奈良県橿原市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

橿原ハイツの概要

橿原ハイツは、奈良県橿原市栄和町に位置し、交通利便性に優れた橿原神宮前駅から徒歩8分の位置にある7階建てのマンションで、1974年の築で56㎡から78㎡の広さの部屋が380万円から950万円で取引されており、56㎡の3DKから78㎡の3LDKまでの幅広いプランがあります。

適正価格（売却）

橿原ハイツの価格帯は、奈良県橿原市の平均的な中古マンション価格の推移データに基づくと、現行価格が適正価格帯であると言えるものの、5年間の価格変動を考慮したマーケット分析では若干の価格下落を示しており、均衡価格である565万円に対し、現在の平均売出価格は612万円となっており、売出しには適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が50年を超える橿原ハイツは、周辺相場と比較しても経年の影響は否めないものの、その立地の利便性と地域における再開発計画の影響によって、将来性としては平均を上回る評価を受けており、購入後の価値向上が見込まれます。

環境満足度

橿原ハイツ周辺は治安の良さが魅力で、交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が便利で、近くに橿原市立畝傍中学校があるなど教育機関も整っており、津波や高潮の心配が少ない高い環境満足度を誇ります。

橿原グリーンハイツの概要

「橿原グリーンハイツ」は、奈良県橿原市内膳町に所在し、大和八木駅からわずか徒歩6分に位置する1977年竣工の中古マンションで、5階建て全35室から成り立ち、提供される物件の広さは45㎡の2DKから51㎡の2LDKまでと多様であり、市場価格は約390万円から860万円の範囲にて推移していることから、都市部に近い立地を求める層にとってアクセス性と価格のバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

橿原市内の中古マンション市場における価格動向を踏まえた上で、橿原グリーンハイツは約622万円の売り出し平均価格を持ち、市場平均価格との比較から約515万円と算出される適正推測価格を上回っており、市場から見て価格的にも魅力的で、投資や居住を考える購入者に対して現在売り出し中の物件は価値が高いといえ、市場に即した適切な価格設定がされています。

将来性

築年数が47年と歴史を持つ橿原グリーンハイツは、この地域において平均的な築年数よりも古いながらも、大和八木駅近辺の立地であり、交通利便性が将来価値を左右する一因となっており、地域内の同等物件に比べさらなる価値向上が期待される偏差値60のスコアを機械学習データが示唆しています。

環境満足度

橿原グリーンハイツは、治安の良さを示す交番の近接と56件の医療施設、そして生活に便利なスーパーやコンビニが複数点在する安心で快適な住環境に恵まれていることに加え、地盤がしっかりしており自然災害リスクの低さや、橿原市立耳成西小学校が近隣に存在することで、家族層にとっても安心の教育環境が提供されており、住環境としての満足度が高いと評価されています。

サンメゾン大和八木エルドの概要

「サンメゾン大和八木エルド」は奈良県橿原市内膳町に位置し、2012年築の10階建て、36室を有するマンションで、大和八木駅から徒歩6分の好立地にあります。部屋の広さは64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでで、価格帯は2600万円から3830万円となっており、平均的な売出価格は3080万円から3180万円です。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の不動産市場データを基にした適正価格分析で、サンメゾン大和八木エルドの売却偏差値は54と算出され、周辺の中古マンション市場の平均偏差値49と比較してやや高評価です。このエリアの物件価格が近年20％上昇している中、本物件は9％下落しており、AIが予測する適正価格3061万円に対して、現在の売出平均価格3213万円というデータから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築12年のサンメゾン大和八木エルドは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入り、立地は大和八木駅から徒歩6分の駅近であるため、便利で将来性が期待されます。AIによる将来性評価は53の偏差値を示し、エリア平均よりも1ポイント高く評価されています。

環境満足度

サンメゾン大和八木エルドは、最寄りの交番が徒歩5分以内にあるほか、65件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、近隣には橿原市立耳成西小学校があり、子育てにも適しているため環境満足度の評価は57となっています。

