栃木県宇都宮市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン元今泉の概要

「ナイスアーバン元今泉」は宇都宮市元今泉に所在し、宇都宮駅から徒歩9分という優れた立地に位置する1995年12月竣工の14階建てマンションで、平米数は55㎡〜86㎡の範囲に広がる2LDKから3LDKまでの39室を擁しており、価格帯は1310万円から2490万円で、中心的な価格帯は1600万円〜1850万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における、「ナイスアーバン元今泉」の相場は、地域の平均と比較して高めの偏差値73を記録しており、適正価格として機械学習データ分析に基づく1613万円に対して、現行販売価格が1821万円と評価され、比較的高価であるが売却に適した時期と判断されています。

将来性

築29年の本物件は、周辺エリアの平均的な築年数と比べやや古めですが、将来性偏差値63を獲得しており、AIによる予測では駅近の利便性や地域の開発傾向を考慮した結果、高い将来価値が期待されています。

環境満足度

周辺環境は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実ぶり、国が公開するハザードマップによる安全性などから、環境満足度58と評価されており、宇都宮市立今泉小学校までのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活圏が形成されています。

サンクレイドル宇都宮南大通りの概要

サンクレイドル宇都宮南大通りは、栃木県宇都宮市の利便性が高い場所に位置し、築年月は2008年5月で14階建てのマンションです。総戸数は65戸で、広さは60㎡〜86㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,500万円の範囲で取り扱われています。立地の良さと機能的な設計が特徴のこの物件は、宇都宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持っており、通勤や日常の利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

サンクレイドル宇都宮南大通りの売却価格偏差値は73と、栃木県宇都宮市の中古マンション市場において、価格的に非常に優れています。近年の市場動向に基づくと、このエリアの中古マンション価格は5年間で平均7％上昇しているものの、サンクレイドル宇都宮南大通りは6％の上昇率を示しています。これはマンションマーケット独自AIによる適正価格2273万円に対し、現在の平均売出し価格が2408万円となっており、売主にとって有利な売却時期かもしれません。

将来性

サンクレイドル宇都宮南大通りの築年数は16年であり、栃木県宇都宮市内で同等の築年数のマンションと比較しても、2年ほど新しいマンションです。AI分析によると、この物件は将来性偏差値62と評価されており、エリア平均より10ポイント高いことから、将来的な価値の保持や投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル宇都宮南大通りの環境満足度は52となっており、周辺環境は非常に充実しています。最寄りの交番までわずか419mと治安の面で安心ですし、病院59件、スーパー2件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実しているため、高い生活利便性を享受できます。地震や洪水リスクに対しても安全性が高く、宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な立地条件を誇っています。

ナイスパークステイツ元今泉の概要

ナイスパークステイツ元今泉は、栃木県宇都宮市元今泉4丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩8分の距離にある2006年築のマンションで、全33戸の5階建てです。価格帯は1550万円（55㎡、2LDK）から2550万円（77㎡、3LDK）まで幅広く、市場データをもとにした総合売却偏差値は62、特に適正価格偏差値が73と評価され、投資や居住の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

この物件は、総合売却偏差値が62と高く、特に適正価格で73という評価を受けています。宇都宮市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率7％に反し、ナイスパークステイツ元今泉は2％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1822万円に対し現在の平均売出価格1960万円で取引されており、市場価格を上回る価値があるとされています。

将来性

築18年のナイスパークステイツ元今泉は、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という利便性を備えています。AIによる将来性の偏差値は58で、地域の平均を上回っており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

治安の良さが随所に見られるナイスパークステイツ元今泉は、交番まで643メートルと近く、病院を始めとする医療施設が47件、生活用品の購入に便利なスーパー3件、日常の買い物に欠かせないコンビニが14件と周辺環境は充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な立地条件で、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の概要

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、東武宇都宮駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある、2008年築の12階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、2180万円から2830万円で取引されているため、宇都宮市における中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の中古マンション価格は、近年の宇都宮市の市場動向と比較して、栃木県の平均よりも価格偏差値が高く、AIが推測する適正価格よりも若干高めであるため、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年でありながらも駅近くの立地と、宇都宮市における他のマンションと比べ若干の年数の利点を持つレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、AIによる将来性評価では平均を上回る54の偏差値を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院や生活必需店舗が周辺に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地形であるレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、揺るぎない環境満足度を誇り、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校といった教育施設の近接もファミリー層にはメリットであると言えるでしょう。

