千葉県大網白里市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイディーコート大網の概要

アイディーコート大網は千葉県大網白里市みやこ野1丁目に位置し、大網駅から徒歩11分の距離に立地する2006年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数80戸で構成され、66㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1,270万円から1,600万円の範囲で、最も多く取引される価格帯は1,410万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

アイディーコート大網の適正価格は、マンションマーケットデータによれば、周辺の市場動向と比較して偏差値31と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均17%の価格上昇を見せている中、本マンションは価格の上昇が見られず、推測適正価格の2,613万円に対して現在の平均販売価格が1,432万円と低いため、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

築18年というアイディーコート大網は、千葉県大網白里市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して相対的に新しく、将来性の偏差値は58と示されており、地域内の他のマンションと比較しても4ポイント高い数値を示しています、立地の良さが将来価値の向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

アイディーコート大網は治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあります、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いこと、高潮や津波の影響を受けにくい地域であることから環境満足度も高い評価を受けています。

オーシャンビュー白里ダイヤモンドマンションの概要

「オーシャンビュー白里ダイヤモンドマンション」は、千葉県大網白里市に位置し、1991年竣工の9階建て68室の物件で、現在の販売価格帯は350万円（1R、35㎡）から980万円（2LDK、71㎡）で、中古マンション市場において500万円〜550万円の範囲で取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して平均偏差値より5ポイント高い値付けである「オーシャンビュー白里ダイヤモンドマンション」は、5年間で17％価格上昇した地域市場で6％上昇し、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1152万円に対し、現在の平均売価は537万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が33年と地域の平均より若干新しい「オーシャンビュー白里ダイヤモンドマンション」は、立地が駅から離れているものの、AI分析に基づく将来性評価は高く、地域平均を10ポイント上回る64ポイントを獲得しています。

環境満足度

「オーシャンビュー白里ダイヤモンドマンション」の周辺環境は、交番が近く治安が良好で、病院が5件、コンビニが2件と日常生活に便利ですが、スーパーは不在です。国のハザードマップを参考にすると、津波の危険性は高いものの、地盤は安定していて洪水リスクは低いことが評価されています。

大あみハイツA棟の概要

千葉県大網白里市に位置する「大あみハイツA棟」は、大網駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇る14階建のマンションで、1975年11月の竣工以来、総戸数118室の充実した居住空間を提供しています。広さは56㎡から125㎡の間で、価格帯は380万円（56㎡、2LDK）から1980万円（125㎡、3LDK）となっており、手頃な価格で都市に近い生活を享受できる住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

「大あみハイツA棟」は、マンションマーケットのAI分析によると、千葉県大網白里市の中古マンション市場における平均価格と比較して、わずか1ポイント低い偏差値33を記録していますが、過去5年の市場データでは17％の価格上昇に対し、当マンションは14％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格806万円とAI推測の適正価格1837万円との差が示すように、投資としての売却にはやや不向きな時期であると見受けられます。

将来性

築49年を経過した「大あみハイツA棟」は、近隣の同価格帯マンションと比べると平均13年古い建物でありますが、大網駅からの至近距離は魅力的でありながらも、将来性においてはAI分析に基づく偏差値が44と平均よりも低めであり、長期的な価値向上には一定のリスクが伴うと予測されています。

環境満足度

「大あみハイツA棟」の周辺環境は、70m圏内に交番が存在し治安面で安心感があり、さらに病院32件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活施設が充実しています。また、国のハザードマップに基づく評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い、安全かつ便利な住環境が整っていることが窺えます。