朝日プラザ橿原神宮前の概要

朝日プラザ橿原神宮前は、1989年9月に建築された9階建てのマンションで、総戸数38戸、広さは47㎡の2DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、奈良県橿原市久米町565-1に位置しております。最寄りの橿原神宮前駅までは徒歩3分という好立地で、岡寺駅や畝傍御陵前駅へも徒歩圏内です。中古価格帯は580万円から1480万円で、市場動向を反映しているため、幅広い予算に合った住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の中古マンション市場における今の朝日プラザ橿原神宮前の価格は、平均的な市場価格より高い偏差値53を持っています。過去5年間で地域の物件価格が20%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、AIによる推定適正価格853万円に対して、平均売り出し価格が990万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては、価値の高いタイミングかもしれません。

将来性

朝日プラザ橿原神宮前は、築35年とやや古いものの、駅近立地という大きなメリットを持っており、将来性の指標となる偏差値は52を記録しています。これは同エリアの物件と比較しても同等の評価であり、駅からのアクセシビリティや今後の市街地開発などを考慮すると、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが求められるなか、朝日プラザ橿原神宮前は交番まで432メートルという近さで、安心して生活できる要素を備えています。地域内には医療施設50件、スーパー2件、コンビニ6件があり、日々の生活に必要な設備が充実しています。加えて、ハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクが低いとされているため、自然災害の心配も軽減されます。さらに、橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍東小学校、橿原市立畝傍中学校が近隣に存在し、子育て環境としても安心です。

ヴェルビュ橿原神宮前の概要

ヴェルビュ橿原神宮前は、1995年に築かれた総戸数113戸を誇る8階建てのマンションで、奈良県橿原市栄和町15-2に位置し、橿原神宮前駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にあります。サイズは61㎡から75㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は750万円から2130万円で、市場においては1190万円から1380万円の範囲が多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ橿原神宮前の売却価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、平均的な価格帯と比較して若干高めの傾向が見受けられます。平米数等を考慮したAIによる適正価格推測では1191万円であるため、現在の平均売出価格が1315万円となっている点から、売主にとっては売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が29年と近隣物件と比較して比較的新しいヴェルビュ橿原神宮前は、将来性に関してはAIによる評価で偏差値46と計算されており、周辺エリアのマンションと比べてやや劣るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持しうる要因となっています。

環境満足度

環境面では、ヴェルビュ橿原神宮前は犯罪発生率が低く治安が良いとされており、近隣に医療施設が充実していて日々の生活に便利です。また、周辺地域は自然災害のリスクが低く、橿原市立畝傍中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境を提供しています。

サン橿原神宮前ハイツの概要

橿原市の閑静な住宅街に位置するサン橿原神宮前ハイツは、57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は430万円から798万円の範囲に収まっています。この物件は橿原神宮前駅から歩いてわずか6分の距離にあり、1989年7月に建築が完了し、現在までに8階建ての堂々とした建物としてその風格を保っています。

適正価格（売却）

サン橿原神宮前ハイツの販売価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場の平均値から考慮すると、偏差値42の評価であり、この地域の市場動向や比較物件の分析に基づき、適正価格は約719万円とされていますが、現行の平均販売価格が519万円であるため、市場価値に対してお買い得な価格帯で提供されていると言えるでしょう。

将来性

橿原神宮前駅からの近接性や周辺施設の充実を踏まえた上で、サン橿原神宮前ハイツの将来性は偏差値62と評価され、この数字は地域の平均を上回る数値です。築35年という歴史ある建築物ではありますが、維持管理の良さからも長期的視点で見たポテンシャルは高いと分析されています。

環境満足度

周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なコンビニ・スーパーの十分な数、そして質の高い小中学校がある点など、サン橿原神宮前ハイツは環境満足度の高い住宅地として評価されています。ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、安全な生活環境が提供されています。

