千葉県成田市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイタウン成田の概要

スカイタウン成田は、千葉県成田市花崎町に位置し、京成成田駅とJR成田駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い15階建のマンションで、2015年に建設された比較的新しい物件です。広さは72㎡の2LDKから91㎡の2LDKまであり、価格は4300万円から6900万円の間で、中心価格帯は5680万円から5880万円です。

適正価格（売却）

スカイタウン成田は、総合的な市場分析と比較データに基づく結果、適正価格偏差値が64と判定されており、地域平均の42よりも高く、中古マンション市場において価格的なメリットがあることを示しています。成田市の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している中、本物件の価格は逆に30％下落しており、適正推測価格4990万円に対して売り出し価格が5855万円となっているため、売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

スカイタウン成田の将来性は、AIが算出した偏差値が30となっており、成田エリア内の同クラスの物件と比べてやや低いとされています。これは築年数が9年で平均築年数と同等でありながら、予測される地域の発展度合いや価値の上昇が限定的であることを意味している可能性があります。

環境満足度

スカイタウン成田は環境満足度偏差値62を記録しており、治安の良さや周辺施設の充実ぶりが評価されています。交番が145mの距離にあり、周囲に42件の医療施設、スーパー、コンビニ9件が存在し、日常の便利さが保証されています。その上、国のハザードマップによるとスカイタウン成田の地盤は安定しており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとの評価を受けています。また、成田市立成田小学校が近いため、家族にもやさしい住環境です。

グレージュ和光成田1番館の概要

グレージュ和光成田1番館は、成田駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な、千葉県成田市囲護台に位置する3階建てのマンションで、23室から成り立っており、価格は55平米の2LDKが980万円から、68平米の3LDKで最大2180万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1993年と比較的経過していますが、その分、手頃な価格で購入しやすい物件です。

適正価格（売却）

グレージュ和光成田1番館の価格範囲は980万円から2180万円までであり、この地域の中古マンション市場と比較した場合、機械学習データに基づく売却偏差値52を示しており、成田市内の同条件物件の平均価格と比較して高めの設定です。地域の不動産価値動向を観察する中で、この物件の価格は適正範囲内であると評価される傾向にあります。

将来性

将来性については、グレージュ和光成田1番館は築年数が31年であり、近隣エリアの平均よりやや古いものの、成田駅からの近さや成田市自体の成長を考慮した場合、改修やリノベーションを鑑みると将来的な価値の向上が期待されるエリアです。市場データやAI予測による偏差値43に基づけば、他の多くの物件と比べて特段劣ってはいません。

環境満足度

環境満足度に関しては、グレージュ和光成田1番館は治安が良いと考えられる立地にあり、490m圏内に交番が存在します。また、26の医療施設、1つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っており、利便性の高さが評価されています。地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、自然災害に強い地域であることも確認できます。

ダイアパレス成田ニュータウンの概要

ダイアパレス成田ニュータウンは千葉県成田市橋賀台2丁目21-5に位置し、成田駅から徒歩32分の距離にある2008年3月に築かれた8階建てのマンションで、106戸が集合する住宅です。各戸の広さは60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2200万円から3790万円の範囲にあり、この地域の物件としては妥当な設定です。

適正価格（売却）

ダイアパレス成田ニュータウンは、適正価格偏差値49をもっており、千葉県成田市の中古マンション市場における平均偏差値42に比べてやや高く評価されています。過去5年で20%の価格上昇が見られる市場環境のなか、当マンションの価格は9%下落しており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2775万円に対し、現在の平均売り出し価格は2736万円で、販売時期については市場動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

築年数が16年のダイアパレス成田ニュータウンは、地域の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性偏差値は52を記録しています。これは千葉県成田市のマンション市場平均（51）をやや上回る数値で、長期にわたる居住や投資においてもポジティブな見方が可能です。

環境満足度

治安の良さが売りのダイアパレス成田ニュータウンは、最寄りの交番が410mの距離にあります。生活施設も充実しており、病院15件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲に点在し、成田市立加良部小学校、成田市立橋賀台小学校、成田市立吾妻小学校、成田市立吾妻中学校といった教育機関が近隣に位置しています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価を受けており、環境満足度は偏差値56と高めです。

パステリブ成田の概要

「パステリブ成田」は千葉県成田市囲護台1丁目6-3に所在し、成田駅から徒歩約4分、京成成田駅から徒歩約8分という優れた立地にある3階建てのマンションです。総戸数35戸で、築年月は1995年2月となっており、62㎡の3LDKが1490万円から、66㎡の2LDKが1830万円という価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