ベルコート(宇都宮市)の概要

「ベルコート宇都宮」は2006年築の14階建てマンションで、住所は栃木県宇都宮市陽東6丁目7-1に位置しており、総戸数139戸の規模を誇っています。広さは68㎡から95㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から3700万円と宇都宮市の中古マンション市場において広範囲な層に対応している点が特徴で、特に2990万円から3100万円の価格帯が市場において最も流通が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、ベルコート宇都宮は売却時の偏差値が76と高く、これは周辺地域の中古マンションの平均偏差値52と比較して顕著です。近年の宇都宮市の不動産市場データを鑑みると、同条件の物件が5年で7%の価格上昇を見せる中、ベルコート宇都宮は3%の上昇率で堅調ながらも、マンションマーケットのAI推測価格2813万円に対し実際の平均売出価格が3097万円であることから、売却において適正価格を超えるリターンが見込める状況です。

将来性

築18年のベルコート宇都宮は、宇都宮市の同価格帯の平均築年数と比較して若干古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値61を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。駅徒歩37分という立地は多少不便かもしれませんが、将来的な価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ベルコート宇都宮は病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えている一方で、最寄りの交番が826mと少し距離があることから、他物件と比較した治安面での懸念が若干あります。しかし、地盤や洪水リスクにおいては安全性が高く、近隣には宇都宮市立陽東小学校のような教育施設もあり、環境満足度としては47の偏差値が示す通り、全体的には平均的な住環境を提供しています。

ナイスアーバンスクエア今泉の概要

宇都宮駅から僅か徒歩14分の距離に位置するナイスアーバンスクエア今泉は、2006年築の地上13階建てで、62㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る計37戸のマンションであり、売出し価格は1,900万円から3,090万円に設定されており、この地域のマンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバンスクエア今泉は、栃木県宇都宮市の不動産市場において総合売却偏差値61を記録し、特に適正価格に関しては偏差値73と市場平均を大幅に上回っており、過去5年間の価格動向に基づく予測価格と現在の売り出し平均価格の差異から判断すると、売主にとって有利な価格設定とされています。

将来性

築18年を迎えるナイスアーバンスクエア今泉は、その将来性の偏差値56を獲得しており、同エリア内の他物件と比較すると若干高い評価を受けている一方、近年の市場変動を考慮すると、駅に近い立地や建物の品質維持による価値持続が見込まれます。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性に優れたナイスアーバンスクエア今泉周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、さらには宇都宮市立今泉小学校が近接していることから、家族層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値も55を記録しています。

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアの概要

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアは、栃木県宇都宮市中今泉3丁目に位置する2002年10月竣工の総戸数74のマンションで、広さ65㎡の3LDKが1850万円から、84㎡の3LDKが2790万円の価格帯で市場に出ており、宇都宮駅から徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアの適正価格偏差値は56で、平均価格帯1950万円〜2030万円に位置し、栃木県宇都宮市で過去5年間に7%の価格上昇が見られる中、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1958万円であり、現在の平均売り出し価格2014万円と比較して売出しに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数22年のナイスアーバン今泉ウィングスクエアは、栃木県宇都宮市のマンション平均築年数と同じですが、AIによる将来性偏差値は68と高く、エリア比較で見ても同条件のマンションより15ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が698m以内にあり、病院を始め25件以上の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、生活便利な立地であり、国公開のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、環境満足度偏差値は54となっています。

シンフォニックシティ元今泉の概要

シンフォニックシティ元今泉は、栃木県宇都宮市の要となる宇都宮駅から僅か徒歩10分という抜群の立地に位置し、2012年完成の比較的新しい15階建てマンションです。各戸は65㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの広さで、築年数の割には26,800,000円から33,000,000円の幅で価格設定されており、このエリアの生活利便性と建物の新しさを反映したものとなっています。

適正価格（売却）

シンフォニックシティ元今泉の売却価格は、宇都宮市の中古マンション市場と比較し、適正価格であると言える売却偏差値73をマークしています。当マンションの平均価格は2780万円台で、近隣の市場データと機械学習分析を組み合わせたAI推測価格が2626万円であることから、価格競争力があり、買い手にとって魅力的な投資先といえるでしょう。

将来性

築12年と若干年齢を重ねていながらも、将来性の面では偏差値51を記録し、継続的な人気とエリア内での競争力を保持しています。駅近という立地条件や、今後の市の都市計画における発展ポテンシャルが期待されるため、長期的な資産価値の保持にも貢献する物件です。

