熊本県熊本市北区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスク武蔵ヶ丘の概要

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、築年月1991年7月の11階建てで総戸数113戸の中古マンションであり、武蔵塚駅から徒歩7分という交通至便な立地にあるため、通勤通学に便利な立地として注目されています。提供される住戸は広さ69㎡の3LDKから最大98㎡の4LDKまであり、価格帯は890万円から1780万円で、市場における中心価格は1180万円〜1280万円に形成されています。

適正価格（売却）

武蔵ヶ丘エリアのマンション価格が過去5年間で平均8%上昇している中、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は9%上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格1177万円と比較して現在の平均売出し価格1222万円はやや高めですが、売却偏差値53を持ち、市場相場と比較しても適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

熊本市北区の平均築年数に比べ若干古い33年の築年数でも、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は将来性の偏差値73を記録しており、その魅力は駅近の立地や周辺環境の良さに裏打ちされています。期待される都市開発やインフラ整備も相まって、このエリアはほかの中古マンションよりも価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は、治安の面で近隣に交番があるほか、総合病院を含む医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に存在する便利な生活環境を誇ります。また、地盤は固く洪水や津波のリスクは低いとされる地区に位置している上、菊陽町立武蔵ケ丘小学校や熊本市立武蔵小・中学校が近くにあり、ファミリー層にも満足度の高い環境です。

シティライフ八景水谷の概要

「シティライフ八景水谷」は、熊本県熊本市北区八景水谷2丁目に位置し、平成4年3月に竣工した地上9階建てのマンションで、専有面積は70㎡から76㎡の3LDKが中心です。価格帯は980万円から1398万円と、ファミリー層が手が届きやすいセグメントに位置しており、最寄りの八景水谷駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。さらに、亀井駅と堀川駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

同エリアの相場を考慮したマンションマーケット独自AIの分析結果によると、シティライフ八景水谷の適正推測価格は平均1214万円ですが、現在の売り出し価格は平均1285万円と評価され、市場価格が適正価格を上回っていることが見て取れます。また、熊本市北区の中古マンション市場が過去5年間で7%の価格上昇を見せる中、当該物件は価格変動が少ないため、売りタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築30年を超える「シティライフ八景水谷」は、エリア内平均よりもやや築年数が経過していますが、偏差値56の将来性評価を得ています。駅近という立地条件が将来性の高さに寄与しており、同区域内での比較では、期待値を上回る評価を受けています。

環境満足度

生活利便性に優れたシティライフ八景水谷は、最寄りの交番が823mと少し離れているものの、周辺には13件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ない立地であることが、環境満足度を高める要因となっています。

ロワールマンション武蔵ヶ丘の概要

ロワールマンション武蔵ヶ丘は、熊本県熊本市北区に位置し、武蔵塚駅からわずか徒歩4分という好立地にある5階建ての総戸数38戸のマンションで、3DK・57㎡サイズの部屋が870万円、3LDK・71㎡サイズの部屋が最高1198万円の価格帯で市場に出ており、平成5年(1993年)1月に竣工された歴史を持つこのマンションは、機能的な間取りと充実した共用施設のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

熊本市北区の相場を見ると、ロワールマンション武蔵ヶ丘は適正価格の偏差値が53であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値47を上回っていますが、過去5年間で周辺相場が7%上昇している一方で、当該物件は1%価格が下落しており、現在の売り出し価格は平均911万円とAIによる推測価格869万円に対して高い水準でありますが、この価格ならば適正と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるこの物件は、築年数の経過から将来のリノベーションが見込まれる一方で、その駅チカ立地は将来的にも便利さを保証し、AIが算出する将来性偏差値56は周辺エリアの平均を上回っており、魅力ある投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示唆する至近距離に交番があり、医療機関が29件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できるなど、生活利便性と安全面で高い満足度を誇っており、さらに菊陽町立武蔵ケ丘小学校、熊本市立武蔵小学校、熊本市立武蔵中学校といった教育施設が充実している点も魅力の一つです。

