千葉県八千代市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)の概要

千葉県八千代市に所在する「京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)」は、勝田台駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、47㎡の2LDKが560万円から、81㎡の2LDKが最大2160万円の価格帯で取引され、平成建設時の1972年から築50年近い歴史を持つ10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)の適正価格は、近隣市場の動向を基にしたAI分析によると、市場平均価格1186万円に対して現在の平均売り出し価格は1231万円であり、千葉県八千代市内の他中古マンションの価格上昇率24%に対して、こちらの物件の値下がり率7%を考慮すると、投資としての売り時に近いと判断されます。

将来性

築49年を迎える京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)は、駅に極めて近い上、AIによる将来性評価が平均より高い70得点を獲得しており、駅近の物件に対する需要の持続が予想されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)」周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便の良いスーパー、コンビニが充実しているため、治安と生活利便性の面で高い満足度を有しています。また、八千代市立勝田台小学校、八千代市立勝田台中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

レクセルグランデ勝田台の概要

レクセルグランデ勝田台は、八千代市村上南5丁目に位置し、2006年竣工の10階建て、145室を誇るマンションで、2LDK(65㎡)の価格が2100万円から、3LDK(87㎡)で3290万円となっており、価格帯2390万円〜2880万円での取引が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境が提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

千葉県八千代市の中古マンション市場と比較して、レクセルグランデ勝田台は適正価格偏差値54を示し、平均よりも5ポイント高価だが、過去5年間で5％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格より現行価格が高く、売却に適していると考えられます。

将来性

築18年のレクセルグランデ勝田台は、千葉県八千代市にある同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、交通アクセスの良さもあり、AIによる将来性の偏差値は64を記録しており、同エリア平均より8ポイント高い将来性のある物件です。

環境満足度

治安の良い立地にあるレクセルグランデ勝田台は、周辺に病院を含む医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件があり、生活便利性が高まっているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、八千代市立村上小学校や八千代市立村上中学校へのアクセスも良いことから、家族層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

パークタワー八千代緑が丘の概要

千葉県八千代市に位置する「パークタワー八千代緑が丘」は、八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分の距離にある2012年築のタワーマンションで、全291戸から成り、居住空間は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2,590万円から4,980万円となっており、市場動向を見ると中間価格の物件が33.8～36.8万円で取引されている傾向があります。

適正価格（売却）

パークタワー八千代緑が丘は、千葉県八千代市のマンション市場と比較して売却偏差値が50と平均よりもやや高めであり、これは過去5年間で該当エリアの類似物件が平均24%の価格上昇を見せた中、本マンションが4%の価格下落を示しているため、市場の適正価格としては3,502万円であり、現在の平均販売価格3,513万円が妥当な売出し価格であることを示唆しています。

将来性

築12年の「パークタワー八千代緑が丘」は、千葉県八千代市内で比較的新しい築年数の部類に入り、将来性の偏差値54をマークしており、これは同地区内の中古マンション市場の平均とほぼ同等で、駅からの近接性と組み合わせて考慮すると、今後の資産価値の保持や市場での競争力においても期待できる状況です。

環境満足度

「パークタワー八千代緑が丘」は、周辺に治安の維持を支える交番が140m以内にあり、充実した医療施設や生活便利施設が充実しており、また、八千代市立新木戸小学校も近く家庭環境に適しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの被害が少ない地理的利点も加味すると、環境満足度の偏差値62が示すように、居住者にとって長期的に安心して暮らせる環境が整っています。

勝田台クローバーハイツの概要

勝田台クローバーハイツは、千葉県八千代市に位置し、便利な立地にある1970年12月竣工の5階建てマンションで、全80室からなり、46平方メートルの居住空間を提供しています。東葉高速鉄道勝田台駅や京成電鉄の村上駅が近く、通勤・通学に便利なエリアに立地していることが評価されています。

適正価格（売却）

勝田台クローバーハイツの中古物件価格は、360万円から680万円の範囲で、平均価格は千葉県八千代市の市場動向を鑑みて適正とされ、現行の市場価格に対して適正価格偏差値51を持ち、独自のAI分析では527万円が妥当と判定されています。

将来性

勝田台クローバーハイツの将来性は、AI分析に基づく偏差値56を記録し、駅からの近さや八千代市内での他物件と比較しても競争力のあるエリアに立地することが評価されています。駅へのアクセス良好で、周辺の発展も見込まれるため、中長期的な投資としても検討する価値があります。

環境満足度

勝田台クローバーハイツの環境満足度は、周辺に八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校を含む教育施設の充実、治安の良さを示す交番の近さ、64件の医療施設や複数の買い物施設の存在により、偏差値60を達成しており、快適な生活圏内であることが評価されています。

サンハイツ八千代台(八千代市)の概要

サンハイツ八千代台は、千葉県八千代市八千代台東に位置し、1980年12月に完成した6階建てのマンションです。総戸数は11戸で、利便性が高い八千代台駅から徒歩1分の場所にあり、平米数は36㎡から71㎡の間に広がり、価格帯は799万円から999万円となっています。このエリアでは、マーケットの動向を見ると、価格帯に見合うサイズと立地で、初めての購入者や投資目的の方にも適した選択と評価されています。

