足利市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ズイコーアスピラントハイツ足利の概要

ズイコーアスピラントハイツ足利は、栃木県足利市田中町に位置し、最寄り駅の東武和泉駅まで徒歩12分、足利市駅（東武線）まで徒歩14分、足利駅（JR線）まで徒歩18分と複数路線へのアクセスが可能な好立地にある1989年3月竣工の11階建のマンションで、60室からなり、販売中の部屋は24㎡の1DKから78㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は250万円から1240万円の範囲に設定され、特に790万円〜890万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足利市内の中古マンション市場を分析した結果、ズイコーアスピラントハイツ足利は市場平均の偏差値43に対して偏差値55を記録、足利市の他の物件が5年間で平均39%価格が下落する中、本マンションの価格は10%上昇しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格795万円に対し現在の平均売出価格が833万円となっており、売却を検討するタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

35年築のズイコーアスピラントハイツ足利は、駅から徒歩12分という便利な立地にもかかわらず栃木県足利市内で平均築年数より3年古いにも関わらず、将来性の観点では偏差値68と評価されており、地域平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活に重要なポイントに優れたズイコーアスピラントハイツ足利は、509m以内に交番があり、また周辺には19件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニという充実した生活インフラを誇っており、国のハザードマップによれば地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であると評価されています。

グリーンミユキ足利の概要

「グリーンミユキ足利」は、栃木県足利市朝倉町に位置し、東武和泉駅から徒歩14分に立地する58㎡から81㎡までの広さを持つ2007年築の9階建てマンションで、築年数は17年と比較的新しく、1340万円から2300万円までの価格帯で2LDKから3LDKの間取りが提供されており、周辺市場と比較しても価格的に魅力がある物件です。

適正価格（売却）

グリーンミユキ足利の適正価格は、栃木県足利市の中古マンション市場での平均価格情勢と比較し、同エリアにおける価格推移を考慮すると、AIによる適正推測価格1793万円に対し、現行の売り出し平均価格が1813万円で、市場価格に見合った適正な価格帯に位置し、投資や居住を検討する際の購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、グリーンミユキ足利は築17年と若く、栃木県足利市での平均築年数よりも新しいため、今後の価値の維持が見込まれ、駅近という立地条件の良さからも、利便性が高いことが今後の住まい選びのポイントとなり、市場における競争力を持続する要素となります。

環境満足度

環境満足度は、グリーンミユキ足利が治安の良さを示す交番の接近性、医療機関27件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活便利施設の充実度、地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえると高く、日常生活の質を高める環境が整っているため、快適な居住空間として適していると評価されます。

ガーデンパレスわたらせの概要

栃木県足利市に位置するガーデンパレスわたらせは、東武和泉駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は約28年となる1995年竣工の資産価値が見込まれる物件です。広さは59㎡から60㎡の間で3LDKや3DKを中心に展開しており、現在の市場価格は約800万円から1600万円に設定されていますが、主要な取引価格帯は880万円から890万円となっています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション相場と比較してガーデンパレスわたらせの価格は適正と言え、機械学習を活用した市場分析データによると、平均の偏差値が43に対して54と高めであり、近年の5年間で地域の相場が約39%の価格下落を見せている中で、この物件は11%の下落率に留まっており、現在の平均売出し価格は1,023万円とAIによる適正推測価格996万円に近く、売買のタイミングとしては良好な状況が伺えます。

将来性

ガーデンパレスわたらせは築29年を数えますが、栃木県足利市内の同等物件に比べて築年数が新しい部類に入ります。駅からの距離も徒歩13分と十分なアクセス性を兼ね備えており、将来性を示す偏差値は47と特筆するほど高いわけではありませんが、周辺環境とのバランスを鑑みれば無視できないポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、450m圏内に交番が存在し、周辺には病院を始めとした医療施設が21件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、日常の利便性は抜群です。加えて、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないとされており、総合的な環境満足度としては偏差値51となっており、快適な居住環境が提供されています。