エイルマンション武蔵ヶ丘の概要

エイルマンション武蔵ヶ丘は、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、武蔵塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2014年築の14階建てマンションで、総戸数73戸の3LDKが主流、広さは63㎡から95㎡の範囲で価格は1980万円から3490万円となっており、最も流通している価格帯は2480万円から2520万円で、現代の生活ニーズに合わせた設計となっています。

適正価格（売却）

熊本市北区の中古マンション市場データに照らし合わせたエイルマンション武蔵ヶ丘の適正価格は、平均的な価格推移を上回る偏差値51を記録しており、過去5年間での地域平均7%の価格上昇に対して1%の価格低下という状況から、現在の平均売り出し価格がAIによる適正価格予測2725万円とほぼ同等の2735万円であることから、市場における正当な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいエイルマンション武蔵ヶ丘は、熊本市北区の中古マンション平均築年数より1年若く、駅近立地でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は56と高く、同地域の中古マンション市場平均の偏差値より7ポイント優位なため、将来的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

エイルマンション武蔵ヶ丘周辺は、安全性と利便性を兼ね備え、交番が666m以内に位置し、治安の良さを示す一方で、病院が19件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実し、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しつつ、洪水や津波リスクが低い環境であり、さらに熊本市立弓削小学校や菊陽町立武蔵ケ丘中学校、熊本市立武蔵中学校といった教育施設の存在もファミリー層には魅力的です。

シュリアン熊本北の概要

シュリアン熊本北は、熊本市北区八景水谷に位置し、67㎡の2LDKが570万円、85㎡の4LDKが最高1500万円の価格帯で取引されている、熊本市北区での生活に適した立地とサイズを兼ね備えたマンションです。築30年を超える歴史を持つこの物件は、堀川駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力で、総戸数92戸の10階建てという規模は、プライバシーと共同生活のバランスを考慮した都市住まいの典型と言えます。

適正価格（売却）

熊本市北区の不動産市場における中古マンション価格の推移を分析した結果、シュリアン熊本北の売り出し平均価格1185万円という数値は、エリア平均の適正価格1133万円をわずかに上回るものの、価格の変動は小さく、比較的安定しています。AIによる分析からは、その価格は適正であり、市場価値に見合った額であることが示唆されています。

将来性

築34年という経年のシュリアン熊本北ですが、その将来性は周辺の同クラスの物件と比較して高く評価されており、AIによる偏差値は50を記録しています。この数値は、地域の平均と比較しても遜色なく、駅近の利便性や周辺開発の進展などが、長期的な価値維持や上昇を見込めるポテンシャルを示しています。

環境満足度

シュリアン熊本北の環境は治安の良さや周辺のライフラインの充実ぶりが際立っており、病院17件、コンビニ7件が手の届く範囲にあり、また熊本市立城北小学校や熊本市立清水中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによる分析でも地盤の安定性や洪水のリスクの低さが明らかで、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。

パレスト光の森ソラリスの概要

「パレスト光の森ソラリス」は、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、光の森駅から徒歩12分の距離にある2010年築の8階建てマンションで、全60戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが1900万円から、80㎡の4LDKが2630万円までという価格帯で提供されており、熊本市北区の閑静な住宅地にありながら、必要な生活施設が充実している立地条件を持っています。

適正価格（売却）

売却価格偏差値55をマークする「パレスト光の森ソラリス」は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると適正な価格帯にあると言えるもので、市場データに基づくAIの推測価格2041万円に迫る2119万円の平均売出し価格を持ち、現状の市場状況では売り時と推定されます。

将来性

築年数が14年と、地域の平均よりも新しいことから魅力がある一方で、将来性評価は偏差値30と低めですが、その背景には近年の不動産市場の変動や、将来の土地価値予測が影響を与えております。

環境満足度

周辺環境を見ると、737m以内に交番が存在し治安が良好な上、病院23件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値49は、住み心地の良さを物語っています。

八景水谷パークマンションの概要

八景水谷パークマンションは、熊本県熊本市北区清水亀井町に位置し、1995年2月に建てられた5階建のマンションで総戸数40室、各部屋の広さは70㎡から90㎡となっており、平米単価約15万円で、3LDKの部屋が主流です。このマンションは、亀井駅から徒歩4分、八景水谷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、幅広い年代のニーズに応える利便性と居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

