山梨県甲府市 1LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニュー徳行ハイツ
山梨県/甲府市
ラレジダンスドグロワール
山梨県/甲府市
エルヴィーナ中央
山梨県/甲府市
パレロワジール昇仙峡
山梨県/甲府市
山梨県甲府市で1LDKの中古マンションを売却する際の市場動向について、詳細な分析をお届けいたします。甲府市内には、1LDKの中古マンションが合計4棟あり、昨年一年を通じて売り出された物件は総計9件でした。これらのうち、実際に成約に至ったのは1件という状況です。目下のところ、最新の1か月間における売り出し物件数は3件になっております。「山梨県甲府市 1LDK」の中古マンションの平均価格は391万円で、最も一般的な価格帯は270万円から370万円の間で形成されています。具体的には、価格帯のピークを示しているこの範囲に数多くの物件が集中していることがわかります。価格の最高峰を誇る物件は、エルヴィーナ中央と呼ばれる中古マンションで、甲府市中央3丁目10-22に位置しており、価格は1700万円(面積は35.50平米)です。一方、市場で最も手頃な価格で売り出されている物件は、ラレジダンスドグロワールという中古マンションで、価格はわずか235万円(面積は16.20平米)、甲府市丸の内2丁目32-5にございます。過去10年間(2014年から2024年)を見ると、中古マンションの価格推移は坪単価平均で0万円から20万円へと高騰しており、約0%の上昇を示しています。しかし、近年の5年間(2019年から2024年)は、坪単価平均が44万円から20万円へと55%もの下落が見られていることから、市場の変動が激しいことが窺えます。一方、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「山梨県甲府市 1LDK」の中古マンションの将来性は比較的良好であり、偏差値は53となっています。このデータに基づき、甲府市内で市区町村別のランキングを検討したところ、1位に位置しており、購入および売却の適切なタイミング指標として、売り時の物件は2件、買い時の物件も2件というシグナルが出されています。現在、売り時とされる物件には、ニュー徳行ハイツやラレジダンスドグロワールなどがあげられます。本記事では、これらの情報に基づき、おすすめの売却タイミングや物件選びについてさらに詳しく解説していきます。甲府市で不動産売却をお考えの方にとって、有益な情報を提供することを目指しておりますので、ぜひご一読ください。
山梨県甲府市で1LDKの中古マンションを売却する際の市場動向について、詳細な分析をお届けいたします。甲府市内には、1LDKの中古マンションが合計4棟あり、昨年一年を通じて売り出された物件は総計9件でした。これらのうち、実際に成約に至ったのは1件という状況です。目下のところ、最新の1か月間における売り出し物件数は3件になっております。「山梨県甲府市 1LDK」の中古マンションの平均価格は391万円で、最も一般的な価格帯は270万円から370万円の間で形成されています。具体的には、価格帯のピークを示しているこの範囲に数多くの物件が集中していることがわかります。価格の最高峰を誇る物件は、エルヴィーナ中央と呼ばれる中古マンションで、甲府市中央3丁目10-22に位置しており、価格は1700万円(面積は35.50平米)です。一方、市場で最も手頃な価格で売り出されている物件は、ラレジダンスドグロワールという中古マンションで、価格はわずか235万円(面積は16.20平米)、甲府市丸の内2丁目32-5にございます。過去10年間(2014年から2024年)を見ると、中古マンションの価格推移は坪単価平均で0万円から20万円へと高騰しており、約0%の上昇を示しています。しかし、近年の5年間(2019年から2024年)は、坪単価平均が44万円から20万円へと55%もの下落が見られていることから、市場の変動が激しいことが窺えます。一方、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「山梨県甲府市 1LDK」の中古マンションの将来性は比較的良好であり、偏差値は53となっています。このデータに基づき、甲府市内で市区町村別のランキングを検討したところ、1位に位置しており、購入および売却の適切なタイミング指標として、売り時の物件は2件、買い時の物件も2件というシグナルが出されています。現在、売り時とされる物件には、ニュー徳行ハイツやラレジダンスドグロワールなどがあげられます。本記事では、これらの情報に基づき、おすすめの売却タイミングや物件選びについてさらに詳しく解説していきます。甲府市で不動産売却をお考えの方にとって、有益な情報を提供することを目指しておりますので、ぜひご一読ください。
おすすめの山梨県甲府市 1LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニュー徳行ハイツ
偏差値
53
価格
520万円〜680万円
物件名
ニュー徳行ハイツ
築年月
1983年4月
平米数
41平米〜51平米
住所
山梨県甲府市徳行2丁目17-29 ニュー徳行ハイツ
階建
3階
最寄駅
国母駅徒歩32分
総合
53
4 物件中
適正価格
53
4 物件中
将来性
61
4 物件中
環境
満足度
46
4 物件中
ニュー徳行ハイツの概要
山梨県甲府市徳行2丁目に位置する「ニュー徳行ハイツ」は、1983年4月築の3階建てマンションで、各戸の広さは41㎡から51㎡に及び、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は520万円から680万円となっています。立地は国母駅から徒歩32分とやや距離がありながらも、周辺環境は自然豊かで静かな住宅地が広がっており、子育て世代からシニアまで幅広い層に適している物件と言えます。
適正価格(売却)
「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の中古マンション市場において、売却偏差値53を記録しており、近隣物件の平均価格と比較して約5%の価格高騰を示しています。この物件は602万円と評価される適正価格を踏まえると、現在の売り出し価格は若干高めであるため、購入時には価格交渉に余地があると推測されます。
将来性
築年数41年の「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の他のマンションと比較しても標準的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値61を獲得しています。これは同地域のマンション平均と比較して9ポイント高く、建物のメンテナンス状況や周辺環境の発展が評価要因となっています。
環境満足度
