熊本県荒尾市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンピール緑ヶ丘3番館の概要

アンピール緑ヶ丘3番館は熊本県荒尾市に立地し、南荒尾駅から徒歩52分の距離にある2007年築の12階建て、全121室のマンションで、68㎡の3LDKが1450万円から、107㎡の4LDKまでは2030万円で取引されており、多くの居住者が好む価格帯は1550万円から1600万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション価格と比較したアンピール緑ヶ丘3番館の適正売却価格は、マンションマーケット独自AIの予測では1985万円となっていますが、実際の平均売出価格は1590万円で、市場価格よりも低めに設定されているため、売却については慎重な判断が求められます。

将来性

築17年のアンピール緑ヶ丘3番館は、荒尾市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、AIによる将来性評価でも同地域の平均より24ポイント高い83ポイントを獲得しており、これからの価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

交番からの距離が1132mとやや離れた立地ながら、アンピール緑ヶ丘3番館周辺には病院17件、スーパー3件、コンビニ4件があり、生活に便利な施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、近隣には荒尾市立緑ケ丘小学校もあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

グランドルー緑ヶ丘フォレスタの概要

「グランドルー緑ヶ丘フォレスタ」は、熊本県荒尾市荒尾4300-28に位置し、南荒尾駅から徒歩50分の距離にある2008年12月竣工の13階建てマンションで、総戸数134戸となっております。広さは54㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、市場価格は約1200万円から約2400万円で、一般的な価格帯は約1810万円から約2130万円となっています。

適正価格（売却）

熊本県荒尾市の中古マンション市場において、グランドルー緑ヶ丘フォレスタの価格は平均偏差値36に対して40とやや高めであり、過去5年間で地域の物件価格が9%上昇したのに対し、当物件は12%の高騰を見せています。マンションマーケットAIによると、適正推測価格は約2158万円で現在の平均売出価格約1944万円と比較すると、購入に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

16年の築年数を持つグランドルー緑ヶ丘フォレスタは、熊本県荒尾市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、人工知能による将来性評価では平均を19ポイント上回る78の偏差値を獲得しており、中長期投資における価値増加が期待されるマンションです。

環境満足度

治安面で近辺に交番が1386mと若干離れていますが、グランドルー緑ヶ丘フォレスタは病院17件、スーパー3件、コンビニ2件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定して洪水リスクが低い地域です。また、荒尾市立緑ケ丘小学校や荒尾市立中央小学校が周辺に位置するため、子育て環境にも適しています。

アンピール緑ヶ丘2番館の概要

アンピール緑ヶ丘2番館は、熊本県荒尾市緑ケ丘3丁目に所在し、2002年4月竣工の9階建マンションで、総戸数85戸の規模を誇ります。広さは72平米から113平米の間でバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は1390万円から1630万円となっており、特に1450万円帯が市場の中心となっています。南荒尾駅からは徒歩60分と少々距離はありますが、住宅エリアとしての落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

アンピール緑ヶ丘2番館の価格帯は、その立地と比較した荒尾市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、価格偏差値37と市場価格より僅か高いものの相応の水準です。近隣のマンション価格が5年で約9％上昇している中、この物件は価格が横ばいを保っており、マンションマーケットAIが推定する1782万円の適正価格と比べても、現行の平均売り出し価格1477万円は購入に際して魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築22年を数えるアンピール緑ヶ丘2番館は、荒尾市内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値57は地域の平均と比べても高い評価を受けています。駅からのアクセスは遠いものの、地域の都市計画や今後の再開発の動向を考慮すれば、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

アンピール緑ヶ丘2番館は周辺環境として交番が近くにあり、安全面に配慮された立地となっています。また、医療施設が18カ所、スーパー1カ所、コンビニが4カ所と日々の生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、荒尾市立緑ケ丘小学校や荒尾市立荒尾第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっています。

コアマンション荒尾ネクステージの概要

コアマンション荒尾ネクステージは熊本県荒尾市西原町に位置し、築約25年の歴史を持つ安定した住居環境を提供する10階建てのマンションで、価格帯は1,350万円の70㎡から1,850万円の88㎡までのバリエーションを持つ3LDKが主流となっており、安心の日常生活を実現できる環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の市場価格としてコアマンション荒尾ネクステージは平均価格である約1,632万円に設定されているものの、地域の中古マンション価格が過去5年間で約9%上昇している一方で、本物件は約7%価値が下がっており、市場価値としてはやや劣っている状況にあります。

将来性

荒尾市という立地条件の中で、駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇るコアマンション荒尾ネクステージですが、築年数25年を経過しており、近隣物件と比べると少々古さが目立つため、リノベーションなどによる価値向上の可能性が将来性を左右する重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

住環境としてコアマンション荒尾ネクステージは、治安の良い立地にあり、生活を支える病院や商業施設が充実している一方で、地盤もしっかりしており災害リスクが低いと評価されており、近くに荒尾市立万田小学校がある家族にとっても安心な住環境が提供されます。

コスモマンションフロンテージ荒尾の概要

コスモマンションフロンテージ荒尾は、熊本県荒尾市大正町に位置し、総戸数33戸、平米数97㎡から105㎡の間で展開する4LDKおよび3DKの住戸構成となっており、2002年の竣工以来、アクセスの利便性や居住性の高さから一定の評価を受けている。

適正価格（売却）

1280万円から1900万円の価格帯で取引されているコスモマンションフロンテージ荒尾は、市場価格分析に基づく価格推移を見ると、近年の荒尾市のマンション市場では価格上昇傾向が見られるものの、この物件は6％の値下がりを示しており、現状の価格は市場データに基づくAI推測価格に比べると低く、売主にとって売却タイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築22年でありながら、荒尾（熊本県）駅から徒歩4分という立地の良さに支えられたコスモマンションフロンテージ荒尾は、エリア内での将来性評価は平均を下回るものの、駅近物件としての価値は依然として高く、エリア再開発や市の政策次第では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

コスモマンションフロンテージ荒尾の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接性、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、教育環境の面では荒尾市立万田小学校が近隣に存在するなど、暮らしやすさにおいて高い評価を受けています。