環境満足度

シンフォニックシティ元今泉周辺の環境は、治安、医療、生活利便性において高い満足度を誇ります。交番が372mと至近距離にあり、さらに病院やスーパー、コンビニも充実しており、快適な都市生活を送ることができるでしょう。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示す公共データも、住む人々の安心感をさらに高めています。

ナイスパークステイツ桜の概要

「ナイスパークステイツ桜」は、栃木県宇都宮市桜4丁目の閑静な住宅街に位置し、東武宇都宮駅から徒歩24分の距離にある2003年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は70戸、提供されている主な住居スペースは62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまで幅広く、売出価格は1590万円から3300万円の範囲で、この地区における中古マンション市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「ナイスパークステイツ桜」は売却偏差値73を記録し、宇都宮市内の他の中古マンションと比べて価格評価が高いとされ、AIによる適正推測価格を2318万円と見積もった上で現在の平均売出価格が2461万円となっているため、価格上昇が見込まれるタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超える「ナイスパークステイツ桜」は将来性の評価として偏差値49を記録しており、周辺エリアのマンションと比較して少し低いものの、東武宇都宮駅からの徒歩24分の立地条件を考慮すると、今後の再開発や交通インフラの改善による価値上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

「ナイスパークステイツ桜」は、最寄りの交番が310m以内にあり、治安面で安心感があります。周辺には45件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活の利便性が高いことが挙げられます。さらに、ハザードマップ情報に基づき、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、教育施設としては、宇都宮市立戸祭小学校、国立宇都宮大学教育学部附属小学校、宇都宮市立桜小学校などの小学校が近隣に集中し、中学校についても宇都宮市立星が丘中学校、国立宇都宮大学教育学部附属中学校、私立文星芸術大学附属中学校といった優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークの概要

「ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク」は、栃木県宇都宮市本町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩9分、JR宇都宮駅からは徒歩23分の距離にある2018年3月竣工の18階建て総戸数118戸の築浅マンションであり、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から4,750万円で、平均価格帯は3,820万円から4,450万円の市場において販売されています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市内の中古マンション市場データに基づき、ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは適正価格の偏差値56を獲得し、平均偏差値52に比べて若干高価格ながら、エリア内の価格動向と比較して市場価格が調整され、現在の売出し平均価格4,062万円が適正推測価格4,017万円に近似しており、市場価格に即した適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築6年のノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、駅近で通勤通学に便利な立地を有しており、市内同価格帯の平均築年数より若いにも関わらず、将来性の偏差値64を得て、その資産価値の維持とエリア内での成長見込みが同一エリアのマンション平均偏差値53に比べて高いと評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、186m圏内に交番があり、医療施設や生活必需施設が充実しており、宇都宮市立西小学校、昭和小学校、中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。

シンフォニックステージ元今泉の概要

シンフォニックステージ元今泉は、築年月2015年3月の比較的新しい15階建てマンションで、宇都宮市の都心部に近く、快適な住環境を提供する66㎡から75㎡の広さを持つ住居が2680万円から3980万円の価格帯で取引されており、特に2980万円から3380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の中古マンション市場での平均価格を基準にすると、シンフォニックステージ元今泉の売出し価格は高めですが、その質と立地の良さを考えれば、マンションマーケットのAI分析による2989万円という適正推測価格から大きく外れるものではなく、市場価値は高いと考えられます。

将来性

シンフォニックステージ元今泉は宇都宮駅から徒歩わずか9分という魅力的な立地に加え、築年数が若いため、将来の価値が見込まれる物件ですが、地域内の他のマンションとの比較で、機械学習に基づく将来性の偏差値は46と平均を下回る結果が出ており、総合的な評価が必要です。

環境満足度

シンフォニックステージ元今泉は、近隣に病院や警察署、スーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせるような生活施設が整っている高い環境満足度を誇っており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も考慮された立地になっています。

サーパス南大通りの概要

栃木県宇都宮市の利便性が高く、宇都宮駅から徒歩11分の立地に位置する「サーパス南大通り」は、67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年数は2000年と歴史を持つ8階建のマンションです。立地の良さや実績ある建築年から、市内の快適な生活を求める層に適した選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サーパス南大通り」は、中古市場における適正価格の偏差値73を有し、その価格帯は1350万円から3998万円までと幅広いニーズに応じた価格設定がされています。同エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格帯は過去5年間で平均17％上昇している宇都宮市のマーケットに対して価格競争力があり、購入に向けた検討が推奨されます。

