真岡市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドル真岡の概要

栃木県真岡市に位置する「サンクレイドル真岡」は、築15年を迎える9階建て、総戸数81戸のマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供しています。真岡駅から徒歩12分の利便性を兼ね備え、比較的リーズナブルな価格帯である1190万円から2090万円で売り出されていますが、市場データに基づいて最も取引されている価格帯は1485万円から1680万円です。

適正価格（売却）

サンクレイドル真岡の売却価格は平均偏差値38に対し41ポイントと評価され、地域の中古マンション市場の成長率において長期的に見て15％のプレミアムがついています。このことから、売却推定価格が1714万円と算出されている一方で、現在の平均的な売り出し価格は1587万円であり、マーケット分析を行うと現段階では売り時とは言い切れない状況が示されています。

将来性

サンクレイドル真岡は築年数が15年を数え、AI予測による将来性偏差値は、同エリアの他の物件に比べ16ポイント高い73を記録しています。築年数がエリア平均と同様であるにも関わらず、駅近立地や周辺施設の充実度を考慮すると、投資としてのポテンシャルは見逃せないと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できるサンクレイドル真岡は、近隣の交番まで徒歩約9分の距離にあり、生活施設が充実している点も魅力の一つです。エリア内には病院が18件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、真岡市立真岡西小学校や真岡市立真岡中学校も近く、家族層にとっても住み易い環境が整っています。地盤や災害リスクに関してもハザードマップにおいて安心感があり、環境満足度の偏差値46を得ています。

ポレスターブロードシティ真岡の概要

ポレスターブロードシティ真岡は、栃木県真岡市大谷台町に位置し、真岡駅から徒歩16分に立地する12階建ての中古マンションで、93室の規模を誇ります。2007年1月に完成したこのマンションは、広さ84㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2480万円で、市場では1750万円台が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在のポレスターブロードシティ真岡の価格は、栃木県真岡市の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格と評価される偏差値41を持ち、市場平均よりわずかに高い評価がされています。過去5年間の地域内の価格上昇を考慮すると、ポレスターブロードシティ真岡は期待された価格上昇を示さず、13％の価格下落を経験しており、売却時のタイミングとしては現在がベストではないと判断されています。

将来性

築年数が17年のポレスターブロードシティ真岡は、真岡市内で類似する価格帯の物件に比べてやや古めですが、その将来性の偏差値は48であり、エリア平均に対して劣るものの、まだまだ安定した価値を持つと見られています。しかし、駅からの距離が少し離れている点は、一部の買主にとってはマイナスとなる可能性があります。

環境満足度

治安に配慮するならば、ポレスターブロードシティ真岡の周辺は交番が1km以内とやや距離があるため、安心感が少し劣る可能性がありますが、生活環境は良好です。医療施設が周辺に20件、スーパー5件、コンビニ4件があるため、日常的な買い物には困りません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に真岡市立真岡西小学校があるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

チサンマンション並木町の概要

チサンマンション並木町は、栃木県真岡市に位置し1991年に建設された5階建てのマンションで、真岡駅から徒歩約11分の距離にあります。総戸数は19戸で、広さは54㎡から62㎡の3DKタイプの間取りが主で、築年数を考慮した価格帯は150万円から300万円と比較的手ごろです。

適正価格（売却）

チサンマンション並木町の売り出し価格帯は、栃木県真岡市の市場動向に即して査定されており、近隣の類似物件と比較しても適正といえますが、平均偏差値38に対して33と若干低めです。これは、5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中、本物件が下落傾向にあるためと分析されています。

将来性

築33年のチサンマンション並木町は、駅近立地という利点を持ちながらも、AI分析による将来性の偏差値は46と平均よりやや劣る結果となっています。これは、物件自体の経年と市場内での競争力のバランスを考慮した結果です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、真岡市立真岡西小学校や真岡市立真岡中学校へのアクセスも良好です。周辺には必要な生活施設が充実しており、治安の面でも地域の交番が近くに位置しています。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いという点も魅力のひとつです。