サンクレイドル足利ソプラディアの概要

栃木県足利市八幡町に位置する「サンクレイドル足利ソプラディア」は、2007年築の比較的新しい8階建てマンションで、野州山辺駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。幅広い層に適した広さが62㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまであり、1,380万円から2,100万円の価格幅で提供されており、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル足利ソプラディア」の販売価格は、現在の足利市の中古マンション相場と比較して、市場価値偏差値43と適正価格であることが判明しており、周辺の同条件マンションと対照的に価格下落率が低いことが注目されます。加えて、AI推定による適正価格が1,802万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1,701万円と買い手にとって有利な価格設定がなされています。

将来性

築年数が17年と足利市内の同価格帯マンションよりも新しい「サンクレイドル足利ソプラディア」は、その将来性偏差値60を持っており、エリア内における平均よりも高い将来価値が見込まれることがAI分析により明らかにされています。駅近の立地も長期的な価値を維持する重要な要素です。

環境満足度

「サンクレイドル足利ソプラディア」周辺の治安は交番が徒歩圏内に位置しており安全性が高いと評価され、生活環境も充実しており、近隣には病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、足利市立山辺小学校の存在も家族層にとって魅力的です。洪水リスクが低い地域に建つ同マンションは、自然災害に対するリスクも小さく、総合的な環境満足度が高いと言えるでしょう。

セントラルハイツ足利の概要

セントラルハイツ足利は、栃木県足利市伊勢町に位置する11階建てのマンションで、総戸数99戸を誇ります。築年月は1986年で、最寄りのJR足利駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。広さは46㎡の2LDKから115㎡の5LDKまでと多様で、現在の売出し価格帯は340万円から1080万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

セントラルハイツ足利の中古マンション市場での適正価格は、周辺地域の平均価格と比較して、偏差値51と高めに評価されています。近年の足利市における中古マンション価格の下落率が39％であるのに対し、当該物件は14％と下落幅が限定的であり、適性価格は630万円で安定しています。これはマンションマーケットのAIによる評価であり、売主と購入希望者双方に公平な価格設定になっていることが伺えます。

将来性

セントラルハイツ足利は築年数が38年であり、築年数の平均より古いものの、駅からのアクセス良好な立地が将来価値を維持しています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は44と平均を下回っており、設備の老朽化やリノベーションの必要性が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

生活利便性の高さがセントラルハイツ足利の環境満足度を64と高くしています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設やショッピング施設が近隣に存在します。また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いのも特筆すべき点です。さらに、周辺には私立白鴎大学足利中学校があるため、教育環境にも恵まれています。

ホワイトハイツ鹿島台の概要

「ホワイトハイツ鹿島台」は栃木県足利市に位置し、総戸数71戸の6階建てマンションで、1985年に築かれました。コンパクトな間取りの18㎡の1Kから、少し広めの22㎡の1Kまでのバリエーションがあり、900,000円から2,500,000円の価格帯で取引されています。最寄りの山前駅からは徒歩8分の便利な立地にあり、市内での移動もスムーズです。

適正価格（売却）

現在のホワイトハイツ鹿島台の平均価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯であると言えます。周辺エリアの中古マンション価格が5年で39%ほど下落している中、このマンションはわずか1%の価値減少に留まっており、市場価格の動向を見据えた適正価格推定である186万円と比較しても175万円という現在価格は非常に合理的です。

将来性

築39年のこのマンションは、エリア内で同築年数の物件と比べやや古い部類に入りますが、整備されている駅近の立地とエリア内の需要を考慮すると、投資としての将来性を示唆する偏差値は58ポイントと高く、価値の維持あるいは向上が期待できる地域です。