中古価格1490万円から1830万円の範囲で売り出されている「パステリブ成田」ですが、エリア内の中古マンションの平均価格と比較すると、5年間で20％価格が上昇している地域の中で、当物件は2％の価格下落を示しており、現在の市場価格1597万円が適正推測価格1884万円に比べて217万円低いことから、購入するには良い時期ではありますが、売却時には最適とは言えない状況です。

将来性

築29年となる「パステリブ成田」は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を保持していますが、駅近の立地が将来性の高さを示唆しており、AIによる評価では将来性の偏差値が58ポイントと、地域平均よりも7ポイント高く評価されているため、長期的な投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周辺に広がり生活便利性は高いです。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域です。治安や日常の利便性、自然災害リスクが低い点を評価し、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっており、成田市立成田小学校へも近い家族にとっても魅力的な環境が整っています。

ケンジントンコート成田の概要

ケンジントンコート成田は、千葉県成田市囲護台1丁目に位置する成田駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を持つマンションで、平成8年（1996年）7月に築かれた築年数27年の歴史を持ちます。総戸数37戸のこのマンションは、3階建ての構造をしており、広さは66平米から72平米の間で2SLDKから2LDKまでの間取りバリエーションを提供し、中古市場での販売価格帯は1080万円から2000万円となっています。

適正価格（売却）

ケンジントンコート成田の中古市場における販売価格は、千葉県成田市での過去5年間の価格動向と比較すると、平均価格推移の増加率は低いことが見受けられ、価格帯1080万円から2000万円の範囲では、適正価格に対してやや割安な傾向にあります。しかし、周辺環境や物件のポテンシャルを考慮したマンションマーケット独自AIの分析結果が示す適正推測価格2168万円に対して、実際の売出し平均価格1560万円は、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるケンジントンコート成田ですが、駅近という重要な利点を持ち、将来性の評価は、エリア内で10ポイント高い61ポイントとなっています。近年、千葉県成田市は関東圏内でも注目を集めるエリアとなっており、物件の将来性には一定の期待が寄せられています。

環境満足度

ケンジントンコート成田周辺は、充実した生活利便施設が点在しており、最寄りの成田市立成田小学校までの距離が近く、治安の面では近隣に交番があるため安心です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点でも高い評価が得られ、住み心地の良い環境として認識されています。

加良部中央住宅の概要

成田市加良部地区に位置する「加良部中央住宅」は、成田駅から徒歩約23分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数344戸、築年数は約半世紀に及びます。提供されている住居の広さは46㎡から57㎡で、価格帯は140万円から980万円のバリエーションがあり、住宅市場での中心価格帯は590万円前後です。

適正価格（売却）

成田市の中古住宅市場における平均価格と比較した場合、「加良部中央住宅」は過去5年の価格変動において20%の価値上昇が見られるマンション群より、逆に9%の価値下落が確認されています。AIが予測する適正価格874万円に比べ、現在の平均販売価格733万円は、市場価格よりも低く、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築49年の「加良部中央住宅」は、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも高齢ですが、未来への投資としてのポテンシャルはまだ保持されており、AI評価では将来性の偏差値52を記録しています。この指標はエリア内の他のマンションと比較しても、わずかに上回っています。

環境満足度

「加良部中央住宅」の周辺環境は、治安面での利便性が高く、最寄り交番まで646mと近距離にあります。また、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に集まっており生活利便性に優れ、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近くに成田市立加良部小学校など複数の教育機関が存在することなど、家族にとっても優れた住環境を提供しています。

成田第1分譲住宅(1〜15号棟)の概要

千葉県成田市に位置し、成田駅及び京成成田駅から徒歩圏内にある「成田第1分譲住宅(1〜15号棟)」は、1973年築の4階建ての物件で、全296戸の規模を誇ります。各戸は46㎡から56㎡の広さを有し、価格帯は2,300万円から9,800万円の範囲に分布しており、このエリアの市場価格との平衡を見据えた物件構成となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「成田第1分譲住宅(1〜15号棟)」は、立地や物件の質を踏まえ、AIモデリングによる相場分析を行い、現在の市場価格は同地域の類似物件の平均価格と比較しても価格競争力があると評価されています。特に、最多価格帯の490万円〜560万円は中古マンション市場において投資や居住用途のバランスを考える際の魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

