千葉県我孫子市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク我孫子駅前の概要

サンパーク我孫子駅前は、千葉県我孫子市に位置し、我孫子駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある7階建のマンションで、1997年4月に竣工した全48戸の住宅です。価格帯は1100万円から2980万円で、平米数は53㎡から66㎡の間で変動し、中古マンションでは2380万円から2630万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンパーク我孫子駅前の売却偏差値は総合で57ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、適正価格の偏差値も57となっています。千葉県我孫子市の中古マンション市場において、過去5年間で価格が平均50%上昇している中で、サンパーク我孫子駅前は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では1829万円であるため、現在の売り出し平均価格2266万円は売り時と考えられます。

将来性

サンパーク我孫子駅前は築27年経過しており、千葉県我孫子市の同価格帯のマンションと一致する平均築年数を持っていますが、駅至近で将来性偏差値が52ポイントと、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面で安心できるサンパーク我孫子駅前は、交番が121m以内にあるほか、周辺には62件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活環境が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が少ないとされる地域です。また、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近く、子育て世帯にも適しています。

ハイシティ我孫子の概要

「ハイシティ我孫子」は、千葉県我孫子市本町1丁目に位置し、我孫子駅からわずか徒歩3分の立地にある1993年11月竣工の7階建てマンションで、56㎡の2LDKが1460万円から、69㎡の2LDKが2480万円までの価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場においても特に人気な価格帯で、1720万円〜1780万円が最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

我孫子市域における中古マンションの市場データに基づいて、ハイシティ我孫子の平均価格は、近隣物件と比較して、偏差値60と相対的に高い評価を受けていますが、過去5年間で50%価格上昇した他の物件群を見ると、ハイシティ我孫子の価格は9%下落しており、市場推定価格1231万円と比べると現在の売り出し平均価格は1830万円で、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

ハイシティ我孫子は築年数31年で、我孫子市の中古マンション市場における平均築年数に匹敵する物件ですが、駅から徒歩3分の駅近利便性を備えており、その将来性はAI分析により偏差値49と予測されており、この地域の平均と比べても変わらないため、安定的な投資先と見ることができるかもしれません。

環境満足度

ハイシティ我孫子は地元の治安を見守る交番が140mという身近な立地にあり、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在し、生活便利性が高いことが窺えます。加えて、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育施設に関しては、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していることが明らかです。

フジタ我孫子マンションの概要

フジタ我孫子マンションは、千葉県我孫子市緑1丁目に位置し、我孫子駅から徒歩9分のアクセス良好な5階建て、総戸数36戸のマンションで、1980年12月竣工の歴史を持ちます。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は820万円から1898万円で、平米数や居室数によって変動し、市場における多くの物件が1080万円〜1130万円で取引されています。

適正価格（売却）

フジタ我孫子マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場を考慮すると売却偏差値51をマークしており、平均偏差値48よりも高く評価されています。過去5年間で周辺市場が50%の高騰を見せる一方で、本マンションは7％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による1131万円の推定適正価格に対し、現在の平均売出価格は1174万円となっており、売り時と判断されます。

将来性

築年数44年を迎えたフジタ我孫子マンションは、周囲の環境と合わせて見ると、将来性の偏差値は51と、地域平均をわずかに上回るポイントを記録しています。駅近でありながら、長年の歴史を持つ本マンションが引き続き選ばれる要素として、利便性や維持されている設備がポジティブに作用していると考えられます。

環境満足度

フジタ我孫子マンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が573m以内に位置しています。生活環境においても53の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に充実しているほか、我孫子市立我孫子第一小学校が近くにあり、家庭にとって利便性の高いロケーションです。ハザードマップの情報に基づき、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度の高さを支えています。

モナーク天王台の概要

「モナーク天王台」は、千葉県我孫子市柴崎台1丁目に位置し、最寄駅の天王台駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年は2006年3月で9階建ての構造をしています。広さは42㎡の2DKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,750万円から2,850万円となっており、我孫子市における中古マンション市場と比較しても、購入者にとって魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「モナーク天王台」の売り出し価格は、周辺地域の相場と比較して偏差値で53点と評価されており、機械学習を用いたマンションマーケットの分析では、現在の相場がAIによる適正推測価格2,213万円よりも高く、平均で2,425万円での売り出しとなっていますので、このエリアの不動産市況を考えると売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

