愛知県知立市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション知立南3番館の概要

愛知県知立市のロケーションに存在するライオンズマンション知立南3番館は、利便性を考慮すれば魅力ある立地にあります。所在地は谷田町本林3丁目1-5で、1988年2月に築かれた8階建てのマンションです。居住スペースは66㎡から76㎡の間で、最寄駅である東刈谷駅からは徒歩わずか7分という利便性を持ち、また野田新町駅や三河安城駅へも徒歩圏内です。価格帯は1511万円から2080万円で、この地域における中古マンション市場との比較においても、費用対効果の高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション知立南3番館の販売価格は1511万円から2080万円という範囲に設定されており、知立市における中古マンションの市場動向を鑑みると、売却偏差値は56と平均より高く、買い手にとっては魅力的な投資となる可能性があります。近年、地域の中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件が5年前に比べると価値が下落していることを考えると、購入者にとっては価値ある選択となり得ます。

将来性

築36年のライオンズマンション知立南3番館は、将来性の偏差値58を記録し、同エリア内の他のマンションと比較しても将来の価値が期待されます。駅からの近さは通勤や日常生活においてメリットであり、この偏差値はエリア内の中古マンションと比較しても高いため、時間が経過するにつれての資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション知立南3番館の位置する環境は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53と評価されています。治安の面では近隣に交番があることから安心感があり、また日常の買い物には周辺に複数のスーパーやコンビニが点在しています。医療施設も豊富で、非常時の対策も万全であるため、住みやすさに関し高い評価を得ています。

グローリアス知立第2の概要

愛知県知立市新富1丁目にある「グローリアス知立第2」は、1990年3月に建てられた8階建てマンションで、総戸数21戸の規模を誇ります。知立駅から徒歩4分の好立地に位置し、居住用途の間取りは2LDKの58㎡から3LDKの66㎡まであり、価格帯は1260万円から2048万円で、このエリアの価格水準を反映しています。

適正価格（売却）

「グローリアス知立第2」の中古マンション価格は、周辺相場と競合する物件と比べて、適正価格の偏差値が57と高めに設定されています。マーケットの動向に注目しつつ、売却を検討している所有者にとっては、相場変動を見極めながら最適な売り時を見計らうことが重要です。

将来性

立地の良さが光る「グローリアス知立第2」は、築年数が長いながらも将来性の偏差値は46と評価され、エリア内の新旧様々な物件群の中で競争力を持ち続けています。そのため、中期から長期の資産価値の推移を見極める視点が求められるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという三つの基準で評価すると、「グローリアス知立第2」は環境満足度の偏差値が59と高く、特に徒歩圏内に知立市立知立西小学校や知立市立知立中学校があり、子育て家庭にも適した安心で快適な生活環境を提供しています。

グローリアス知立御林公園の概要

グローリアス知立御林公園は、愛知県知立市新池1丁目に位置し、駅に近く利便性の高い1994年築のマンションで、5階建ての総戸数20戸からなり、間取りのオプションとして3LDKがあり、広さは72㎡から73㎡の範囲で展開されています。価格帯は1250万円から1780万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

当該マンションの価格帯は1250万円から1780万円で、竣工から数十年が経過しているものの、愛知県知立市の市場において相対的に高い適正価格を維持しており、販売価格の中央値は1430万円ほどです。地域内の同条件物件の平均価格から見ても適正であり、購入後の価値下落が少ないと評価されています。

将来性

グローリアス知立御林公園は築30年の物件でありながら、愛知県知立市内の他の中古マンションと比較しても将来性が期待される地域に位置しています。立地の良さや駅へのアクセスの利便性などが評価され、将来的な価格の上昇や利便性の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

当マンション周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や災害リスクに関しても安全性が高いエリアです。また、知立市立知立中学校や知立市立竜北中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エスポワール谷田の概要