構造的には50年を超える築年数を持つ本物件ですが、将来性の面では依然として市場における競争力を保っています。千葉県成田市という立地は、成田国際空港の近隣であり、航空関連のビジネスや観光、さらには首都圏へのアクセスの利便性の向上など、潜在的な成長要因が存在するためです。

環境満足度

「成田第1分譲住宅(1〜15号棟)」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の良さが際立つ立地です。304m以内に交番があり、加えて複数の医療施設と小中学校が近隣に存在することで、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や自然災害リスクも低いエリアであり、安心して暮らせる住環境と言えます。

フォレスト成田の概要

「フォレスト成田」は、千葉県成田市郷部に位置し、成田駅から徒歩15分の距離にある1996年築の6階建てマンションで、総戸数31室と規模のある物件です。広さは53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格範囲は1180万円から1880万円で、このエリアのマンション市場においても競争力を持つ価格帯を示しています。

適正価格（売却）

フォレスト成田の適正価格評価は偏差値39で、これは成田市周辺の中古マンション市場平均に比べてやや低いことを意味していますが、今後の価格上昇が期待されるポイントに注目が集まっています。成田市の中古マンション市場では価格上昇傾向にありますが、フォレスト成田はその波に乗り遅れていないか、定期的な評価が必要となるでしょう。

将来性

将来性の面では、フォレスト成田は成田市の他のマンションと比較して築年数が若干新しく、偏差値62という数字が、この物件が長期的な投資として魅力的であることを示唆しています。駅からの距離は少しありますが、成田市における開発動向やアクセス改善の可能性を考慮に入れると、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の評価では、フォレスト成田は周辺施設として交番が近くにあり治安が良好と言えるほか、必要な生活施設が揃っている点で高い評価を受けています。また、自然災害に強い地盤とハザードマップ上での安全性も配慮されており、近隣の教育機関の存在もファミリー層にとってプラスの要素となるでしょう。

グランツ成田の概要

「グランツ成田」は、千葉県成田市囲護台1242-4に位置し、成田駅から徒歩10分にある築28年の低層マンションで、21室の規模からなり、広さは58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円となっています。立地としては成田駅の他、京成成田駅、公津の杜駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

成田市内の同等物件と比較した際のグランツ成田の売却偏差値は37と平均より低く、周辺市場の平均価格推移を見ると、近年での価格上昇率は20％に対し、本物件は4％の価格下落が見られます。マンションマーケット独自のAI価格推測によると適正価格は2347万円に対し、実際の平均売出価格は1601万円で、これに基づくと現時点での売却は推奨されません。

将来性

「グランツ成田」は、築年数28年と平均的な年数の物件であり、駅近さを考慮したAIによる将来性評価では偏差値は57となっており、周辺エリアの平均より高く評価されています。このため、中長期的な投資視点では魅力ある物件と言えそうです。

環境満足度

「グランツ成田」周辺の安心感は高く、交番が507m以内にあり、病院は26件、コンビニは7件と生活利便性も良好です。自然災害リスクに関してハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の心配も少ない立地です。また、教育施設として成田市立新山小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

サンパーク成田2番館の概要

サンパーク成田2番館は、千葉県成田市大袋にあり、宗吾参道駅から徒歩17分、公津の杜駅から徒歩20分という交通至便な立地にある1997年8月築の4階建てマンションで、総戸数は32戸となっていて、64㎡から68㎡の広さで3LDKが主で、市場価格は590万円から1360万円の範囲にあり、成田市内で平均的な価格帯といえます。

適正価格（売却）

サンパーク成田2番館の売却における適正価格の偏差値は30と、成田市周辺の他の中古マンションと比較して低めですが、過去5年間での価値上昇率は市場平均の20％に対して4％と控えめであり、マンションマーケットAIの推測価格が2099万円に対し、現行の平均価格が859万円であることを踏まえ、現時点では売却には向かないと言えます。

将来性

築27年を迎えるサンパーク成田2番館ですが、周辺エリアの同じ価格帯の物件に比べて築年数が新しく、AIによる将来性評価でも平均的な偏差値が50である中、63と高めの評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される状況です。

環境満足度

治安や生活環境においては、サンパーク成田2番館が立地する成田市大袋では、交番までの距離は1335mとやや離れていますが、医療施設が周辺に5件あり、国のハザードマップによると地盤も安定し洪水や津波の危険性も低いことから、安心して居住できる環境が整っています。

