心な環境満足度の高いマンションで、環境偏差値は55となっています。

第2京町台ハイツの概要

第2京町台ハイツは、熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は1974年7月であるものの、維持管理が行き届いており、64㎡から68㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が600万円から1180万円の価格帯で提供されています。交通アクセスも良好で、上熊本駅（市電・JR・熊本電鉄）や韓々坂駅から徒歩10分、11分の距離にあり、市内中心部へのアクセス利便性を保持しています。

適正価格（売却）

第2京町台ハイツは、マンションマーケットのAI分析によると、同地域の中古マンション市場における平均価格が8%上昇する中、価格高騰率0%で、売却偏差値は56を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は772万円であり、市場価格877万円と比較しても販売時の適正さが見受けられ、購入者にとっては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

築50年を迎えた第2京町台ハイツは、周辺物件と比較して年数は上回っていますが、将来性偏差値58と高評価を獲得しており、地域の再開発計画や新たなインフラ整備が期待される中でのポテンシャルを秘めています。駅近の立地に加え、周辺環境の改善も見込まれているため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境において第2京町台ハイツは環境満足度62を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩4分の距離にあること、23件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることが好評価の要因です。さらに、熊本市立池田小学校や熊本市立京陵中学校など教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適したリビング環境が整っていることが高評価を受ける理由の一つです。

Dグラフォート熊本タワーの概要

Dグラフォート熊本タワーは熊本市中央区大江5丁目に位置し、利便性の高い25階建のタワーマンションです。築2006年3月のこの物件は、58㎡の2LDKから139㎡の5DKまで幅広い間取りがあり、価格は2480万円から最高5200万円に設定されています。最寄りの交通局前駅へは徒歩わずか4分とアクセス抜群で、九品寺交差点駅や味噌天神前駅も徒歩圏内にあります。全127室からなるこのレジデンスは、都市の生活を愉しむために最適な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

Dグラフォート熊本タワーは、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が79と高く、市場価格に対してプレミアが付いていると言えます。マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は3862万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は4260万円となっており、特に立地の良さや建物の質が価格を押し上げている傾向が見られます。駅近で中心地へのアクセスが容易なため、高い価値を維持している物件です。

将来性

熊本市中央区にあるDグラフォート熊本タワーの将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回っています。主要駅から近く利便性が高いため、18年の築年数であっても価値を保持しやすい特徴があります。熊本が持続的な発展を遂げる中で、都心へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さは、将来にわたっても居住者にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてDグラフォート熊本タワーは、生活利便性に優れています。治安の面では近くに交番が存在し、病院は53件、スーパー3件、コンビニ12件と、生活必需品の購入にも不自由がありません。ハザードマップによれば、自然災害にも強い地盤が確保されており、洪水や津波へのリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

Dグランセ白川公園の概要

「Dグランセ白川公園」は熊本市中央区水道町に位置し、多彩な交通アクセスを誇る2008年3月竣工の魅力的なマンションで、総戸数27戸、地上11階建ての構造からなり、居住スペースは61㎡から112㎡までの幅広いラインナップを提供しています。その価格範囲は2290万円から6000万円で、エリア内の中古マンションマーケットと比較しても、特に2490万円〜2580万円の帯が市場では好まれていることが窺えます。

適正価格（売却）

「Dグランセ白川公園」の適正価格を検証すると、熊本市中央区の不動産市場動向において平均価格推移が5年で8％の増加に対し、本物件は4％価値が下落している点が見受けられます。AIによる分析に基づく適正価格推定値は2936万円であり、これに対して現行の平均売出価格が3243万円となっており、適正価格に基づいた投資や販売戦略を考える際の重要な参考データと言えます。

将来性

熊本市中央区の平均築年数に見合う16年の歴史を持つ「Dグランセ白川公園」は、交通アクセスの良い立地が将来性の高さを物語っています。AI分析による将来性の偏差値54は地域平均を上回り、これは駅徒歩8分という優位な立地条件が寄与しており、長期的な不動産価値維持に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・生活環境が自慢の「Dグランセ白川公園」は、交番が125mの範囲内にあり、95件の医療施設と数多くの商業施設が生活圏内に点在しています。国のハザードマップ上でも地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているほか、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育機関も至近に存在し、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

レクシア健軍プレミデンスの概要

「レクシア健軍プレミデンス」は、熊本市東区に位置し、築年数が8年の比較的新しいマンションで、全体で14階建て52室を有する物件です。広さは63m²の2LDKから80m²の3LDKまでで、価格帯は2500万円から3330万円と熊本市内の中古マンション市場における平均価格帯であり、最寄りの健軍町駅からは徒歩2分、健軍交番前駅からは徒歩6分という好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本県の不動産市場動向を分析すると、「レクシア健軍プレミデンス」の適正価格の偏差値は56で、地域平均の52に対してやや高い数値を示しています。近隣の同条件の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が1％と抑えられているため、予想されるAIによる適正推測価格3029万円に対して現在の価格3142万円は、売り時かもしれないことを示しています。