環境満足度

安全性と生活利便性が高い点がホワイトハイツ鹿島台の魅力です。治安の良さが望まれる交番は239m以内にあり、14件の医療施設、スーパーやコンビニなどが周辺に充実しています。災害リスクも低いとされる地域で、足利市立山前小学校や足利市立西中学校などの教育施設も近く、家族にも優しい環境が整っています。

ダイアパレス足利の概要

ダイアパレス足利は栃木県足利市伊勢町に位置し、JR足利駅から徒歩5分、東武線足利市駅から徒歩20分という交通至便な場所にある1992年築の11階建てマンションで、総戸数83室を誇り、間取りは2DKの31㎡から3LDKの87㎡まで幅広く、中古市場価格は200万円から1000万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス足利の適正価格は、栃木県足利市の中古マンション市場と比較して平均偏差値43と若干高い44を持ち、他物件が5年間で39％価値が下落する中、本マンションは11％の下落に留まっており、現在の平均販売価格は353万円となっていますが、AIによる推定適正価格は439万円で、売却には不適な時期と分析されています。

将来性

築32年を迎えるダイアパレス足利ですが、同額帯の物件に比べて築年数は若干新しく、駅からのアクセスが良い点が評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は48と平均よりも4ポイント下回っており、エリア内での競争力にはやや劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

ダイアパレス足利周辺は治安の面で優れており、交番が285m以内にあり、また31件の医療施設、スーパー1件、コンビニ8件と生活利便性が高く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。足利市立桜小学校、足利市立東山小学校、私立白鴎大学足利中学校など教育施設も充実しています。

コートアベニュー足利の概要

コートアベニュー足利は、栃木県足利市通3丁目に所在し、東武線の足利市駅から徒歩13分、JRの足利駅から徒歩14分と利便性に優れた立地にあり、1998年2月に築かれた11階建てのマンションです。60㎡〜66㎡の3LDKが主な間取りで、価格は880万円からとなっており、この価格帯での物件提供は足利市内でも注目の価格設定です。

適正価格（売却）

コートアベニュー足利は、近隣の市場データと比較し、総合的な売却偏差値が31と算出されており、地域平均の43に比べて低い値付けとなっています。これにより、現在の市場価格および同物件の適正価格とのギャップが示唆され、売却においては慎重な判断が求められることが明らかになります。

将来性

将来性の評価では、コートアベニュー足利は偏差値65と高評価を得ており、築年数が比較的少ないことや、駅からの近さが良好な将来性を示唆しています。栃木県足利市内の同等物件と比較して若干築年数が少ないこともあり、長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、コートアベニュー足利は周辺環境が充実しており、最寄りの交番まで216mと近いため、治安の良さが期待できます。さらに、病院や商業施設が充実しており、足利市立けやき小学校も近く、家族にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

センチュリー足利リバーサイドの概要

センチュリー足利リバーサイドは、栃木県足利市伊勢南町に位置し、築年月は1997年3月で、6階建て28室の中古マンションとして58㎡の3LDKが600万円で、94㎡の4LDKでは1150万円の価格帯で取引されており、足利市内で比較してもアクセスの良さが魅力で、足利駅（JR線）からは徒歩5分という立地の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

当該マンションは、過去5年間での足利市内の不動産価格の下落率39%に対し、わずか5%という抑制された下落率を示しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1048万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格921万円は購入に適した価格と言え、適正価格の偏差値41を下回っていることから、価値ある投資対象となり得るでしょう。

将来性

センチュリー足利リバーサイドは、築27年という年数を考慮すると、周辺の同価格帯の物件と比べて若々しさを保ちつつも、将来にわたって価値を維持しやすい駅近立地を有しており、将来性の評価では偏差値53と平均をわずかに上回っており、地域内でのポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

センチュリー足利リバーサイドのロケーションは、治安が良く、警察署も徒歩圏内に位置していますし、生活インフラとして医療施設が充実（32件）し、日常生活の利便性を高めるスーパーやコンビニも周囲に多数存在します。さらに、ハザードマップに基づく安全性も高く、教育施設として私立白鴎大学足利中学校が近隣にあり、家族層にも安心の環境満足度の偏差値57となっています。