将来性

築24年を迎える「サーパス南大通り」は、将来性の偏差値が49と平均以下ではありますが、駅近立地の利点や栃木県宇都宮市の将来の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、中長期的な観点から見れば、再開発などの都市計画の進展により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値52を有する「サーパス南大通り」の周辺は、治安の良さを象徴する交番が近いほか、必要な医療施設や日々の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地など、住むにあたって重要な環境面での利点が多数あります。

ナイスアーバン今泉プロムナードの概要

ナイスアーバン今泉プロムナードは、栃木県宇都宮市中今泉地域に位置する2001年5月築の10階建てマンションで、宇都宮駅から徒歩27分の距離にあり、61㎡から72㎡の広さの部屋が1440万円から1880万円の価格帯で取引されており、立地や施設の充実を考慮すると、総合的に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場データとの比較分析により、ナイスアーバン今泉プロムナードの現行価格は、売却偏差値53を示し、エリア平均よりやや高めであるものの、過去5年の価値上昇率や現在の市場動向とAIによる予測価格を鑑みれば、売主にとっては好機と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が23年でエリア平均より若干新しいこのマンションは、近隣開発や街の成長可能性を考慮し、AIによって算出された将来性偏差値が66と評価されており、中長期での資産価値の維持や増加が期待される立地です。

環境満足度

治安が良く、必要な生活施設が周辺に揃っているナイスアーバン今泉プロムナードは、環境満足度54を記録し、地盤の安定性と洪水リスクの低さも踏まえると、住む人々にとって安全かつ快適な住環境を提供していると評価できます。

モナーク宇都宮ステーションスクエアの概要

モナーク宇都宮ステーションスクエアは、栃木県宇都宮市元今泉2丁目に位置し、総戸数40戸の11階建てマンションで、宇都宮駅から徒歩7分の便利な立地にあります。築年月は2005年9月で、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から2800万円と宇都宮市の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づく売却偏差値73を持つモナーク宇都宮ステーションスクエアは、5年間での価格変動をみると17％の上昇率を示す地域市場に対して18％下落しているため、市場平均より価格評価が高く、現在の平均売出し価格が推定適正価格2378万円に対して2470万円となっており、売却に適していると見られています。

将来性

宇都宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持つモナーク宇都宮ステーションスクエアは、築19年という年数を経ても価値が見込まれる立地にありながら、将来性のAI偏差値は44と平均よりやや劣るものの、交通の便利さなどを考慮すると引き続き投資価値のあるオプションと言えます。

環境満足度

モナーク宇都宮ステーションスクエアの環境満足度はAI偏差値54で、治安の良さや近隣施設の豊富さが評価されており、宇都宮市立今泉小学校の近さも家族層にとって魅力的です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや、洪水・津波・高潮のリスクが低いことも、住環境として安心感があります。

サンデュエル松が峰グランアクシスの概要

サンデュエル松が峰グランアクシスは、宇都宮市の利便性に富んだ立地にある平成17年11月竣工の12階建てマンションで、全89戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKが1480万円から、広さ73㎡の3LDKが2990万円までと、中古市場における価格帯は幅広く、特に2150万円〜2290万円の間で取引が集中しています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場を分析した結果、サンデュエル松が峰グランアクシスは機械学習による推測適正価格2173万円に対して現在の平均売出価格が2197万円であり、市場平均偏差値52に対して適正価格偏差値54と僅かながら高評価を得ており、資産価値の観点から見ても売却タイミングとしては適していると推測されます。

将来性

東武宇都宮駅からわずか徒歩4分の距離にあるサンデュエル松が峰グランアクシスは、築19年と少し古さを感じるものの、エリア内の類似物件と比較して平均よりも1年新しく、将来性の評価としては機械学習による偏差値53を付与され、魅力的な投資対象と見ることができます。

環境満足度

治安の良さが推奨されるサンデュエル松が峰グランアクシスは、近辺に294メートル以内に交番があり、病院は79件、スーパー1件、コンビニ12件と充実した生活施設が点在し、洪水リスクの低い地域に位置しています。学校環境も宇都宮市立西原小学校など各レベルの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

