石川県白山市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開ウエラコート駅北の概要

石川県白山市に位置する「信開ウエラコート駅北」は、松任駅から徒歩7分という便利な立地にあり、1990年6月に建築された8階建てのマンションです。全85室からなり、部屋の広さは19㎡の1Kから55㎡の3DKまで多岐にわたり、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しています。価格帯は88万円の小さな単位から1190万円の広めの部屋と幅広く、特に490万円から660万円の間に市場価格が集中している点が特徴です。

適正価格（売却）

「信開ウエラコート駅北」の平均売出価格は683万円と、石川県白山市で観察される中古マンション市場の価格動向を反映しつつ、市場分析データに基づいた適正推測価格である647万円と比較しても、やや高めの価格設定であることが分かります。この地域の中古マンション市場は過去5年で約48%の価格上昇を見せているものの、本物件はその波に乗り切れず、2%の上昇率にとどまっています。しかしながら、売却偏差値は53ポイントと平均より高く、市場価格以上の価値があると分析されています。

将来性

築34年を経た「信開ウエラコート駅北」は、将来性の観点から分析すると58ポイントの偏差値を獲得しており、これは近隣の中古マンション市場の平均よりも11ポイント高い評価です。その背景には駅からの近さや、石川県白山市という地域のポテンシャルが影響しており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「信開ウエラコート駅北」は、治安面での懸念が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に充実している点が評価されています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な住環境と言えます。さらに、教育機関として白山市立北陽小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。

信開グラビス駅北の概要

石川県白山市の松任駅から僅か徒歩2分という好立地に位置する「信開グラビス駅北」は、1993年竣工の7階建てマンションで、総戸数46戸を誇ります。ワンルームの広さは20㎡から23㎡で、価格は250万円から390万円と、手頃な価格帯で提供されており、特に310万円から350万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、信開グラビス駅北は適正価格の偏差値52を獲得しており、市場平均の49を上回っています。過去5年間で地域市場価格は48%の上昇を見せている一方で、本物件は13%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値にほぼ近い売り出し平均価格が見られます。

将来性

築31年の信開グラビス駅北は、将来性評価で偏差値46を獲得、これはこの地区のマンション平均と同水準です。駅近の利便性と地域の発展状況を鑑み、適度なリノベーションを行うことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

本物件の周辺環境は多角的な利便施設が魅力的で、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、環境満足度で偏差値53と評価されています。安全面では、交番までの距離が1.44kmと他の物件に比べて遠い可能性がありますが、自然災害リスクは低く、学校教育においても白山市立北陽小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも好条件です。

信開ドムス駅北の概要

石川県白山市八ツ矢新町に位置する「信開ドムス駅北」は、松任駅から徒歩7分にある総戸数42室の8階建てマンションで、築年月は1990年8月と比較的歴史がありますが、平米数48㎡の2LDKが650万円、69㎡の3LDKが1249万円という価格設定は、その立地や広さを踏まえれば市場相場としては妥当な範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

石川県白山市の中古マンション市場を分析した結果、信開ドムス駅北は適正価格偏差値54と、地域平均の49を上回る点で評価されています。ただし、近年の地域内の物件価格上昇率48％に対し本物件は35％価格が下落している状況を考慮すると、現在の相場価格816万円に対して売出し平均価格877万円というデータから、売り時と判断できる情報があります。

将来性

築34年の信開ドムス駅北は、将来性の点では偏差値30と低めの評価を受けており、これは白山市内の同条件マンションの平均より16ポイント低い数値です。ただし、駅近である点は利便性が高く、新たな開発や市の計画によっては評価が上がる可能性も含め、長期的な視点での改善が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が1.7kmと若干距離がありますが、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ4件と利便施設が充実していることから、日々の生活は快適に過ごせるでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上に、高潮影響も少なく、白山市立北陽小学校へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

本陣パレスラマージュの概要

本陣パレスラマージュは、石川県白山市田中町に所在し、広さ61㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は830万円から1650万円となっております。1995年に建設されたこの物件は、7階建てのマンションであり、総戸数は56戸です。最寄駅の野々市駅までは徒歩22分の距離にありますが、緑豊かな住宅地として人気があり、リモートワークが増えた現代において、駅の近さが以前ほど重要視されない傾向にあることも購入を検討する際のプラス要素と考えられます。

適正価格（売却）

本陣パレスラマージュの現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値43とやや低めである一方、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1235万円とされており、現在の平均的なリスト価格1068万円と比較して見ると、買い手にとっては価格交渉の余地がある可能性を示しています。地域の物件価格が上昇傾向にあることからも、中長期投資の観点で見ると魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の本陣パレスラマージュは、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘め、AIによる将来性評価では偏差値50を記録しています。石川県白山市における同等物件の平均築年数と比較してやや新しく、近年の都市部における再開発の流れを見ると、今後の価値向上が期待される地域性を持つと言えます。特に若い世代やファミリー層にとって、自然との調和の取れた住環境は大きな魅力であり、将来的な市場価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が1.6km離れているものの、総合偏差値54を記録しており、周辺の環境は比較的安全な地域と言えます。生活施設としては、14の医療施設、3つのスーパー、2軒のコンビニが近隣にあるため、日常生活においては大変便利な立地です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、土地は固く洪水のリスクも低いため、自然災害からの安全性も確保されている点は住環境としての満足度を高めています。

信開トピア石川の概要

石川県白山市源兵島町に位置する1991年築の信開トピア石川は、加賀笠間駅から徒歩30分の距離にあり、1Kから2LDKまでの多種多様な間取りを持つ4階建マンションです。現在、25㎡のコンパクトな部屋は230万円から、55㎡の広々とした空間は680万円で販売されており、このエリアでは380万円から430万円の価格帯が市場の主流です。

適正価格（売却）

白山市における中古マンション市場の動向を分析した結果、信開トピア石川の売却価格は平均的な偏差値を下回っており、近隣の同条件物件の価格上昇には遠く及ばないことが判明しました。適正価格が推定556万円の中、現行の平均価格は434万円とされており、売り手にとっては市場条件が改善されるのを待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

築33年の信開トピア石川は、この地域で一般的なマンションの築年数よりわずかに長く、駅からの距離がやや離れているものの、その将来性は平均より若干高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や地域開発が進む可能性を考慮すると、長期的な視点で見るとこれから価値が上がる可能性も充分にあります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性は、信開トピア石川の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設も徒歩圏内に2件ある一方で、スーパーやコンビニは不在となっています。自然災害にも強い地盤を持ち、ハザードマップにも安全な地区として位置づけられているため、快適で安心な住環境を求める方におすすめの物件と言えるでしょう。