エスポワール谷田は、愛知県知立市谷田町本林に位置し、東刈谷駅から徒歩わずか8分に位置する4階建てのマンションで、平成元年（1987年）4月に建築された歴史を持ち、総戸数は14戸で広さは64平米から74平米の間で変動しています。中古市場における価格は、3LDKの64平米が約600万円から、3SLDKの74平米で最大1580万円に及ぶ範囲で、多くのファミリーにとって手が届きやすい価格帯となっております。

適正価格（売却）

エスポワール谷田は、知立市における同等の物件市場の平均価格よりも若干高い偏差値52を持ち、独自AI分析では1240万円の適正価格が算出されていますが、現在の売出し価格平均は1280万円となっており、市場価格において適正な評価を受けていることが示されています。そのため、投資家や居住希望者にとっては、価値のある購入機会であると言えます。

将来性

竣工から37年を数えるエスポワール谷田は、将来性の偏差値48を持ち、周辺市場と比較して平均よりわずかに低い数値ではありますが、その駅近立地は将来的にも交通利便性を考慮する居住者にとって魅力的な要素として残り続けることでしょう。

環境満足度

エスポワール谷田周辺は、警察署から700m以内にあり、安全性の高い環境にあります。また、近隣には17件の医療機関、生活に便利なスーパー3件、コンビニ8件が存在し、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした地域で洪水や高潮の危険が少ないため、安心して生活できる住環境です。さらに、教育施設として知立市立知立南小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した地域と言えるでしょう。

新星和知立コーポラスの概要

愛知県知立市広見3丁目に位置する「新星和知立コーポラス」は、三河知立駅から徒歩11分、築33年の歴史を誇る4階建てのマンションで、54㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は800万円から1999万円となっており、エリア内の相場を反映した価格設定で購入希望者に提供されています。

適正価格（売却）

「新星和知立コーポラス」は平均価格約1383万円で、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、価値の下落を示しているため、適正価格偏差値52を記録し、マンションマーケットのAI分析に基づく1321万円の推定適正価格と比較しても、現在の売出し価格は買い手にとって魅力的であることが示されています。

将来性

竣工から33年が経過し、築年数に対する偏差値は平均水準にありながら、駅近の立地条件を有する「新星和知立コーポラス」は将来性の偏差値41と計測されており、同エリアの平均に比べやや低い評価ですが、継続的なメンテナンスと駅近の立地が長期的な価値を維持する可能性は秘めています。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクという観点から「新星和知立コーポラス」の環境満足度は偏差値54を獲得しており、周辺に警察署や複数の医療施設、買い物施設が充実しているほか、国のハザードマップによる評価でも安全な立地であることが確認されており、近隣の知立市立知立中学校の存在も家族層にはメリットとなります。

知立団地の概要

愛知県知立市に位置する「知立団地」は、1967年築の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数は1950室に及びます。このエリアでは平均的な広さの45㎡から50㎡の物件が市場に出回っており、中古マンション価格は200万円から880万円の間で推移しています。最も一般的な価格帯は350万円前後で、立地としては牛田駅まで徒歩15分という距離にありますが、建物の古さが価格に反映されている可能性が高いです。

適正価格（売却）

知立団地は、過去5年間に愛知県知立市の同条件の中古マンション価格が平均で6%上昇しているのに対し、12%価格が下落しています。売却偏差値51という結果は、マーケット平均をわずかに上回る水準で、適正推測価格と現在の平均売り出し価格がほぼ同等（397万円と398万円）であるため、現時点での売却は妥当と判断されます。

将来性

築57年が経過し、牛田駅から徒歩15分の立地にある知立団地の将来性は、エリア平均の偏差値に比べて9ポイント低い40ポイントです。古さと駅からの距離は価格に影響を与え、新しい開発やリノベーションが行われない限り、将来価格が上昇する可能性は限られていると考えられます。

環境満足度

治安面で評価される知立団地は、交番が339m以内にあり、周辺には病院や医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ2件が点在しており、生活に便利な環境です。地盤の健全さや自然災害リスクが低いことも評価ポイントで、また、知立市立知立東小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