将来性

「レクシア健軍プレミデンス」の将来性の評価は、エリア内のマンション平均と比べ5年若く、交通アクセスの良さからも高いとされ、偏差値59となっています。この数値は地域平均を上回っており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴って、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

熊本市東区若葉1丁目38-16に立地するこのマンションは、治安の良さや、36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりし洪水や津波の危険性も低いとされているため環境満足度の偏差値61と高く評価されています。教育環境も充実しており、熊本市立健軍東小学校や若葉小学校、東町中学校、東野中学校が周辺に立地しています。

ライオンズマンション上通の概要

ライオンズマンション上通は熊本県熊本市中央区草葉町2-28に位置し、藤崎宮前駅から徒歩6分、水道町駅徒歩7分、通町筋駅徒歩8分という交通至便な立地にあります。1985年6月に築された12階建てのマンションで、総戸数は116戸、各戸の広さは19㎡の1Kから101㎡の3SLDKまでとなっており、現在の市場では320万円から3500万円の範囲で取引されております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上通の適正価格は、熊本市中央区の同築年数の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯は850万円から1900万円ですが、近年の価格推移を見ると、周辺平均が16％の価格上昇に対して、こちらの物件は6％と控えめながらも順調に価値を増しています。適正価格の偏差値56は平均52に対して高く、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築39年が経過したライオンズマンション上通の将来性は、周辺地域の中古マンション市場と比較して優秀で、偏差値70を記録しており、これはエリア平均の52よりも大幅に高い数値です。立地の良さや堅実な価格上昇率を鑑みると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション上通の環境満足度偏差値は49で、治安が良好な点が評価されています。交番が208m以内にあるほか、近隣に97件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニを有し、生活利便性は非常に高いです。さらに地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、教育施設として、熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。

ダイアパレスグランデージ大江の概要

ダイアパレスグランデージ大江は、熊本市中央区大江に位置する、2002年竣工の質の高い住宅施設で、広さは75㎡から83㎡の間で展開され、価格は約1,980万円というマーケットに即した価格帯で取引されています。複数の交通アクセスポイントが徒歩圏内にありながら、住宅地の落ち着いた雰囲気を備え、家具や日用品の買い物にも困らない便利な立地により、快適な都市生活を満喫することが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格とされる偏差値79を記録しており、同地区の平均と比較しても価格的には妥当性が高いと評価されています。このエリアでの不動産価格は年々上昇傾向にあり、物件の価値は堅調に保たれていることから、投資としても期待が持てるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えるもののダイアパレスグランデージ大江は、継続的なメンテナンスと管理の良さに支えられ高い将来性を有しており、AIによる分析では、将来性の点では偏差値54を獲得し、周辺エリアの平均を上回っています。都心へのアクセスの良さや周囲のインフラの整備状態を考慮すると、長期にわたり価値が見込まれる物件です。

環境満足度

実際に居住する上での生活環境としてダイアパレスグランデージ大江は、治安の良さや利便性が高く評価される優れた立地条件を備え、環境満足度の偏差値42という数字は、地域の利便性や安全性の高さを反映しています。近隣には教育施設が充実し、災害リスクも低いことから、家族にとって理想的なリビング環境が提供されているのです。

ロマネスク保田窪の概要

「ロマネスク保田窪」は熊本県熊本市東区保田窪に位置し、東海学園前駅から徒歩16分の距離にあります。この8階建てのマンションは総戸数18戸で、1990年12月に建てられました。提供される住戸は67㎡の3LDKから81㎡の3LDKまであり、築30年超の物件としては保守された状態です。現在の販売価格は3LDKで1180万円から1500万円の範囲に設定されており、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正な市場価格を示しています。

適正価格（売却）

ロマネスク保田窪の価格帯は、熊本市東区内の中古マンション市場と比較して適正な価格範囲にあります。売却偏差値55を持つこの物件は、築年数の割に価格が6％高騰しており、近年の不動産市場の動向を考慮すると売却に適した時期かもしれません。物件の価値を反映した平均売り出し価格1303万円は、AIが算出した適正推測価格1216万円を上回っています。

将来性

築34年のロマネスク保田窪は、将来性において偏差値70を獲得しており、周辺地域の物件と比べ17ポイント高い評価を受けています。この評価は主に、物件の立地や維持管理の良さ、地域内での需要と供給のバランスなどに基づいており、長期的な投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ロマネスク保田窪は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで329mと近い距離にあります。地域内には医療施設が30件と充実し、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニが5件が点在しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤であることがハザードマップより確認できます。さらに、熊本市立帯山小学校や熊本市立西原中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション新大江の概要

