千葉県千葉市稲毛区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

西千葉ガーデンハウスの概要

「西千葉ガーデンハウス」は、総戸数18戸の中規模マンションで、1999年に建てられた3階建ての物件です。79㎡から91㎡までの広さを持つ4LDKの間取りが主体で、価格帯は2,350万円から2,680万円に設定されています。千葉市稲毛区黒砂1丁目に所在し、みどり台駅から徒歩6分、西千葉駅と西登戸駅からはそれぞれ徒歩14分、15分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地を有しています。

適正価格（売却）

西千葉ガーデンハウスの適正価格を分析すると、周辺市場と比べて相場感覚を持って設定されていることがわかります。特に4LDK、79㎡の物件は平均価格よりも割安感があり、築年数が約25年であることを考えると、現在の市場においてはバランスの取れた価格帯と言えるでしょう。同地域の中古マンション価格の5年間の動向を見ると、21％の価格上昇に対して、この物件は2,350万円〜2,680万円の範囲で推移しており、将来的な価値を想定しても適正価格とみなすことができます。

将来性

西千葉ガーデンハウスの将来性については、多角的な視点から検討する必要があります。築年数は25年とやや古いものの、この地域では平均的であり、駅近くの立地は将来にわたり価値を維持しやすい要因の一つと考えられます。しかしながら、AIの分析による将来性偏差値は43と、エリア平均よりも低く評価されており、建物の老朽化に伴うメンテナンスコスト増加や、新しいマンションへの需要のシフトを考慮すると、積極的な投資対象とは言いがたい状況です。

環境満足度

立地における利便性や生活環境が購入決定に大きく寄与する西千葉ガーデンハウスでは、近隣に病院や教育施設、そして治安維持に貢献する公共施設が充実しており、環境満足度は高く評価できます。例えば、治安の象徴である交番が徒歩圏内にあり、また、千葉市立の幸町小学校や緑町中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て世代には特に魅力的な立地条件を持っています。防災面でもハザードマップに基づいた安全な地域と判断され、自然災害からのリスクが低い点も住む上で重要な要素です。

稲毛グリーンパレーの概要

「稲毛グリーンパレー」は、千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目に位置し、ゆとりある79㎡から88㎡の間取りで、ファミリー層に適した物件となっており、1983年築の2階建のマンションでありながら、アクセスはみどり台駅徒歩11分、西千葉駅徒歩20分、京成稲毛駅徒歩21分と各方面への移動が容易であることが特徴です。

適正価格（売却）

稲毛グリーンパレーの売却価格帯は520万円から1130万円となっており、地域の価格相場と比較して若干高めですが、千葉市稲毛区のデータを基にした適正価格評価では偏差値52を記録し、この価格帯が市場での妥当な範囲内であることを示しています。

将来性

築年数が41年という点を考慮すると、将来性の偏差値は42と平均を下回りますが、交通アクセスの良さと、千葉市における再開発計画など将来の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性に関しては、最寄りの交番まで759mと近く、治安面で安心ですし、周辺には医療施設が27件、買い物施設が充実しており、災害リスクにおいても地盤が安定していることから、環境満足度の偏差値は46となっており、住みやすい地域としての魅力があります。

タウンハウス稲毛の概要

タウンハウス稲毛は、千葉県千葉市稲毛区穴川1〜2丁目に位置し、最寄りは天台駅から徒歩10分と好立地な2階建てのマンションで、1979年に建築された全57室からなり、提供される住空間は79㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで、価格帯は690万円から1050万円という幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

タウンハウス稲毛の売出し価格は、適正価格分析AIによる推測額921万円に比べ実際の平均市場価格806万円とやや低く、近隣同様の物件が5年間で21%上昇する中、本物件は2%の上昇に留まっていますが、これは全体的市場価格のバリエーションを反映し、購入機会としては魅力的なものと言えるでしょう。