レゾンシティ知立マークタワーの概要

レゾンシティ知立マークタワーは、愛知県知立市に位置し、駅近の便利な立地として知られています。2015年6月に竣工したこのマンションは、15階建ての中に45の住戸があり、広さは72㎡から86㎡の間で2LDKから3LDKが展開されています。現在の市場では2690万円から3490万円の販売価格で取引されており、特に3300万円台前半が最も取引されている価格帯となっていることから、コストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県知立市の不動産市場において、レゾンシティ知立マークタワーの適正価格はマーケットの平均よりもやや低めに位置しています。平均の偏差値49に対して、この物件は44と評価されており、周辺地域の物件価値が上昇傾向にある中、わずかながら価値が下落していることが示されています。しかし、AIによる推測価格と現在の価格には差があり、投資家や購入を検討する方には市場価格よりも低価格で手に入るチャンスがあるとも言えます。

将来性

築9年と比較的新しいレゾンシティ知立マークタワーは、将来性の評価としては地域平均よりも高く、偏差値53となっています。駅から徒歩12分の距離にあり、利便性の高い立地条件を考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高いと予想されます。今後のエリア開発や交通アクセスの向上が期待される地域であるため、長期的な視点で物件価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、レゾンシティ知立マークタワー周辺には必要な施設が揃っています。交番はわずか766m以内にあり、安全面においても信頼できる環境です。さらに、27の医療施設や複数の小売店が手軽にアクセス可能であり、日々の暮らしに必要な施設が身近にあることは非常に魅力的です。教育環境においても優れており、知立市立知立西小学校や知立市立猿渡小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。津波や高潮のリスクが低いことも安心材料の一つです。

南陽ハイツの概要

愛知県知立市南陽2丁目に位置する「南陽ハイツ」は、牛田駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地にある1974年築の5階建マンションで、専有面積60㎡の2LDKを中心に構成されています。中古価格は380万円で統一されており、同じ価格帯の物件に比べても、アクセスの良さや住環境を鑑みると相対的なお得感が突出している物件です。

適正価格（売却）

当該「南陽ハイツ」の販売価格380万円は、愛知県知立市の中古マンション市場において過去5年の価格上昇率を勘案すると、市場価格642万円との間に大きな乖離が見られ、総合売却偏差値46という数値からも市場平均を下回る価格設定となっていますが、これは短期投資ではなく長期居住を検討するバイヤーにとっては魅力的な価格ポイントです。

将来性

築50年を迎える「南陽ハイツ」は、今後のリノベーション投資や適切なメンテナンスによって価値を保つ可能性があり、将来性の偏差値は56と市場平均より高い評価を受けています。駅近の便利さと絶え間なく進化する街のインフラは、この物件に将来的な価値向上の可能性をもたらしています。

環境満足度

「南陽ハイツ」は治安の良い地区に立地し、周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地盤が強固でハザードマップ上でも安全性が高いことから、自然災害のリスクが低い点も評価でき、環境満足度の偏差値は56となっています。さらに、知立市立八ツ田小学校が近隣にあり、子育て環境としての魅力も兼ね備えている点がこの地域の強みです。

メゾン南陽台の概要

「メゾン南陽台」は愛知県知立市牛田町に位置し、築年月1977年7月の地上5階建て、全部で40戸のマンションで、52㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの広さがあります。価格帯は200万円から600万円と幅広く、地域の平均価格を見ると450万円から460万円の間で取引が活発です。最寄りの牛田駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地で、周辺には三河知立駅や知立駅もあります。

適正価格（売却）

メゾン南陽台の販売価格は、近隣の市場価格と比較した場合、売却偏差値46とやや低めで、AIによる推定適正価格である728万円に対して現在の平均販売価格は457万円です。このことから、知立市の近年の不動産価格トレンドを勘案すると、現時点では売り時とは言えない可能性が高く、価格がさらに調整されるまでの保有を考慮するのが賢明と言えます。