ラヴィール足利の概要

ラヴィール足利は栃木県足利市に位置し、築年数は32年で11階建の総戸数28戸のマンションで、価格帯は390万円（45㎡の1LDK）から1200万円（81㎡の2LDK）まであり、もっとも多い価格帯は780万円から830万円となっています。立地は足利駅 (JR)まで徒歩22分、足利市駅 (東武線)まで徒歩23分、野州山辺駅まで徒歩26分と、複数のアクセスポイントからの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ラヴィール足利は適正価格の偏差値50を記録し、栃木県足利市の中古マンション市場における平均偏差値43より7ポイント高く評価されており、近年の不動産価格動向と比較した場合、価格の下落率が他の物件に比べて少なく、安定した投資価値が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

ラヴィール足利の将来性の偏差値は49で、周辺地域の中古マンションと比較した場合には偏差値平均とほぼ一致するため、さほど目立った将来性は見込めないものの、築年数相応の標準的なポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

ラヴィール足利は交番まで徒歩圏内の510mと治安の良い地域に位置し、周辺には12件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活必需品の購入にも便利な環境です。さらに国が公開するハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、長期的な居住にも安心です。

モナーク足利の概要

「モナーク足利」は、栃木県足利市永楽町2690に位置し、快適なアクセスを誇るJR足利駅から徒歩5分の利便性を持ち、東武線足利市駅からも徒歩11分という立地の12階建てマンションです。2006年7月に竣工したこの物件は、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、1380万円から1800万円の価格範囲で市場に出回っており、一般的な販売価格は1560万円から1660万円ほどです。

適正価格（売却）

モナーク足利の現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較して相対的に対して低めの適正価格偏差値40を示しています。栃木県足利市での中古マンション価格が過去5年で平均39％下落する中、モナーク足利はわずか7％の価値減となっており、マンションマーケット独自AIによる推測では1735万円と評価されていることから、現在の平均売出し価格1600万円では売り時でない可能性が高いと言えます。

将来性

築18年という比較的新しい建物であるモナーク足利は、将来性において偏差値53を獲得しており、エリア内の同類物件より優れた将来性が想定されます。都市の発展と共に利便性が高く、長期的に見ても価値が維持されやすい条件を備えているため、投資や長期居住に適した選択肢であることが予測されます。

環境満足度

このマンションは、治安が保たれている地区に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあるため、安心して生活できる点が評価され、環境満足度は偏差値55となっています。生活利便施設も充実しており、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、ハザードマップによる地盤の安定性も確認されています。さらには私立白鴎大学足利中学校が近くに位置し、教育環境にも優れています。

コミュニティツインタワーAの概要

「コミュニティツインタワーA」は栃木県足利市福居町に位置し、福居駅から徒歩5分という便利な立地を持つ1991年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数63戸となっており、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は490万円から1380万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コミュニティツインタワーAの売り出し価格は平均683万円で、地域の平均価格と比較して適正価格推測額826万円より低く、偏差値40と平均値43から低い位置にあるが、足利市内で同条件のマンション価格が過去5年間で39%下落しているのに対し、本物件は8%の価格上昇を見せています。

将来性

コミュニティツインタワーAは、33年の築年数を持ちながら、将来性においては偏差値が66と高く評価されており、特にアクセスの良さが将来的な価値の維持や向上に寄与すると予想されています。

環境満足度

環境に関しては、コミュニティツインタワーAは交番が1km以上離れているものの、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、足利市立御厨小学校が近く、医療施設や生活利便施設が充実している点で環境満足度42とされています。