八景水谷パークマンションの現在の売り出し価格は1050万円から1749万円の間に設定されており、近隣のマンション市場と比較すると適正価格偏差値は56となっています。これは周辺地域の相場と比較してやや高い水準であり、売却を検討されている場合、現在が適時である可能性が高いと評価されています。

将来性

八景水谷パークマンションの将来性に関しては、築年数が29年を数え、周辺地域におけるマンションの平均築年数と比べやや古い部類に入りますが、進化する街づくりや鉄道アクセスの良さから、長期的な視点では資産価値が保たれる可能性を秘めています。ただし、AIによる将来性の偏差値は35と評価されており、この地域の平均と比べるとやや低めであるため、中長期的な投資には注意が必要です。

環境満足度

環境面での八景水谷パークマンションは、周辺施設として交番が268m以内にあり、治安の良さが伺えます。また、病院が18件、スーパーが3件、コンビニが5件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、国公認ハザードマップによれば、洪水や地盤沈下、津波などの自然災害リスクが低く、熊本市立清水小学校へも容易にアクセスできるため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度偏差値41という数字に表れています。

コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージの概要

「コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ」は熊本県熊本市北区に位置し、交通の利便性を考慮すると光の森駅から徒歩12分という立地にあり、2006年10月に竣工された8階建てのマンションです。総戸数43戸で、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、戸別価格は1680万円から2884万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

「コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ」の適正価格偏差値は54で、熊本市北区の平均偏差値47を上回っており、地域内での価格変動を鑑みると、過去5年間で平均よりも21％価格が下落していますが、この下落率は市場状況を考慮すると売り時と判断でき、マンションマーケットのAI分析によれば1戸あたりの適正推測価格は1955万円ながら、平均売り出し価格は2013万円となっています。

将来性

建築から18年が経過した「コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ」は、熊本市北区の同価格帯の物件より4年若く、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と、エリア平均から低く出ていますが、この数値はこれからの市場変動やリノベーションの可能性などによって変わり得るため、投資目的での購入を考慮する場合もあります。

環境満足度

治安の面で見れば、「コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ」の近くには交番があり、医療機関は31件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活圏内の利便性は高く評価されています。地盤は安定しており、洪水リスクが低いことも環境評価を高める要素です。さらに、熊本市立弓削小学校や菊陽町立武蔵ケ丘中学校、熊本市立武蔵中学校といった教育機関の存在もファミリー層には魅力的です。

ニューフレックス緑ヶ丘の概要

ニューフレックス緑ヶ丘は、熊本県熊本市北区龍田陳内に位置し、竜田口駅から徒歩約14分というアクセスの良さを誇るマンションです。2003年7月竣工のこの物件は、全53室からなる6階建てで、55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は980万円から1450万円で、市場価格に見合ったコストパフォーマンスを保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に合わせて、ニューフレックス緑ヶ丘の価格帯は現在980万円から1450万円となっており、その適正価格は地域の平均価格と比較しても過不足ない水準で推移しています。熊本市北区における他の同規模物件と比較して、このマンションは適正価格の偏差値が43とやや低く見積もられているものの、エリア内での物件価格が上昇傾向にあるため、投資としても適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

ニューフレックス緑ヶ丘は築年数が21年と比較的新しい部類に入るため、将来性においては偏差値77を獲得し、地域内の他マンションと比べても高い評価を受けています。アクセスの良さや維持状況が良好な点、更に周辺の発展が見込まれるため、中長期の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境においては、ニューフレックス緑ヶ丘は熊本市立龍田西小学校が至近距離にあり、スーパーやコンビニも1件ずつ利用可能な距離にあるため、日常生活においては便利で快適な立地と言えます。治安については交番が1.7kmと若干離れているものの、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低く、安心して居住できる環境です。