レーベンリヴァーレフォートヴィルの概要

レーベンリヴァーレフォートヴィルは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置する駅近の中古マンションで、築年月は2009年8月、15階建ての総戸数61戸を誇ります。広さは70㎡から85㎡の間で選べ、3LDKの価格帯が約2090万円から、より広い2LDKが最大3200万円で市場に出回っており、築10年を過ぎた今なお、設備面や管理状態の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレフォートヴィルの売出し価格は、近隣の中古マンション相場と見比べても高い偏差値58を獲得しており、宇都宮市内での過去5年間の成長率17%に対して1%下落という安定した価格推移を見せています。AIが割り出した適正推測価格2703万円に対し、平均売り出し価格2782万円ということで、売り時を迎えた物件と評価されています。

将来性

レーベンリヴァーレフォートヴィルは築15年を経過しており、このエリアの平均的な物件よりも将来性において偏差値57を獲得しています。宇都宮駅から徒歩12分という利便性の高さや、街の発展が見込まれる地域性を考慮すれば、長期的に見ても投資価値の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

レーベンリヴァーレフォートヴィル周辺は生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しています。治安の面でも良好で、国公開のハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。加えて、宇都宮市立今泉小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。

パークフィニの概要

栃木県宇都宮市の中心部に位置し、JR宇都宮駅から徒歩15分の距離にある「パークフィニ」は、1992年2月に完成した8階建てのマンションで、総戸数21室のサイズは57㎡から67㎡の間で、市場価格は700万円から1230万円の範囲で推移しており、中心価格帯は870万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場における平均価格を基準に評価される適正価格で、パークフィニの売却価格はAIによる適正価格評価で864万円、市場平均価格は884万円と推測され、地域の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で僅かながら価値を保持し続けています。

将来性

既に築32年を経過しているパークフィニは、宇都宮市の中で平均的な築年数の中古マンションでありながら、将来性に対するAIの分析では平均よりも高い59点の評価を得ており、今後の価値向上の可能性が期待されています。

環境満足度

パークフィニの立地は、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、宇都宮市立今泉小学校が至近にあり、交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによれば安全な地盤で洪水や津波の危険性も低いことが示されており、環境満足度偏差値は58点を獲得しています。

センチュリー宇都宮1番館の概要

センチュリー宇都宮1番館は、栃木県宇都宮市宮みらい2-26に位置し、JR宇都宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある19階建てのマンションで、66㎡から89㎡の間で様々なプランの住戸があり、2014年3月に築完成しました。価格帯は2280万円から4800万円で、特に3180万円から3400万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件は、現行の価格2280万円〜4800万円での売出しは、5年で平均17%上昇する地域市場の動向と比較して、相対的に23%の価格低下を見ていますが、マンションマーケットが独自開発したAIによる適正価格推測では、3306万円が妥当とされており、実際の平均売り出し価格3328万円はその価格に近接しており、市場に対して適正な価格帯で取引されています。

将来性

センチュリー宇都宮1番館は築10年と比較的新しく、同地区の他の物件の平均築年数よりも3年新しい点が魅力であり、マンションがあるエリアの将来性偏差値62は平均よりも10ポイント高いことから、将来の価値維持や上昇が期待される立地と言えます。

環境満足度

センチュリー宇都宮1番館の環境は治安、医療、生活利便性に優れており、近隣には宇都宮市立今泉小学校、宇都宮市立城東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校など複数の教育施設があり、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地盤の安定した地区に位置しています。

ナイスアーバン中央公園の概要

ナイスアーバン中央公園は栃木県宇都宮市睦町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩約26分の距離にある1995年竣工の11階建てマンションで、総戸数は82戸、広さは55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は890万円から1480万円で推移しており、中心価格帯は1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

宇都宮市の平均と比較して適正価格偏差値58を記録しているナイスアーバン中央公園は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、過去5年で平均価格が17%上昇する中、同マンションは逆に4%下落しており、理論価格1124万円に対して市場価格は平均1193万円で推移していることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

栃木県宇都宮市の平均築年数と比較してやや新しい29年の築年数を誇るナイスアーバン中央公園は、将来性偏差値54を記録し、同エリアの他マンションと比べるとやや見通しがよく、長期的な価値の維持や小幅ながらの資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ナイスアーバン中央公園は、交番が徒歩10分圏内にあり、治安が良好であること、周辺に医療施設が多く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることが特徴で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、教育環境も宇都宮市立桜小学校や私立宇都宮短期大学附属中学校などが近隣にあるため、家族向けの生活に適した環境です。

