奈良県葛城市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

当麻寺ハイツの概要

当麻寺ハイツは奈良県葛城市當麻118-4に位置し、当麻寺駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1973年築の中古マンションで、総戸数は12戸、5階建ての構造となっており、提供されるプランは47㎡～54㎡の2LDKで250万円から680万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

葛城市内の同条件の中古マンションと比較した場合、当麻寺ハイツの売出し価格は平均的な市場価格と比べ3ポイント高い売却偏差値49を持つが、過去5年間での価格下落率は市場平均の9％に比べて5％と抑えられており、マンションマーケットAIによる推測価格359万円に対して現在の平均売出し価格は371万円であることから、比較的価格が安定していると言えるでしょう。

将来性

築50年を超える歴史がある一方で、将来性の偏差値は平均よりも高い55ポイントを獲得しており、駅近の立地や地域の発展性を反映していることが予測されます。

環境満足度

当麻寺ハイツ周辺は生活施設が充実しており、交番が近くにあり治安が良好な点や、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いなどの環境的なメリットがあり、環境満足度は平均を上回る偏差値48を誇ります。

當麻リバティ3番館の概要

當麻リバティ3番館は、駅近くで利便性が高い奈良県葛城市に位置する1990年築の中古マンションで、5階建ての建物内に60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸があり、価格帯は340万円から1280万円に設定されており、市場における中価格帯の540万円〜600万円に主要な価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

當麻リバティ3番館の平均売り出し価格639万円は、地域市場の動向に照らし合わせても適正と見られ、当該地域での中古マンション価格の5年間における9％の下落率と一致していますが、マンションマーケット独自AIで算出された適正推測価格742万円に比べると、若干の価格低下が見られるため、買い手にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築34年を数える當麻リバティ3番館は、その将来性の偏差値が49点と奈良県葛城市の他の中古マンションと比較して良好であり、尺土駅から徒歩7分の立地は、今後の生活利便性を高め、長期的な価値の維持に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

當麻リバティ3番館の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な設傼が充実しており、地盤の安定性も高くハザードマップにおいても洪水リスクが低いことから、自然災害発生時の安全性も確保された良質な生活圏を形成しています。

日立造船尺土団地(1〜4号棟)の概要

奈良県葛城市尺土に位置する日立造船尺土団地(1〜4号棟)は、尺土駅から徒歩7分という利便性を持ち、1974年に建設された4階建てのマンションで、総戸数は152室、広さは57㎡の3DKから60㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は200万円から580万円で、葛城市内の中古マンション市場において、手頃な価格設定がされており、特に290万円〜300万円の物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

日立造船尺土団地(1〜4号棟)の適正価格は、奈良県葛城市の中古マンション市場データを基に考察すると、売却偏差値46を示し、平均的な価格帯に位置していますが、近年の価格推移をみると、周辺の物件と比べて下落率が高く、市場推測価格394万円に対して実際の売出し平均価格が324万円となり、現段階では売買において慎重な姿勢が求められる傾向にあります。

将来性

築50年を超える日立造船尺土団地(1〜4号棟)の将来性は、AI分析による偏差値37となっており、エリア内の他のマンションと比較してやや劣るものの、駅近という立地条件の良さから、一定の需要は見込まれているため、リノベーション等の資産価値向上策が将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

日立造船尺土団地(1〜4号棟)周辺は治安面でやや不安が指摘されるものの、生活利便施設が充実しており、病院13件、スーパー3件、コンビニ1件が周辺に点在しており、日常の買い物には便利な環境です。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水など自然災害のリスクが低いエリアに位置するため、環境的には比較的安心して暮らせると考えられます。