愛知県知多郡南知多町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チッタナポリ(B〜E棟)の概要

愛知県知多郡南知多町大字片名字田尻に位置するチッタナポリ(B〜E棟)は、1991年7月竣工の8階建、総戸数98戸の中古マンションで、57㎡の1LDKから80㎡の2LDKまでのバリエーションを提供し、価格は390万円から3300万円に設定されていることから、地域内の不動産情勢において比較的多様な需要に応える物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

チッタナポリ(B〜E棟)は、愛知県知多郡での中古マンション相場を鑑み、適正価格偏差値53を記録し、この地域の平均値と比較して価格設定が適正であることが評価されており、売却偏差値は平均よりも高く、売主にとっては有利な売却市場である可能性が示唆されています。

将来性

築33年のチッタナポリ(B〜E棟)は、周辺地域と比較して若干築年数が長く、最寄りの河和駅からのアクセスが徒歩約2時間とやや不便ではあるものの、将来性偏差値は43と平均にやや劣るものの、手頃な価格帯での長期居住やリノベーション投資など、選択肢の幅を持たせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、地盤も安定しているチッタナポリ(B〜E棟)周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、津波や高潮のリスクが低い地域として安全性が高い評価を受けていますが、生活利便施設に乏しく、環境満足度偏差値は40と低めの数値を示しているため、日常の買い物や医療アクセスの面では改善の余地があります。

リバージュ内海の概要

愛知県知多郡南知多町に位置するリバージュ内海は、10階建てで総戸数は22戸、1997年築という歴史のある物件でありながら、68㎡の1LDKが580万円、77㎡の2LDKが1160万円という価格帯で、内海駅から徒歩20分の立地にあります。このエリアは、自然豊かで生活環境としても評価が高く、中古マンション市場でも人気のエリアに数えられています。

適正価格（売却）

リバージュ内海の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均売出価格857万円と適正であり、マーケット独自の分析によると、同様の物件の推測適正価格は約1979万円であるため、予想よりも低価格で取引されているといえることから、投資家やファーストバイヤーにとっては魅力的な購入機会となり得ます。

将来性

築27年という年数を経ているものの、リバージュ内海は将来性の面においては極めて高い評価を受けており、AIによる分析で得られた将来性の偏差値が81ポイントという数値は、エリア平均の中古マンションの偏差値を大きく上回り、長期にわたる資産価値の安定や、価値増大が期待される物件と評価されています。

環境満足度

リバージュ内海は、周辺の治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療機関や商業施設も充実していることから生活便利性が高いことが窺えます。また、教育機関も近くにあり、南知多町立内海小学校が近隣に位置しているため、家族連れにも適していると言えるでしょう。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

シーサイドヴィラの概要

愛知県知多郡南知多町に位置する「シーサイドヴィラ」は、1993年に建てられた8階建てのマンションで、41㎡の1DKから84㎡の2SLDKまでの幅広い間取りが提供されており、現在の売出し価格は250万円から最高1150万円までとなっています。このエリアでは400万円から580万円の間で最も取引が活発であり、特にファミリー向けの広さを求める市場の需要を反映しています。

適正価格（売却）

シーサイドヴィラの価格帯は、愛知県知多郡の不動産市場のデータに基づくと、総合的な適正価格としてはやや優位に立っており、近隣の類似物件と比較して2％の下落率を示すなど、市場価格の下落傾向に対しては比較的抵抗力を持っています。データに基づく適正推測価格は952万円であるにも関わらず、平均売り出し価格は563万円であるため、投資家にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年と、地域の平均よりも若干新しいシーサイドヴィラですが、駅からの距離は徒歩125分という立地条件から、交通の利便性に課題を抱えています。しかし、AIによる将来価値の分析では、同一エリアの平均よりも3ポイント高い将来性の偏差値54を獲得しており、中長期的には価値が見直される可能性があるとされています。

環境満足度

シーサイドヴィラの存在するエリアは、治安面で優れた環境を有しており、交番が至近距離に存在するほか、医療施設やコンビニエンスストアが周辺に点在しています。また、自然災害のリスクも低く、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる住環境と言えます。さらに、教育施設として南知多町立師崎中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

メイツ内海千鳥ヶ浜の概要

「メイツ内海千鳥ヶ浜」は愛知県知多郡南知多町に位置し、1990年8月に完成した14階建てのマンションで、1LDKの36㎡から2LDKの87㎡までの間取りバリエーションを有しており、最寄駅である内海駅から徒歩15分の立地にあります。総戸数60室という比較的規模の大きいマンションであり、現在市場に出回っている中古の価格帯は390万円から2,890万円となっており、購入しやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「メイツ内海千鳥ヶ浜」の売却価格は、周辺地域の市場価格と比較して若干高めの偏差値43を示しているが、愛知県知多郡南知多町の中古マンション価格が過去5年間に7%下落している中、本物件は2%の下落率に抑えられており、その抑制された価格変動が今後の価格の安定性に繋がる可能性を秘めています。さらに、マンションマーケットのAI分析によれば現在の平均売出し価格は1069万円で、これはAIが判定した適正推測価格1477万円よりも低く、投資としての価値を見いだすことも可能です。

