愛知県海部郡大治町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第1岡本ハイツの概要

愛知県海部郡大治町に位置する「第1岡本ハイツ」は、1975年4月に建てられた全36室の6階建てマンションで、七宝駅から徒歩40分の立地です。広さは42㎡の2SDKから47㎡の2LDKまでとなっており、市場価格は260万円から980万円の範囲で推移し、480万円から550万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

第1岡本ハイツにおける価格の偏差値は52と、周辺地域の中古マンション市場と比較して高めです。近隣の物件が5年間で平均8％値上がりする中、第1岡本ハイツは9％の値下がりを記録しており、適正推測価格550万円に対して実際の平均売出し価格は602万円となっているため、売却に適したタイミングであると分析されます。

将来性

築49年の第1岡本ハイツは、海部郡大治町の同条件マンションと比較してやや古く、駅からの距離も徒歩40分とやや遠いため、将来性の偏差値は45と周辺平均より若干下回ります。この点は、購入や投資の判断材料として検討する必要があります。

環境満足度

治安面では、第1岡本ハイツから最も近い交番まで921mとなり、他のマンションと比べてやや立地が劣るかもしれませんが、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件という生活に必要な施設は揃っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害の観点からも比較的安全な環境にあります。

ヴィラタウン大治の概要

ヴィラタウン大治は愛知県海部郡大治町大字砂子字犬飼1776-2に位置し、1994年10月に竣工した7階建のマンションで、伏屋駅から徒歩33分の距離にあります。総戸数は70戸で、住戸の広さは61㎡から71㎡の範囲に3LDKが配置されており、中古価格は690万円から1180万円と、この地域の物件としては一般的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ヴィラタウン大治の中古マンション価格は、近隣物件の価格動向データに基づくと、売却偏差値43となっており、地区平均（偏差値44）と比較して若干低めです。過去5年間で周辺の同条件の物件価格が平均で8%上昇しているのに対し、ヴィラタウン大治は12%の価格低下を示していますが、AI推定価格との差異を考慮すると、現在は売却に適していない可能性が示唆されます。

将来性

築30年を迎えるヴィラタウン大治は、このエリアのマンション平均と同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は47を記録しており、近隣物件の平均よりもやや高い評価を得ています。駅からの距離は33分とやや離れていますが、将来的な価値の見極めが重要となる物件です。

環境満足度

ヴィラタウン大治周辺は大治町立大治南小学校が近く、教育環境には恵まれていますが、交番が809mと多少距離があり、治安の面で他の物件と比べて見劣りする可能性があることに注意が必要です。地域のハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しており、高潮の影響を受けにくいとされていますが、生活施設は病院8件、スーパー0件、コンビニ2件と偏在しているため、生活利便性は場所によって異なります。

大治ハイメゾンの概要

愛知県海部郡大治町大字西條字苅屋橋85にある「大治ハイメゾン」は、1974年に建てられた4階建てのマンションで、総戸数30戸、間取りは2SDKから3LDKまで、広さは55㎡から72㎡の範囲で価格は199万円から899万円です。最寄りの七宝駅までは徒歩26分と公共交通機関へのアクセスはやや不便な立地であり、築年数も比較的長いが、その分リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古市場における「大治ハイメゾン」の現在価格は、愛知県海部郡大治町内の同条件物件の平均価格と比較してやや低い傾向にあり、売出し平均価格が403万円であるのに対して、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は774万円とされているため、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

地域開発の観点から見ると、大治ハイメゾンは築50年を超える物件であり、立地も最寄駅から距離があるため、将来的な価値上昇の見込みは平均的な偏差値44ポイントとやや控えめですが、耐震性やリノベーションの可能性を考えれば、長期的な投資としては一定の魅力があると言えます。

環境満足度

「大治ハイメゾン」の周辺環境は、治安の面で海部郡全体と比べて不安があるものの、地盤が固く洪水リスクが低い点や、近隣に小学校が2校存在することなど、ファミリー層には安心の要素も備えています。医療施設が近隣に4件ありますが、日常の買い物に便利なスーパーマーケットが不足している点は今後の改善が期待されます。

サンパーク万場公園の概要

サンパーク万場公園は、平均価格790万円〜880万円で取引されている愛知県海部郡大治町に位置し、57㎡から71㎡の広さを誇る8階建ての中古マンションで、総戸数109戸の規模を持ち、築年数は1989年7月となっています。岩塚駅からは少々距離がありますが、公園に隣接しており、自然を身近に感じる立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンパーク万場公園は、地域相場の動向と比較して、平均偏差値が45とやや高めで、広さや設備などを考慮した適正価格は1128万円に設定されていますが、市場価格は814万円となっており、現在の売り出し価格は購入に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

このマンションの築年数は35年とエリア内で比較的古く、将来性の偏差値は38とやや低めであり、エリア平均よりも8ポイント低いため、大規模なリノベーションや周辺環境の改善が望まれますが、長期的な投資やリフォームを前提に購入を考える場合は検討に値するでしょう。

環境満足度

周囲の環境は、治安が懸念される交番が遠い位置にあるものの、病院が9件と医療施設が充実しており、コンビニが徒歩圏内に2件存在するなど生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクが低く、近隣には名古屋市立稲西小学校があり、家族が安心して生活できる環境が整っていると言えます。

夢工房大治の概要

「夢工房大治」は愛知県海部郡大治町大字花常に位置し、甚目寺駅から徒歩32分の距離にある2000年11月竣工の6階建てマンションで、平米数は72㎡から89㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は550万円から900万円の範囲で設定されていますが、最も多く売り出されているのは650万円から690万円の価格帯です。

適正価格（売却）

夢工房大治の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価値と比較して8ポイントほど低い偏差値36を示しており、過去5年間で8%の値上がりが見られた近隣のマンションと比べて夢工房大治の価値は11%減少し、マンションマーケット独自のAI評価では1637万円の価格が算出されているにも関わらず、現在の平均売出価格は694万円となっており、市場価格よりも低く設定された販売価格から今は売却に適さない時期と評価されています。

将来性

築24年という年数を経た夢工房大治は、同地域における同等価格帯の物件に比べて6年若く、AIによる将来性評価では偏差値48を獲得しており、これはエリア平均と同じ水準ですが、立地が駅からやや遠いことが影響しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩5分の範囲にあり、生活環境面を見ると、周辺に14箇所の医療施設、1箇所のスーパーマーケット、4箇所のコンビニエンスストアが存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことから環境満足度は高いと言えます;さらに、大治町立大治小学校や大治町立大治中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住環境が良好です。