愛知県日進市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション赤池の概要

ライオンズマンション赤池は愛知県日進市赤池3丁目に所在し、赤池駅から徒歩わずか2分に位置する、利便性の高いマンションで、1995年2月に竣工した8階建ての建物です。全21戸のうち、68平米の2LDKが2780万円で取引されており、この価格は周辺のマンション市場と比較しても妥当な範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

当該物件の価格は、近年の愛知県日進市の不動産価格の上昇傾向と比較して、申し分のない適正価格を示しています。近隣の同等物件との比較に基づく売却偏差値64は、市場平均を大幅に上回る数値であり、2780万円の売出し価格は、将来的な価値の向上を見込んだ結果と考えられます。

将来性

築29年を経てもなお、将来性の偏差値が57と比較的高い値を維持しているライオンズマンション赤池は、維持管理の行き届いた状態または今後の再開発の可能性が見込まれるエリアに位置することから、中長期的にも価値が保たれると期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション赤池の住環境は、治安や日常の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。周辺には必要な施設が整っており、日進市立赤池小学校が近くにあるため、子育て家庭にも好適な環境です。

グローリアスヒルズ日進第2の概要

グローリアスヒルズ日進第2は、愛知県日進市栄2丁目に位置し、日進駅から徒歩わずか4分の距離にある15階建てのマンションであり、総戸数79戸、築年数は1995年5月となっています。広さは68㎡の3LDKが1350万円からと手頃な価格で、75㎡のものでも最高2760万円と、比較的買いやすい価格帯です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格に関して、グローリアスヒルズ日進第2は愛知県日進市の平均に比べて高い適正価格偏差値60を持っており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格1709万円に対し今の平均価格は2178万円で、市場の動向を踏まえれば売り時と評価される傾向にあります。

将来性

築29年と若干の年数を経過しているものの、グローリアスヒルズ日進第2は将来性が見込まれており、特に交通の利便性が高いため、安定した需要が予測されます。偏差値は57と、地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

グローリアスヒルズ日進第2は、治安の面では周辺地域に比べて交番が1104mと若干距離がありますが、スーパーや病院、コンビニが複数存在し生活利便性は高いです。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に立地しており、日進市立南小学校、日進市立梨の木小学校などの学校施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ユニーブル日進の概要

ユニーブル日進は、愛知県日進市岩崎台に位置し、1994年12月に竣工された5階建てのマンションで、全16室からなります。価格帯は1100万円から1900万円で、全ての部屋が約72平米の3LDKとなっております。立地としては杁ヶ池公園駅から徒歩41分と若干距離がありますが、存分に住宅エリアの静かな環境を享受できる立地です。

適正価格（売却）

日進市の市場データに基づくユニーブル日進の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析により推定される1658万円に対して、現在の平均売り出し価格が1582万円であり、市場価格を若干下回るレベルとなっています。近年の日進市の中古マンション市場の動向をみると、物件価格が安定しており、現状では売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築年数が30年に迫るユニーブル日進は、愛知県日進市における同じ価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と市場平均より高めで、長期的な価値保持が見込まれます。特に、日進市がさらなる発展を遂げることにより、当マンションの価値も上昇する可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度では、ユニーブル日進は近隣に交番がないなどの点で若干の課題がありますが、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、天災リスクに関しても、周辺の地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いことがハザードマップからも読み取れます。教育施設についても、日進市立香久山小学校、日進市立竹の山小学校、名古屋市立梅森坂小学校、日進市立日進北中学校といった学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

グローリアス香久山第2の概要

グローリアス香久山第2は1995年に築かれた3階建てのマンションで、愛知県日進市岩崎町石兼に位置し、70㎡から75㎡の3LDK住戸を提供し、価格範囲は1080万円から2180万円で、築24年を経た落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県日進市の相場と比較し、この物件の適正価格は平均偏差値48をわずかに上回るものの、5年間で27%上昇した地域相場に対し8%価格下落を経験しており、現在平均価格1750万円に対してAI推測価格1918万円となっており、売却にはあまり適していないと推測されます。

将来性

築29年が経過し周辺の平均年数よりもわずかに古いが、エリア平均の偏差値偏差値55を記録しているグローリアス香久山第2は、将来性において潜在的な価値が期待され、周辺開発や利便性の改善が将来価値を左右するポイントです。