適正価格（売却）

サンハイツ八千代台は、現在の市場状況を見ると適正価格偏差値56を持ち、千葉県八千代市の平均偏差値48を上回っています。近年の地域内での中古マンション価格の动向を考えると、25％の価格上昇が見られる中、当該物件は18％の価格下落を示しており、これを受けてマンションマーケット独自AIが推定する適正価格は604万円ですが、売り出し中の平均価格932万円と比較すると現在が売り時かもしれません。

将来性

竣工から約44年が経過したサンハイツ八千代台は、千葉県八千代市の平均築年数よりもやや古い建物ですが、抜群の駅近立地がその価値を補っています。しかし、AIが示す将来性の偏差値は45と、地域の平均よりも低めに位置しており、将来的な資産価値の面で見ると、リノベーションや将来の開発動向に注目が集まっています。

環境満足度

生活の利便性を考慮すると、サンハイツ八千代台周辺は環境満足度が高いエリアです。治安の面では交番が107m以内にある点、また医療施設が73件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に揃っているため、日常生活のニーズが十分に満たされます。さらに、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いこと、また八千代市立八千代台小学校などの教育施設が近隣に複数存在することから、家族層にも人気がある住環境と言えるでしょう。

ベルヴィル勝田台の概要

千葉県八千代市に位置し、勝田台駅から徒歩6分の好立地にある「ベルヴィル勝田台」は、1987年9月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は38戸です。平米数は68㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでと幅広く、現在の市場価格は1230万円から2490万円の範囲で、利便性と居住スペースのバランスを重視する市内居住者からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ベルヴィル勝田台は、周辺の中古マンション市場と比較して4ポイント高い偏差値53をマークしており、5年間で24%価格上昇をみせる八千代市内の傾向とは対照的に4%の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では1375万円とされているにも関わらず、現行売出し価格は1570万円と評価されており、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築37年というベルヴィル勝田台の年数は、地域の同額帯のマンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は55を記録し、地域平均を上回る潜在的な価値を持っています。駅からの近さと、将来のメンテナンスやリノベーションの可能性を鑑みても、中長期の資産価値維持が期待されます。

環境満足度

治安が良好なことが窺えるベルヴィル勝田台は、交番が257m圏内にあり、近隣には医療施設が62箇所、生活に便利なスーパー3件、コンビニ8件が立地しています。また、国が公表するハザードマップに基づき、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な環境です。さらに、八千代市立勝田台小学校と中学校が周囲にあり、安心して子育てができる環境が整っています。

ライオンズマンション西八千代の概要

千葉県八千代市大和田新田1054-7に所在するライオンズマンション西八千代は、船橋日大前駅から徒歩15分、八千代緑が丘駅から徒歩16分の距離にある1990年10月築の10階建てマンションで、総戸数は157戸、広さは53㎡から98㎡までの間の1LDKから3LDKまでの豊富な間取りが揃っています。売り出し価格帯は790万円から2698万円となっており、市場価格との比較から見て適正価格帯での取引が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西八千代は、千葉県八千代市の中古マンション市場において、平均的な価格帯で取引されています。適正価格の偏差値は51で、中古マンションの市場平均価格に比べてやや高めですが、過去5年間での価格上昇率が24％に対し、本物件は3％と穏やかなため、価格が高騰する前に購入するチャンスといえるでしょう。

将来性

築年数が34年を数えるライオンズマンション西八千代は、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61となっており、今後も価値が維持される見込みがあります。交通アクセスの面では、最寄り駅までの距離が若干ありますが、その分静かで住環境が良好なエリアと評されています。

環境満足度

ライオンズマンション西八千代周辺の環境は、治安が良く、最寄りの交番まで703mと近距離にあり安心です。医療施設が22件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。また、私立の千葉日本大学第一小学校や市立の新木戸小学校など、教育施設も近隣に多数位置しており、子育て環境としても優れています。

高津団地の概要

「高津団地」は、築年数52年の歴史を持つ千葉県八千代市に位置する、八千代緑が丘駅から徒歩18分の立地にあるマンションで、全680室の規模を誇ります。46㎡の2LDKから56㎡の3DKまで、100万円から1080万円の価格帯で提供されていますが、地域の市場価格に即した450万円〜550万円の範囲で取引が行われることが多いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、高津団地は千葉県八千代市での中古マンション相場を考慮すると、適正価格推測値は596万円ですが、現在の平均売出価格が619万円というデータから、市場価格を若干上回るため、売却に適している時期と見られます。

将来性

築52年の高津団地は、八千代緑が丘駅から若干遠く立地しているものの、将来性の偏差値は55と、エリアの平均を上回り、投資や居住に対して長期的な視点でのポテンシャルが期待できると評価されています。