将来性

「メイツ内海千鳥ヶ浜」は築年数が34年を数え、平均的な築年数を保つ物件ですが、偏差値56という評価を受けており、将来性に期待が持てます。内海駅から15分という距離はやや遠いものの、海辺の落ち着いた環境と未来の発展が期待されるリゾートエリアとしての価値を秘め、中長期的な視点で見ると、再開発や地域の活性化に伴う価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境に配慮した「メイツ内海千鳥ヶ浜」では、治安の良さを示す交番が徒歩約4分の位置にあり、また、医療施設が5件、スーパー1件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が身近に揃っており、環境満足度の偏差値は低めの30を記録しています。しかし、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育機関の近さを評価すれば、家族層にも適した住環境としてのポテンシャルは高いと言えます。

真栄リゾート内海の概要

愛知県知多郡南知多町大字内海字一色に位置する「真栄リゾート内海」は、内海駅から徒歩23分に立地する1987年6月竣工の9階建マンションで、総戸数29戸を誇り、40㎡の1Kから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は350万円から680万円で、比較的手ごろな価格帯で購入可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

「真栄リゾート内海」の適正価格は、愛知県知多郡南知多町の中古マンション市場と比較して偏差値43を記録しており、近隣の物件と比べて若干価値が高いとされていますが、市場全体の価格変動を考慮した場合、現在の平均販売価格471万円は適当だと評価されており、現時点で売却には適さないとの分析結果が出されています。

将来性

建築から37年経過している「真栄リゾート内海」は、将来性の評価として偏差値55を持ち、地域の平均を上回るポテンシャルを示していますが、駅からの距離が23分とやや遠いことが影響を及ぼしているものの、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面での懸念点として交番が818m離れていることが挙げられるものの、「真栄リゾート内海」は地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、環境満足度の偏差値は30と評価されているものの、自然災害に対する安全面では優れた立地を持つことが特徴です。

チッタナポリナポリタワー(A棟)の概要

愛知県知多郡南知多町に立地する「チッタナポリナポリタワー(A棟)」は、河和駅から徒歩約125分という距離にある34階建ての高層マンションで、室内面積は30平米の1Rから157平米の3LDKまで多岐にわたり、価格範囲は298万円から2880万円と広がっており、築年数は1994年からスタートするもので市場内での多くのチョイスが可能です。

適正価格（売却）

「チッタナポリナポリタワー(A棟)」の売出し価格は、地域の中古マンション市況を考慮すると、平均偏差値をわずかに上回るレベルであり、市場データを基にしたAI推定適正価格1,348万円と比較して現在の平均価格1,054万円は、将来的価格上昇を見込んでの投資や、居住用としても妥当な価格設定と言えます。

将来性

築年数が30年を数える「チッタナポリナポリタワー(A棟)」は、同地域内の他物件に比べ築年数が若く、そのために将来性を示す指標偏差値は43ポイントであり、微弱ながらも潜在的な価値向上可能性を秘めていますが、立地の面では駅から距離があり、交通の便面で劣る点が要考慮です。

環境満足度

治安の面で見ると「チッタナポリナポリタワー(A棟)」の近隣には交番が存在し、緊急時の対応が期待できる一方で、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺にないため不便さは否めません。ただし、ハザードマップに基づく安全性評価は高く、津波や高潮のリスクが低い点や、南知多町立師崎中学校へのアクセスが良い点は家族層にとってプラス評価となります。

シーフロント内海の概要

愛知県知多郡南知多町大字内海字浦向54に位置する「シーフロント内海」は、内海駅から徒歩17分という立地条件のもと、1990年9月竣工の8階建てマンションで、1LDKから2LDKまでの広さ約42㎡〜60㎡の住戸がそろっており、価格帯は2400万円から7500万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県知多郡南知多町の中古マンション市場の動向と比較して、シーフロント内海は適正価格の偏差値が42で、これは同エリアの平均とほぼ同水準ですが、ここ5年間の価格変動を見ると、周辺物件の値下がり率7%に対して5%と若干低い下落率を示しており、現在の売却価格は平均が403万円で適正価格に対して低めに設定されています。