「モナーク天王台」は築18年と比較的新しく、千葉県我孫子市内の同類の物件と比べても若い部類に入りますが、機械学習による将来性の評価では偏差値が35点と低めであり、同地域平均の偏差値48点と比較すると、長期的な投資としての魅力は相対的に低いと言えるでしょう。

環境満足度

「モナーク天王台」周辺は、59m以内に交番があり、治安の良さが窺える他、医療施設が44件、生活必需品を買うことができるスーパーが5件、コンビニが11件と便利な環境に恵まれており、ハザードマップによれば地盤も安全で、我孫子市立我孫子第三小学校も近くにあり、家族層にも適していると言えるでしょう。

アンビシャス天王台の概要

「アンビシャス天王台」は、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅から徒歩わずか7分の便利な立地にある2007年竣工の8階建てマンションで、総戸数43室という程よい規模感を持っています。物件の広さは61㎡から74㎡の間で、3LDKの間取りが中心で、市場に出回る価格帯は2180万円から3680万円で、最も取引されやすい価格帯は2380万円から2480万円です。

適正価格（売却）

アンビシャス天王台の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値54を記録しており、その価値は地域平均よりも高く評価されています。近年の我孫子市の不動産市場では価格上昇が見られるものの、本物件は17％程度の価格下落が見られており、価値ある買い時といえるでしょう。現在の推定適正価格は2249万円とされていますが、市場平均価格はそれを上回る2480万円で推移しています。

将来性

築年数17年のアンビシャス天王台は、地域の平均築年数よりも新しく、維持管理が行き届いていることから将来性が期待されます。駅近物件であるにも関わらず、偏差値41と評価されているのは、周辺環境や市場動向の変化を反映しており、周辺の開発動向や不動産市場のトレンドに注意を払いながら投資することが重要です。

環境満足度

アンビシャス天王台は、治安の面で安心の交番の近さや、38件もの医療施設の存在、スーパーとコンビニが身近にあるという生活利便性の高さを誇ります。また、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても評価が高いことが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さも、住環境の品質を示す要因としてプラスに働きます。

天王台ロイヤルマンションの概要

天王台ロイヤルマンションは、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る1980年4月竣工の6階建てマンションで、平均的な広さ69平方メートルの2LDKを提供しており、価格帯は940万円から1500万円となっていますが、市場データを基にした適正価格としては1300万円前後が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

天王台ロイヤルマンションの適正価格は、我孫子市内の中古マンション価格の推移を分析すると、平均的な売却偏差値48に対し53と少々高めに設定されており、近隣のマンションが5年間で45%の価格上昇を遂げる中、本物件は35%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格1107万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は934万円となっています。

将来性

天王台ロイヤルマンションの将来性に関しては、44年の築年数があり、平均築年数よりも6年古いという事実がありますが、その立地の良さからAI分析による将来性の偏差値は30で、他の同エリア物件の平均偏差値に比べて低いため、再開発など地域の将来動向に注目が必要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、近くに交番があり治安が良いこと、豊富な医療施設やショッピング施設が充実していることから生活の利便性は抜群です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており高潮や津波の危険性が低いこと、さらに我孫子市立我孫子第三小学校や我孫子市立我孫子中学校といった教育施設が近隣に位置するため、家族層にも適した住環境と言えます。

マノー我孫子サンステージの概要

千葉県我孫子市本町のマンション「マノー我孫子サンステージ」は、我孫子駅から徒歩7分という便利な立地にある8階建てで、築年月は1996年4月の42室から成る住宅施設です。広さは46㎡の2LDKから最大75㎡の3LDKまであり、市場価格は1,300万円から2,798万円と地域相場に見合った価格帯で売買されており、特に1,400万円から1,580万円の範囲で取引が活発と言えます。