ライオンズマンション新大江は、熊本市中央区新大江1丁目に位置し、広さは41㎡の2DKから109㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2298万円と幅広い選択肢があります。水前寺駅から徒歩6分という利便性の高さと、築年数は1985年と歴史を持つものの、6階建ての建物はしっかりと維持管理されており、利便性と安心を兼ね備えています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の平均偏差値52に対して、ライオンズマンション新大江は売却価格の適正性を示す偏差値59を記録しており、このエリアでは比較的価格的に魅力的な物件と捉えられます。たとえば、AIが推測する適正価格1165万円に対し、現在の売り出し平均価格1334万円となっており、市場価格に対するプレミアムが見込まれることから、売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築39年のライオンズマンション新大江は、中央区の平均築年数から見ても、古さが目立ちますが、立地の良さから将来性の偏差値は59と評価されており、今後も需要が期待されるエリアです。駅近のメリットもあり、リノベーションなどを行えば、価値の増加が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く、懸念があるかもしれませんが、ライオンズマンション新大江周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いだけでなく、国が提供するハザードマップに基づく情報によれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響も低いことから、環境満足度は比較的高いと言えます。また、熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

エイルマンショングランディール水道町の概要

「エイルマンショングランディール水道町」は熊本県熊本市中央区に位置する、2003年12月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は114室、広さは66㎡の2LDKから112㎡の4LDK+S（納戸）までをカバーしており、立地条件としては水道町駅から徒歩5分、藤崎宮前駅と通町筋駅からも徒歩圏内にあり、都市生活を享受するうえで非常に恵まれた環境です。

適正価格（売却）

エイルマンショングランディール水道町の価格帯は1890万円から3980万円であり、熊本市中央区の中古マンション市場を鑑みると、平均価格帯が2440万円から2480万円であることから、地域の市場価格に対して適正であると評価されています。さらに、熊本市中央区のマンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せる中、本物件は11％の上昇率を記録し、市場分析AIによる推測適正価格と比較しても現在の売出し価格が高いことから、売却の好機と判断されます。

将来性

築21年が経過したエイルマンショングランディール水道町は、築年数がエリア平均と同等でありながら、駅近という利便性の高さ、及び将来性の偏差値が69と同エリアのマンションの平均を大きく上回り、投資価値や居住の満足度が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

エイルマンショングランディール水道町の周辺環境としては、治安の良さを示す交番が178m以内に位置し、103件の医療施設、3件のスーパー、23件のコンビニが存在するなど、利便性が高く生活基盤が充実しています。さらに地盤の安定性や自然災害リスクが低いと評価され、近隣には熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境が提供されています。

グランピア水前寺2の概要

熊本市中央区に位置する「グランピア水前寺2」は、築年月1991年5月の5階建てマンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は13㎡〜15㎡の1Rが中心で、価格帯は1,600万円から2,400万円の範囲で形成されており、一般的な中古価格と比較しても適正な水準にあります。立地は水前寺駅から徒歩11分の利便性を持ち、生活面でも利便性に優れています。

適正価格（売却）

「グランピア水前寺2」は熊本市中央区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、売却偏差値51を記録し、適正価格196万円というAIによる分析結果が示されており、市場価格と一致しています。これは、近隣の同条件物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、本マンションが3%の上昇に留まっていることを受けての評価です。

将来性

築33年の「グランピア水前寺2」では、将来性の評価が偏差値63とされ、近隣の平均を大きく上回る数字を記録しています。経年による劣化が進む中でも、駅近の立地や周辺の市場動向がポジティブな影響を与え、長期的に見ても価値の安定あるいは向上が期待できると分析されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実が著しい「グランピア水前寺2」は、環境満足度の評価が偏差値59を記録しています。地域の基盤として安全性が高く、環境災害へのリスクが低いというデータがこの数値を後押ししており、近辺には熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校といった教育施設があり、子育て環境にも適しています。

Dグランセ熊本ザレジデンスの概要

「Dグランセ熊本ザレジデンス」は、熊本市中央区水前寺1丁目7-20に位置し、60㎡の2LDKから始まる居住スペースと123㎡までの広々とした3LDK+S（納戸）があり、価格帯は2200万円から9700万円で、最寄駅である水前寺駅からは徒歩わずか3分の便利な立地です。2008年5月の竣工以来、全18階の建物は93の住戸で構成されており、熊本市の中央区という地域性を生かした上質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと独自開発のAIによる分析を踏まえると、「Dグランセ熊本ザレジデンス」の適性価格の想定は3249万円ですが、現行の平均売り出し価格が3591万円となっていることから、その価格差は市場平均の偏差値52に対して、79とかなり高く、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。この適正価格の情報は、熊本市中央区の不動産価格の5年間の16％の高騰に対抗し、わずか6％の価格下落を見せるこの物件のポテンシャルを示しています。

将来性

築16年の経過を辿るこのマンションは、熊本県熊本市中央区内の似た価格帯の物件と比較しても、僅かに年数が経っているものの、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値が50となっており、エリア内の同等物件とほぼ同水準の将来性があると見られています。このデータは、新たな居住者や投資家にとって、将来の価値の見込める重要な指標となります。

環境満足度

「Dグランセ熊本ザレジデンス」周辺の生活環境は、安全性や利便性において優れており、治安の面では近隣に交番が653m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが複数存在するなど、日々の暮らしに必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、熊本市立出水小学校が近くにあることから家族居住にも適していると言え、これらの点から環境満足度の偏差値は43と評価されています。