岡山県岡山市中区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファガーデン東山公園の概要

「アルファガーデン東山公園」は岡山県岡山市中区東山1丁目3-85に所在し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩3分という立地にある3階建てのマンションで、92㎡の4LDKが2050万円から、96㎡の5LDKが2700万円の価格帯で提示されており、これは周辺の同様の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「アルファガーデン東山公園」の売却価格は、岡山市中区における中古マンション市場の動向に基づくと適正価格の偏差値は76と評価され、市場平均の51よりも25ポイント高く、独自のAI価格推定により、現状の売り出し価格2286万円が市場相場1964万円に対してやや高めであるものの、価格の妥当性が高いといえるでしょう。

将来性

1988年築の「アルファガーデン東山公園」は、将来性の評価において偏差値50を獲得しておりますが、36年という築年数の長さが考慮されると同価格帯の新しい物件と比較して若干のリスクはあるものの、駅近立地のため長期的な価値は保持されやすい可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関のアクセスが良好な「アルファガーデン東山公園」は、環境満足度の偏差値が61となっており、周辺には岡山大学教育学部附属小学校、岡山市立旭東小学校、岡山市立三勲小学校、岡山大学教育学部附属中学校などの教育機関も充実しており、治安、災害リスク、日常生活の便利さを考慮すると高い満足度が期待される住環境です。

サーパス門田屋敷の概要

「サーパス門田屋敷」は岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩4分に位置する3階建てマンションで、築年月は1980年12月、94㎡から99㎡の3LDKが1490万円から2090万円で取引され、1980年代の建築様式を色濃く残す建物は、レトロな雰囲気と現代の居住ニーズを融合させた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を分析したデータによると、「サーパス門田屋敷」の価格は1490万円から2090万円の範囲で、近隣相場と比較し適正価格の偏差値76と高めである一方、過去5年の価格推移から、同地区の平均17%増に対して9%減の価格動向を示すことから、売却には熟考を要すると言えます。

将来性

築43年という「サーパス門田屋敷」の経年に関わらず、将来性の偏差値53を得ており、AIによる評価では、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮した上で、今後の価値保持も見込まれていますが、築年数相応のメンテナンスやリノベーションの必要性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「サーパス門田屋敷」周辺環境は、安全面では最寄りの交番が370m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実、学校施設として岡山市立旭東小学校や岡山大学附属学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される地域であるため、環境満足度の偏差値47は一定の生活利便性を反映しています。

パークホームズ後楽園ガーデンズコートの概要

「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、2003年に竣工した岡山県岡山市中区国富に位置するマンションで、平米数が70㎡から87㎡の間の広さを持ち、価格帯は2380万円から2600万円で、周辺の利便性や住環境を考慮した上での価格設定となっています。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場における適正価格偏差値76を獲得した「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、地域の平均より価格が高騰しており、売却に最適なタイミングと考えられます。

将来性

駅から若干距離はありますが、築21年の「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、将来性の偏差値は42と平均より低いものの、周囲の発展が見込まれれば価値は高まる可能性があります。

環境満足度

交番が近く、病院や学校が充実しているほか、自然災害リスクも低い「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、環境満足度が高い住宅地として魅力的です。

ゴールドトラスティ高島の概要

岡山県岡山市中区高島新屋敷に位置する「ゴールドトラスティ高島」は、高島駅から徒歩3分の利便性を誇る3階建てマンションで、平均面積は79㎡から87㎡のゆとりある3LDKを提供しており、価格帯は1680万円から1750万円で、築年月は1991年4月1日となります。

適正価格（売却）

岡山市中区での中古マンション価格推移を分析した結果、ゴールドトラスティ高島は適正価格の売却偏差値が55と、地域平均値52を上回る数値を示しており、同条件の物件が近年12％高騰する中で1％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が1582万円であることから、現在の売出し価格1688万円が売り時と評価される根拠となっています。

将来性

築年数が33年で、岡山市中区の同等物件の平均よりもやや古い「ゴールドトラスティ高島」ではありますが、駅近の立地で周辺のインフラ整備も進んでいるため、将来性の偏差値は55と高く、今後も価値が維持される可能性があるとAIが予測しています。

環境満足度

ゴールドトラスティ高島周辺には治安の面で有利な交番が436m圏内にあり、30の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮のリスクが低く地盤も安定しているため、環境満足度の指標である34にもかかわらず、実際には住みやすいエリアと評価されています。

アルファステイツ国富の概要

アルファステイツ国富は岡山県岡山市中区国富1丁目に位置し、69㎡の2LDKから107㎡の3SLDKまでの広さを誇る、落ち着いた住環境のマンションで、緑豊かな住宅街にたたずむ1998年6月竣工の3階建てマンションです。この物件は、おかでんミュージアム駅から徒歩約16分という、都市と自然のバランスが絶妙な立地にあり、家族向けの居住空間を求める人たちに適した選択となります。

適正価格（売却）

アルファステイツ国富の販売価格範囲は1580万円から2680万円であり、岡山市中区の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な相場から見ても適正価格を保っています。最近の地域の不動産価格動向を見ると、このマンションは潜在的な価値を維持しつつも、売却偏差値57という評価から、市場の変動に強い堅調な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

アルファステイツ国富は築年数が26年とやや古めではありますが、維持管理が行き届いており、将来性偏差値45と地域平均をわずかに下回るものの、駅からの距離がややあるものの、利便性と静かな住環境を両立しています。将来の発展性や再開発計画の可能性も注目されており、良質な住宅地としての価値は今後も維持される見込みです。

環境満足度

アルファステイツ国富周辺は、地盤が安定して洪水リスクが低い地域にあり、治安も良好です。800m以内に交番が存在することから安心感があり、31件の医療施設や周辺の教育機関として岡山市立三勲小学校や岡山市立操山中学校が利用可能と、家族での生活に必要なインフラが充実しています。これらの点から、環境満足度は高く評価されており、居住者にとって快適な生活空間を提供しています。

ベルメゾン東光倉田の概要

岡山県岡山市中区倉田に位置する「ベルメゾン東光倉田」は、築年月1986年9月の3階建て、総戸数24戸のマンションであり、71㎡の3LDKが780万円から、87㎡の4LDKが1000万円で販売されています。立地条件としては、最寄りの東山・おかでんミュージアム駅からは徒歩44分とやや距離がありますが、この価格帯で岡山市中心部に近接する物件は希少価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ベルメゾン東光倉田の適正価格の偏差値は35となっており、岡山市中区の中古マンション市場と比較して低いことが示されています。しかし、周辺地域の価格上昇を考慮すると、現在の平均価格が835万円となっており、マーケットの適正価格1195万円よりもはるかに低価格であることから、購入者にとっては大変魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

将来性の偏差値が79と高く評価されている「ベルメゾン東光倉田」は、築年数が38年であるものの、地域の中古マンション市場と比較した際に見受けられる価値の上昇が期待できる点が強調されており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「ベルメゾン東光倉田」周辺の環境満足度は30で、交番が1km以内にないなどのセキュリティ面での不安はありますが、22件の医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあることや、地盤が固く、洪水リスクが低いことを考慮すると、日常の生活便利性は保たれており、自然災害からの安全性も比較的高いと言えます。