「ニュー徳行ハイツ」周辺は、治安の良さを示す交番が723m圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、地元の教育施設として甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校の存在もあり、子育て家庭にとっても安心な住環境が形成されています。
2位
ラレジダンスドグロワール
偏差値
47
価格
120万円〜550万円
物件名
ラレジダンスドグロワール
築年月
1988年3月
平米数
14平米〜38平米
住所
山梨県甲府市丸の内2丁目32-5 ラレジダンスドグロワール
階建
8階
最寄駅
甲府駅徒歩8分, 金手駅徒歩16分, 善光寺駅徒歩29分
総合
47
4 物件中
適正価格
51
4 物件中
将来性
31
4 物件中
環境
満足度
59
4 物件中
ラレジダンスドグロワールの概要
「ラレジダンスドグロワール」は、山梨県甲府市丸の内にあり、甲府駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しており、1988年築の8階建てマンションで、総戸数は128戸です。広さは14㎡の1Rタイプから38㎡の1LDKまで多様で、価格帯は120万円から550万円と幅広い予算に対応しており、市場における中古マンションとしての相場感を持つ物件です。
適正価格(売却)
「ラレジダンスドグロワール」の価格は、甲府市中古マンション市場の価格変動を考慮した上で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測によると、平均の売出し価格である262万円は適正推測価格の259万円と比較してわずかに高めですが、周辺市場の価格動向を踏まえると妥当な範囲内であり、投資や自己居住用の購入において、現時点での購入をお勧めする価格帯と言えます。
将来性
築36年を迎えるこのマンションは、建物の老朽化や将来の再開発の可能性を含め、マーケットの将来性偏差値は31と低めですが、駅からの距離を考慮すると、交通の利便性が高く、中長期の居住地としては魅力があると言えます。エリアの発展と共に価値が改善される可能性もあるため、将来性については慎重ながらも楽観的な見方ができるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で総合的に見ると「ラレジダンスドグロワール」は高い環境満足度を誇ります。特に交番が127mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクも低い安全なエリアに位置しています。また、甲府市立舞鶴小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。
3位
エルヴィーナ中央
偏差値
49
価格
220万円〜900万円
物件名
エルヴィーナ中央
築年月
1993年10月
平米数
32平米〜75平米
住所
山梨県甲府市中央3丁目10-22 エルヴィーナ中央
階建
4階
最寄駅
金手駅徒歩6分, 甲府駅徒歩13分, 善光寺駅徒歩21分
総合
49
4 物件中
適正価格
45
4 物件中
将来性
52
4 物件中
環境
満足度
49
4 物件中
エルヴィーナ中央の概要
エルヴィーナ中央は、山梨県甲府市中央3丁目に位置し、緑豊かな環境と便利な立地を兼ね備えたアクセスの良い物件です。金手駅から徒歩6分と鉄道アクセスに優れ、1993年10月に竣工された4階建のマンションであり、広さは32㎡から75㎡の間で、価格は220万円から900万円の範囲内に収まっています。
適正価格(売却)
総合的に見た売却偏差値は45と、エルヴィーナ中央は甲府市内の同規模の物件に比べてやや低い価格設定となっており、現在の推定市場価格680万円に比べ639万円という平均売出価格は、購入に際しては価値が見込まれるが、売却についてはもう少し市場動向を見守る必要がありそうです。
将来性
エルヴィーナ中央は築31年と歴史を持つものの、構造上の問題は少なく、将来性の面では偏差値52を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても一定の魅力があります。近隣の鉄道駅へのアクセスの良さや、甲府市内の他の物件と比較しても、将来価値が見込まれる可能性があるでしょう。
環境満足度
エルヴィーナ中央周辺の環境は、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、安全面でも交番が近いことから高い満足度を示しています。洪水や津波のリスクが低く、私立山梨英和中学校も近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
4位
パレロワジール昇仙峡
偏差値
47
価格
180万円〜390万円
物件名
パレロワジール昇仙峡
築年月
2001年11月
平米数
55平米〜58平米
住所
山梨県甲府市平瀬町3170 パレロワジール昇仙峡
階建
3階
最寄駅
竜王駅徒歩106分
総合
47
4 物件中
適正価格
43
4 物件中
将来性
68
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
パレロワジール昇仙峡の概要
マンション「パレロワジール昇仙峡」は山梨県甲府市に位置し、竜王駅から徒歩106分の距離にある3階建て、2001年11月竣工の総戸数36の物件です;平米数は55㎡から58㎡の間で、価格帯は180万円の2LDKから390万円の1LDKまで多岐に渡り、最も多く売買される価格帯は260万円から298万円です。
適正価格(売却)
パレロワジール昇仙峡の売却価格は山梨県甲府市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対し8ポイント低い43と評価されており、当地の物価下落率18%に対して14%の価格上昇を遂げていることから、適正推測価格341万円に対し売り出し価格279万円では売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数23年の「パレロワジール昇仙峡」は、甲府市内の同価格帯のマンションと比較して12年若く、将来性の偏差値は68ポイントと平均より高いものの、駅からの距離がやや長いことが影響している可能性があります。
環境満足度
治安面では、パレロワジール昇仙峡の周辺に交番が2km以上離れており、医療施設や商業施設も不足している点が挙げられるものの、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いと判断されています。
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