福島県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワー郡山の概要

シティタワー郡山は福島県郡山市駅前1丁目1-17に所在し、郡山（福島県）駅から徒歩5分という利便性の高い24階建てのタワーマンションで、平成22年12月に竣工しました。78室からなるこのマンションは、2LDKの61㎡が2,580万円、3LDKの80㎡が4,280万円で売り出されており、市場で最も多く取引される価格帯は3,180万円〜3,300万円です。

適正価格（売却）

シティタワー郡山の売却偏差値は86と高く、福島県郡山市の中古マンション市場における平均偏差値52と比較して34ポイント高い水準です。過去5年間の地域市場の価格上昇率は12%でしたが、シティタワー郡山は逆に7%価値が下落しており、機械学習を用いたマンションマーケット独自のAI推測価格は2,963万円であるため、現在の平均売り出し価格3,501万円は売り時として適切な価格設定と見られます。

将来性

築14年を迎えたシティタワー郡山は、福島県郡山市の同価格帯のマンションと同程度の築年数を保持する物件で、駅近という立地条件は非常に魅力です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、地域平均と同等ながら、郡山市の積極的な街づくりと駅周辺の再開発計画を鑑みると、長期的な投資価値は期待できます。

環境満足度

シティタワー郡山の環境満足度は偏差値64となっており、治安の良さは近隣に交番が221m以内にあることからも裏付けられます。生活環境は病院59件、スーパー4件、コンビニ17件と揃っており、近隣に郡山市立金透小学校と郡山市立橘小学校があることからも、ファミリー層には魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した住環境を提供しています。

Dクラディア虎丸の概要

「Dクラディア虎丸」は、福島県郡山市虎丸町にある2006年築の12階建て中古マンションで、広さは73㎡から80㎡の間の快適な3LDKが主体です。3LDKの平均価格は約22.2百万円から28.9百万円で、この地域における同等の物件と比較しても競争力のある価格帯を保っています。郡山駅から徒歩18分とアクセスがやや遠いものの、全32室の居住スペースがあり、居住者のプライバシーにも配慮された設計となっております。

適正価格（売却）

福島県郡山市内の中古マンション市場における「Dクラディア虎丸」の売却価格は、適正偏差値72をマークし、市場平均と比較しても高評価の価格設定です。過去5年間のマーケットトレンドを見ると、郡山市では中古マンション価格が全体的に12％上昇している中、「Dクラディア虎丸」の価格は6％の下落を記録しており、現在提示されている平均価格2491万円は、AIが算出した適正推測価格2369万円よりやや高めですが、それでも十分なバリューがあると評価されています。

将来性

築18年の「Dクラディア虎丸」は、今後の資産価値の見通しにおいても将来性偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。このエリアでは同価格帯のマンションと比較して築年数が新しく、駅からの距離による影響も考慮すると、長期投資の視点で見た場合にも安定した価値を維持しやすい物件であると推測されています。

環境満足度

「Dクラディア虎丸」の周辺環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に位置しております。それに加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いエリアと言えます。さらにハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低いことが判明しており、周辺には郡山市立金透小学校、桃見台小学校、芳山小学校や郡山第二中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にも安心の環境です。

Dクラディア5町目レジデンスの概要

福島県いわき市のDクラディア5町目レジデンスは、いわき駅から徒歩8分の立地にある2005年9月竣工の11階建て総戸数62室のマンションで、床面積は68㎡から90㎡の間の3LDKを中心とした設計で、市場価格は2200万円から3420万円の幅で設定されており、最も取引の活発な価格帯は2600万円〜2780万円となっています。

適正価格（売却）

Dクラディア5町目レジデンスは、いわき市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が72と高く評価されており、近年5年間で平均12％の価格上昇を見せる市場において、このマンションは2％の上昇率であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測2680万円と現行の平均売り出し価格2775万円との比較から、売り手にとって好条件のタイミングと考えられます。

将来性

築19年を迎えるDクラディア5町目レジデンスは、いわき市の駅近くに位置し、将来性を示す偏差値は61と、同エリアのマンションの平均よりも7ポイント高い評価を得ています、これは、利便性と経年に強い建築基準の両面を持っている性質を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

環境面での評価も高く、Dクラディア5町目レジデンスは交番が徒歩圏内にあり、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ13件という充実した生活支援環境を有しており、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も指摘されています。

ヴェルファーレ上六日の概要

「ヴェルファーレ上六日」は福島県会津若松市栄町に位置する、2001年11月竣工の5階建てマンションで、全24室から成り、各住戸は広さ88㎡の2LDKを有しています。総合売却偏差値63を誇り、現在の売出価格は3186万円で同価格帯の他物件と比較し、立地や物件の質を加味した上での適正価格とされていますが、市場動向による価格変動の可能性もあります。

適正価格（売却）

会津若松市の中古マンション市場における「ヴェルファーレ上六日」の売却価格は、平均偏差値52に対して86と高く、科学的なデータ分析による適正価格推測値2603万円に対して現在の売出し価格は3186万円であり、売り手にとって有利な状況が予想されますが、購買意欲を示すバイヤーの心理的価値観にも左右されるため、売却戦略は慎重に策定すべきです。