将来性

将来性に関しては、メゾン南陽台の築年数は約47年と近隣のマンション平均よりも高い年数を示しているにもかかわらず、その偏差値は50と平均的です。駅に近い立地は今後も価値が下がりにくい要因となる一方で、老朽化によるメンテナンスコストの増加や耐震性などの問題が将来性への影響を及ぼす可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性を指標とする環境満足度では、メゾン南陽台は良好な評価を受けており、周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、洪水のリスクが低いエリアに位置し、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低いと言えます。また、知立市立知立東小学校や知立市立八ツ田小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

知立パビリオン(1棟･2棟)の概要

愛知県知立市西丘町にある「知立パビリオン(1棟･2棟)」は、一ツ木駅から徒歩16分の場所に位置する4階建てマンションで、51㎡の2LDKから58㎡の3DKの間で構成され、価格帯は300万円から490万円となっており、築年月は1971年12月であり、今日のマーケットにおいては、価格と広さを考慮すれば、特に若い家族やリフォームを楽しむ層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「知立パビリオン(1棟･2棟)」の売出し価格は、周辺の市場価格と比較して偏差値48と一歩劣るが、卒業後の価格上昇が見込まれる一方で、現状では周囲の平均値より低く設定されているため、購入検討者にとっては良心的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築53年の「知立パビリオン(1棟･2棟)」は、将来性偏差値57を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルが見込まれるが、アクセスの面ではやや不利であり、駅からの距離を考慮した上で投資や居住を検討する必要があります。

環境満足度

交番が1533m以内になく、周囲の医療施設や生活利便施設が充実している「知立パビリオン(1棟･2棟)」の環境満足度は、治安や災害リスクといった面を考慮すると偏差値43と評価されているものの、適切なセキュリティ対策を講じることで快適な居住空間を保証することができるでしょう。

アビタシオン桜木の概要

アビタシオン桜木は愛知県知立市に位置し、1979年に建てられた3階建てで全21室からなるマンションで、39㎡から41㎡の3DKが2,600,000円から6,800,000円で取引されており、知立駅から徒歩8分という利便性に富んだ住宅エリアです。中古物件市場の動向を鑑みた際、平米単価は安定しており、費用対効果の高い住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

アビタシオン桜木の売却偏差値は49を示し、愛知県知立市の物件価格の動向において、近年の平均的な価格変動率に比べて下落傾向にありますが、このロケーションでの当該広さの物件を考えると、現在の平均価格は約573万円で、マンションマーケットAIによる推定適正価格695万円に対して割安であることから、投資対象としては有望です。

将来性

築年数が45年を超えるアビタシオン桜木ですが、その将来性は依然駅近という利便性から見直されており、エリア内での新しい開発動向やインフラ整備の進行によって、中長期での価値上昇が期待される地域で、AIによる将来性の偏差値は48となっています。

環境満足度

アビタシオン桜木は治安の良さを示す交番が570m圏内にあり、周辺には21件の医療施設や複数のショッピング施設が充実しており、知立市立知立小学校も近隣に位置しています。自然災害へのリスクも低く、生活利便性と安全性を高く評価できる立地条件に恵まれた物件です、環境満足度の偏差値は49となっています。

エスポワール牛田の概要

エスポワール牛田は愛知県知立市南陽1丁目に位置し、牛田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1979年12月に竣工した歴史を持ちます。全16室のユニットはそれぞれ53㎡の3DKで構成され、市場価格は380万円から750万円の範囲内に設定されており、特に480万円帯が取引の中心であります。

適正価格（売却）

愛知県知立市での平均価格と比較するとエスポワール牛田の価格はやや下落しており、売却価格の偏差値は45で、独自のAI分析による適正推測価格804万円に対し、実際の平均売出し価格が508万円であることから、現時点での売却には不利な状況が推測されます。

将来性

築45年というエスポワール牛田の年数は地域の平均より古く、AIが割り出した将来性の偏差値は30と低めですが、良好な立地条件が将来へのポテンシャルを残しています。

環境満足度

エスポワール牛田は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで539mと身近にあります。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、地盤も安定していることから洪水や高潮のリスクが低い、生活しやすい地域性を備えたマンションです。近隣に知立市立知立東小学校および八ツ田小学校があり、子育て世帯にも適していることが環境満足度の偏差値54に反映されています。