環境満足度

グローリアス香久山第2の環境満足度は、周辺の医療施設や商業施設が整い、日進市立香久山小学校などの教育機関に恵まれ、防災面でも安心度が高く、偏差値53を表すほど生活基盤としての魅力が備わっています。

アルバ日進の概要

「アルバ日進」は愛知県日進市岩崎台に位置し、1994年8月に竣工された7階建てのマンションで、全22室が3LDK、広さは70㎡から72㎡の間で提供されています。価格は1,027万円から2,190万円で、このエリアでは比較的手頃な価格帯に位置しており、日常生活に必要な施設が周囲に整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

現在のアルバ日進の価格は、愛知県日進市内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあります。5年間で28%の価格上昇を見せる市場環境の中で、本物件は約6%の価格上昇に留まっていますが、平均的な売出価格1,655万円は、マンションマーケットのAIによる適正価格推測である1,960万円よりも低く、これは購買者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築30年の「アルバ日進」は、愛知県日進市の平均築年数と同等で、最寄り駅である杁ヶ池公園駅から徒歩38分という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回ります。これは、適切なメンテナンスが行われ次第、価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「アルバ日進」は、治安を気にする方には交番が1.4km離れておりやや不安があるかもしれませんが、29件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニなどが周辺にあり、日常生活に便利です。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、日進市立竹の山小学校や日進市立日進北中学校といった教育施設も近く、子育て世帯に優しい環境が整っています。

アクトピア赤池の概要

「アクトピア赤池」は1991年に竣工した愛知県日進市浅田町に位置するマンションで、赤池駅から徒歩7分の立地にあり、平米数は63㎡～88㎡の間で2LDKから3LDKまでの多彩な間取りが提供されており、価格帯は1000万円から1380万円となっていますが、このエリアにおける同規模の物件と比較しても非常にリーズナブルでありながら、各住戸は明るく、居住空間にはゆとりが感じられます。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場において、アクトピア赤池の適正価格は売却偏差値42を示しており、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを見ると、このマンションは相対的に価値が低いと見ることができ、投資家や住宅購入者にとっては非常に魅力的な買い得物件であることが窺えます。

将来性

築年数33年の「アクトピア赤池」は、駅近の利便性と将来性が期待される地域に位置しており、AIの分析に基づく偏差値57は同一エリアのマンション平均よりも高く、今後の価値上昇が見込まれる立地として注目されています。

環境満足度

アクトピア赤池は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さ、また日進市立赤池小学校や日進市立日進西中学校といった教育機関の近接性など、居住者の日常生活を豊かにする環境が整っており、地盤の固さや自然災害に強い地理的特性により、環境満足度は高く評価されています。

パークホームズ日進ゲートマークの概要

パークホームズ日進ゲートマークは愛知県日進市栄1丁目に位置し、平成27年築の15階建てマンションで、全59戸からなる駅チカ物件です。76㎡の3LDKから始まる広々とした間取りが、都心へのアクセス便利な日進（愛知県）駅から徒歩わずか3分の好立地に提供されており、価格帯は3350万円から4180万円となっております。。

適正価格（売却）

2015年2月竣工のこの物件は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が40と評価され、売却においては現状が適正価格よりも下落傾向にあることを意味します。愛知県日進市内での中古価格の上昇トレンドにおいてこの物件は異なる動向を示しており、売却時には市場状況を考慮した価格設定が必要です。

将来性

築9年のパークホームズ日進ゲートマークは駅からの距離、周辺の発展性、施設の品質を考慮したAI偏差値で51を記録、地域内で見た場合には潜在的な価値の上昇が期待される場所として注目されています。

環境満足度

このマンションは日進市立南小学校が近く、家族にも安心の環境が整っており、治安の面では932m以内に交番がないことが唯一の懸念点です。しかし、生活施設は周辺に充実しており、地盤や洪水、津波、高潮へのリスクが低いというハザードマップデータによる安全性が評価されており、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。

ネスパルド日進の概要

ネスパルド日進は1995年7月に建築された愛知県日進市栄4丁目に位置する14戸のマンションで、日進駅から徒歩8分の駅近物件です。広さは81㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1080万円から1250万円と、同エリアの中古マンション市場において手頃な価格設定がされております。

適正価格（売却）

ネスパルド日進の売却価格は、愛知県日進市の他の中古マンションと比較した場合、過去5年間での価格上昇率は27％に対して同物件は価格の上昇が見られず、売却偏差値36と低めに推定されていますが、その一方で独自AI推定の適正価格は2085万円と現在市場価格（平均1177万円）に比べ大きく乖離しており、長期的な資産価値の向上に期待できる可能性があります。

