北海道札幌市東区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･カナルの概要

「メゾン・ド・カナル」は、1990年竣工の北海道札幌市東区北十九条東に位置するマンションで、4階建ての計46室から成り、最寄り駅の北18条駅からは徒歩11分という便利なロケーションにあります。各室の広さは16㎡から21㎡で、市場に出ている価格は190万円から390万円の範囲に集中しており、一般的に売り出されている物件は300万円台前半で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・カナル」の売却価格は、総合的な市場データと比較して偏差値52を示しており、札幌市東区の中古マンション市場の傾向を反映しています。過去数年で同エリアの中古マンション価格は25％の昇価傾向にありながら、当該物件は9％価格が下落しているため、適正推測価格の291万円と現行売出しの平均価格312万円を考慮した場合、売り時と判断されます。

将来性

築33年の「メゾン・ド・カナル」は、札幌市東区内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は76と地域平均を大幅に上回っています。徒歩圏内に複数の駅があり交通の利便性が高いことから、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を有しています。

環境満足度

「メゾン・ド・カナル」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が近く治安も良好、病院43件、スーパー8件、コンビニ14件が存在し、日常生活に不便はありません。教育環境も整っており、札幌市立幌北小学校や私立藤女子中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波などのリスクも低いことが確認されており、安心して生活できる環境です。

グランヴィレッジ元町の概要

グランヴィレッジ元町マンションは1991年築の北海道札幌市東区に位置し、元町駅から徒歩9分の立地にある。総戸数16戸のこのマンションは、22㎡の1DKから26㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は220万円から420万円で、札幌市の中古マンション市場においても特に手頃な価格帯が特徴であり、実際に購入検討者に人気のある物件です。

適正価格（売却）

グランヴィレッジ元町の売却価格は、札幌市東区の不動産市場の傾向と比較して適正と考えられます。中古マンションマーケットにおける平均売却価格は、独自AIの分析による260万円から280万円の間で推移しており、当マンションの価格はこの範囲内に収まっているため、投資に適した価値があると推定されます。

将来性

築30年以上経過しているものの、グランヴィレッジ元町の将来性は高い評価を受けています。駅近であり、ゆくゆくはリノベーションによる価値向上も見込める立地条件と、周辺の経済発展に伴った資産価値の上昇が期待されます。特に若年層や単身者に人気の立地で、賃貸需要も見込まれることから、長期的な不動産投資には適していると言えるでしょう。

環境満足度

グランヴィレッジ元町の住環境は、治安の良さや日常の利便性に優れている点が評価されています。周辺には複数の教育機関や医療施設が存在し、買い物施設も充実しているため、安心して生活することができます。津波や高潮のリスクが低い地理的条件も、居住者にとって安心要素となっており、ファミリー層からも注目を集める環境となっています。

ステュディオ北12条の概要

「ステュディオ北12条」は、1991年3月竣工の北海道札幌市東区北十二条東に位置する5階建てのマンションで、53室が配置され、その広さは19㎡から23㎡の間で、最寄り駅である東区役所前駅からは徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇ります。立地の便利さと築年数のバランスを考えると、現行価格3,000,000円から5,950,000円の範囲は市場価値を反映した妥当な設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適性価格の評価では、「ステュディオ北12条」は平均偏差値51に対し52とわずかに高値を示していますが、これは近隣の不動産動向を分析した結果、近年の札幌市東区の中古マンション市場価格が約18%上昇しているにも関わらず、この物件が1%下落していることが影響していることが推測されます。現在の販売価格は適正推測価格である3,250,000円よりも高く、売却のタイミングとしては適切な時期であることが伺えます。

将来性

将来性においては、「ステュディオ北12条」の偏差値は57と、東区の他のマンションと比較して高く評価されています。駅からの近さや、築33年という他の物件と比べ若干若い築年数から、今後の価値維持または上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高く、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設59件、スーパー8件、コンビニ12件の充実した周辺施設が生活の利便性を支えています。国のハザードマップによる安全な地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない環境、そして札幌市立苗穂小学校、札幌市立北光小学校、私立札幌光星中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にも安心を提供してくれます。