レクシアグランヒルズ楠中央通りの概要

「レクシアグランヒルズ楠中央通り」は、熊本市北区楡木に位置し、平米数71㎡〜94㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの設計が特徴で、販売価格帯は1880万円から3200万円となっており、このエリアの物件と比較しても競争力のある価格設定です。築年月は2013年9月であり、地震に強い最新の耐震基準に適合しており、10階建ての建物は居住者に開放感と安心を提供します。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における売却偏差値は50ですが、「レクシアグランヒルズ楠中央通り」の適正価格偏差値は47とわずかに低めですが、過去5年間で熊本市北区の物件価格が平均7%の上昇を見せる中、本物件の価格は9%下落しており、適正推測価格と現在の売り出し平均価格が近いため、安定した投資としては十分魅力を持っています。

将来性

「レクシアグランヒルズ楠中央通り」は築年数が11年と比較的新しく、将来性の偏差値57を記録しており、この数値はエリア内の同価格帯のマンション平均より8ポイント高く、未来への価値上昇が期待される物件で、新須屋駅や須屋駅など複数の駅へのアクセスが可能であり、将来の公共交通網の整備にも期待が持てます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1270mとやや距離がありますが、熊本市立楡木小学校や熊本市立楠中学校などの教育施設が周辺にあることや、18件の医療施設、スーパーやコンビニが近くに位置しており、生活の利便性は高いです。さらに、ハザードマップに基づく地盤の確かさや自然災害へのリスクが低いことから、環境満足度は高く、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地と言えます。

ハウベストマンション清水1番館の概要

ハウベストマンション清水1番館は、熊本県熊本市北区清水新地に位置し、熊本市電Ａ系統の新須屋駅から徒歩14分にある利便性が高い立地のマンションで、築年数は1994年3月とやや古いものの、全54戸の規模で、各戸は61㎡〜82㎡の広さを有し、価格帯は700万円から1380万円で、築年数と立地を考慮した相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

熊本市北区の中古マンション市場を分析した結果、ハウベストマンション清水1番館は適正価格の偏差値が50と平均に近い価格で取引されていることがわかり、熊本市北区では直近5年間で中古マンション価格が平均7%上昇している一方で、このマンションは14%の下落を見せており、慎重な売却戦略が求められます。

将来性

ハウベストマンション清水1番館の将来性をAIによる分析で見ると、偏差値は44とやや低めであり、築30年という年数を考慮すると一定のリノベーションが必要ですが、駅近の好立地が将来的な価値を保つ要素となり得るため、市況や地域開発の動向を注視することが重要です。

環境満足度

セキュリティ面での安心感を提供する交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在、国のハザードマップで確認された地盤の強固さなどを踏まえると、環境満足度は偏差値52と良好であり、熊本市立城北小学校や熊本市立清水中学校へのアクセスにも優れ、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ガーデンヒルズ武蔵(A棟･B棟)の概要

ガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)は、熊本県熊本市北区龍田7丁目に位置し、総戸数38戸の4階建てマンションで、1992年の築でありながら、その構造とデザインは時を経ても色褪せない品質を保っています。広さはゆとりの101㎡から家族向けの119㎡の各種プランがあり、価格帯は1250万円から1980万円で、中心価格帯は1400万円代に集中しています。武蔵塚駅まで徒歩22分と少し距離がありますが、緑豊かな住環境とバランスを取る立地となっています。

適正価格（売却）

熊本市北区における中古マンション市場に基づきガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)の適正価格は、1580万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格が約1473万円となっており、市場の平均価格より若干低めに設定されています。このことから、購入時には価値ある投資となり得ますが、熊本市北区の他物件と比較すると5年間の価格上昇率が異なるため、注意が必要です。

将来性

ガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)は築32年と、地域の平均築年数よりも少し高いものの、構造上の安定性や維持管理の良さが期待されます。将来性の偏差値は44で、エリア内の他のマンションよりも少し劣るものの、今後の熊本市北区の都市計画や再開発による地価の変動に期待できる余地はあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然環境の面でガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)は優れており、環境満足度の偏差値は52と高評価です。治安を守る交番が近いこと、14件の医療施設が存在し、スーパーやコンビニが手近にあること、さらに、熊本市立龍田小学校や熊本市立龍田中学校が近隣にあり、家族にとって安心な教育環境も整っています。地盤が固く洪水リスクが低い点も、住む上での安心感に繋がります。