将来性

将来性の観点からネスパルド日進を評価すると、築29年のこの物件はAIによる評価で偏差値57とエリア平均より高く、駅にも近く利便性が高いため、中長期的な需要の確保が見込まれ、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

環境面では、ネスパルド日進は周辺に病院が22件、スーパー3件、コンビニ4件が点在する利便性の高い立地にあり、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくい環境にありますが、治安面での唯一の懸念点は交番が1km以上離れていることです。なお、日進市立梨の木小学校が近隣にあるため子育て世代にも優しい住環境と言えるでしょう。

アルバックス日進の概要

愛知県日進市栄3丁目に所在する「アルバックス日進」は、日進駅から徒歩12分の立地にあり、2017年11月に竣工された比較的新しい15階建てマンションです。合計85室の居住空間は、72㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りが用意されており、価格帯は2880万円から3480万円で最も多く取り引きされている価格帯は3180万円〜3250万円となっています。

適正価格（売却）

「アルバックス日進」の売却価格は、愛知県日進市における同条件の中古マンション価格から見ると、過去5年間で28%の価格上昇に対し、6%の価格低下を示しており、平均偏差値48に対して偏差値40と評価され、マンションマーケットのAI予測による適正価格3747万円に対して、現在平均3165万円での取引であるため、売却には不適切である可能性が高いとされます。

将来性

築年数が7年の「アルバックス日進」は、日進市のマンション平均築年数より約13年若く、駅から徒歩12分の好立地に位置しています。この物件の将来性の偏差値は54ポイントと、地域平均よりも高い評価を得ており、これからの市場価値の上昇が期待されるエリアにあるとAIが予測しています。

環境満足度

「アルバックス日進」の環境面では、最寄りの交番が1.3kmと若干遠いものの、病院18件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に配置されており、生活便利性は高いです。国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、日進市立梨の木小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

バンベール赤池ヒルズの概要

バンベール赤池ヒルズは2018年に完成した、愛知県日進市赤池町箕ノ手に立地する13階建ての総戸数66室のマンションで、広さは77㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの種類があり、価格は3650万円から5080万円で、赤池駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、バンベール赤池ヒルズの平均売出価格は4495万円で、周辺地域の5年間での中古マンション価格28％の上昇に対し、同物件は17％の価格下落を見せており、適正推測価格4952万円に対して、現在の価格は低めに設定されており、売却するには不適切な時期であるとされています。

将来性

築6年のバンベール赤池ヒルズは、愛知県日進市内で同程度の価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しく、赤池駅からの近さもポイントですが、将来性の偏差値は41ポイントと周辺マンションの平均に比べやや低い数値となっています。

環境満足度

バンベール赤池ヒルズ周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に便利です;地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、日進市立赤池小学校も近いため、ファミリーにとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ赤池の概要

愛知県日進市に位置する「サンマンションアトレ赤池」は、築24年の歴史を有する7階建の建物で、全15戸の住居があります。65㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りが用意されており、価格は1380万円から2480万円の幅で設定されていますが、平均すると1830万円から1930万円の価格帯が最も一般的です。交通利便性に優れ、赤池駅まで徒歩8分、平針駅まで徒歩9分という立地は、日々の通勤や外出に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向に基づいており、愛知県日進市での5年間の不動産価格の28%の高騰に対し、サンマンションアトレ赤池は15%の価格下落を示しています。この傾向により、現在の平均販売価格は1912万円に対してAIによる推定適正価格は2167万円であるため、売却の最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

建物の状態やエリアの発展可能性をAI分析した結果、サンマンションアトレ赤池の将来性の偏差値は35と、同地域のマンション平均と比較して14ポイント低い結果が出ています。築年数が25年というこれから更新時期が迫る建物のため、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値向上が求められる状況です。

環境満足度

サンマンションアトレ赤池周辺の環境は、治安、医療、生活利便性などの面において高い満足度を有しています。交番が徒歩圏内にあり、44件の医療施設と6件のコンビニが近くにあることは、日常生活において非常に重宝します。教育環境も良好で、名古屋市立平針小学校と日進市立赤池小学校が近隣に存在し、子育て家庭にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

梅森コーポラスの概要

「梅森コーポラス」は愛知県日進市梅森町北田面に位置する、1974年12月に竣工したレトロな雰囲気を持つ中古マンションで、3階建ての21室から構成されており、75㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあります。600万円から1080万円の幅で価格が設定されており、周辺の市場環境を考慮した上で、特に798万円から898万円の価格帯がもっとも取引されやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