環境満足度

八千代市立高津小学校や八千代市立高津中学校といった教育施設が近隣に位置し、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、安心して日常生活を送ることができる環境が整っています。地域の地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、安全面でも高い満足度を得られるでしょう。

八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)の概要

「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は千葉県八千代市に位置し、JR京成本線「八千代台駅」から徒歩13分というアクセスの良さが特徴の4階建て住宅で、1968年4月の築でありながら、維持管理が行き届いた状態を保っています。価格範囲は190万円（3DK、46㎡）から1550万円（3DK、59㎡）で、地域の市場動向を反映したバランスのとれた価格設定がなされており、充実した居住空間を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

八千代市内の中古マンション市場のデータに基づき、「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」の適正価格は、周辺地域の価格上昇率に比べて落ち着いた下落傾向を見せているものの、平均的な市場価格502万円に対し、マンションマーケットAIの分析結果による推測価格が494万円となっており、バイヤーにとっては魅力的な購入チャンスであることが示されています。

将来性

築56年を経た「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は、一部の古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は56と平均を上回り、駅近の立地や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な価値の維持も見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境に配慮した立地条件を備える「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は、八千代市立八千代台小学校、八千代市立八千代台西小学校、八千代市立八千代台西中学校といった教育機関が近隣にあり家族に優しい環境で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地盤に立地しており、快適で安全な生活を望むすべての人に適した物件と言えるでしょう。

レクセルマンション勝田台の概要

千葉県八千代市に位置するレクセルマンション勝田台は、勝田台駅から徒歩9分にあり、広さ66㎡から85㎡の間で3LDKを提供している2001年築の7階建てマンションで、総戸数は49戸です。市場価格では1780万円から2680万円の範囲にて取引されており、適正な価格帯は2080万円から2340万円と推測されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション勝田台の売り出し価格は、千葉県八千代市内の他の同条件物件の市場動向を考慮すると、平均偏差値より高く設定されていますが、市場価格の下落傾向を鑑みると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

このマンションは、その駅近立地と比較的若い築年数が特徴で、将来性の評価は平均より低めですが、エリア内での価値は維持される可能性を示唆しており、投資家にとって検討の価値があるでしょう。

環境満足度

レクセルマンション勝田台は、治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地を有しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされる地域で、八千代市立勝田台小学校などの教育施設の存在も家族層には魅力的なポイントです。

リノア八千代台の概要

千葉県八千代市に位置する「リノア八千代台」は、京成大和田駅から徒歩約15分の距離にあり、緑豊かな住宅地に立地する1991年築の3階建てマンションで、全27戸の規模を誇ります。提供される居住スペースは84平米から89平米の範囲で、3SLDKと2LDKの室内設計があり、価格帯は1290万円から2190万円まで幅広く、多くのファミリ層から選好されています。

適正価格（売却）

「リノア八千代台」の中古価格は、千葉県内の同等物件と比較して平均市場価格の偏差値を2ポイント上回るもので、近年の地域内中古不動産市場の24％価格上昇トレンドとは対照的に8％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI推定価格が約1557万円でありながら、現行の売出し価格は平均で1588万円となっていることから、市場との価格バランスを考慮すると、売却タイミングとしては有利な時期と考えられます。

将来性

八千代台地域内での立地を考えると「リノア八千代台」は、築33年とやや古いながらも、周辺エリア内での将来価値への期待を示す偏差値54点を獲得しています。駅からの距離がややあるものの、将来の再開発や地域の利便性向上が予想されるなどのポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「リノア八千代台」は、周辺環境に恵まれており、最寄りの交番まで933mといささか距離があるものの、病院16件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に密着した施設が充実しています。国のハザードマップに基づく安全評価も高く、八千代市立大和田南小学校や八千代市立八千代中学校へのアクセスも良好で、教育環境にも配慮されたマンションと言えます。

タウンハウス高津の概要

千葉県八千代市に位置するタウンハウス高津は、八千代緑が丘駅から徒歩16分の場所にあり、総戸数68戸の2階建てマンションです。築年数は1980年11月と古めですが、広さは82㎡から88㎡の3LDKで、価格範囲は780万円から1980万円となっており、物件の価格は地域の相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

タウンハウス高津の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値51で、平均的な価値を保っています。中古物件としての相場は、最近の市場動向を見ると、5年間での価格は平均で24%上昇している一方で、当該マンションは23%の価格下落を見せています。そのため、現在の平均売出価格が1110万円であることから、適正価格1046万円と比較すると売り時と考えられます。

将来性

タウンハウス高津の将来性に関しては、築年数が44年経過しており、周辺の同価格帯物件と比較してやや古いため、偏差値36と低めです。駅からの距離や物件の年数を考慮すると、今後の価値上昇は限定的であり、資産としての期待は圧倒的に高くはありませんが、住宅としての機能性や利便性は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値56となっており、タウンハウス高津の立地環境は充実しています。八千代市立高津小学校や八千代市立南高津小学校、八千代市立高津中学校が近くにあり、教育環境は良好です。また、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や買い物施設が充実しているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。地盤が安心で、洪水や高潮の影響を受けにくいことも大きなメリットです。