ニューフレックス清水本町の概要

熊本市北区清水本町2-18に所在する「ニューフレックス清水本町」は、2000年9月に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数51戸、広さは65㎡から80㎡の3LDKが中心で、最寄りの北熊本駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあります。販売価格帯は1,350万円から1,890万円で、地域の標準を踏まえると、入手しやすい価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

地域市場データとAI推計に基づき、ニューフレックス清水本町の適正価格は平均偏差値47に対して36と評価され、同地区内の中古マンション市場と比較して低い水準にあることが明らかで、過去5年間での価格下落率が21％と、周辺エリアの平均上昇率7％に反しています。このため、現在の市場価格1472万円は、AIが推測する適正価格1813万円に比べて割安であり、購入者にとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

「ニューフレックス清水本町」は築24年と、周辺環境の同価格帯マンションと比較してやや新しく、立地の良さなどから今後の価値上昇も期待できますが、AIによる将来性評価では平均偏差値48に対して40と若干低めに見積もられています。これは、今後の熊本市北区の開発計画や市場動向といった多くの要因に左右されるため、投資にあたっては地域の将来的な成長ポテンシャルを考慮する必要があります。

環境満足度

「ニューフレックス清水本町」の環境満足度は偏差値56と評価され、周辺の治安や日常生活の利便性の良さが反映されています。交番へのアクセスが779m以内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活施設が手頃な距離にあること、地盤の安全性や自然災害リスクが低いことも好評価要因です。さらに、熊本市立清水小学校や熊本市立京陵中学校清水が丘分校が近隣にあるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

ロイヤルシャトー徳王の概要

ロイヤルシャトー徳王は、広さ63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りの選択が可能で、価格帯は500万円から1480万円と、熊本市北区内のマーケットに適した範囲で設定されており、特に900万円から980万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー徳王の適正価格は、熊本県熊本市北区における同タイプの中古マンション市場と比較して少々低めで、周辺相場と比べ5年間で7%の価格上昇が見られる中、本物件は逆に10%価値が下がっており、AIによる適正価格予測では1130万円とされているものの、現状の売出し平均価格がそれよりも約160万円低い970万円であるため、購入の好機と考えられます。

将来性

築30年を超えるロイヤルシャトー徳王は、熊本市北区の同額帯物件の平均築年数と比較して若干の古さがあり、最寄り駅までの距離が徒歩約20分とやや離れているため通勤や通学に時間がかかる点が将来性評価に影響しており、AIからの将来性偏差値は平均よりやや低い44ポイントとなっています。

環境満足度

治安面では、ロイヤルシャトー徳王の周辺に交番まで約1kmとやや距離がありますが、11件の医療施設と3件のコンビニが生活圏内に点在し、洪水リスクの低さや津波、高潮等の自然災害発生時の安全性も確保されており、熊本市立高平台小学校へのアクセスも容易であるため、家族層にとっては環境面での評価が高いと言えます。

ハウベストマンショングリーンヒルの概要

ハウベストマンショングリーンヒルは熊本県熊本市北区龍田陳内に位置し、平成9年築の13階建てマンションで、緑豊かな住環境を提供する一方で、70㎡の3LDKが820万円から、87㎡の4LDKでは最大1580万円の価格帯で取引され、多くの家庭に選ばれる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

熊本市北区での中古マンション市場と比較して、ハウベストマンショングリーンヒルの売り出し平均価格1196万円は、適正価格1285万円を下回っている状況であり、ここ数年の地域の価格上昇率7%に対して22%の価格低下が見られることから、投資としてのタイミングは冷静な判断が求められるでしょう。

将来性

竜田口駅から徒歩13分の好立地にあるものの、築27年が経過し将来性の偏差値が30に留まる本物件は、同エリアの他マンションと比べても今後の価値上昇が見込みにくい状況であり、リノベーションや地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安面で懸念のある距離に交番があるものの、医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、ハザードマップによるリスクが低い地域性が、熊本市立龍田西小学校の近隣にあり、ファミリーにとっても安心な住環境を提供しています。