梅森コーポラスは日進市における他の中古マンション市場と比較して、平均価格が871万円と適正推測価格1269万円に比べて市場価値が低く、売却偏差値も平均（48）より4ポイント低い44を記録しています。このことから、5年間の地域の価格上昇率27％に対して、マンション価格の15％減少している現状を鑑みると、現在のタイミングでは売却に適した時期ではないと判断されます。

将来性

梅森コーポラスの将来性は、築年数が50年に迫ることや、最寄駅である平針駅からの距離が徒歩24分とやや遠い立地条件を考慮すると、現状では周辺の他マンションと比較しても、AIによる偏差値42と低めの将来性評価を受けます。エリアの平均の偏差値50に対して8ポイント劣っているため、大規模な再開発や今後の地域価値向上などの外部要因が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

梅森コーポラス周辺の環境は、最寄りの交番まで約1.4kmと距離があるものの、21件の医療施設や3件のコンビニが近隣にあるため、日常の利便性は確保されています。しかし、スーパーが周辺にないことは、買い物環境の面での課題となるでしょう。自然災害に関しては、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いと評価でき、教育環境としては日進市立日進西中学校が近くに存在している点はプラスです。

集合邸宅和合南棟の概要

愛知県日進市に位置する「集合邸宅和合南棟」は、赤池駅から徒歩20分にあり、1984年竣工の3階建て施設で、広さは56㎡の2LDKが800万円から、114㎡の5LDKが最高1780万円で取引されています;購入希望者は、これらの実売価格を基準に市場価値を測るべきでしょう。

適正価格（売却）

集合邸宅和合南棟の売却価格は、地域の不動産市況を考慮すると、平均より低めで、近年の物件価値の推移を見ると、日進市の同条件物件が価値を上げている中で、このマンションは減少している事実から、現在購入するには魅力的な価格帯でもありますが、売却には不利といえます。

将来性

1984年築の集合邸宅和合南棟は、築40年を超えていますが、将来性の評価は高く、AIによる解析では、エリア平均を上回るポテンシャルを有しています;しかしながら、立地の面で駅から距離があるため、交通の利便性を重視する層にはやや劣る可能性があります。

環境満足度

集合邸宅和合南棟周辺は、医療施設やコンビニ等の生活関連施設がそろっており、ハザードマップ上での自然災害リスクが低い一方、治安に関しては交番がそこそこ遠く、他の地域と比較するとやや劣る点があります;総合的な生活環境としては、一定の満足度を期待できそうです。

赤池サンハイツ(A棟･B棟)の概要

愛知県日進市浅田平子2丁目に位置する「赤池サンハイツ(A棟･B棟)」は、1996年3月竣工の13階建てで、総戸数40戸の中古マンションです。1LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、広さは56㎡から73㎡で、価格帯は1080万円から1980万円となっており、最も一般的な取引価格帯は1380万円から1490万円です。このエリアは、赤池（愛知県）駅まで徒歩19分、日進（愛知県）駅まで徒歩25分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「赤池サンハイツ(A棟･B棟)」の中古価格は、愛知県日進市のマーケット状況を考慮すると、平均偏差値48に対して47と若干低く設定されています。この地域のマンション価格は近年5年間で平均28％上昇しているのに反して、本物件の価格は下落傾向にあることがデータから読み取れます。この結果より、現在推定される適正価格は1695万円ですが、売出し平均価格は1481万円となっているため、価格面において購買者にとっては魅力的かもしれませんが、売却するには不利な市況であると分析されます。

将来性

築28年の「赤池サンハイツ(A棟･B棟)」は、愛知県日進市の平均的な築年数と同等であり、立地的には最寄りの駅から徒歩19分とやや距離があるものの、将来性に関しては、AI分析により偏差値が平均より20ポイント低い30と評価されています。この数値は、今後の価値上昇を見込むには厳しい数値であり、投資目的での購入は慎重な判断が求められます。

環境満足度

「赤池サンハイツ(A棟･B棟)」の立地する環境は、最寄りの交番まで1006mとやや距離があることから、治安面での不安が指摘されています。しかし、生活面では、医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、政府の公式ハザードマップによると、地盤は固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いエリアであるため、自然災害から見ても安全性の高い住環境と言えるでしょう。