岐阜県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスタ岐阜県庁前の概要

コスタ岐阜県庁前は1992年築の7階建てマンションで、岐阜市薮田南3丁目5-10に位置し、西岐阜駅から徒歩26分の距離にあり、28㎡の1Rから63㎡の1LDKまでの広さの部屋が1,900,000円から6,800,000円の幅広い価格範囲で取引されており、市場での主流価格帯は400万円から600万円で、合計26室からなる中古マンションです。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における価格傾向を分析した結果、コスタ岐阜県庁前は平均的な偏差値51に対して48とやや低い価格で取引されており、過去5年で岐阜市の同条件物件は26％値上がりしたのに対し、このマンションは41％の値上がり率を示しているため、独自AIによる適正価格推定556万円に対し、現在502万円での売り出し価格は市場に対してお得な価格設定である可能性が高いと言えます。

将来性

コスタ岐阜県庁前の将来性はAIによる分析で偏差値85と評価されており、特に同エリアの他のマンションと比較して28ポイントも高い評価を受けていますが、築32年という年数と駅からの距離が遠いことが、購入者にとってのネックになるかもしれません。

環境満足度

コスタ岐阜県庁前の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり安心できるほか、医療施設が15件、コンビニが5件と日々の生活に必要な施設が周辺に充実していますが、スーパーが不在という点は生活利便性に影響を与える可能性があります。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安全性の観点からも優れた居住環境と言えます。

メルベーユ下呂の概要

「メルベーユ下呂」は岐阜県下呂市に位置し、下呂駅から徒歩約12分とアクセス良好な11階建てのマンションです。築年月は1993年9月で、40㎡の1LDKから72㎡の2LDKまでの広さの住戸を有し、価格帯は約495万円から980万円と、エリア内で比較しても手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「メルベーユ下呂」の売却価格は地域市場の動向を鑑みると、平均的な適正価格を上回る値段で取引されており、これはエリア内の他の中古マンションと比較した場合に3％のプレミアムがついていることを示しています。専門の価格評価システムが示す予想価格と比較しても、売出価格が約799万円より低いことから、購入者にとって魅力的な価格のマンションと言えるでしょう。

将来性

築年数が31年と比較的新しい「メルベーユ下呂」は、将来的な価値の維持が期待されています。立地の利便性も高く、発展が見込まれる岐阜県下呂市の中でも特に将来にわたって価値が下落しにくいと予想される地域にあるため、中長期的な投資視点からも魅力があると評価されています。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、交番が200メートル以内にあります。さらに、周囲には病院や商業施設が充実しており、下呂市立下呂小学校も近く、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。自然災害リスクが低い地域であることも、住居選びの大きなポイントです。

エクセル鷺山第1の概要

岐阜県岐阜市に位置する「エクセル鷺山第1」は、名鉄岐阜駅から徒歩62分という立地にある1981年築の3階建てマンションで、全18室の1LDK、40㎡の広さをもちます。平均価格帯270万円〜320万円の中、各部屋は160万円から490万円で売り出されており、この価格帯は地域の中古マンション市場においても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

「エクセル鷺山第1」の売り出し価格は、岐阜市内の中古マンション市場とAIによる分析を基にした適正価格376万円と比較して、319万円という販売価格が設定されており、これは地域の価格動向と照らし合わせると適正価格偏差値48ポイントとなり、市場平均より若干低い価格設定で購入検討者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築年数43年を超える「エクセル鷺山第1」は、将来性の面では周辺エリアの中古マンションの平均より10年ほど古いものの、偏差値59ポイントとAIによる予測では中長期的な価値の維持が期待できるとされています。最寄り駅からの距離は長めですが、将来的な価格上昇の可能性や再開発計画などの情報を検討することでさらに細かな将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

「エクセル鷺山第1」では、治安面で安心の交番が609m以内に存在し、環境満足度偏差値は37となっています。また、医療施設が充実しており、生活利便施設が近隣に多数あります。岐阜市立長良西小学校や岐阜市立青山中学校／岐阜市立長良中学校が周辺に位置し、自然災害のリスクが低い地域であるため、家族層にもおすすめできる住環境が整っています。

メゾン下呂の概要

メゾン下呂は、岐阜県下呂市萩原町西上田に位置し、1974年3月に竣工した、地上7階建ての中古マンションで、総戸数は42戸です。価格帯は115万円（37㎡）から280万円（50㎡）、このエリアでの売買事例を踏まえれば、特に37㎡の1DKが多く、平均的な成約価格は190万円から230万円の範囲に集中しています。最寄りのJR下呂駅からは徒歩23分と少し距離がありますが、岐阜県下呂市の魅力的な温泉地の近くに立地しており、観光や保養を目的とした利用者には適しています。

適正価格（売却）

メゾン下呂の売り出し中の物件価格は、このエリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48であり、その価値を適正に反映していると評価されています。近年の地域市場の動向をみると、5年間で平均57％の価格下落が見られたのに対し、メゾン下呂は僅か8％の価格下落に留まり、現在の平均売り出し価格は213万円です。これは、市場が推測する適正価格275万円よりも低めであり、購入を検討している方にとって有利な状況といえます。

将来性

築年数は50年近くになるメゾン下呂ですが、将来性の偏差値は61と、岐阜県下呂市の平均を上回っています。築年数に伴うメンテナンスの必要性や、徒歩で23分の距離にある下呂駅からのアクセスには注意が必要ですが、市場からの評価は比較的高く、リノベーションやエリア内の再開発などが進めば、さらに価値が高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度におけるメゾン下呂の評価は偏差値30と、治安や日常の利便性については低い評価がされています。周辺には交番が1850m以内にありませんが、地質の安定性や洪水リスクの低さは特筆すべき点であり、災害時の安全性には優れています。ただし、医療施設や買い物施設が不足しており、日々の生活で不便を感じる可能性がありますが、静かな環境を好む方や自然を身近に感じたい方には適しているかもしれません。