京都府京都市東山区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東山八坂通D棟の概要

「東山八坂通D棟」は、京都市東山区小松町に位置し、祇園四条駅から徒歩9分の距離にある2014年竣工のマンションで、中古価格は6500万円から6980万円の範囲に設定されており、各戸の広さは97㎡から101㎡までのゆとりある間取りが特徴です。

適正価格（売却）

東山八坂通D棟の現在価格は、地域市場の動向に鑑み、平均的な適正価格偏差値より僅かに低めで、京都市東山区内の中古マンション価格が過去5年間で上昇傾向にある中、本マンションの価値が若干減少していることが示唆されており、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

築10年の比較的新しい物件である東山八坂通D棟は、京都市の伝統ある東山区に位置し、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値がエリア平均を上回ることから、投資や居住の観点でも期待が持てる物件です。

環境満足度

環境面では治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在する東山八坂通D棟は、高い環境満足度を誇ります。地盤や自然災害リスクにも強く、教育施設へのアクセスも良好で、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

ネオハイツ東山の概要

ネオハイツ東山は、京都府京都市東山区の閑静な住宅地に位置し、築40年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、58㎡の2LDKが1480万円から、83㎡の4LDKが最大2480万円で取引されており、主な価格帯は1780万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ東山の適正価格は、周辺不動産市場の分析に基づくと、標準価格の推移と比較して現在の価格は平均偏差値52より8ポイント低く、東山区の中古マンション価格の上昇傾向に比べると若干の価値減を見ており、マンションマーケットAIの予測では、適正推測価格は2261万円で現在の売り出し平均価格1824万円と差があります。

将来性

ネオハイツ東山は、築41年という年数の割には、将来性の偏差値55を獲得しており、京都市東山区内の同価格帯の物件群と比較しても3ポイント高い評価を受けており、この地域の不動産市場でのポテンシャルの高さが窺えます。

環境満足度

ネオハイツ東山の環境は、最寄り駅である清水五条駅まで徒歩18分とアクセスはやや距離がありますが、交番、病院、コンビニエンスストアなど生活施設が充実しており、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されています。また、周辺地域のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、安全性も確保されており、私立京都女子大学附属小学校、私立京都女子中学校といった教育施設も近隣に位置しています。

ヴィラ東山の概要

京都市東山区塗師屋町に位置し、七条駅から徒歩5分のアクセスの良い「ヴィラ東山」は、全7室の3階建てマンションで、築年月は1981年6月、広さは90㎡から97㎡の間で、価格帯は1,490万円から4,398万円となっており、最も取引されやすい価格範囲は2,490万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

東山区内の同条件の物件と比較した「ヴィラ東山」の売却偏差値は45と、地域平均の52に対して低く、過去5年間の京都市の中古マンション市場で32%の価格上昇があった中、当物件は16%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は3,287万円ですが、現在の平均販売価格は2,895万円であることから、販売には不向きな時期と判断されます。

将来性

「ヴィラ東山」の築年数は43年で、東山区の同価格帯の物件平均築年数と比べて16年古いながらも、人気の観光地東山区にあり、良好な交通アクセスを備えているため、将来性の偏差値は46となりますが、中古マンションとしては現状を維持しやすい立地条件を持っています。

環境満足度

「ヴィラ東山」周辺には、治安を支える交番が133m以内に位置し、病院41件、コンビニ8件が利用できるなど生活利便性が高く、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域であることが確認できます。教育環境としては、京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校、京都市立下京渉成小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。