京都府京都市北区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ衣笠の概要

「パークホームズ衣笠」は、京都市北区に位置し、築年数は2002年の6階建て26室からなるマンションで、広さは80㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,480万円から7,680万円で、立地は北野白梅町駅から徒歩18分と公共交通へのアクセスも良い一方で、立命館大学衣笠キャンパスの近くに位置し、学生や教職員にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ衣笠」は、京都府京都市北区の相場と比較して適正価格の偏差値が67と高く、近年のマーケットの動向では類似物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本マンションは10％程度価格が下降しており、マンションマーケットのAI推定価格では4,550万円が妥当であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は6,049万円で、売り手にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

「パークホームズ衣笠」の将来性に関しては、築年数が22年であり、エリア内の同価格帯の平均築年数よりやや古いこと、最寄り駅からの距離が徒歩18分という立地の要因から、AIによる将来性偏差値は49ポイントと平均より低く出ていますが、教育施設の近さや観光地へのアクセスなどは魅力的です。

環境満足度

「パークホームズ衣笠」周辺は交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面では安心できる地域です; 医療施設は48件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、日々の生活に必要な施設が整っています; ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害の面でも安全性が高い; さらに京都市立翔鸞小学校、柏野小学校、金閣小学校、衣笠中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション北山通の概要

京都市北区紫竹西南町に位置する「ライオンズマンション北山通」は、1995年3月に竣工された6階建ての総戸数37戸の中古マンションで、3LDKの58㎡から71㎡の広さの部屋を、1880万円から3280万円の価格帯で売り出しており、最寄りの北大路駅までは徒歩17分と、京都の自然を感じながらの通勤や通学が可能なロケーションに恵まれています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション北山通」の販売価格は、京都府京都市北区の中古マンション市場データを基にしたAIの適正価格予測では、売出し価格の中央値が2520万円で、地域平均の1814万円に比べてやや高めですが、過去5年間での京都市北区のマンション価格の上昇傾向を考慮すれば長期的な資産価値の維持が期待できます。

将来性

築29年を迎える「ラインズマンション北山通」は、周辺の中古マンションと比較して若干新しめの築年数を誇り、将来性の指標であるAIによる偏差値56を記録しており、地価の安定や京都市の都市計画にも順応しており、中長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

このエリアは、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設としての病院74件、スーパー9件、コンビニ7件といった豊富な周辺環境を有し、京都市立待鳳小学校、鳳徳小学校、旭丘中学校などの教育施設の近さも親御さんには安心材料となるでしょう、加えて、ハザードマップによる評価でも、洪水リスクや高潮の影響が少ないとされるなど、自然災害の面からも環境満足度は高いと言えます。

ルミエール紫野の概要

「ルミエール紫野」は、京都府京都市北区紫野下石龍町25に位置し、北大路駅から徒歩12分、鞍馬口駅から徒歩16分、今出川駅から徒歩25分というアクセスの良さを誇る1984年8月竣工の4階建てマンションです。全36戸の規模で、価格帯は1550万円（47㎡、2LDK）から2480万円（58㎡、3LDK）に設定され、京都市北区の中心に位置しており、住宅としての魅力が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ルミエール紫野」の適正売出価格は、京都市北区の中古マンション市場における平均価格の推移を参考にすると、平均偏差値54に対し、わずかに低い52を記録しています。近隣物件の5年間での価格上昇率25％に対して4％価格が下落している状況であり、マンションマーケット独自のAIが算出した推測適正価格1671万円と比較して、現在の平均売出価格1891万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

築40年という歴史を持つ「ルミエール紫野」は、同価格帯の平均築年数より3年程度古い建物ですが、その将来性の偏差値は53で、周辺エリアの中古マンションの平均より3ポイント高く評価されており、長期的に安定した価値を保つことが期待されています。

環境満足度

ルミエール紫野は治安の面で優れており、交番が282m以内にあるほか、医療施設が86件、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ6件が周囲に存在する充実した生活環境を提供しています。地震や洪水等の自然災害リスクも低く、教育環境としても、京都教育大学附属京都小学校や私立立命館小学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