吾妻北第1住宅の概要

千葉県成田市吾妻2丁目2に位置する「吾妻北第1住宅」は、成田湯川駅から徒歩26分の距離にある1986年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数250戸、広さは44㎡の1ルームタイプから70㎡の3LDKタイプまで多様な居住空間を提供しており、中古住宅市場での価格帯は350万円から1090万円の間に設定され、主な取引価格帯は700万円から800万円で成立しています。

適正価格（売却）

「吾妻北第1住宅」の売却価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮した際、平均偏差値よりも相対的に高い評価を得ているものの、過去5年間で20％の価格上昇が見られる成田市内の中古マンションと異なり、同物件は26％の価格下落を示しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格評価では、予測価格は1173万円に対して現在の平均売出価格は959万円となっており、市場価格よりも割安感があるため、購入者にとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

築38年を数える「吾妻北第1住宅」は、成田市における同価格帯の物件と比べるとやや築年数が古く、更に駅からの距離も26分と離れていることから、AIが分析した将来性の偏差値は37と、エリア平均よりも低い評価を示していますが、このことが市場価格への割安感をもたらしており、長期的観点からのポテンシャルに期待できる余地もあります。

環境満足度

「吾妻北第1住宅」の周辺環境は治安面で良好であり、交番が徒歩圏内に位置しています。また、生活便利施設が近隣に充実しており、病院14件、スーパー2件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校等、複数の選択肢が存在しており、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ボヌール成田の概要

「ボヌール成田」は、千葉県成田市幸町に所在し、成田駅から徒歩11分に位置する、築年月1997年12月の7階建てマンションで、総戸数63戸、広さは50㎡から61㎡までのバリエーションを提供しています。現在の市場価格は2LDKで690万円から1480万円の範囲にありますが、ここ数年の成田市の不動産市場の動向と比較してみると、特に950万円から1020万円の価格帯が一番流通していることが分かります。

適正価格（売却）

「ボヌール成田」は市場における標準価格よりも低い傾向にあり、近隣物件の価格推移を考慮すると、平均偏差値33と評価されているため、現時点における売却には不利な状況です。他地区では物件価値が上昇している中で、このマンションは価値が下落していることがデータにより示されています。この情報を基に、売却や購入のタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

築年数が27年という「ボヌール成田」は、最寄り駅からの距離やエリア内の他物件との比較を行ったAIの分析結果によると、将来性偏差値49をマークしており、成田市内の平均と比較して差は僅かですが、予測される価値の向上は測定可能範囲内での微増を示しています。交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ボヌール成田」周辺の治安は良好であり、交番が645m圏内に存在し、病院や医療施設が26件、生活に必要なスーパーやコンビニなどの施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域です。また、教育環境が整っており、成田市立成田小学校や成田市立成田中学校が近隣に位置しているため、子育て家庭には魅力的な環境であると言えます。

アインズコート成田の概要

「アインズコート成田」は、千葉県成田市大袋に位置し、平米数56㎡から60㎡の間で2LDKから3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は約680万円から約1199万円で、比較的手頃な価格帯が魅力です。築年月は1999年12月で、4階建ての28室が並ぶこの物件は、宗吾参道駅から徒歩19分、公津の杜駅から徒歩20分という立地にあり、周辺の交通アクセスの便ではやや距離がありますが、成田市内の中古マンション市場においては、その立地を考慮した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アインズコート成田の売り出し平均価格は約911万円で、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較して適正とされる2203万円との差があります。売却偏差値は30と低めで、千葉県成田市の同条件の物件が5年間で価格上昇傾向にある中、本物件は市場の平均価格を下回り、投資家や購入希望者にとっては価値評価が難しい状況と言えます。

将来性

築後約25年を迎えるアインズコート成田は、将来性の偏差値が48で、平均値である49から若干低いものの、この地域の中古マンション市場で見れば競争力を保っています。しかし、周辺の発展や駅からの距離など、立地に起因する要素が将来価値に繋がりにくい可能性もあり、長期的な価値増加には疑問符がつくでしょう。

環境満足度

アインズコート成田の環境満足度偏差値は45となっており、治安面での懸念が指摘される一方で、国のハザードマップにおいて洪水や津波の危険性が低い地域と判断されており、自然災害に強い立地です。しかし、生活利便性についてはスーパーやコンビニの不在が課題であり、近隣にある成田市立公津小学校の存在が家族層にとってプラスに働くかもしれません。