ライオンズマンション八千代台駅前の概要

「ライオンズマンション八千代台駅前」は千葉県八千代市に位置し、八千代台駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高いマンションで、築年数は1999年の竣工から数えて25年を超えていますが、55㎡の2LDKが約1980万円から、72㎡の3LDKで最大3499万円という相場で取引されており、市場の動向を見る限り、中心価格帯は約2400万円台で推移しています。

適正価格（売却）

千葉県八千代市の不動産市場の分析によると、「ライオンズマンション八千代台駅前」の適性価格は、地域の中古マンションの価格上昇傾向に比べると控えめで、過去5年間の平均価格上昇率25％に対して5％しか高騰していませんが、AIが算出した適正推測価格がおよそ2865万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2737万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地があり、投資としての魅力も含まれています。

将来性

八千代台駅に近接するこのマンションは、周辺エリアの同価格帯物件に比べて2年程度築年数は古いものの、機械学習により得られる将来性評価では63ポイントをマークし、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けています、これは立地の利便性や物件の質が長期的な価値保持に寄与することを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境を総合的に見ると、「ライオンズマンション八千代台駅前」は交番が徒歩2分の範囲にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているなど、日常生活に求められる多くのニーズを満たしています、また、八千代市立八千代台小学校などの教育施設が周辺にあり、自然災害のリスクも低いとされるハザードマップのデータを鑑みれば、家族での居住にも適していると言えます。

ミオカステーロ村上の概要

ミオカステーロ村上は、千葉県八千代市村上南3丁目に位置し、2008年3月竣工の質の高い10階建てマンションで、総戸数は36戸に及びます。広さは62平米から70平米の間で、価格帯は1680万円から2380万円と、この地域の物件としては競争力のあるレベルです。交通の便も良く、最寄りの村上駅からは徒歩わずか6分です。快適な居住空間としての評価も高く、定住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ村上の適正価格は千葉県八千代市の中古マンション市場におけるデータ分析に基づいて算出され、平均的な売却偏差値は46となり、市場平均価格から見るとわずかに低い水準です。この地域の不動産価格が過去5年間で25%上昇している中、ミオカステーロ村上は8%の価格上昇にとどまっており、現在は市場評価よりもやや割安と考えられているため、賢明な投資家にとって注目すべき物件です。

将来性

ミオカステーロ村上は、築年数が16年と八千代市内の他のマンションと比較して比較的新しく、構造的な耐久性にも優れています。駅から徒歩6分という利便性の高さも将来性を見込ませる要素であり、AIによる将来性の偏差値は67と、同地域の平均よりも高く、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ミオカステーロ村上は、安全性が高い立地にあり、最寄りの交番まで291mと近距離にあります。周囲には病院23件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの少なさが確認できます。八千代市立村上中学校が近隣にあるなど、教育環境にも優れた地域となっています。

グランドムール八千代台の概要

千葉県八千代市に位置するグランドムール八千代台は、62㎡の3LDKから68㎡の2SLDKまでの広さを誇り、800万円から1999万円の価格帯で販売されている1991年築の中古マンションです。八千代緑が丘駅や八千代中央駅から徒歩圏内にあり、5階建ての落ち着いた住宅環境で、教育施設として八千代市立大和田西小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

八千代市の中古マンション市場において、グランドムール八千代台の価格は、エリアの平均と比較してやや下落しているものの、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1442万円と現在の売り出し平均価格1388万円との間に大きな乖離はありません。これは総合的な売却偏差値が55と、市場平均に近いことを反映しています。

将来性

グランドムール八千代台は33年の築年数を持つながらも、将来性の偏差値70を記録しており、同エリアの中古マンションと比べて良好な将来価値が見込まれます。ただし、立地の面では最寄り駅からの徒歩20分という距離がややネックになる可能性もあります。

環境満足度

治安面では交番が1238m以内になく周辺環境にやや課題を抱えるグランドムール八千代台ですが、14件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、洪水や高潮リスクも低いことから、生活における環境満足度は高めです。また、近隣に八千代市立大和田西小学校があるため、子育て家庭にとっても安心の生活環境を提供しています。

サンクレイドル八千代中央レジデンスの概要

サンクレイドル八千代中央レジデンスは、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、八千代中央駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建て、203室のマンションで、2020年3月に竣工された新しい物件です。広さは66㎡から74㎡の間で、価格は3180万円から4080万円となっており、特に3630万円〜3680万円の間の価格帯が市場で最も動きがあります。

