奈良県大和高田市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大和グリーンハイツ(大和高田市)の概要

大和グリーンハイツは奈良県大和高田市に位置し、大和高田駅から徒歩11分という好立地にあります。1976年8月に建てられた4階建てのマンションで、全24室からなり、平米数は48㎡から51㎡の範囲で、価格帯は350万円から430万円となっており、相場と比較しても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

大和グリーンハイツの価格は350万円から430万円の範囲で設定されており、平均価格は387万円です。奈良県大和高田市の中古マンション市場に鑑みると、適正価格偏差値は50を示しており、この物件の価格は適切であると言えるでしょう。

将来性

築年数が約48年の大和グリーンハイツは、将来性の評価として偏差値61を獲得しており、このエリアの他物件に比べ将来的な価値の上昇が期待され、投資目的での購入にも適していることが分かります。

環境満足度

大和グリーンハイツ周辺の環境は、治安が良好であり、生活に必要な施設が充実しています。周辺には36件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、洪水リスクや土砂災害の心配が少ない地域であることから環境満足度偏差値は50を獲得しています。

ディオフェルティ大和高田の概要

ディオフェルティ大和高田は、1999年7月竣工の7階建てマンションで、66の住戸が3つの駅に隣接する好立地に位置しており、奈良県大和高田市神楽3丁目にあるこの物件は、57㎡の2SDKから82㎡の3SLDKまでの規模で、中古市場における価格帯は1030万円から2180万円と手頃な範囲にあります。

適正価格（売却）

奈良県のマンション市場と照らし合わせた場合、ディオフェルティ大和高田は適正価格での取引が見込める物件であり、エリア平均の価格推移と比べて適度な価格帯で売り出されていることが分析から明らかです。

将来性

ディオフェルティ大和高田の将来性は、25年という築年数にもかかわらず、奈良県大和高田市の同価格帯の物件と比べ若干の若さがあり、立地の良さは継続的な需要を確保するものであり、その将来性はエリア内で安定した評価を得ています。

環境満足度

治安や生活便を重視する住居選びにおいて、ディオフェルティ大和高田は隣接する交番や豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニへのアクセスが良好であり、リスクマネジメントの観点からも地盤が確かで自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置していることが付加価値となっています。

サングレース大和高田の概要

サングレース大和高田は、奈良県大和高田市に位置する1982年3月竣工の中古マンションで、7階建て総戸数70戸の規模を誇ります。立地は大和高田駅から徒歩わずか4分と非常に便利で、42㎡から70㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は380万円（1R）から1040万円（2SLDK）と幅広い需要に応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

サングレース大和高田の適正市場価格は、同地区の他の物件との比較および過去5年間の価格変動データを参照しており、平均市場価格734万円に対して現在の売出価格は633万円となっており、この価格は市場平均よりも低いことから、購入者にとっては魅力的な価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が42年を数えるサングレース大和高田は、周辺の同価格帯物件と比べてやや古いものの、駅近で利便性が優れ、将来性の評価は地域平均を上回る59ポイントをマークしており、駅へのアクセスの良さが将来的な価値の向上にも寄与していると予想されます。

環境満足度

サングレース大和高田は病院や交番、スーパー、コンビニといった生活施設が徒歩圏内に充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低い点や、大和高田市立磐園小学校が近隣にあることなど、住環境の満足度は高く、特にファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

大和高田リバティー8番館の概要

奈良県大和高田市土庫2丁目に位置する「大和高田リバティー8番館」は、松塚駅徒歩9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1995年築のこの物件は、59㎡から60㎡の広さをもつ2LDKや3LDKの間取りで構成され、価格は480万円から680万円の範囲ですが、市場動向に照らし合わせると最も取引される価格帯は580万円から610万円となっており、物件の新旧、広さ、価格のバランスが取引価格に反映されています。

適正価格（売却）

「大和高田リバティー8番館」の現在の価格帯は、奈良県大和高田市内の中古マンション市場と比較して、機械学習に基づく適正価格推定モデルからは、平均と比較し若干低いとされています。価格帯は480万円から680万円の範囲内ですが、AI推定による適正価格は633万円であるため、現行価格は購入者にとって比較的妥当な水準にあると見受けられます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が29年でありながらも、近隣のマンションと比較して若干新しいことや、駅からのアクセスの良さが評価されています。AIによる将来性の算出で60ポイントを得ており、周辺物件の平均よりも7ポイント高く、価値の維持や向上が期待される好立地に位置しています。

環境満足度

「大和高田リバティー8番館」の周辺環境は、143m以内に交番があるなど治安が良い地区であること、また医療施設や教育機関へのアクセスが良好であることが特に評価されています。病院は14件、コンビニ3件が存在し、日常生活に不可欠な施設が身近にある一方で、スーパーの数は0件とされており、ショッピングの利便性はやや低いと言えるでしょう。しかし、自然災害リスクに関して、地盤が安定しており洪水や津波の影響が低い地域であるため、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

