和歌山県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

和歌山マリーナシティシエルヴィータの概要

和歌山県和歌山市毛見1508-4に位置する「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」は、地上28階の高層タワーマンションで、2007年12月に竣工し、総戸数104戸の規模を誇ります。52㎡の1LDKから89㎡の2LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は1390万円から4800万円となっており、幅広い層のニーズに応える住空間を提供しています。最寄りの海南駅からは徒歩約50分の距離にあり、都市の喧騒から離れた静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」の適正価格は、和歌山市内の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値よりも若干高い52を記録しており、近年の価格推移を見ると、地域市場の41％の高騰率を大きく下回る2％の上昇に留まっています。当物件のAI推定適正価格は2555万円であり、その推定に近い現在の平均売出し価格2589万円で取引されているため、市場との価格バランスを保ちつつ、適正価格での投資が可能です。

将来性

築17年という築年数を考慮に入れても、「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」は、AIが算出した将来性の偏差値61をマークしており、これは同様の条件の物件が多く立地する和歌山市内の平均値を10ポイント上回る数値です。距離的に駅から離れた立地にあるものの、長期的な視点で見ると価値が上昇する可能性が示唆されており、特に長期投資や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」の周辺環境については、最寄りの交番まで1174mとやや距離がありながらも、医療施設が3件、コンビニやスーパーは立地していないものの、基本的な日常のニーズは周辺施設で賄えるレベルです。国の公式ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくいとされているため、自然災害のリスクが比較的少ない住環境にあることが確認できます。

白浜パークマンションの概要

白浜パークマンションは和歌山県西牟婁郡白浜町に位置し、1974年7月に建設された5階建ての総戸数210室のマンションで、種類は1Rの35㎡から2LDKの72㎡までの広さがあり、価格は140万円から550万円の間で、特に350万円〜400万円の価格帯が多く、白浜駅からは徒歩約77分という立地条件です。

適正価格（売却）

白浜パークマンションの物件価格は売却偏差値53となっており、これは周辺地域の中古マンション市場の平均よりも高い水準ですが、マンションマーケット独自AIの推測では、適正価格は339万円であり、現在の売り出し平均価格383万円に対して44万円のプレミアムが付いているため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えます。

将来性

築年数が50年を超える白浜パークマンションは、周辺同等物件より1年ほど古く、また最寄りの白浜駅からの距離が長いことから、AI算出の将来性偏差値は47と平均より低めですが、観光地としての白浜町の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、投資としての魅力は依然として存在します。

環境満足度

白浜パークマンションの立地は、交番や医療施設がそれほど近くなく、商業施設の数も限られている反面、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に強い物件と言えそうです。

パシフィックビスタ3の概要

パシフィックビスタ3は、和歌山県和歌山市に位置し、黒江駅から徒歩47分という距離にある1999年竣工の14階建てマンションで、総戸数は103戸です。1LDK（42㎡）の相場は860万円からスタートし、2LDK（73㎡）では1880万円までの幅があり、市場における一般的な取引価格帯は1130万円から1280万円となっており、広さや位置、間取りに応じて価格が変動します。

適正価格（売却）

和歌山市における同条件の中古マンション市場の5年間の価格上昇を考えると、パシフィックビスタ3は例外的に13％の価格下落を示していますが、適正推測価格は1277万円であり、現行の平均売出し価格1306万円と比較すると、この物件は市場価格にほぼ適合しており、投資や売却を考える上で適正な価格帯で取引されていることが分かります。

将来性

築年数が25年と他の中古マンションと比較して比較的新しいパシフィックビスタ3は、将来性の偏差値が46ポイントと、周辺エリアの平均にやや及ばない水準にはありますが、着実なメンテナンスと地域の発展に伴い、長期的な価値維持や向上が見込まれます。

環境満足度

パシフィックビスタ3の周辺環境は、交番が若干遠く治安面で不安があるかもしれませんが、医療施設が複数点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが確認できます。スーパーやコンビニが不足している点は生活の利便性への影響がありますが、国のハザードマップによれば、津波や高潮からの影響は低いとされています。