コミュニティハイツ三伸の概要

コミュニティハイツ三伸は栃木県足利市大前町に位置し、平米数19㎡の1Rから最大25㎡の1Kまでの広さを提供する1985年築の4階建てマンションで、総戸数60室を誇ります。価格は50万円から最高190万円と、このエリアでは手ごろな価格帯で売り出されており、特に80万円から90万円の間に多くの売買実績があることが特徴的です。

適正価格（売却）

コミュニティハイツ三伸の販売価格は、測定された平均偏差値43に比べて3ポイントも高い47をマークしており、周辺の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が6％に留まり、相対的に価値の維持が見込まれます。しかし、AIによる推定適正価格が153万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が98万円となっていることから、売主にとって現時点では売却に適したタイミングではないと分析されることが多いです。

将来性

コミュニティハイツ三伸は築年数が39年となり、この地域の中古マンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は平均と同じ50を維持しています。一方で、最寄駅である山前駅から徒歩21分の距離は、通勤や日常のアクセスにはやや不便なことが考慮されるべきです。

環境満足度

コミュニティハイツ三伸は、環境満足度偏差値が47と平均を下回るものの、周辺環境はスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活に便利な立地です。治安面では最寄りの交番が1.2km以上離れており若干の不安がある一方で、病院や医療施設が豊富に存在し、ハザードマップによれば洪水リスクが低く高潮被害も受けにくい堅固な地盤を持つ地域であるため、自然災害への安心感は高いと言えます。

シーザーパレス山の手1の概要

「シーザーパレス山の手1」は栃木県足利市東砂原後町に所在し、1991年8月竣工の8階建て総戸数33戸の中古マンションで、足利駅から徒歩26分の立地にあり、3LDKの部屋は68㎡から73㎡の間で、価格帯は350万円から1280万円となっており、平米単価の相場感としての適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

「シーザーパレス山の手1」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と高めであり、過去5年間の価格下落率が他物件の39%に対して18%と堅調な推移を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が835万円で現在の平均売出し価格が807万円であることから、投資や居住用としての価値が持続していることが窺えます。

将来性

築年数33年の「シーザーパレス山の手1」は、将来性の偏差値が41と平均より低いものの、栃木県足利市内の同価格帯の物件と同等の築年数を持っており、足利駅からの距離にもかかわらず、価格の堅調さや近隣のインフラ整備状況を考慮すると、一定の将来価値が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、環境満足度の偏差値は52と高く、また足利市立青葉小学校や足利市立第二中学校など教育施設が充実しているほか、17件の医療施設、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ3件が周辺にあることから生活環境は良好です。国のハザードマップにも低リスクエリアとして評価されており、自然災害の心配も少ない地域です。

グリーンハイツ(足利市)の概要

栃木県足利市大橋町2丁目に立地する「グリーンハイツ足利」は、足利駅（JR）から徒歩11分、足利市駅（東武線）から徒歩26分という好立地にある7階建てのマンションで、39戸からなり、築年は1973年11月で、広さは47平米から55平米の間の2DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は230万円から420万円で、市場動向を考慮した適正価格が提供されています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ足利」の売り出し価格は230万円から420万円とされており、栃木県足利市内の同様の物件と比較した場合、適正価格の偏差値が43と評価されていますが、この地域では過去5年間に中古マンション価格が平均39％下落しているのに対し、本物件は9％の下落に留まっており、適正推測価格への達成は今後望ましい売却のタイミングを見極めることで達成可能です。

将来性

「グリーンハイツ足利」は築51年を経ているものの、JR足利駅からの好アクセスがあり、将来性の偏差値は49と同地区の平均より若干低いものの、交通利便性や周辺環境を考慮した再開発計画などが今後の価値向上に影響を与える可能性があり、市場動向に応じて投資の機会が見出されるかもしれません。

環境満足度

栃木県足利市に位置する「グリーンハイツ足利」周辺には治安を守る交番が近くにあり、30件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件などが充実した生活環境を提供し、足利市立東山小学校へのアクセスも容易で、家族連れにも魅力的な立地です。また、ハザードマップに基づき地盤が安全で洪水リスクが低いことと、津波の危険性も低いことが安心感を与え、そうした点を踏まえると環境満足度は50と評価されています。