将来性

築34年の「シーフロント内海」ではありますが、その将来性の偏差値は51であり、これは南知多町の同価格帯のマンションの平均築年数と同じであるものの、地域の同様のマンションと比べても劣らない将来性を見込める可能性を指し示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が449mとなっている「シーフロント内海」は、周辺に病院が5件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に必要な施設が整っています;さらに、南知多町立内海小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも魅力的な環境です。

マリンリゾート001大井の概要

愛知県知多郡南知多町大字大井字鳶ケ崎に位置する「マリンリゾート001大井」は、築年数30年超を誇る8階建てのマンションで、59㎡の1LDKが398万円から、75㎡の2LDKが最高980万円という価格設定になっており、広さと価格帯のバランスが求められる中古マンション市場の中で比較的手頃な物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

総合的な市場データと比較して、マリンリゾート001大井の適正価格の偏差値は36と評価され、やや平均以下の価格設定であることが分かりますが、その一方で現在の中古マンション市場では、このエリアの物件価格が過去5年で約7％下落している点を鑑みれば、投資目的ではなく自己居住を検討している購入希望者にとっては魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

河和駅からの距離が比較的遠いものの、将来性の評価をAIが48と算出していることから、マリンリゾート001大井は、築年数のわりには将来的な価値が見込まれる物件として評価されていますが、交通の利便性を高く評価する層にとっては、物件の魅力がやや下がる可能性があります。

環境満足度

マリンリゾート001大井は、周辺に警察の交番が736m以内にあるなど治安が良好であり、また生活施設が充実している点や地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いという自然災害に対する安心感があるため、環境満足度の偏差値は38となっており、安全性や利便性を重視する購入者にとっては十分に評価されるポイントが多いエリアです。

メイツ内海東浜の概要

メイツ内海東浜は愛知県知多郡南知多町に位置し、1990年竣工の11階建てマンションで、全37室の規模を誇ります。詳細な住所は大字内海字一色70で、内海（愛知県）駅から徒歩21分の距離にあり、坪数は44㎡から89㎡の範囲で1LDKから3LDKまでの間取りがあります。市場価格は390万円から1480万円で、特に550万円から630万円の価格帯が多く見られ、南知多町立内海小学校にも程近く、ファミリー層にも適した立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

メイツ内海東浜の現行価格は、地域の市場動向を考慮した場合、適正価格とみなせる範囲内にありますが、現在の平均売出価格627万円に対して、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格958万円との間には、一定のギャップが見られます。このデータは周辺の中古マンション価格下落率と比較して評価されており、短期的な売却は控えるべきであるとの見解を示しています。

将来性

築34年経過しているメイツ内海東浜は、将来性の観点からも中堅のポジションにあり、AIが割り出した偏差値46はエリア平均よりやや低いものの、長期的に見たポテンシャルを秘めています。立地条件としては駅からの距離がややあることがマイナス要因とされるものの、適切なリノベーションによって価値を高める潜在力は残されています。

環境満足度

メイツ内海東浜の環境満足度は、近隣に存在する交番・医療施設・スーパー・コンビニの充実度によって高い評価を受けています。治安や日常生活の便利さに加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さも、住環境としての評価を後押ししており、特にファミリー層にとっては将来性を含めた環境満足度が高い地域と言えるでしょう。

真栄リゾートリーブル内海の概要

「真栄リゾートリーブル内海」は、1989年竣工の14階建てマンションで、愛知県知多郡南知多町大字内海字小桝136-2に位置し、最寄りの内海駅から徒歩26分の距離にあります。総戸数79戸のうち、1LDK（36㎡）は220万円から、広さが105㎡の3LDKは最高1,980万円で取引され、平均的な価格帯は530万円から580万円で、愛知県内の中古マンション市場と比較してみると、地域特性や物件の特徴から得られる合理的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県知多郡南知多町で同立地や条件の中古マンションが過去5年間に7%の価格下落を見せる中、「真栄リゾートリーブル内海」は6%の下落率を記録しており、現在の平均売り出し価格603万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,211万円と比較し、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

築35年を数える本物件は、近隣の平均築年数と比較してわずかに古さを感じるものの、将来性の偏差値は50で、エリア内他マンションと同等の評価となっており、交通の便はやや不利であるものの、長期的な視点では価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が880メートル圏内にないことから、治安面に若干の懸念はありますが、「真栄リゾートリーブル内海」の立地環境は洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されており、地盤の固さや津波発生時の安全性も考慮されています。一方で、病院は1件のみ、スーパーやコンビニが不在という点では生活利便性はやや劣ると言えます。