東急リゾートヴィラC棟の概要

「東怪リゾートヴィラC棟」は、和歌山県田辺市新庄町に所在し、1993年2月にオープンした19階建てのマンションで、総戸数は212戸です。紀伊新庄駅から徒歩約32分という立地にあるこの物件は、37㎡の1DKから82㎡の1LDKまでの広さの住戸があり、市場価格は約700万円から2080万円の間で取引されており、特に1530万円から1550万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

東京怪リゾートヴィラC棟は、現行の売出し平均価格が1502万円であり、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1467万円と比較し、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが分かります。和歌山県田辺市の中古マンション価格の5年間の下落率は平均12％ですが、本物件は18％下落しており、これを踏まえると若干高めの傾向にありますが、市場内での売出し価格はAIの分析結果に近く適正と評価できます。

将来性

東京怪リゾートヴィラC棟の将来性の評価は、AIによる偏差値が41点で、周辺エリアの平均に比べて低い数値を示しています。築年数が31年と一定の年数が経過している点や、最寄駅からの距離が32分とやや離れている点が、将来性の評価に影響している可能性があり、特に若い世代や通勤、通学に便利な立地を求める層には不向きと言えるかもしれません。

環境満足度

東京怪リゾートヴィラC棟の環境満足度に関しては、治安面で交番が1555m以内にないことが懸念材料となり得ますが、医療施設が7件と充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に存在しています。公開されているハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされていることが、住環境としての評価点となります。

パシフィックビスタ2の概要

和歌山県和歌山市毛見1517に位置する「パシフィックビスタ2」は、1998年に竣工した12階建のマンションで、全96室からなり、42㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格帯は730万円から1980万円と幅広く、黒江駅から徒歩約52分という距離感ですが、緑豊かな立地として利便性と落ち着いた住環境のバランスを持つ物件です。

適正価格（売却）

パシフィックビスタ2の価格は、過去5年間の和歌山県和歌山市における中古マンション市場の傾向を分析した上で、適正価格の偏差値を51と算定でき、市場価格が1233万円であることからわずかに高い1257万円の平均価格で取引されています。これは、他物件と比較しても納得のいく価格と評価できるため、購入や売却を検討する際に妥当な選択肢になり得ます。

将来性

築26年の「パシフィックビスタ2」は、近隣の新しいマンションと比べさほど築年数が経過していないものの、周辺エリアの平均築年数から見るとやや古い部類に入り、駅からの距離が徒歩52分という点で将来性偏差値は42となっています。しかしながら、緑豊かな自然環境や落ち着いた住宅地としての魅力は、特定の居住者にとってはプラスの価値を持つ可能性があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性においては、パシフィックビスタ2の環境偏差値は30と、周辺エリアの平均と比べると低い位置にあることを示していますが、地盤や自然災害に関する要素では比較的安全な地域にあると評価され、特に津波や高潮に対するリスクは低いと判定されています。ただし、生活施設が少ないため、日常の買い物や医療アクセスに関しては工夫が必要となります。

ヴィラすさみの概要

ヴィラすさみは、和歌山県西牟婁郡すさみ町に位置し、周参見駅から徒歩10分という好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は118戸、築年月は1973年7月、面積は20㎡の1Rから35㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は95万円から188万円で、最も多い価格帯は118万円〜125万円です。

適正価格（売却）

ヴィラすさみは、近隣物件との価格比較に基づいたマンションマーケット独自のAI分析によると、売却適正価格が135万円であるのに対し、実際の売出し価格は122万円と、市場平均から見て売り時ではないとの評価を受けており、売却偏差値は平均値50に対して48と若干低めです。

将来性

築51年という建物の年数を考慮しても、ヴィラすさみはその駅近立地から将来性偏差値56をマークし、周辺地域の平均よりも高い評価を得ており、今後のリノベーションや再開発の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が534m以内にあるほか、生活便利さではコンビニなどの生活必需施設が近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度偏差値は30となっており、特に安全性を重視する層に適した住環境です。