センチュリー宇都宮弐番館の概要

栃木県宇都宮市に立地し、宇都宮駅より徒歩6分の好アクセスを誇る「センチュリー宇都宮弐番館」は、2016年築の20階建てタワーマンションであり、133戸の居住空間を提供しています。広さは61㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2600万円（61㎡）から4800万円（100㎡）で、市内中古マンション市場における主流価格帯は3180万円〜3400万円に集中しています。

適正価格（売却）

「センチュリー宇都宮弐番館」の売り出し価格は、平均偏差値52点の宇都宮市近辺の中古マンション市場において、58点とやや高めですが、過去5年間で周辺物件が平均17％の価格上昇をみせる中、本物件は55％価値が下落しており、マンションマーケットのAI推定の適正価格3269万円と比較しても現在の平均売り出し価格3344万円は理にかなっており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築8年と比較的新しいこの物件は、栃木県宇都宮市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して5年若く、宇都宮駅からの近さも将来性を示唆する要素です。AIによる将来性偏差値は平均を3ポイント上回る56を記録しており、地域内での価値の伸びが期待されます。

環境満足度

「センチュリー宇都宮弐番館」の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、交番が142m以内にあり、治安の良さが突出しています。宇都宮市立の今泉小学校、城東小学校、簗瀬小学校など複数の教育施設も近隣に位置し、59件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが日々の生活をサポートします。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づき洪水や津波、高潮の危険性が低いことが示されており、安全な環境内にあることが確認されています。

チサンマンション宇都宮第6の概要

チサンマンション宇都宮第6は、栃木県宇都宮市本丸町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩13分の距離にある1980年竣工の8階建てマンションで、総戸数65室となっております。広さ59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は398万円から1590万円の範囲であり、中古マーケットにおいても比較的手頃な価格帯で取引されていることから、入居希望者や投資家にとって注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市における中古マンション市場の分析に基づき、チサンマンション宇都宮第6の適正価格は、機械学習を駆使したAIの推測により872万円と算出されており、現在の平均売出価格883万円はその推定価格とほぼ一致しています。近年の同地域の価格上昇傾向を踏まえれば、販売価格が適正範囲内であると評価され、購入するにあたっては良いタイミングと言えます。

将来性

建築から44年経過しているチサンマンション宇都宮第6は、築年数においては周辺のマンションよりも高めですが、将来性の偏差値は63と推定されており、駅近の利便性や周囲の開発動向を考慮すると、今後も価値を維持あるいは向上させる可能性が見込まれます。

環境満足度

マンションの周辺環境においては、治安の良さを示唆する交番までの近さ、複数の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニの充実度、そして洪水や高潮といった自然災害リスクの低さが示されています。また、宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設が周辺にある点も家族層にとって魅力的です。

レーベン宇都宮サクラタワーの概要

レーベン宇都宮サクラタワーは、栃木県宇都宮市桜2丁目に位置し、2016年2月に完成した15階建てのマンションで、57室の居住空間があり、広さは86㎡の3LDKから91㎡の2SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3300万円から3950万円で、立地は東武宇都宮駅から徒歩15分の距離にあるため、駅近で快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

レーベン宇都宮サクラタワーの価格は、中古マンション市場における独自のAI分析によると、平均よりやや高めの偏差値57を示しており、平均的な価格設定よりも適正な価格帯にあることが示唆されています。近年の宇都宮市の不動産市場の傾向を見ると、価格は平均で5年間に17％上昇している一方で、当マンションは1％の価格下落を見せており、売り時を見極める重要な指標を提供しています。

将来性

このマンションの将来性を考えるとき、築年数は8年と比較的新しく、周辺の不動産と比べても若干若いため、耐用年数などの面でまだまだ有望です；勿論、立地の要素も重要であり、東武宇都宮駅からは徒歩15分という距離にあるため、将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

レーベン宇都宮サクラタワーを取り囲む環境は、治安の面で優れており、交番が340m以内に位置しています。さらに医療施設47件、スーパー1件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いエリアです。教育施設も豊富で、宇都宮市立桜小学校を始めとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ナイスマークステージ平松本町の概要

ナイスマークステージ平松本町は栃木県宇都宮市の閑静な住宅地に位置し、2006年3月に竣工した6階建てのマンションです。全48戸の居住空間は66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の販売価格帯は1,800万円から2,890万円となっており、この地域としては比較的リーズナブルな価格設定で求められています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスマークステージ平松本町の価格は適性を保っており、売却偏差値55というデータからもそのバランスが見て取れます; 宇都宮市内で類似物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件はゆるやかな価格調整を見せており、購入者にとっては将来的な価値維持を期待できる投資対象となっています。