将来性

築45年が経過しているタウンハウス稲毛はエリア内でやや年季の入った物件ですが、駅チカ立地と将来性偏差値60という数値が示すように、再開発や周辺環境の向上が期待され、中長期的な視野で投資対象としても適している可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好であることが交番の近接性からも伺え、日常の買い物や医療アクセスに便利な立地であり、スーパーやコンビニが充実しているほか、地盤安定性や災害リスクの低さもポジティブなファクターとして評価できます。教育機関も充実しており、子育て環境としても優れており、国立千葉大学教育学部附属小・中学校や千葉市立轟町小・中学校が近隣に所在しています。

モアステージ稲毛の概要

「モアステージ稲毛」は、千葉市稲毛区に所在し、73㎡から97㎡の間取りで構成され、築年月は1990年8月で、全3階建ての静かな住環境を誇るマンションです。総戸数は30戸で、施設の価格帯は800万円から1880万円と多様で、幅広いニーズに応える物件として市場に出回っています。立地は最寄り駅であるスポーツセンター駅および穴川駅から徒歩26分の位置にあり、千葉市稲毛区長沼町260-10という利便性と落ち着きを兼ね備えた地域にあります。

適正価格（売却）

モアステージ稲毛のマンション価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値50から46まで低下しており、売却を検討している所有者にとってはやや不利な状況です。近年の千葉市稲毛区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、このエリアでは5年で21%高騰しているのに対し、モアステージ稲毛はその波に乗り遅れ20%価値が下落しているため、購入希望者にとっては割安感がある一方で、将来の資産価値向上を期待するには不確実性が残る状況です。

将来性

築34年を迎えるモアステージ稲毛は、同エリア内での競争力を保つためには、リノベーションなどの価値向上策が求められる状況です。将来性の偏差値は46と平均に比べて低めで、特に交通アクセス面での不便さが懸念されるため、魅力的な立地改善や施設のアップグレードなどが求められるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安面で評価が高く、最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。さらに、千葉市立宮野木小学校、千葉市立柏台小学校といった教育施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであり、日常の生活利便施設も充実しており、環境満足度の偏差値は60と高く、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション稲毛宮野木の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、穴川駅から徒歩23分、スポーツセンター駅から徒歩28分の距離にあります。全44室の規模で、住戸の広さは62㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格は800万円〜1880万円の範囲で、市場の動向を映し出す売却偏差値は平均を下回る46と評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、千葉市稲毛区の中古マンション市場と比較して、過去5年間で21%の価格上昇が見られた一方で、本物件は20%価格が下落しており、売却適正価格として推定される1365万円に対して、現行の平均売出価格1124万円となっているため、売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

築年数33年の「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、同エリアの平均築年数よりも若く、持続的なメンテナンスを考えると将来性に期待は持てますが、マーケット分析に裏打ちされたAIの評価では将来性の偏差値は39と平均を下回り、立地のアクセシビリティ向上などの外部要因による価値上昇が期待される水準にはないと判断されています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が徒歩圏内にあり、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ3件といった日常生活を支える施設が周辺に揃っている「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、千葉市立宮野木小学校などの教育機関が近隣にあります。

タウンハウス西千葉の概要

タウンハウス西千葉は千葉県千葉市稲毛区轟町に位置し、各種アクセスが優れた立地にある1980年築の3階建てマンションで、全ての住戸がゆとりの120㎡（4SLDK）を確保しており、作草部駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

タウンハウス西千葉の売却価格1280万円～1350万円は、最新の市場動向と比べて低く評価されがちですが、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率21％に対して下落傾向にあることや、マンションマーケットのAI推定価格2521万円との乖離から、投資としての目線では現段階では手放さず見守るべき物件と言えます。

将来性

タウンハウス西千葉は築年数が44年とやや長いものの、交通の便が良く、将来性の偏差値48とエリア平均と比較しても遜色ない評価を受けています、この地域のさらなる発展と近隣施設の整備が進むことで、将来価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

タウンハウス西千葉周辺は、治安が良く、交番が近い安心感と共に、生活に必要な施設が充実しており、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクも低いと評価されています、さらに千葉市立都賀小学校や千葉市立轟町中学校などの教育施設が近く、家族にとっても魅力的な住環境です。