ラフィーナ内海の概要

「ラフィーナ内海」は愛知県知多郡南知多町大字内海字寺後に位置し、内海駅から徒歩18分圏内にある築34年の10階建てマンションです。全60戸の規模を誇り、利用可能な住戸は33㎡の1DKから95㎡の3LDKまで多岐に渡り、市場では130万円から850万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場の動向を鑑みた時、特に330万円〜450万円の区間が最も一般的な売買価格帯となっています。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、ラフィーナ内海の売却適正価格は1023万円と算出されているものの、現在の市場価格は平均448万円となっており、周辺地域の物件価格の下落傾向を踏まえても、適正価格とのギャップが大きいため、売主にとって理想的な売却時期ではないとの見解が示されています。この推測は、地域の中古マンション市場価格が過去5年で7％下落しているのに対して、本物件は9％下落というデータに基づいています。

将来性

築年数が34年と一定の年季を重ねていることから、当マンションの将来性は同地域の他マンションに比べてやや下がってはいるものの、AIによる分析では将来性の偏差値が48ポイントであり、この地域の平均築年数と比較しても1年しか差がないことから、こうした背景を考慮すれば、中長期的な視点での資産価値の維持や値上がりの可能性も否定できない状況です。

環境満足度

ラフィーナ内海は、治安面では交番が851m離れていることが懸念材料ですが、その一方で南知多町立内海小学校が近隣にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在しているため日々の生活には便利です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、自然災害の点でも比較的住みやすい環境と言えそうです。

チッタナポリヒルトップヴィラG棟の概要

チッタナポリヒルトップヴィラG棟は愛知県知多郡南知多町に立地し、築年数が30年を超えた歴史ある10階建てのマンションです。広さは35㎡の1Rから最大90㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は298万円から1700万円と幅広い選択肢があり、主要な価格帯は480万円〜820万円に集中していますが、河和駅から徒歩約2時間という交通の不便さが課題となっています。

適正価格（売却）

チッタナポリヒルトップヴィラG棟は平均的な価格偏差値に比べて若干高めであり、周辺の不動産市場の動向を考慮すると、現在の価格設定は適正とは言い難い状況です。独自AIの分析によると1216万円という適正価格推定に対して、現在の売出し価格が834万円となっており、市場状況に照らし合わせても、売却タイミングとしては絶妙ではないことがうかがえます。

将来性

築32年のチッタナポリヒルトップヴィラG棟は、その建築年度からすると比較的若い側に分類されますが、駅からの距離がかなりあり、アクセスの不便さが将来性の評価を下げる要因となっています。将来性の偏差値は30に留まり、地域平均と比較しても大きな差があり、投資対象としての魅力はやや低いと考えられます。

環境満足度

治安の面では、チッタナポリヒルトップヴィラG棟は近隣に交番があり安心感を提供しますが、生活の利便性を高める病院やスーパー、コンビニが周辺に存在しないため、日々の生活には不便が伴います。地盤や洪水のリスクは低いとされており安全性は高いものの、生活環境全体としては改善の余地があると言えるでしょう。

シヤトレーオーシヤンビユー南知多の概要

愛知県知多郡南知多町大字大井字五郎ケ奥にあるシヤトレーオーシヤンビユー南知多は、築年数が1996年の15階建で総戸数39戸のマンションです。広さは69㎡から73㎡の間で3LDKが主な間取りで、価格帯は620万円から930万円と近隣相場に比較してリーズナブルな設定ですが、最も頻繁な取引価格帯は780万円から880万円の範囲内に集中しており、特に首都圏のマンション市場における同規模物件に対して競争力があります。

適正価格（売却）

シヤトレーオーシヤンビユー南知多の現行価格は、地域の中古マンション市場価格の傾向に照らすと、一般的な適正価格から見てやや低めに設定されており、愛知県知多郡の市場では近年平均7%の価格下落が見られる中、同マンションは16%の下落を示しています。このことが示唆するのは、売却時に適切なタイミングを見極めることがカギとなりますが、現在は市場平均の1781万円に対して816万円という価格での売り出しのため、購入者にとっては抑えられた投資となる可能性があります。

将来性

シヤトレーオーシヤンビユー南知多は築28年を迎える物件でありながら、周辺物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。河和駅から徒歩111分とアクセス面では劣るものの、愛知県知多郡南知多町は自然に恵まれ生活環境が良好なため、将来的にも住み続ける家族や自然を愛する層には適しており、特定のニーめ市場において価値が見込まれる地域です。AIによる将来性評価では、地区内の平均に比べやや低いものの、適正な価格設定で静かなリゾートライフを求める層には注目される可能性があるでしょう。

環境満足度

シヤトレーオーシヤンビユー南知多周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで705mと近距離にあり、緊急時には安心です。また、生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に点在しており、日々の買い物に不自由しません。災害リスクに関しても、国が提供するハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いエリアとされており、また近くには南知多町立大井小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。