将来性

築18年が経過するナイスマークステージ平松本町ですが、その将来性の偏差値は48と平均を少し下回るものの、駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることを考慮すると、静謐な住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢です; 近年の郊外移住ブームやテレワークの定着が進んでいることから、中長期的な居住需要は安定していく可能性があります。

環境満足度

地域の安全性に加え、生活利便施設の充実度もナイスマークステージ平松本町の大きな売りです; 近くにある交番、病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、加えて地盤の固さや自然災害リスクの低さといった環境面の評価も高く、環境満足度の偏差値63はこの地域における最適な居住地を探す上で強力な指標となります。

ナイスシティアリーナ城東の概要

栃木県宇都宮市城東1丁目に位置する「ナイスシティアリーナ城東」は、2008年築の耐震基準を満たした7階建てマンションで、56㎡の2LDKが1750万円から、83㎡の3LDKが2480万円の価格範囲にて売り出されており、このエリアで求められる快適な居住空間と充実した共用施設を提供しています。

適正価格（売却）

宇都宮駅から徒歩約17分という立地条件を踏まえた上でのナイスシティアリーナ城東の価格帯は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション相場と比べ若干高いものの、資産価値の維持に努められていることが伺えます。

将来性

都心へのアクセスと緑豊かな住環境を兼ね備えた「ナイスシティアリーナ城東」は、築年数が16年でありながらも周辺の新興住宅地と比較して若く、中長期的な物件価値の維持が期待され、将来性偏差値は49と平均より若干劣るものの安心して住むことができる地域と言えます。

環境満足度

「ナイスシティアリーナ城東」の環境満足度は偏差値56をマークしており、徒歩圏内に警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが複数あり、子育てにも適した環境であることが確認でき、宇都宮市立城東小学校も近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

サーパス簗瀬西通りの概要

「サーパス簗瀬西通り」は栃木県宇都宮市簗瀬町に位置する、宇都宮駅から徒歩約29分のアクセスを有する9階建てのマンションで、2007年2月に竣工しました。60戸の居住空間があり、広さは66㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は1,490万円から3,180万円の範囲にあり、多くの物件が2,190万円から2,380万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サーパス簗瀬西通りの物件価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、売却偏差値53を得ており、平均的な価格帯にあるものの、過去5年間の市場価格上昇率5%に対して4%の価格下落を示しています。その結果、AIによる適正価格の推計は2,257万円であり、現在の平均売出価格が2,275万円であるため、相場とほぼ等価の適正価格帯であるといえます。

将来性

築17年のサーパス簗瀬西通りは、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションと比較して2年若く、今後の長期的な資産価値を見込める可能性があります。立地の遠さにもかかわらず、AIが算出する将来性の偏差値は53と、地域平均に比べて高い評価を受けており、中長期の投資として魅力を持つ物件と考えられます。

環境満足度

サーパス簗瀬西通り周辺は、治安の良さを示す交番が539m圏内にある他、19件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニがあり、日常の利便性が高い立地です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然環境においても安心して暮らせる条件が整っていることが伺えます。

サーパス駅東公園の概要

「サーパス駅東公園」は栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅から徒歩9分の便利な立地にある2014年6月竣工の15階建てマンションです。全58室の居住スペースを誇り、3LDKの部屋は74㎡から84㎡までの間で展開し、中古価格帯は2,300万円から3,498万円です。立地や建物の品質を考慮すると、宇都宮市のマンション市場においても魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

「サーパス駅東公園」の現在の価格帯は2,300万円から3,498万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正と評価できる範囲内に収まっており、独自のAI分析による推測価格は2,923万円です。この分析を参照すると、現在の市場価格がその推測値とほぼ一致していることから、購入に適した時期であると考えられます。

将来性

宇都宮市に位置するこのマンションは築10年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも5年ほど若いことが特徴です。宇都宮駅まで徒歩9分という都心へのアクセスの良さも将来性を高める要因のひとつであり、AIに基づいた将来性評価では平均以上の54ポイントを獲得しています。

環境満足度

「サーパス駅東公園」の住環境は、治安がよいことがハイライトされており、交番も近くに位置しています。医療施設が周辺に40件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に便利な施設が整っており、宇都宮市立今泉小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤もしっかりしており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の高さが伺えます。