適正価格（売却）

サンクレイドル八千代中央レジデンスの売却偏差値は37と、千葉県八千代市の中古マンション市場において平均価格よりも低く、近年25%の価格上昇を見せる市場の中でこのマンションは価格が変化していません。そのため、マンションマーケットAIの推測による適正価格4403万円と比較すると、現行の平均価格3640万円は、今後の価格上昇を期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築4年という新しさを持ち、将来性の偏差値が59と市場平均より高いサンクレイドル八千代中央レジデンスは、八千代中央駅という利便性が高い立地に加えて、千葉県八千代市内でも平均より若い築年数を誇り、長期の居住や資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺の充実した生活環境が魅力のサンクレイドル八千代中央レジデンスは、治安の良さ、医療施設の充実、豊富なショッピング施設、そして地盤のしっかりとした環境にあるほか、近隣には八千代市立の萱田南小学校と大和田中学校があり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ゼファー勝田台の概要

千葉県八千代市に位置するゼファー勝田台は、勝田台駅から徒歩2分という優れた立地にある8階建ての中古マンションで、築年数は25年を数えますが、構造と管理の良さから見た目の古さは感じさせません。58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1380万円から2270万円と、八千代市の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定で、特に1550万円から1580万円の価格帯が市場においてもっとも流通している状況です。

適正価格（売却）

ゼファー勝田台における適正価格は、千葉県八千代市での他の中古マンションと比較して、5年間の市場価格の変動を考慮した上で8%の価格下落が見られ、AIによる適正価格評価では平均偏差値48に対して1601万円と、妥当な価格設定であるとされていますが、市場との微差から売却のタイミングとしてはやや控えめに考察されています。

将来性

築26年でありながらも、周辺マンションと比較して若干若いゼファー勝田台は、将来性についてAIによる評価で53ポイントを獲得しており、駅近立地に加えて周辺エリアの発展の余地を秘めていますが、平均と比べて若干低い点数を反映しており、潜在的な価値はあるものの、今後の地域開発や市場動向を見極めることが重要です。

環境満足度

ゼファー勝田台の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が272m以内に位置するほか、周辺に57件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニといった立地条件は居住者にとって非常に便利で、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域である点や、近隣に八千代市立勝田台小学校があることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

レクセルマンション村上マインズの概要

千葉県八千代市に位置するレクセルマンション村上マインズは、通勤通学に便利な村上駅から徒歩7分という好立地にある8階建のマンションで、55㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住戸を提供しており、2006年2月の竣工以来、地域のニーズに合わせた価格帯1980万円から2980万円で取引され、ほどよい市街地と自然が共存する環境で多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

レクセルマンション村上マインズは、千葉県八千代市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格の偏差値50を得ており、周辺地域のマンションと比較しても妥当な価格設定がされていることが確認できます。これは、近隣のマンション市場が過去5年間で25%の価格上昇を見せる中、レクセルマンション村上マインズの価格は4%下落している現況を反映しており、2388万円のAI推定適正価格に対し、現実の売出し価格が2383万円となっていることから、売り手としては更なる市場動向の分析が求められます。

将来性

レクセルマンション村上マインズは、千葉県八千代市における同価格帯の他マンションに比べて築年数が若く、まだ18年ということから、中長期的な居住や投資の観点から見てもポテンシャルを秘めています。また、駅近でありながら静かな住環境が魅力で、AIによる将来性評価においても偏差値55を記録しており、地域平均と比較して将来性が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

八千代市立村上中学校の近隣にあり、治安の良さや日常生活に必要な施設がそろったレクセルマンション村上マインズは、環境満足度偏差値54を獲得しており、周辺には交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニも充実しています。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地盤であり、洪水や高潮の影響も少なく、安心して暮らせる住環境が整っています。

八千代緑が丘シティハイツの概要

八千代緑が丘駅から徒歩わずか3分の距離に位置する「八千代緑が丘シティハイツ」は、14階建てで総戸数60の規模を誇る1999年築のマンションで、現在の売り出し価格範囲は60㎡の1SLDKが約1480万円から75㎡の3SLDKで4180万円までとなっており、最適な居住空間や投資対象としてのポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が42と評価されている「八千代緑が丘シティハイツ」は、千葉県八千代市内の中古マンション市場と比較して価格下落の傾向にあるものの、平均価格2430万円と比べてAIによる適正価格推計が2908万円と高く、今後市場価格が回復する可能性を秘めています。

将来性

築25年の「八千代緑が丘シティハイツ」は、将来性の観点から見ると、偏差値56の評価を受けており、駅近という利便性や周辺環境の良さから、中長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「八千代緑が丘シティハイツ」の環境満足度は偏差値60と高く評価され、治安の良さを示す交番の近接や、八千代市立新木戸小学校をはじめとする教育施設の充実、自然災害リスクの低さが住む人々にとってのメリットとなっています。

レアシス八千代大和田の概要

「レアシス八千代大和田」は、2006年10月竣工の6階建てマンションで、千葉県八千代市大和田475-6に位置し、京成大和田駅から徒歩3分の駅近物件です。全18室からなり、1LDKの36㎡のお部屋が870万円、1SLDKの55㎡が2100万円で売り出されており、平均価格帯は1280万円から2000万円となっています。