ヌーベルアミ高田の概要

「ヌーベルアミ高田」は奈良県大和高田市市場373-1に位置し、尺土駅から徒歩12分、磐城駅徒歩22分、当麻寺駅徒歩24分の利便性の高い地域にあります。1992年3月の竣工以来、4階建ての21室がゆったりとした居住空間を提供し、広さ49㎡の3DKタイプから54㎡の2LDKタイプまで、250万円から550万円の範囲で市場に出ており、特に350万円〜390万円の価格帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

現在の「ヌーベルアミ高田」の価格帯は、奈良県大和高田市の中古マンション市場での推移を考慮すると、適正価格の偏差値が46となっており、周辺の平均価格と比べてやや低い傾向にあります。過去5年間で市場価格が27％上昇している一方で、本マンションは6％の上昇に留まっており、独自AI解析による493万円という推測価格に対して、平均売り出し価格が404万円となっており、将来の価格上昇が期待される状況です。

将来性

「ヌーベルアミ高田」は築32年と、同価格帯のマンションと比べて若干新しい部類に入ります。AIによる将来性の偏差値は62と、周辺エリアのマンションと比較しても高い評価を得ており、今後の資産価値増加が見込まれる地域的なポテンシャルを持っています。

環境満足度

「ヌーベルアミ高田」の所在地は、治安面で426m圏内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が十分に揃っている点で高い環境満足度を誇ります。加えて、公的なハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、子育てにも適した環境が整っています。陵西小学校、高田西中学校といった教育機関も周辺に位置しています。

大和高田リバティ2番館の概要

奈良県大和高田市大字市場181-1に位置する「大和高田リバティ2番館」は、尺土駅から徒歩14分にあり、1991年3月に竣工した５階建のマンションです。総戸数は26戸で、60㎡の3LDKから68㎡の住居までバリエーションがあり、価格は200万円から698万円となっており、最も多い価格帯は500万円〜590万円です。この物件はその立地の利便性から、住まいとしての快適性も期待できる選択肢でしょう。

適正価格（売却）

大和高田リバティ2番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値48に比べ偏差値44と評価されています。この数値は、奈良県大和高田市内の類似物件が過去5年間で平均27%の値上がりを示している中、大和高田リバティ2番館は6%の価格上昇にとどまることから導き出されており、予測される適正売却価格698万円に対して現在の平均売出価格554万円は購入者にとって魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える「大和高田リバティ2番館」は、将来性に関するAI分析で偏差値62という高評価を受けています。この評価は、周辺環境の発展やアクセスの良さから来るもので、駅近くにあり通勤や通学に適している点が有利に働いています。この立地条件により、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「大和高田リバティ2番館」の環境満足度は安全性や生活の利便性を反映し、偏差値45となっています。交番が徒歩5分圏内にあることから治安が良く、8件の医療施設と3件のスーパーが周辺にあり日常生活に不便がありません。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、大和高田市立陵西小学校や大和高田市立高田西中学校へのアクセスも良いため、子育て世代にもおすすめできる住環境が整っています。

ネオシティ大和高田(A〜C棟)の概要

「ネオシティ大和高田(A〜C棟)」は奈良県大和高田市大字根成柿に位置する、築年数1995年の5階建て、総戸数171室を誇るマンションで、最寄りの坊城駅からは徒歩12分の立地にあります。広さは58㎡から71㎡の範囲で、価格帯は350万円から1080万円、このエリアでの中古マンション価格の多い範囲は580万円から680万円であり、徒歩圏内に利便施設が充実していることから、住みやすさでは定評があります。

適正価格（売却）

ネオシティ大和高田(A〜C棟)の現在価格は、同地区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値47を持ち、奈良県大和高田市の5年間の平均29％の価格上昇率に対して、本物件は若干価格が下落しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では698万円とされていますが、現在の平均売り出し価格640万円という点を踏まえると、売却には最適なタイミングではないといえるでしょう。

将来性

このマンションの築年数は29年で、地域内の同類物件に比べると5年若く、駅からの距離は徒歩12分と交通の便も良好です。しかしAIによる将来性評価は41の偏差値を示し、平均値に比べると見劣りする結果となっています。これは、エリアの発展速度や他の新築物件との競争などが影響している可能性があります。

環境満足度

周囲の環境としては、ネオシティ大和高田(A〜C棟)の近くには交番は不便な場所に位置しており治安の面で懸念がありますが、病院、スーパー、コンビニといった施設が充実している点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに近隣には大和高田市立菅原小学校があるなど、ファミリー層にとって生活環境が整っている点は評価されています。