適正価格（売却）

マノー我孫子サンステージの売却価格は、周辺地域の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値48と比較して54と評価されており、市場よりも高く評価されていることが分かります。このマンションの価格変動は過去5年間で約36％の下落を見せているものの、中古マンション市場全体の価格上昇傾向を踏まえると、適正推測価格1,409万円を上回る現行売出し平均価格1,663万円で売り出されていることから、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年のマノー我孫子サンステージは、千葉県我孫子市の同等価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値30と低めです。これはエリア内の平均と比較して低い数値であり、投資としての将来価値には慎重な評価が必要と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良好さを示す交番までの距離は460m以内であり、周辺の生活施設では病院が65件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、生活利便性は高いと評価できます。国のハザードマップによれば地盤も強固で洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ない安全な住環境です。近隣には我孫子市立我孫子第一小学校があり、家族にも安心の教育環境を提供しています。

ニックアーバンステイツ我孫子の概要

「ニックアーバンステイツ我孫子」は、千葉県我孫子市つくし野に位置する緑豊かな住宅街に建つ、1989年築の6階建マンションです。総戸数54戸、広さは49㎡から67㎡で、価格範囲は1198万円から2780万円で、我孫子駅からのアクセスも良好（徒歩12分）で、ファミリー層にも独身のビジネスパーソンにも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ニックアーバンステイツ我孫子」の価格は、千葉県我孫子市のリアルな市場データと比較して適正であり、平均売却偏差値57を記録しています。地域の中古マンション価格が5年間で平均45％上昇している一方で、この物件は26％程度下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1657万円に対して売り出し価格が2093万円となっており、購入者にとっては適切な価格交渉が期待できるチャンスです。

将来性

建築から35年が経過している「ニックアーバンステイツ我孫子」は、リノベーションによる価値向上のポテンシャルを秘めており、駅から12分という立地利便性も魅力の一つです。市場における将来性の偏差値は33と、エリア平均よりも低いものの、適切な建物管理と地域の発展に期待が持てれば、長期的な投資価値も見込むことができるでしょう。

環境満足度

我孫子市立並木小学校への近接や、交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が豊富にあることから、「ニックアーバンステイツ我孫子」の環境満足度は高いといえます。ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水リスクの低さも、居住者にとっては安心材料になることでしょう。

アイディーコート天王台の概要

アイディーコート天王台は、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅からわずか徒歩3分という優れた立地にある2005年11月竣工の6階建てマンションで、全25室からなる住まいです。広さは65㎡から66㎡の範囲で、現在の市場価格は1,780万円から2,480万円となっており、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場データに基づいて評価すると、アイディーコート天王台の売出し価格は平均をやや下回る偏差値48をマークし、一般的な市場相場に比べて高い価値を見いだせる可能性を示唆しています。近年の我孫子市の不動産価格の動向に照らし合わせると、この物件はさらなる価値の向上が期待できるため、投資対象としても適していることが分かります。

将来性

築19年を迎えるアイディーコート天王台は、千葉県我孫子市の平均築年数に比べて若く、将来性の評価も偏差値48で平均水準に位置しています。駅近の利便性と合わせ、地域内での競争力を保ちつつ、市場の変化に応じた価値の伸びが期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、必要な商業施設が徒歩圏内に揃っているほか、我孫子市立我孫子第三小学校や我孫子市立我孫子中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。さらに、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害からのリスクが比較的低いことから、環境満足度は高い評価を得ています。

グローイングコート北柏の概要

グローイングコート北柏は千葉県我孫子市に位置し、北柏駅から徒歩10分という便利な立地にある1994年築の6階建てマンションで、現在の販売価格は6100万円から1880万円の範囲で60㎡〜63㎡の広さを誇ります。

適正価格（売却）

同エリアの不動産市場データに基づき、グローイングコート北柏は現在の平均売出価格が1236万円のAI予測適正価格に対して1146万円と判断されており、市場と比較して約7%下落していますが、将来的に価格回復が見込まれるため、投資目的の購入には適切であります。

将来性

築年数30年のグローイングコート北柏は、千葉県我孫子市における同条件の物件と比較して若干新しく、将来性を示す偏差値は49で、地域平均と同等を保ちつつ、周辺開発やエリアの人気上昇が今後の価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

グローイングコート北柏周辺には必要な生活施設が充実しており、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、ハザードマップに基づく地盤や津波リスク評価も安全性が高い一方で、治安面での注意点として交番までの距離が考慮されるべきです。