アンビエント上賀茂の概要

アンビエント上賀茂は京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置し、2002年に建設された5階建てのマンションで、広さは築18年を経た物件ですが、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの各種居室があり、比較的広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格としては2380万円から3980万円のレンジにあり、周辺の不動産市況を考慮すると、平均的な価格帯である2700万円から3350万円の間で取引が活発であり、適正価格の基準としては高めの偏差値57を記録しており、投資としてのポテンシャルも含めて魅力的な価値があると言えます。

将来性

アンビエント上賀茂は築年月が比較的新しい22年と若く、将来への価値減少が少ないと予測されるが、立地としては北大路駅や北山駅から徒歩で約26分、27分とやや距離があるため、将来性の評価は平均より低めの45点となっています。

環境満足度

アンビエント上賀茂の立地は治安面で優れ、交番が近いことに加え、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤が安定していることや津波、高潮リスクが低いことから、環境満足度を示す偏差値は48となっており、ライフスタイルを重視する居住者にとっては魅力的な住環境を提供していると言えます。

グローバル堀川北大路の概要

「グローバル堀川北大路」は、京都市北区の静かな住宅街に位置し、北大路駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションです。全35戸の規模で、現在の価格帯は2200万円の2LDK（55㎡）から3650万円の3LDK（71㎡）となっており、同エリアの物件と比較しても、リーズナブルな価格での取引が見込める環境にあります。

適正価格（売却）

市場分析によると、この物件の適正価格は平均値を上回る59の偏差値を持っており、京都市北区における中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年で約25%の上昇を見せている中、本物件は予測適正価格約1898万円と現売出し価格2682万円の間で、売主にとって有利な条件で売却が行える可能性が高いです。

将来性

築28年である「グローバル堀川北大路」は、駅近く利便性が高い一方で、将来性の評価は偏差値30と低めです。それはエリア内の他物件と比べて築年数が若干長いこと、近隣の開発動向などが影響しており、新築やリノベーションへの投資が推進される可能性を考慮すれば、将来に向けたプラスの価値を探る余地はあります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度からみると、「グローバル堀川北大路」周辺の環境満足度は高く、偏差値60を記録しています。治安面で272m内に交番が存在し、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数揃っています。さらに自然災害に対する安全性も確保されており、教育機関も充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

平野鳥居前アーバンライフの概要

京都府京都市北区平野鳥居前町に位置する「平野鳥居前アーバンライフ」は、築年月1995年7月の5階建てマンションであり、63㎡の3LDKが2480万円から、74㎡の2LDKが4290万円までの価格帯で提供されており、特徴は立地の良さと適正な価格設定にあります。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、京都市北区の相場と比較して偏差値58と評価され、地域市場の動向に照らし合わせると現行価格が市場価格よりも高いため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

北野白梅町駅が徒歩11分という駅近の立地と、周辺施設の充実が预見される中で、AI分析による将来性の偏差値は40と平均より低めではありますが、立地条件の良さは長期的な資産価値に好影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「平野鳥居前アーバンライフ」の環境満足度は、近隣に京都市立柏野小学校をはじめとした複数の教育施設や、病院、スーパー、コンビニが周囲に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが加わり、偏差値49を記録しています。

サーパス北山第2の概要

「サーパス北山第2」は京都市北区に位置し、2000年4月に竣工した全28戸の中規模マンションです。規模は5階建てで、住戸の広さは69㎡から72㎡、2SLDKから3LDKで、価格は2750万円から3480万円と幅広い価格帯が設定されており、北大路駅まで徒歩27分、北山駅まで徒歩30分というアクセス環境にあります。

適正価格（売却）

サーパス北山第2の価格帯は2750万円から3480万円とされていますが、京都市北区周辺の同条件の中古マンション価格と比較すると、総合偏差値は46と低めです。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では約3201万円とされていますが、現在の市場価格はこれを下回る2893万円となっており、購入においては価格面で魅力的な物件といえます。

将来性

このマンションは築24年を経過しており、京都市北区内で同価格帯の平均築年数と比較すると若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は53と平均を上回っており、少し駅から距離がある点は考慮すべきですが、地域の発展や物件の状態を総合的に見た将来性は比較的高いと言えそうです。

環境満足度

サーパス北山第2の環境満足度は偏差値で54と高く、治安面での安心感が提供されています。京都市立大宮小学校、紫竹小学校、待鳳小学校など複数の教育施設の近隣にあり、家族層にも適している地域です。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも周辺に充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域となっています。