サーパス錦の概要

「サーパス錦」は、栃木県宇都宮市錦1丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩20分という利便性の高い立地にあるマンションで、9階建ての建物は1998年2月に竣工し、総戸数は98戸です。62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は990万円から2,198万円と幅広いニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

サーパス錦の販売されている平均価格は約1,630万円であり、この価格は近隣の類似物件の価格動向を考慮した上で、マンションマーケットが開発したAIに基づいた適正価格1,549万円と比較するとやや高めであり、適正価格偏差値は59と評価されています。

将来性

築26年のこのマンションは、平均的な築年数を持つ物件ではありますが、交通アクセスの利便性や将来のエリア開発を考慮すると、将来性の偏差値は平均である50を記録しており、長期的に見ても安定した投資価値を持つことが期待されます。

環境満足度

サーパス錦周辺の生活環境は、治安の良好さを示す交番の近さや、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ3件の利便施設の存在、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性などを考慮すると、環境満足度の偏差値は51となり、快適な居住地として期待できます。

コートアベニュー泉が丘の概要

コートアベニュー泉が丘は、栃木県宇都宮市に位置し、築25年の品格ある佇まいの中古マンションで、宇都宮駅から徒歩圏内の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。総戸数77戸のこの物件は、57㎡の2LDKが880万円から、82㎡の3LDKが最大2980万円で取引されており、市内での移住や投資を考える方にとって適切な価格帯も提供しています。

適正価格（売却）

コートアベニュー泉が丘の販売価格は、宇都宮市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な偏差値53をわずかに上回る安定した価格設定がされており、実際の売出し価格が推測適正価格と見合っていることから、購入検討者にとっては適正な投資と評価できます。

将来性

今後の成長ポテンシャルとして、コートアベニュー泉が丘は築25年を迎えるものの、周辺エリアの発展や交通アクセスの利便性を考慮したAI分析によると将来性の偏差値は54と、地域内の他の物件よりもわずかにポジティブな見通しを示しており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

コートアベニュー泉が丘は、治安の良好さや日常の利便性に加え、自然災害リスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は52を記録しています。近隣には生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせるバランスの取れた環境が魅力です。

パークサイドパレス(宇都宮市)の概要

栃木県宇都宮市塙田5丁目1-10に所在し、東武宇都宮駅から徒歩16分、宇都宮駅から徒歩24分という立地にある「パークサイドパレス」は、23室から成る6階建てのマンションで、1997年2月の築であり、対象の物件は55㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は900万円から1290万円となっています。

適正価格（売却）

「パークサイドパレス」の売り出し平均価格は1272万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1206万円と比較して高いものの、周辺中古マンション市場の5年間の価格上昇率5%に対し、本物件は7%下落しており、売却偏差値57に反映される形で市場平均値よりも高価格で取引されている傾向があります。

将来性

「パークサイドパレス」の築年数は27年で、宇都宮市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して2年若く、総合将来性の偏差値は49と、エリア平均よりも若干低いものの、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては交番が歩いてすぐの407mの距離にあり、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、宇都宮市立昭和小学校と宇都宮市立東小学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は53と適正です。

サーパス今泉(都宮市)の概要

栃木県宇都宮市元今泉3丁目17-1に位置する「サーパス今泉」は、宇都宮駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1997年2月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数80戸の規模を誇ります。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1,298万円から1,980万円で市場に流通しており、宇都宮市のマンション市場において堅実な選択となりえる物件です。

適正価格（売却）

「サーパス今泉」の販売価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場の動向と比較すると、73の偏差値を示し、市場平均の52に対して21ポイント高い評価を受けています。このデータは過去5年間の価格変動を反映しており、宇都宮市の中古マンション価格が平均で14%上昇している中、本物件は価格が均衡を保っています。市場のAI分析によると、推定される適正価格は約1,468万円であり、現行の平均価格である1,643万円と比較すると、売主にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

築27年を数える「サーパス今泉」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が31となっており、宇都宮市内の同等物件の平均と比べるとやや劣っていることを示しています。しかしながら、この物件は駅近という利点を持っており、近隣の土地利用の変化や今後の開発計画などの情報によっては、再開発などにより価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

「サーパス今泉」の立地は、総合的な生活利便性に優れており、治安の面では675m圏内に交番が位置しているほか、周辺には医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ7件が利用可能であり、日常生活上のニーズに十分応える環境です。災害リスクに関しても国から公表されているハザードマップを基にした評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが判明しています。また、教育環境においては、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。