ヒューコーストすさみの概要

「ヒューコーストすさみ」は和歌山県西牟婁郡すさみ町にある、周参見駅から徒歩8分の距離に位置する、1991年竣工の10階建て総戸数82の中古マンションで、33平米の1LDKから65平米の2LDKまでの広さがあり、市場では180万円から490万円の間で取引されていますが、このエリアの物件の価格動向と照らし合わせた場合、290万円〜340万円の帯が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

過去5年間の地域内価格の動向を考慮すると、和歌山県西牟婁郡すさみ町の「ヒューコーストすさみ」は、AIによる査定で352万円と算出される中で、実際の売出し平均価格が342万円という点から、現在の価格は市場の動向に即しており適正であるとされていますが、価格が下落傾向にあり、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「ヒューコーストすさみ」は築33年で、周辺の物件と比較しても新しい部類に入り、駅からの徒歩8分という利便性を持ち合わせていますが、将来性を評価するAI偏差値は49と平均的であり、大きな価値上昇を見込むには限定的な要素があると言えるでしょう。

環境満足度

安全性の面から「ヒューコーストすさみ」は交番が近くにあり、治安の面での評価が高いです。しかし、周辺にスーパーや病院が不足しており、生活利便性には一定の制約がありますが、津波や洪水のリスクが低い地盤の安定した地域に位置するため、自然災害に強い立地と言えます。

ヴィラ古賀浦の概要

「ヴィラ古賀浦」は和歌山県西牟婁郡白浜町に位置し、白浜駅から徒歩42分の距離にある1974年築の7階建てマンションです。合計66室の1LDKで構成され、各部屋は約51平米で展開されており、白浜の自然に囲まれた穏やかな住環境が魅力の一つです。市場価格は110万円から130万円と、アクセスの面や築年数を考慮した上で適正とされる範囲内にあります。

適正価格（売却）

現行価格110万円から130万円の「ヴィラ古賀浦」は、周辺の同種物件の価格動向に基づき、売却の適正価格を判断する偏差値が34点となっており、平均的な中古マンション価格から見れば割安な設定です。地域の不動産市場の分析によれば、価格が5年内に12%下落している点を考えると、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

築50年が経過している「ヴィラ古賀浦」のAI分析による将来性の偏差値は59ポイントを記録しており、周辺地域のマンションの中では将来性に期待が持てる部類に入りますが、駅からの距離がややあり、交通の利便性にはやや不便を感じる可能性が考慮されます。

環境満足度

「ヴィラ古賀浦」周辺は、治安の面で見ると最寄りの交番が435m以内にあり安心感がありますし、生活環境も充実しており、近隣には病院やスーパー、コンビニが点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安全性に優れた立地と言えるでしょう。

のんびれっじ白浜の概要

のんびれっじ白浜は和歌山県西牟婁郡白浜町に位置し、白浜駅からの距離は徒歩81分とやや離れた場所にあるものの、美しい自然に囲まれた8階建てのマンションで、1990年10月に竣工しました。全143室の規模を持ち、各部屋は32㎡の1Rから87㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯はお手頃な250万円から835万円となっており、中古市場においては420万円から438万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

のんびれっじ白浜の中古物件価格は、和歌山県西牟婁郡白浜町の平均市場価格と比較して、売却偏差値47となっており、価格は市場に見合った適正さを示しています。近年の価格推移に目を向けると、総体的な市場の下落率に対してこのマンションは高い耐性を保っており、現在の売出し平均価格が推定の適正価格よりも低いことから、買い手にとっては魅力的な投資機会になる可能性があります。

将来性

築年数が34年とそれなりに経過しているものの、のんびれっじ白浜は、近隣の同価格帯物件と比較しても遜色なく、将来性を示すAI偏差値は42と平均を少し下回るものの、自然豊かな地域での生活を求める層には高い魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

のんびれっじ白浜周辺の環境は、治安面で課題を抱える可能性がありつつも、医療施設やコンビニが一定数存在し、日常の利便性は確保されております。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低いため、自然災害へのリスクが比較的少ない地域といえるでしょう。