三和ハイツ八木(南棟･北棟)の概要

三和ハイツ八木(南棟･北棟)は、奈良県橿原市地黄町に位置し、大和八木駅から徒歩9分、八木西口駅から10分、築年月1978年6月の歴史を持つ4階建てマンションで、45㎡の2DKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は250万円から498万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

三和ハイツ八木の売却偏差値は49で、地域の中古マンション価格の平均を下回っており、5年間で18％高まった周辺市場とは対照的に2％の価値の下降を見せ、AI分析による適正価格が409万円であるのに対し、売り出し平均価格が408万円というデータから、現状では売り時でないとの見解が示されています。

将来性

46年の建築時期から見ると、同価格帯の他の物件と比べてやや古い三和ハイツ八木ですが、将来性の偏差値は平均値より高い57を記録しており、駅近という立地条件が、物件の価値を高める要素として働いていると考えられます。

環境満足度

治安面では近くに交番がある他、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ8件が利便性を高めており、ハザードマップによれば洪水リスク低く、地盤も安定しています。また、教育環境として近隣には橿原市立大成中学校があるなど、総合的な環境満足度は良好と言えるでしょう。

ネオハイツ橿原神宮前の概要

「ネオハイツ橿原神宮前」は1995年3月に建築された7階建てのマンションで、奈良県橿原市栄和町44-1に所在し、畝傍御陵前駅から徒歩9分、橿原神宮前駅から徒歩11分という利便性の良い立地にあります。57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は640万円から1498万円の範囲で存在し、特に898万円から980万円の価格帯での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

ネオハイツ橿原神宮前の中古価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均の市場価格よりも1ポイント適正価格偏差値が低い48と評価されています。過去5年間の価格上昇率を見ると、橿原市では18％の価格上昇に対して、この物件は13％の価値減少が見られるため、現段階では売却には不向きと推測されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1027万円に対し、実際の平均売出価格は988万円となっています。

将来性

この物件は築29年の経過を見ると、橿原市内の同じ価格帯のマンションと比べて建築年数が平均より若いですが、築年数に基づくAI予測の将来性評価では平均より5点低い46を得ています。交通の利便性が高いことなどから、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルはありますが、築年数を考慮すると投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

環境満足度においては、ネオハイツ橿原神宮前の立地は治安の面で信頼がおける環境にあり、最寄りの交番まで572mと近く、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に不可欠な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤や自然災害のリスクも低く、近隣には橿原市立畝傍中学校があるなど、子育てにも適した条件を満たしているため、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)の概要

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)は、奈良県橿原市上品寺町に位置し、新ノ口駅から徒歩14分、大和八木駅から15分、八木西口駅から19分と3駅利用可能な好立地にある10階建てのマンションです。築年月は1996年7月であり、総戸数215戸の中古マンション価格は810万円（59㎡、2LDK）から1980万円（80㎡、3LDK）の範囲にあり、最も多くの物件が出ている価格帯は1180万円〜1298万円となっており、お求めやすい価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)の適正価格は、奈良県橿原市の市場動向を反映して、総合的にみると売却偏差値47と平均値（49）より若干低い評価です。近隣の物件価格が過去5年で18％の上昇を見せている中、本物件は24％の価格下落を記録しているため、機械学習によるAI推定価格1340万円に対して現在の平均的な売出し価格が1278万円となり、市場平均より価格が下がっている状況が見て取れます。

将来性

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)の将来性は、28年という築年数が同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度新しいこと、また複数のアクセス点を持つ立地の良さが評価され将来性の偏差値は49となり、橿原市内他物件と比較してやや低いものの、投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

環境面において、東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)は、周辺施設として病院23件、スーパー1件、コンビニ5件を有し、生活便利性の高い環境です。治安面では最寄りの交番が1019メートル離れていることから他の物件に比べ若干の懸念がありますが、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域に位置しています。さらに、橿原市立耳成西小学校が近くにあり、子育て環境としても一定の評価ができるでしょう。