センチュリー足利の概要

「センチュリー足利」は、栃木県足利市の通2丁目4に位置し、東武線の足利市駅から徒歩8分、JR足利駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、1995年1月に竣工しました。全32室からなるこの9階建ての物件は、54㎡の3LDKが498万円から、59㎡の3LDKが880万円までと、価格帯は幅広く設定されており、市場における最も多い価格帯は670万円〜680万円です。

適正価格（売却）

「センチュリー足利」の中古マンション価格は、足利市周辺の市場データと比較した際に偏差値42を記録しており、平均偏差値43に比べてやや下回っています。足利市の同条件の物件では過去5年間で平均39％の価格下落が見られた一方で、「センチュリー足利」は約10％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAIによる823万円の推測適正価格と現売出し価格711万円との差から、売却にはあまり適していないと推測されています。

将来性

築29年という「センチュリー足利」ですが、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較して約3年若く、将来性の偏差値は48で、周辺エリア平均に比べるとやや低い数値です。しかし、2つの主要駅に近接する立地条件から、利便性は高く将来的にも価値を持続する可能性を秘めています。

環境満足度

「センチュリー足利」周辺には、交番が555m以内に位置し治安の面での安心感があります。また、35の医療施設、1軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺にあり生活環境は充実しており、国のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地盤となっています。近隣には私立白鴎大学足利中学校もあるため、子育て家庭にも適した環境です。

最上ハイツ足利の概要

「最上ハイツ足利」は、栃木県足利市鹿島町に位置し、1983年10月に竣工した7階建ての駅近マンションです。全116室から成り、各住戸は55㎡の3LDKから61㎡の4Kまでとなっており、価格帯は170万円から680万円と幅広く設定されていますが、市場における中心価格帯は250万円です。山前駅から徒歩3分という立地は通勤や通学に便利で、栃木県足利市の中心部という利便性の高いエリアにあるため、生活の利便性と資産価値を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却を考慮する際、現在の「最上ハイツ足利」の平均売出価格は294万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格457万円と比較し、価値に対して価格が低めに設定されていることが分かります。栃木県足利市の中古マンション相場が5年間で39％下落している一方で、最上ハイツ足利は2％の下落に留まっており、この差異は購入のチャンスであるとも見ることができますが、売却偏差値38を踏まえると、売り手にとって現段階での売却はあまりお勧めできません。

将来性

「最上ハイツ足利」の築年数は41年となり、地域内相場の平均に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均以上を示しており、継続的な価値を持続する可能性があります。特に、駅から徒歩3分というアクセスの良さは、常に人気の要因となっており、今後もこの立地はプラスの影響を及ぼすと推測されます。

環境満足度

住環境として「最上ハイツ足利」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に必要なものがすべて揃っていることが特徴です。さらに、治安面での安心感を提供する交番が291m以内にあり、足利市立山前小学校や足利市立西中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低いと評価されており、総合的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

グランビュー砂原後の概要

「グランビュー砂原後」は栃木県足利市東砂原後町に位置し、JR足利駅から徒歩約27分の立地にある1993年築の10階建てマンションです。総戸数は39戸で、広さは71㎡から78㎡の3LDKが中心で、現在の売出価格は500万円から880万円となっていますが、市場環境を考慮すると、特に500万円代が主流を占めています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション市場において、「グランビュー砂原後」の価格は平均偏差値43に対して41と評価され、市場平均よりも低い傾向にあります。ここ5年間での価格変動を見ると、地域平均の39％下落に対し、この物件は26％の下落率であり、マンションマーケットAIによる推定適正価格747万円に比べて、現在の売出し価格の平均623万円はやや抑えられています。