ラパルフェド札幌の概要

ラパルフェド札幌は北海道札幌市東区に所在し、利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、札幌駅からは徒歩8分のアクセスです。総戸数127室で、築年月は1991年4月、広さは17㎡から22㎡の1Rが主で、価格帯は280万円から650万円となっており、多くの居住者にとって手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ラパルフェド札幌の中古マンション価格は、周辺地域の不動産市場データに基づき、平均偏差値49に対して売却の適正価格偏差値は53と評価されており、一般的に価格が適正とされる範囲内です。北海道札幌市東区内の中古マンション市場が過去5年で価格上昇傾向にある中、ラパルフェド札幌はやや価格が安定しており、現在の売り出し価格が推定適正価格と比較して高めであることから、売却検討には良いタイミングかもしれません。

将来性

築33年のラパルフェド札幌は、北海道札幌市東区内の同価格帯マンションと比較して若干新しい物件ですが、AIに基づく将来性の偏差値は53と平均的です。しかし、交通のアクセシビリティが高く、街の成長可能性と共に将来的な価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資対象としては魅力的な選択といえるでしょう。

環境満足度

ラパルフェド札幌周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ46件と生活に必要な施設が豊富に点在しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置し、さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れる環境満足度の高いマンションです。

ディアコート北34条の概要

「ディアコート北34条」は、北海道札幌市東区北三十四条東に位置し、新道東駅から徒歩10分に立地する1991年06月竣工の5階建マンションで、28㎡の1DKから36㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は260万円から530万円です。このエリアでは、中古マンション市況を反映しており、特に450万円の価格帯が市場で最も多く見られる現象が確認されます。

適正価格（売却）

ディアコート北34条の適性価格に関しましては、札幌市東区における中古マンション市場の価格推移と比較して平均偏差値49に対し52と高めであり、過去5年間で25%の価格上昇を見せるエリアの中で本物件は1%の微減を示しています。AIが推定する適正価格430万円に対し現売出し価格平均441万円と評される状況は売却に有利と判断できるでしょう。

将来性

築年数33年を迎えるディアコート北34条は、エリア内同等価格帯の平均築年数と比較しても若干若いです。加えて、新道東駅からの距離が10分という魅力的な立地のため、AIによる将来性評価では58の高い偏差値を得て、周辺マンションの平均偏差値よりも4ポイント優れています。

環境満足度

ディアコート北34条の環境は、治安の面では交番が927mと若干遠いものの、29件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に不自由はありません。地盤が安定しており、洪水や津波の危険が少ない地域であること、さらに札幌市立元町北小学校や札幌市立栄町小学校、札幌市立栄町中学校などの教育施設が近隣に位置していることは、ファミリー層にとっても安心要素です。

メゾンクレスト元町の概要

札幌市東区に位置する「メゾンクレスト元町」は、元町駅から徒歩約4分という優れたアクセスを誇る1991年竣工の7階建てマンションで、総戸数58戸のうち1Rの広さは約17㎡から21㎡で、価格は2650万円から5000万円の範囲に設定されており、市場における中心価格帯は約3000万円から3800万円で形成されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区の中古マンション市場において、「メゾンクレスト元町」は総合的な価格偏差値53を記録し、平均価格推移に基づく独自AIアルゴリズムの分析によれば、適正推定価格は2940万円であり、売出し平均価格3540万円に対してプレミアムが見受けられるため、売却を考えるには適したタイミングと評価されています。

将来性

33年の築年数を有する「メゾンクレスト元町」は、平均築年数より2年若く、駅近という立地メリットを備えながらも、エリア内の他物件と比較したAI予測による将来性偏差値は46と若干低めですが、札幌市の中心部へのアクセスの良さや地域のインフラ整備の進展は今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「メゾンクレスト元町」は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に存在すること、医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づいた地域の安全性評価が高いことから、環境満足度の評価は偏差値58を獲得し、また近隣には札幌市立元町小学校や札幌市立明園小学校、札幌市立明園中学校が位置するなど、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

