栃木県栃木市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

蔵シティ新井の概要

蔵シティ新井は、栃木県栃木市新井町に所在し、緑豊かな住宅地に位置する1991年築の中古マンションで、７階建ての建物としては地域内で均衡のとれた佇まいを見せ、57㎡から60㎡の2LDKから3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は650万円から770万円で、同地区の物件の価格動向を鑑みても適正であることが確認できます。

適正価格（売却）

蔵シティ新井の価格設定は、栃木市内の中古マンション市場と比較して適正であり、AIによる評価では適正推定価格として706万円が示される中で、現在の売出価格平均が746万円となっており、市場価値と比較しても価格設定の妥当性がうかがえ、今後の価格交渉において余地があると見ることができます。

将来性

築33年を迎える蔵シティ新井の将来性は、その立地から長期的な価値維持が期待され、遠距離駅へのアクセスに不便を感じる向きもあるものの、同エリアのマンションとの比較で偏差値が59と高く、豊かな自然と穏やかな住環境が将来にわたる価値となる可能性を示唆しています。

環境満足度

蔵シティ新井の周辺環境は、治安の観点から見ると近隣に交番がなくやや不安がある一方で、地震や洪水のリスクが低い地盤に恵まれ、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も一定数存在し、入居者の生活利便性と安全性のバランスを考慮した立地であると評価できます。

ポレスターステーションシティ栃木の概要

ポレスターステーションシティ栃木は、栃木県栃木市境町に位置し、便利な栃木駅から僅か徒歩3分の距離にある2006年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。室内の広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで多様で、市場価格は2100万円から2990万円と、築年数を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ栃木の売出し中の物件価格は、地域の市場動向を反映し、平均偏差値49の栃木県栃木市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値51をキープ。マンションマーケットのAI分析による適性価格推計2425万円にほぼ近い2415万円での取引が活発であり、価格面でのバランスが取れた状況です。

将来性

築年数18年を迎えたこのマンションは、栃木県栃木市内の類似物件と比較してやや古く、将来性の偏差値は47と若干低めですが、駅近の立地が長期的な価値を維持する要素として考慮されます。

環境満足度

治安、医療、買い物など、日常の利便性が高いポレスターステーションシティ栃木は、約126m以内に交番があり、周辺には37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが存在する利便性と安心感を兼ね備えた居住環境です。また、国が公開しているハザードマップによる評価でも、地盤の安定や自然災害のリスクが低い点が評価されており、環境満足度の偏差値は54と高く、安心して生活を送ることが可能です。

ポレスター栃木蔵の街の概要

『ポレスター栃木蔵の街』は、栃木県栃木市境町に位置し、栃木駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にある13階建のマンションで、2008年4月に竣工した全63室の住居です。各住戸は76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1780万円〜2780万円の範囲で、とくに2180万円〜2350万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

『ポレスター栃木蔵の街』の適正価格に関連して、栃木市内の他中古マンションと比較した場合、当該マンションの価格偏差値が41と平均よりやや低く、過去5年間で0％の価格変動が見られたエリアの中で16％の下落を記録しています。AIによる分析では2385万円が適正価格と推定されていますが、現行の平均売出価格は2260万円ということから、このタイミングでの売却は推奨できない状況であると言えます。

将来性

築年数が16年の『ポレスター栃木蔵の街』は、同エリア内の平均築年数に相当し、交通アクセスも良好ですが、将来性の偏差値は42と平均値からやや劣るとAIは判断しています。しかしながら、駅近の利点や、栃木市とその周辺の市街地開発が進行中の傾向を鑑みると、長期的な視野で評価を見直す余地があるかもしれません。

環境満足度

『ポレスター栃木蔵の街』は、環境満足度の高い住宅地域にあり、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあります。日常生活を支える病院やスーパー、コンビニなどの施設も数多く点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安心の立地です。このように生活便利性と安全性を兼ね備えた環境は、居住者の満足度を高める要素として大きく評価されています。