将来性

築30年を超えた「グランビュー砂原後」ですが、周辺の類似物件と比較して築年数は若く、長期的な価値保持が期待されます。ただ、駅からの距離により、将来性の偏差値は45と平均よりやや劣るものの、今後の地域開発や交通インフラの改善によっては評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

安心と利便性を兼ね備えた「グランビュー砂原後」の立地は、治安の良さを示す近隣の交番の距離が745mと近く、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ3件が周辺にございます。さらに、17件の医療施設が近隣に存在し、足利市立青葉小学校や足利市立第二中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ニュートンヴィレッジの概要

栃木県足利市の閑静な住宅地に所在する「ニュートンヴィレッジ」は、1988年8月に竣工した11階建のマンションで、広さは87㎡から116㎡の間の4LDKが中心です。売出し価格は300万円から1480万円で、足利駅（JR）と足利市駅（東武線）へは徒歩約23分とアクセス可能ですが、築年数が約36年とやや古く、現代の建築標準と比べると見劣りがする可能性があります。

適正価格（売却）

ニュートンヴィレッジの適正価格は、独自AI分析に基づく市場データから推測される平均価格767万円にほぼ等しい762万円と評価されており、栃木県足利市内の同様の物件と比較した場合、少ない価値下がり率で安定しています。しかし、他の中古マンション価格が5年間で約39％下落しているのに対し、本物件はわずか2％の下落にとどまるため、長期的な資産価値を保有する可能性があります。

将来性

築36年を迎えるこのマンションは、平均的な築年数よりやや年数が経過しており、現状の利便性は駅からの距離という面でやや不利ですが、市街地へのアクセス性が向上する可能性を秘めており、同エリア内のマンション平均と比べると、将来性の偏差値56という高評価を受けています。

環境満足度

環境面では、ニュートンヴィレッジは病院や教育施設が周囲に揃い、治安の良さも確認できる交番が徒歩圏内にある点が特徴です。スーパーやコンビニが圏内にないという不便さはあるものの、地盤の安定性や災害リスクが低い地域性を考慮すると、居住に際しての安心感は高いと言えます。足利市立けやき小学校や足利市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

シーザーパレス渡良瀬1の概要

シーザーパレス渡良瀬1は、栃木県足利市五十部町120-5に立地し、山前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1991年7月竣工の6階建マンションで、広さ38㎡の1LDKから74㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は250万円から598万円で提供されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を鑑みた売却偏差値41は、エリア平均偏差値43に比べてやや低いものの、シーザーパレス渡良瀬1は過去5年でたった1％の価格下落に止まり、周辺市場の39％下落を大きく下回っており、マンションマーケットAIの推測による適正価格676万円に比べて現在の平均売り出し価格が554万円と割安感があります。

将来性

33年の築年数を数えるシーザーパレス渡良瀬1は、周辺同価格帯の物件と同等の築年月を保有しながら、将来性の偏差値は56と、平均を上回るスコアを記録しており、その立地や耐久性から長期的な価値が見込まれています。

環境満足度

治安面では交番が930m離れているとはいえ、シーザーパレス渡良瀬1は周辺に4つの医療施設と2つのコンビニ、1つのスーパーが点在し、足利市立西中学校へのアクセスも良好であり、洪水や高潮にも強い安全な地盤を持つ地域に位置するため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

パレリュクスールの概要

栃木県足利市田中町に位置する「パレリュクスール」は、三つの駅に近くアクセス良好な立地にあり、2003年に建てられた14階建のマンションで、73㎡の2LDKから最大176㎡の4SLDKまであり、価格は1,700万円から最高4,780万円で、市場の中心価格帯である3,980万円台の物件が多く取り扱われています。

適正価格（売却）

平米数や同地域の市場動向に注目すると、「パレリュクスール」の適性価格は現在の平均販売価格3,646万円に対しマンションマーケットAIが提示する適正価格推測は3,971万円であり、栃木県足利市の中古マンション価格の平均偏差値から見ればやや低評価ながら、販売価格はまだ成熟していないため売却には不向きと判断されます。