メゾン･ド･ラバンドの概要

メゾン･ド･ラバンドは北海道札幌市東区北三十五条東に位置し、新道東駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあるマンションで、1990年12月に完成した4階建ての建物です。全30室のこのマンションは、19㎡の1Rから22㎡の1Rまでの広さで構成され、現在の市場価格は130万円から350万円の間で取引されており、一般的な販売価格帯は215万円から245万円に集中しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ラバンドの販売価格は、同区域の中古マンション市場のトレンドを考慮すると、平均偏差値50を上回る水準であり、比較的適正と見なされています。この地区の同等の物件価格が過去5年で25％の上昇を見せているのに対し、メゾン･ド･ラバンドは2％の微増にとどまっていますが、AIによる適正価格分析では292万円と評価されているため、現在の平均売り出し価格240万円と比較すると、今は売却に最適なタイミングではない可能性が高いと言えます。

将来性

築34年のメゾン･ド･ラバンドは、札幌市東区内で平均築年数よりも若い部類に入り、3つの駅にアクセスしやすい立地条件を備えています。AI分析による将来性の評価では、59の偏差値を獲得しており、これは同エリアの平均より4ポイント高く、将来的な価値の上昇が期待される物件と捉えられています。

環境満足度

メゾン･ド･ラバンドの環境は、警察署が940m以内にはないものの、院内スーパー4件、コンビニ10件といった日常生活に便利な施設が整っており、周辺には札幌市立元町北小学校、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄南小学校、札幌市立栄町中学校、札幌市立栄南中学校が位置する教育環境が充実しています。国が提供するハザードマップによれば、洪水や高潮の危険性が低く、地盤も安定しているため、安心して居住できる環境だと言えます。

ビッグバーンズマンションN23の概要

ビッグバーンズマンションN23は、北海道札幌市東区に位置し元町（北海道）駅から徒歩7分という魅力的な立地の1990年7月竣工の4階建てマンションで、全24室の規模を誇ります。25㎡の1DKから50㎡の1ルームの間取りまでを有し、現在のマーケット価格は220万円から480万円となっており、特に250万円台の物件が市場に多く出回っている実情があります。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区の中古マンション市場動向を分析した結果、ビッグバーンズマンションN23の売り出し価格は適正価格推測額425万円に対し、現在の平均300万円と価格が相違していることが明らかとなりました。過去5年間の同地区の価格上昇率25%に対し、同マンションは9%の価格下落を示しており、売却の適正価格偏差値は48と算出され、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

元町駅至近という優れたアクセス性を持つビッグバーンズマンションN23は、築年数34年でエリア内の同価格帯物件より若干築浅ですが、将来性の偏差値は49とエリア平均より5ポイント低いことから、即時の価値上昇は期待しにくいが、継続的に安定した需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境に重要なファクターが充実しているビッグバーンズマンションN23は、最寄りの交番まで117mと近く、地域の病院数58件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に便利な施設が周囲に密集しています。また、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であることがハザードマップにより示され、札幌市立元町小学校や札幌市立元町中学校など優良な学校施設の近隣も環境満足度の高さを裏付けており、総合的に環境満足度の偏差値は56と評価されます。

ビッグバーンズマンションN32Eの概要

「ビッグバーンズマンションN32E」は北海道札幌市東区北三十二条東に位置し、新道東駅から徒歩15分の便利な立地にある1991年築の4階建てマンションで、広さ27㎡から31㎡の間のユニットが2,200,000円から3,600,000円の価格帯で取引されており、市場において一般的な中古価格水準で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

札幌市東区の不動産市場データを分析した結果、ビッグバーンズマンションN32Eの売却に際しての適正価格は、周辺相場と比較して平均偏差値が50であり、同構造、立地の物件における価格の妥当性を反映しており、購入者にとっても一定の安心を提供しうる価格設定と言えます。

将来性

ビッグバーンズマンションN32Eは築年数が33年となり、将来性の評価は平均を下回るものの、札幌市東区という地域の成長または再開発計画の動向次第では、その価値は再評価される可能性を秘めており、特に不動産投資を長期的な視点で見ている方にとっては注視すべき物件であると言えます。

環境満足度

環境面においてビッグバーンズマンションN32Eは札幌市立北小学校や札幌市立元町北小学校、札幌市立北栄中学校といった教育機関が近隣にあり、また交番が667m以内にあるなど治安の良さ、医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いと判明していますから、居住者の生活環境に対する満足度は高いと評価できるでしょう。