適正価格（売却）

レアシス八千代大和田は売却価格の偏差値45と平均下の位置づけであり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1831万円であるのに対し、販売中の平均価格は1561万円となっているため、市場価格を下回る価格設定で購入機会があるものの、売却には現段階では適さないとされています。

将来性

築18年のレアシス八千代大和田は、千葉県八千代市における同価格帯のマンションと比較しても平均より若い建物であり、将来性の偏差値は55点をマークし、駅近の立地条件も手伝って中期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

近隣環境としては治安の良さも期待できる交番の近さや、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件と生活の利便性が高く、また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地しており、八千代市立大和田南小学校や千葉市立柏井小学校といった教育施設も近いことから、環境満足度の偏差値は57と高評価を得ています。

リーベスト八千代グリーンヒルズの概要

「リーベスト八千代グリーンヒルズ」は千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩16分にある5階建てのマンションで、総戸数42室、築年月は1997年3月です。広さは57㎡の2LDKから130㎡の5LDKまであり、価格は1090万円から2200万円となっており、主要な取引価格帯は1490万円〜1590万円です。

適正価格（売却）

「リーベスト八千代グリーンヒルズ」の適正価格は、地域の中古マンション平均価格と比較し売却偏差値44と評価されており、千葉県八千代市の5年間の25%の価格上昇傾向に対し、同物件は下落傾向にあるため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数27年の「リーベスト八千代グリーンヒルズ」は、エリア内同価格帯物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は55であり地域の平均と比較してもポジティブな見通しとされていますが、駅からの距離はまずまずのため、将来性は中庸です。

環境満足度

「リーベスト八千代グリーンヒルズ」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニも充実しており生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、八千代市立新木戸小学校／八千代市立西高津小学校、八千代市立高津中学校が近いため、ファミリー層にも適した環境となっています。

大同ガーデンハウスの概要

千葉県八千代市に位置する大同ガーデンハウスは、勝田台駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の3階建てマンションで、総戸数14戸の規模を誇り、築年数が1974年でありながら、室内リフォーム等により快適な居住環境を保っていることが特徴です。販売価格は48㎡の2LDKが580万円から始まり、最大で68㎡の2SLDKが1350万円まで幅広く、物件価格の中心は770万円から820万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

大同ガーデンハウスの売り出し価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が50と若干高めで、周辺の市場価格の動向に比べて過去5年間で24%の価格上昇が見られる中で12%の価格下落を示しています。このため、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1015万円に対し、現行の平均売出し価格が1012万円となっており、市場相場としては妥当な価格設定であるが売却の最適タイミングとは言い難い状況です。

将来性

築50年を超える大同ガーデンハウスは、八千代市内の中古マンション平均に比べて古めの物件ですが、その駅近である立地は将来性を見越した場合に価値が見込まれます。ただ、AIによる将来性評価では偏差値46とエリア平均に比べて劣る数値が出ており、建物の老朽化や設備の更新が将来に向けた課題となります。

環境満足度

大同ガーデンハウス周辺は八千代市立勝田台小学校が近くにあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、交番が343mの距離にある点、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活施設が周囲に充実しており生活利便性も高いと言えます。加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域であることも環境満足度が高い要因の一つです。

グーディッシュ村上の概要

千葉県八千代市に佇む「グーディッシュ村上」は、村上駅から徒歩14分に位置する魅力的な立地のマンションであり、2007年9月に竣工した10階建ての建物です。総戸数85戸で、広さは64㎡から69㎡の間の3LDKや2LDKがあり、価格帯は1090万円から2480万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グーディッシュ村上」の適正価格については、周辺の中古マンション市場と比較して、総合の売却偏差値が40と若干低めですが、これは千葉県八千代市で近年25％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は3％の上昇に留まっているためです。しかし、マンションマーケットのAI分析により算出された適正推測価格は2265万円であり、現在の平均売り出し価格が1680万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資機会を示しています。

将来性

築年数が17年となる「グーディッシュ村上」ですが、エリア内の同価格帯マンションと比較して新しく、駅からのアクセスも良好です。機械学習に基づくマンションマーケットデータによると、将来性の偏差値は62と平均よりも高く、今後の資産価値の上昇が期待できる地域に位置していることを示しています。

環境満足度

「グーディッシュ村上」の周辺環境は、治安の面で交番が若干遠いものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しているため、日々の生活には便利です。国のハザードマップによれば、地盤も強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な立地です。また、教育環境も八千代市立村上北小学校や八千代市立村上東中学校など、複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても充実した環境です。

リバージュガーデンウィズ八千代の概要

「リバージュガーデンウィズ八千代」は千葉県八千代市に位置し、快適な通勤が可能な村上駅から徒歩10分の便利な立地にある2005年竣工の10階建てマンションです。総戸数109のこの物件は広さ70㎡から91㎡の間で、価格帯は1798万円から3100万円であり、特に2080万円から2160万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