将来性

パレリュクスールは築21年とやや古く、将来的な価値の偏差値はエリア平均を下回る45と見られるものの、最寄り駅まで徒歩10分という立地条件や栃木県足利市のインフラ環境を考慮すると、将来性が全くないわけではなく、一定のポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

安全面では交番が近く、医療施設や生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づけば地盤が安定しており洪水や津波リスクも低い「パレリュクスール」は、環境満足度の偏差値が57と評価されており、快適な住生活に適した条件を備えています。

コミュニティータワー浅間台の概要

コミュニティータワー浅間台は栃木県足利市に位置し、53㎡の3DKから最大119㎡の4LDKまでのバリエーションで構成される12階建てのマンションで、1988年の竣工後も利便性の高い立地を保ち続け、足利市駅へは徒歩13分、野州山辺駅や足利駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づく適正価格は、地域内の中古マンション市況を考慮すると、コミュニティータワー浅間台は平均から低めであり、400万円から800万円の価格帯で提供されており、近隣の同等物件が平均で39％下落しているところを1％の下落にとどめるなど、価格の安定を見せています。

将来性

築36年を経たコミュニティータワー浅間台は、将来性の評価が平均以上で、AIによる予測でも同エリア内の他のマンションに比べて高い偏差値を記録しており、その将来性を示唆しています。

環境満足度

コミュニティータワー浅間台の環境満足度は、270m圏内に交番があり、病院や生活必需品の店舗も充実している点から高評価が見込まれ、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域に立地していることから、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

グリーンヒル西宮の概要

グリーンヒル西宮は、栃木県足利市に立地し、足利駅から徒歩約34分の距離にある1994年4月竣工の3階建てマンションであり、その広さは57㎡の2LDKから66㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は280万円から570万円となっていますが、市場での一般的な成約価格帯は450万円から530万円で推移しています。

適正価格（売却）

現行の280万円から570万円という販売価格は、栃木県足利市の不動産市場に即しており、エリア内での中古マンション価格の平均下落率を大きく下回る僅か10%の落ち込みを示しているため、適正価格（売却）偏差値は30となっており、今は売り時ではないとAIの分析では示されています。

将来性

グリーンヒル西宮は、築29年という比較的新しいマンションであり、今後のメンテナンス次第では価値を保てる可能性を秘めているが、駅からの距離があるため将来性は平均よりも4ポイント低い偏差値48とされています。

環境満足度

警察の交番が約1.2kmとやや離れており、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に見当たらない現状のため、環境満足度偏差値は30と評価されていますが、地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いとされ、足利市立第一中学校が近隣にあり子育て環境には適しています。

アリーブ足利第1の概要

「アリーブ足利第1」は、栃木県足利市福富町に所在し、40㎡の2DKから56㎡の3DKまでの広さの中古マンションで、福居駅から徒歩18分という立地にあります。1990年2月に建てられたこの3階建てのマンションは合計32室があり、販売価格は250万円から390万円と地域の物価に対して手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション市場における「アリーブ足利第1」の価格帯は250万円から390万円で、地域の平均価格に比べて手頃な価格帯です。この物件の適正価格の偏差値は30と示されており、栃木県足利市内の他物件と比較して価格面ではかなりの優位性があることが伺えます。

将来性

築30年超という経年の「アリーブ足利第1」には歴史がありますが、将来性の偏差値は42と評価されており、一定の期待が持てるレベルです。このエリアは今後の開発計画やアクセスの向上が期待され、長期的な投資としては一定の魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

「アリーブ足利第1」の立地は、生活施設が充実しており近隣に医療施設やコンビニが点在していますが、交番が1.9キロメートル先にあり、安全面では些か劣っているかもしれません。しかし、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いエリアであると言えるでしょう。