あびこハイマートの概要

「あびこハイマート」は、千葉県我孫子市緑2丁目に位置し、我孫子駅から徒歩14分の距離にある1973年10月竣工の5階建て中古マンションで、50室から構成され、広さは55㎡〜58㎡の間での3DKタイプが主流となっており、市場での価格帯は420万円から610万円となっています。

適正価格（売却）

我孫子市において、5年間で45％の価格上昇を見せた中古マンション市場にあって、「あびこハイマート」は9％価格が下がっており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格784万円に対して現在の平均取引価格が610万円となっており、売却に関しての偏差値は47と平均を下回り、短期的には売り時とは言えない状況です。

将来性

築51年と我孫子市にある同価格帯のマンションよりもやや古い建物である「あびこハイマート」ですが、駅から徒歩圏内の利便性を持ち、将来性を示す偏差値は49で、市場平均と同水準を保っており、長期的に見た投資としては平均的な将来性が期待できます。

環境満足度

周辺設備として、「あびこハイマート」は病院20件、スーパー4件、コンビニ3件が存在し、日常の利便性が高い一方で、最寄りの交番までは925mあり治安面での懸念が示唆されますが、我孫子市立我孫子第一小学校が近く、ハザードマップによれば洪水の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした地域に位置しており、環境満足度の偏差値は55と他地域の物件に比べてやや高く評価されます。

パークハイツ我孫子台の概要

千葉県我孫子市の駅近くに位置するパークハイツ我孫子台は、築27年の歴史をもつ8階建てマンションで、総戸数100戸、広さは67㎡から80㎡の3LDKが主となっており、1180万円から2780万円の価格帯で、天王台駅から徒歩10分、東我孫子駅からは徒歩15分という利便性の良い立地にあるため、多くの家族層にとって住みやすく、実際に取引される際の最も多い価格帯は1380万円〜1488万円です。

適正価格（売却）

パークハイツ我孫子台の適正価格は、周辺地域の市場価格の推移を考慮し、独自のAI推定によると、売出し平均価格が1659万円に対して適正推測価格は1706万円とされており、市場平均偏差値に対して1ポイント高い49を記録していますが、近年の地域価格高騰に対して若干の下落傾向が見られるため、積極的に売却を考えるタイミングではないとされています。

将来性

このマンションは、築27年と地域平均より5年程度若く、将来性の偏差値は50ポイントでエリア平均より1ポイント高く、天王台駅からのアクセスも良好であるため、中長期的な価値の維持が期待される物件であり、駅近の利便性は将来にまたがって評価されるでしょう。

環境満足度

我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校へのアクセスが良く、犯罪率の低い治安、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが近隣にあることで生活利便性が高いとされるパークハイツ我孫子台は、環境に関する偏差値も49と高く、洪水リスクの低い安心の地盤であり、津波や高潮の危険性の少ない地理的特性を有しています。

並木ハイツの概要

並木ハイツは、千葉県我孫子市並木5丁目に位置する、1984年7月築の全14室から成る5階建てのマンションで、41㎡の2DKから52㎡の3LDKの間取りがあり、価格帯は350万円から780万円の範囲で推移しています。この物件は、我孫子駅から徒歩わずか8分という魅力的な立地にあり、通勤や通学に便利なエリアで生活しやすいことが特徴です。

適正価格（売却）

並木ハイツの売る場合の適正価格としては、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、総合偏差値48に対して4ポイント低い44となっており、現在の売り出し平均価格665万円に対してAIによる推測適正価格998万円と差があり、市場平均より低い価格設定がされていることから、購入するには適した時期であるといえますが、売却には向いていない時期と考えられます。

将来性

並木ハイツの将来性を見ると、築年数は40年を数えるものの、我孫子駅からのアクセスの良さと、区画整理や新しい開発が進む一方で、将来性の偏差値は49となり、同エリアの他のマンションと同等の評価を受けているため、駅近という利点を生かして長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、並木ハイツは交番への距離が553m以内と治安が良好で、周囲には57件の医療施設と4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活を便利に送ることができます。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であること、我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校が近隣にあることも、子育て世代には嬉しいポイントです。