八千代市内での近年の中古マンション市場を考慮すると、リバージュガーデンウィズ八千代は平均的な価格帯を若干下回る傾向にあり、過去5年間で周辺の物件が平均25％価格上昇する中、本物件は4％価格が下落しています。AIによる適正価格の推定では2488万円とされているが、実際の販売価格はそれを下回る2216万円で、現状は売却にあたって適切なタイミングではないと分析されています。

将来性

リバージュガーデンウィズ八千代は19年の築年数を有しながら、近隣マンションに比べて新しい部類に入ります。交通の便も良く、今後の価値上昇を見込む要素は多く、AI分析による将来性の評価も54と平均を上回る結果となっています。

環境満足度

安全性を考慮すると、リバージュガーデンウィズ八千代は交番が徒歩圏内にあり、治安環境は良好です。併せて、医療施設も27件、小売店が周辺に充実しており、日常生活に欠かせない設備が整っている点も魅力的です。自然災害に対するリスクも低く、近隣に地盤が固く洪水リスクの低いエリア、また津波や高潮の危険性の少ない地域が確認されています。更に、八千代市立村上中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

高津団地の概要

千葉県八千代市大和田新田に位置する「高津団地」は、1972年竣工の5階建てマンションで、船橋日大前駅から徒歩23分、八千代緑が丘駅から徒歩24分という立地にあり、総戸数は680室です。広さは46㎡の2LDKから61㎡の3DKの間で、市場価格は180万円〜998万円となっており、特に398万円〜480万円の価格帯が売買されています。この物件は、その歴史と多様な価格帯により、様々なニーズに合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

現在の高津団地の平均売出価格は479万円であり、千葉県八千代市の中古マンション市場と比較して、適性価格と言える範囲内です。しかし、近年の市場価格の上昇傾向に反して、わずかに価格が下落しており、売却偏差値49となっています。これはエリア内の他の中古マンションと比較した際に若干の下落が見られるものの、今後の市場動向や物件のリノベーション可能性などを考慮すると、適正な投資選択肢の一つと評価できるでしょう。

将来性

築年数が50年以上となる高津団地は、建物の老朽化に伴うリスクが考慮されるものの、将来性の偏差値は55と平均以上です。周辺地域の発展やアクセスの改善、リノベーションなどが進めば、資産価値の向上が期待されます。周辺エリアの再開発計画や交通インフラの充実など、エリア全体の将来性を見据えた購入が推奨されます。

環境満足度

「高津団地」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩約5分の距離にあります。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、26件の医療施設も近隣に存在します。自然災害に関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮に強いというハザードマップのデータがあり、安心して生活できる環境です。教育施設としては、八千代市立西高津小学校や八千代市立高津中学校が近く、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

新栄コーポの概要

「新栄コーポ」は、千葉県八千代市八千代台東に位置し、京成大和田駅から徒歩8分の距離にある、4階建ての全8室のマンションで1973年2月に竣工しました。全室50㎡の3DKで統一されており、中古市場における売出し価格は200万円から600万円の範囲で形成されており、最も多く取引されている金額帯は338万円から440万円です。

適正価格（売却）

新栄コーポの売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値48より3ポイント低い45を示しており、同立地の物件が5年間で平均25％の価格上昇を見せるなか、新栄コーポは12％価格が下落しています。市場価値をAIで算出した適正価格が691万円に対し、現在の平均売り出し価格が398万円という結果から、現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

京成大和田駅から八千台東の利便性の高い立地に建つ新栄コーポは、51年の築年数を持ち、エリア内の同額帯マンションと比較して8年古く、AIの分析した将来性は平均偏差値と比べて5ポイント低い49を記録しています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩距離にあり、新栄コーポの環境満足度は偏差値54と他エリアに比べて高い水準にあります。周辺には八千代市立大和田南小学校、千葉市立柏井小学校、八千代市立八千代中学校があるほか、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件と十分な生活利便施設が揃い、洪水リスクが低い堅牢な地盤や高潮に強い環境が整っています。

東洋マンション(八千代市)の概要

東洋マンションは千葉県八千代市に位置し、最寄り駅の東葉勝田台駅まで徒歩29分というアクセスの立地にあり、築年数は51年を迎えることから歴史を感じさせる佇まいです。全16室からなるこのマンションは、4階建の構造で、各戸は41㎡の3Kタイプが中心となっており、販売価格は150万円から650万円の範囲で見られ、260万円〜280万円の価格帯に集中していることがマーケットデータから読み取れます。

適正価格（売却）

千葉県八千代市では近年、中古マンション価格が25％上昇していますが、東洋マンションの価格上昇率は3％に留まり、売却偏差値48点と平均値と同等です。マーケット分析AIによると、適正推測価格は476万円であり、現在の平均売出し価格357万円と比べて買い手に有利な価格設定がされていることが見受けられるため、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築51年が経過している東洋マンションは、エリア内の同価格帯の物件に比べて少し古さを感じますが、将来性の偏差値は62ポイントという、平均よりも高い評価を受けています。この数値は、周辺の開発状況や、公共交通の利便性が向上すれば、さらに価値が上がる可能性を示唆しています。