ライオンズマンション大和八木の概要

「ライオンズマンション大和八木」は、奈良県橿原市醍醐町に位置し、耳成駅から徒歩10分にある総戸数91戸、1995年竣工の8階建てマンションで、販売価格は50㎡の3DKが548万円から、66㎡の3LDKが980万円までとなっており、市場における中古マンションとしては、平均的な価格帯の750万円〜880万円に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション相場を反映させた際、「ライオンズマンション大和八木」の価格帯は、適正価格とみなされる機械学習による推測価格862万円と比較して、現在の平均販売価格799万円となっており、この価格であれば買い手にとっては魅力的な選択肢であると評価されますが、将来的な価格上昇を期待するのであれば、売却は見送るべきでしょう。

将来性

立地の優位性を活かし、耳成駅から徒歩圏内という交通の便利さ、及び比較的若い平均築年数を考慮すると、「ライオンズマンション大和八木」の将来性は潜在的に存在しますが、市場分析AIが算出した偏差値49は同一エリアの平均をわずかに下回っており、大きな価値上昇を見込むのは慎重さが求められます。

環境満足度

治安面では交番が1km超で若干の不安要素はありますが、「ライオンズマンション大和八木」の周辺環境は、15の医療施設、近隣スーパー、3軒のコンビニが揃い、日々の生活には便利さが特徴です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、自然災害に対する安心感を持って住まい選びが可能です。

カルム南八木の概要

カルム南八木は奈良県橿原市南八木町3丁目に位置し、1994年10月に竣工した5階建てのマンションで、全29室からなります。広さは53㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は520万円から1480万円となっており、畝傍駅、八木西口駅、大和八木駅と3つの駅が徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、カルム南八木の平均売出価格は850万円で、奈良県橿原市内の同クラスの中古マンション価格と比較した場合、適正とみなされる売却偏差値は47であり、この地域の中古マンション価格が5年間で約18％上昇している一方で、カルム南八木の価値は減少傾向にあります。

将来性

築30年を迎えるカルム南八木は、エリア内の同価格帯に比べて若干新しいものの、将来性を示す偏差値41としてはエリア平均よりも下回っていますが、今後の再開発やインフラ整備などの地域経済の変化に注目し、長期投資の観点から評価する余地はあります。

環境満足度

環境面においては、カルム南八木周辺には医療施設が31件、スーパーが1件、コンビニが5件と、生活に必要な施設が一定数存在しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害からの安全性も確保されています。さらに、教育環境として橿原市立鴨公小学校及び橿原市立晩成小学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された住環境が整っています。治安の面では交番が909m以内にないことは懸念されますが、その他の生活環境の利便性は高く評価されています。

ネオハイツ橿原神宮西口の概要

「ネオハイツ橿原神宮西口」は、奈良県橿原市西池尻町に位置し、交通アクセスが良好な中古マンションで、橿原神宮西口駅から徒歩わずか5分という立地の物件です。築1990年の5階建てマンションで、現在の販売価格は63平米の3LDKが最低390万円から、77平米の3LDKまで最高1398万円の範囲に設定されており、リーズナブルな価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ橿原神宮西口」の適正価格は、その立地と物件の条件を考慮すると、650万円から690万円が市場価格における一般的なセグメントであり、近年の奈良県橿原市の中古マンションの価格動向と比べると若干低めに設定されていますが、これは築年数の経過や物件の維持状態を反映したものです。

将来性

当マンションは、築から30年を超えており歴史を感じさせるが、しっかりと維持管理されており、駅近であることや再開発計画などの将来的な地域の発展性を考慮すると、中長期的に見て価値が安定するか、あるいは上昇する可能性があるエリアに位置しています。

環境満足度

「ネオハイツ橿原神宮西口」の住環境は、治安面では最寄りの交番が1km以上離れている点に留意が必要ですが、周辺には必要な医療施設が充実しており、また地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活が送れる環境が整っています。