京都平野アーバンライフの概要

「京都平野アーバンライフ」は、京都市北区平野鳥居前町55に位置し、北野白梅町駅から徒歩10分の便利な立地を誇る1989年竣工の住宅であり、103㎡の3LDKが3980万円から、130㎡の3LDKが最大7280万円で取引され、京都市内での中古マンション市場としては、立地と広さを鑑みれば平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、「京都平野アーバンライフ」の現在の価格帯は、京都市北区における同規模の中古マンションの平均価格相場と比較してやや低めであり、特に最近5年間の価格変動を見ると、このエリアでは平均26％の価格上昇に対して、本物件はわずかに価値が減少しており、投資リターンを重視する方には向かない可能性があります。

将来性

35年の歴史を持つ「京都平野アーバンライフ」では、築年数は京都市北区の他の物件と比べて若干高めですが、便利な立地と将来のリノベーションの余地を加味した将来性の評価は平均以上で、特にアクセスや周辺環境を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となりそうです。

環境満足度

「京都平野アーバンライフ」の住環境は京都市北区において優れており、治安の良さや豊富な周辺施設、適切な地盤条件などがポジティブな影響を与えています。また、京都市立柏野小学校や京都市立衣笠小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的な要因となっています。

シャルマン衣笠金閣寺ハイツの概要

シャルマン衣笠金閣寺ハイツは、京都府京都市北区衣笠東開キ町に所在し、北野白梅町駅から徒歩26分、北大路駅から徒歩30分という立地にある3階建てのマンションで、1983年の竣工以来、地域の住宅市場で着実な評価を得ています。51㎡の2LDKが980万円から、57㎡の3LDKは最高2580万円の価格帯で取引されており、1150万円から1380万円の間での取引が最も多く見られます。

適正価格（売却）

シャルマン衣笠金閣寺ハイツの適正価格は、京都府京都市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して47を記録し、周辺地域の価格上昇率26％に対して13％の価格低下が見られることから、現在の市場においては売り時とは言えない水準にあると言えます。マンションマーケットのデータによれば、適正推測価格が1455万円であるのに対し、現実の平均売り出し価格が1176万円であることもその理由の一つです。

将来性

築41年のシャルマン衣笠金閣寺ハイツは、将来性に関してはやや見劣りする可能性があります。AI評価による偏差値は37で、北区の同価格帯のマンション平均より12ポイント低く、駅からやや離れた距離に位置するため、利便性の観点からも改善の余地があります。

環境満足度

このエリアの住環境は、治安が良好であることが特徴です。周辺には、交番が421m以内に位置し、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に不便を感じさせません。また、災害リスクの低さもポイントで、地盤が固く洪水リスクも低いため安心して住むことができます。教育施設についても、京都市立柏野小学校や京都市立旭丘中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション上賀茂の概要

ライオンズマンション上賀茂は、104㎡から154㎡の広さを誇る物件で、京都市北区上賀茂に位置し、歴史と風情ある街並みに溶け込む、1989年築の落ち着いた住環境を提供しています。北大路駅および北山駅から徒歩約24分のアクセスと、6階建ての構造による眺望の良さが特徴で、3980万円から9800万円の幅広い価格帯が設定されており、中心価格帯は5000万円台後半となっています。

適正価格（売却）

京都市北区における中古マンションの相場と比較して、ライオンズマンション上賀茂の現行価格は適性をやや下回る傾向にあります。地域内の価格上昇率を踏まえた場合、本物件の価値は過去5年で下落傾向にあり、現在の平均価格が6072万円に対する適正推測価格7341万円との差は明らかで、売却に適した時期とは言い難い状況です。

将来性

築35年を数えるライオンズマンション上賀茂は、エリア内の同築年数帯物件に比べて老朽化が進んでおり、また最寄り駅からの距離もやや離れていますが、将来性の評価は中程度以上を保ち、再開発などの地域の将来計画が価値を高める要因になりうる見通しです。

環境満足度

ライオンズマンション上賀茂周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、必要な生活インフラの充実に加え、京都市立大宮小学校、京都市立上賀茂小学校、京都市立紫竹小学校や京都市立加茂川中学校などの教育機関が周囲に点在し、災害リスクが低いと考えられる土地柄から、居住における総合的な環境満足度は高く評価されています。