京都府宇治市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリオン宇治の概要

「スペリオン宇治」は、京都府宇治市宇治蓮華に位置し、京阪線宇治駅から徒歩5分、JR奈良線宇治駅からは徒歩8分という好立地にある、3階建ての小規模マンションです。全ての住戸が101平米の2LDKで、市場に出ている中古物件の価格は3,180万円から4,380万円で推移しており、この地域の物件としては、広さとアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「スペリオン宇治」の適正価格を市場データに基づき評価すると、该地区の中古マンション市場の平均価格が過去5年間で約28%上昇している中、この物件は市場推移を踏まえて6ポイント高い評価を受けており、売却偏差値は50を記録しています。現行価格は適正とされる推測価格に近く、現在の売り時と考えられるでしょう。

将来性

築33年の「スペリオン宇治」は、地域内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、将来性の偏差値が34と低めに出ており、エリア内のマンション平均よりも18ポイント低いことから、大規模なリノベーションや地域の再開発計画といった外部要因が価値向上に影響を与える可能性があることを示唆しています。

環境満足度

生活環境としての「スペリオン宇治」の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、また医療施設や生活便利施設が豊富に存在します。地盤が安定しており自然災害に強い立地のため、総合的な住環境としては満足度が高いと評価できるでしょう。加えて、周辺には宇治市立菟道小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

木幡ハウスの概要

京都府宇治市の閑静な住宅地に位置する木幡ハウスは、31㎡の1Rから84㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、450万円から720万円の価格帯で売り出されており、特に55万円から68万円の間に多くの販売実績があります；近隣の複数路線にアクセス可能な立地の良さと、比較的手頃な価格設定が特長です。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値43に比べて、木幡ハウスの偏差値45は若干高めであり、この地域の中古マンション市場の価格推移を見ると、近年28%の価格上昇が見られる中、木幡ハウスは1%の価格下落を示しています；このため、売却には現時点での適正価格601万円を考えると、理想的な売り時とは言えないかもしれません。

将来性

築年数が50年を超える木幡ハウスですが、近隣の中古マンションと比較しても、その将来性は偏差値55と評価されており、駅近立地もあって、今後の再開発やリフォーム需要による価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

31m以内に交番があり治安が良いこと、26件の医療施設や周辺の商業施設の充実、そして洪水リスクが低い地盤の強さと高潮の影響が少ない点が好評価で、さらに宇治市立宇治小学校や岡屋小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあることから、家族向けの住環境として環境満足度は偏差値52とされています。

グランドムール宇治小倉の概要

「グランドムール宇治小倉」は、京都府宇治市小倉町堀池25-2に位置し、近鉄線「小倉」駅から徒歩9分、築30年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、全20室のうちのすべてが3LDK、68㎡の広さで、価格は1,180万円から1,899万円の範囲で取引されており、最寄りのJR「小倉」駅や「伊勢田」駅も徒歩圏内にある利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランドムール宇治小倉」の販売価格は、京都府宇治市内における同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が47と評価され、5年間で約5%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによる推定適正価格1,550万円と比較して現在の平均売り出し価格1,295万円は、市場相場を反映しており、現時点では売り時ではないと分析されています。

将来性

この物件は築33年と少々年季が入っていますが、AI分析による将来性偏差値は53ポイントと、リージョン内のマンションの平均を上回っており、宇治市のマンション市場における投資としての可能性は十分あり、特に駅近という利便性は長期的な魅力として評価されています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、グランドムール宇治小倉の周辺は病院35件、スーパー5件、コンビニ5件と生活利便施設が豊かで、宇治市立北小倉小学校や宇治市立西小倉小学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しています。地盤がしっかりしている上に、洪水や高潮のリスクが低いとされる地区であるため、自然災害リスクへの備えも整っており、環境満足度偏差値は40と評価されています。

サンパティオ小倉の概要

「サンパティオ小倉」は京都府宇治市小倉町南浦43-4に位置し、99㎡の広さを持ちながら、価格は1580万円から1620万円と手頃な価格帯で提供されています。3LDKや4DKの間取りがあり、2000年に建てられた2階建ての13室から成るマンションで、小倉（近鉄線）駅、伊勢田駅、そしてJR小倉（京都府）駅からそれぞれ徒歩圏内にあり、交通のアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

京都府宇治市内で同じ平米数の中古マンションの市場価格と比較すると、サンパティオ小倉の売り出し価格は、平均的な売却偏差値（43）に比べて10ポイント低い33を記録しており、宇治市での中古マンション市場の価格高騰に伴い、5年間で28％のプライスアップが見られた中、サンパティオ小倉は価値が8％下落していますが、これは独自AIによる適正推測価格と比較した場合の分析結果です。

将来性

サンパティオ小倉は築24年と京都府宇治市内の同価格帯マンションと比較して新しい方であり、AI分析による将来性偏差値は49ポイントで、エリア平均よりも僅かに下回っていますが、駅近の利便性から将来的に価格回復の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が129m以内と近く、病院をはじめとした医療施設が周辺に28件、生活に必要なスーパーやコンビニ等も十分に揃っており、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西小倉中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っているといえます。