環境満足度

東洋マンションの環境満足度は、周辺施設やハザードマップ等のデータに基づき、36点と低めの評価を受けています。交番までの距離が1435mとやや遠く、治安面での懸念が無きにしも非ずです。しかし、医療施設が周辺に4件存在し、八千代市立村上北小学校や私立八千代松陰中学校のような教育機関も近いため、家族での居住には適しているといえます。地盤がしっかりしている点や、津波や高潮の危険が低い地域であることも、住むにあたっての安心材料です。

ダイアパレス八千代中央の概要

ダイアパレス八千代中央は千葉県八千代市大和田新田に位置し、2007年11月に竣工した10階建ての総戸数48戸のマンションで、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1400万円から2490万円です。立地は八千代中夜駅から徒歩15分、八千代緑が丘駅から徒歩26分と利便性が高く、近年の中古マンション市場での取引実績に照らし合わせると、1680万円〜1780万円で取引されることが最も多いことがデータから明らかになっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス八千代中央の適正価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値39となり、平均より低い評価を受けています。専門的なAI分析によれば、当該マンションの予想される適正価格は2421万円もしくはそれ以上ですが、市場価格は1753万円となっており、現在売却することは価値を十分に反映していないと判断されています。

将来性

ダイアパレス八千代中央の将来性は、AI分析によると偏差値52と平均をわずかに上回る評価ですが、千葉県八千代市の中での競争力を考えると、今後の市場価値の向上が期待される築17年と若い物件ではありますが、最寄り駅からの距離がやや長いことが挙げられます。

環境満足度

ダイアパレス八千代中央の環境満足度に関しては、周辺施設に恵まれており、病院、スーパー、コンビニと日常生活に必要な施設が十分に揃っている一方で、最寄りの交番までの距離が992mとやや遠いことが治安面での懸念材料となる可能性があります。しかし、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であること、また八千代市立大和田西小学校や八千代市立萱田南小学校が近隣に存在することから、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グリーンハイツ八千代5番館の概要

「グリーンハイツ八千代5番館」は、千葉県八千代市に位置し、2003年に建設された14階建てのマンションで、平米数は81㎡から88㎡の広さを誇る2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1380万円から2590万円で、81㎡の2LDKの最低価格と88㎡の3LDKの最高価格が示されていますが、八千代緑が丘駅及び八千代中央駅への徒歩22分という距離と、八千代市立大和田西小学校の近隣に立地する等、生活利便性と教育環境の良さが特長です。

適正価格（売却）

千葉県八千代市の不動産市場データに基づく分析では、このエリアの中古マンション価格が5年間で25％上昇する中、「グリーンハイツ八千代5番館」はわずか1％の価格下落を示し、マーケットの平均偏差値よりも低い33ポイントであることから、2798万円と推測される適正価格に比べて、市場価格の1726万円は購入には適しているが売却には不向きである可能性が浮かび上がります。

将来性

総合的な将来性を見ると「グリーンハイツ八千代5番館」は築年数が21年と、地域の同価格帯物件の平均より新しく、偏差値57という評価を得ていることから、将来的な価値の増加も期待できるというポジティブな予測が立てられつつ、現在は駅からの距離が22分という点が、交通の利便性においてはマイナスの要因となるでしょう。

環境満足度

環境面では、八千代市立大和田西小学校が近くにあることから、家族層にとっては教育環境が良好である一方、最寄りの交番まで1.4kmとやや距離があることが懸念材料ですが、周辺には11の医療施設や、生活に便利なスーパー、コンビニが複数存在し、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されます。

アンビシャスガーデン勝田台の概要

アンビシャスガーデン勝田台は、広さ59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃う千葉県八千代市に位置する2006年竣工の住宅地です。3階建てのこのマンションは、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備え、最寄りの勝田台駅からは徒歩13分という、通勤や通学にも便利な立地に誇りをもち、さらに、村上（千葉県）駅や東葉勝田台駅にもアクセス可能で、多様な交通利用が可能です。

適正価格（売却）

アンビシャスガーデン勝田台の販売価格範囲は1,100万円から2,350万円で、それはエリア内の中古マンション市場と比較しても魅力的であり、最適な価格帯に位置しています。独自のAI分析によると、現在の市場平均価格から見て過小評価されている可能性があり、購入を検討するには適していると言えます。

将来性

築18年というアンビシャスガーデン勝田台ですが、同地域のマンションと比較して新しい築年数で、今後のリノベーションによる価値の上昇が期待できる立地特性を備えています。また、公共交通へのアクセスの良さは持続的な需要を見込むことができ、将来的な価値向上に寄与する要素が見受けられます。

環境満足度

八千代市立村上東小学校や八千代市立村上東中学校が近くにあるほか、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周囲に点在するアンビシャスガーデン勝田台は、家族連れにも優しい環境です。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、治安面での若干の懸念はあるものの、総合的に安心して生活できる環境が整っています。