ノトスアゼリア天王台の概要

「ノトスアゼリア天王台」は千葉県我孫子市青山に所在し、1987年6月に完成した、平米数が71㎡から78㎡の間で展開される総戸数66の中規模マンションです。最寄りの天王台駅からは徒歩13分の距離にあり、住環境の利便性を考慮すれば、提案されている販売価格範囲750万円から1680万円、特に多くの取引が見られる1050万円から1280万円の帯は、地域市場において競争力を持つ価点であると評価されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場価格と比較して、ノトスアゼリア天王台の適正価格の売却偏差値は48と算出され、現在の売出平均価格が1253万円であることを鑑みると、独自AIによる適正推測価格1360万円との差異が見られ、売却時における価格面での魅力はやや低下している状況です。

将来性

築年数が37年のノトスアゼリア天王台は、千葉県我孫子市における同等物件と比較し、将来性の偏差値は49と平均値をわずかに上回り、駅に近い立地条件などが考慮されると、継続的な需要が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、セキュリティが考慮された交番が徒歩圏内にあり、17件の医療施設や複数の買い物施設が周辺に密集しているため、生活の利便性は高いと考えられます。また、自然災害のリスクが低く、近隣には我孫子市立我孫子第三小学校が所在しており、家庭を有する層においても安心して暮らせる環境が提供されています。

レアシス我孫子プロムナードレジデンスの概要

「レアシス我孫子プロムナードレジデンス」は、千葉県我孫子市青山台に位置する、天王台駅から徒歩15分にある築12年のマンションで、建物は7階建ての41室から成り、60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1,299万円から2,480万円で、中心価格帯は1,890万円から1,980万円に集中していますが、このエリアの中古マンション相場と比較して評価されるべき点が多く含まれています。

適正価格（売却）

「レアシス我孫子プロムナードレジデンス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場とAI分析データによると、平均的な偏差値48に対して41と低めの評価を受けています。その理由は、過去5年間で千葉県我孫子市の同条件物件が約45％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は約6％価格が下落しているため、売却の適切なタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築12年のこの物件は、周辺の同等価格帯の物件と比較しても、比較的新しい部類に入ります。また、将来性の評価では偏差値52を記録しており、我孫子市の平均よりも高く、地域の発展や利便性の向上が見込まれる地域での投資としては魅力的です。

環境満足度

「レアシス我孫子プロムナードレジデンス」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、我孫子市立我孫子第三小学校が近隣にあり、家族にも優しい住環境を提供しています。治安の面では近くに交番があり、国のハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤が安定し、津波や高潮への安全性も確保されているため、環境満足度は偏差値42と評価されています。

コーポラス我孫子の概要

「コーポラス我孫子」は千葉県我孫子市つくし野に位置する、1973年築の6階建マンションで、広さ41㎡から69㎡の間に差異がある各種居住空間を提供し、我孫子駅からのアクセス良好な徒歩10分の距離にあります。3200万円から5500万円の価格帯が設定され、中古市場においても比較的手頃な価格で提供されており、生活利便施設が整っている地域性を反映しております。

適正価格（売却）

市場分析と我孫子市の動向を踏まえた際に、「コーポラス我孫子」の適正価格は築年数や立地を考慮し、平均価格と比較してやや低い傾向にありますが、近隣の物件と類似した条件を持ちながらも過去5年間で24％の価値下落を見せており、現在の売出し価格が市場推測価格よりも低く設定されているため、購入検討者にとって有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「コーポラス我孫子」は、築古のマンションとしては一定の年数を重ねているものの、交通の利便性や今後の我孫子市の発展ポテンシャルを勘案すると、長期的な投資を考えたリノベーションなどの価値向上の余地はあり、AIによる分析では、現状よりも将来性が期待される要素を持ち合わせている可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で優れた立地にある「コーポラス我孫子」は、最寄りの交番まで675mと身近な安心感を提供し、55件に及ぶ医療施設や、買い物に便利なスーパー、コンビニが周辺に充実しています。自然災害にも比較的強いとされる地域で、洪水や津波のリスクが低いことから、安全な生活を優先する居住者にとって望ましい環境が整っていると評価されています。