将来性

築年数が23年と市内平均と比べてやや古い「ヴェルファーレ上六日」の将来性評価は偏差値50と平均に近いため、現状維持かわずかな資産価値の上昇が期待できるが、七日町駅や会津若松駅からのアクセス距離も影響し、大幅な価値上昇は予想されにくいと見られます。

環境満足度

「ヴェルファーレ上六日」周辺は生活利便性が高く、治安面の心配も少ないエリアに位置しており、地元の教育機関へのアクセスや、日常生活に不可欠なスーパーや医療施設が充実しています。また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップの評価を受けており、環境満足度の偏差値は54となっているため、ファミリー層に適した住環境と言えます。

サンシティいわき駅前の概要

サンシティいわき駅前は、福島県いわき市平六町目に立地し、いわき駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置する2002年5月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は44室に及び、広さは62㎡から78㎡の間の各種間取りが提供されており、価格帯は2070万円から3250万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、サンシティいわき駅前の売却価格は、福島県いわき市の中古マンション市場における平均と比較しても、売却偏差値72と高く査定されており、過去5年間における12%の価格上昇率を上回る、1%の高騰率を記録しています。現在の平均売り出し価格2501万円がマンションマーケットのAIが推測する適正価格2278万円を上回っているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

将来性に注目すると、サンシティいわき駅前は築22年という年数を経ており、同エリアの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、AIによる将来性の偏差値は59と評価されており、平均よりも優れた将来性が予想されます。駅近という立地の利点と総合的な市場分析に基づくこの評価は、長期的な資産価値の保持にも繋がります。

環境満足度

サンシティいわき駅前の環境に対する満足度は、地域の治安を確保する交番が423m以内にあるほか、病院や医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。加えて、国のハザードマップによれば地盤も洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる安全な環境ですし、いわき市立平第二中学校が近隣にある点も評価されます。

サンロード松ケ岡公園の概要

「サンロード松ケ岡公園」は福島県いわき市内郷御台境町新町前1-1に位置し、築25年を迎える10階建て全36室の中古マンションで、広さは50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,190万円から1,700万円であり、中心価格帯は1,380万円〜1,450万円です; JR常磐線「いわき駅」から徒歩18分の距離にあり、都心へのアクセスと地域の利便性のバランスを持つ立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンロード松ケ岡公園は、いわき市内の中古マンション価格の平均と比較し偏差値72を記録しており、市場の平均価格と比較しても価格の適正性が認められる物件です; 近年いわき市で中古マンション価格が5年間で平均12%上昇している中、本物件は7%の上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格が適正推測価格1356万円よりやや高い1457万円であることが売り時を示唆しています。

将来性

このマンションの築年数は25年と、いわき市の同じ価格帯のマンションと比べて平均的であり、将来性の評価としては平均よりやや高い偏差値60を持っています; ただし、駅からの距離は徒歩18分とやや長めですが、地域の発展や街並みの変化による将来の価値上昇も期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、403m以内、さらに病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、サンロード松ケ岡公園は生活に必要なインフラが整った環境満足度の高いエリアに位置します; いわき市立平第一小学校やいわき市立平第一中学校への近さも家族層にとっては魅力的で、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも安心して暮らせるポイントとなります。

ネオハイツ西ノ内の概要

ネオハイツ西ノ内は、1997年に建てられた11階建てのマンションで、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数29戸を誇り、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さのユニットがあり、中古市場における価格帯は950万円から2280万円となっており、この地域での資産価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

郡山市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ西ノ内の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均からすると、十分な高騰は見られないものの、売却偏差値で72を得ています。これは、独自AI推測価格の1607万円に対して販売平均価格が1706万円という現状から、市場価格より高めに設定されており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

ネオハイツ西ノ内の築年数は27年で、郡山市内の類似物件と比較してもわずかに高い築年数を誇っていますが、将来性の偏差値は62を記録し、地域内の平均より高い評価を得ています。ただし、駅からの距離が29分とやや離れているため、交通の便の良さを重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

このマンションは、周辺に医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇りますが、最寄の交番が836mとやや距離があり、治安の面では一定の考慮が必要です。地盤やハザードマップに基づいたリスク評価では好条件を満たし、学校の近さも含め家族層には魅力的な環境満足度を提供しています。

セレーノ福島の概要

福島市栄町に位置する「セレーノ福島」は、2003年築の13階建て、総戸数50のマンションで、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にあります。主な居住空間は64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現行価格帯は2,280万円から2,900万円で、このエリアの住宅市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「セレーノ福島」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされており、近年の不動産市場の傾向を見ると売却時の偏差値は57と評価されています。市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、2375万円が適正価格との推測がなされ、現在の市場価格がそれをわずかに上回っていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築年数が21年でありながら、その将来性の偏差値は66と非常に高く評価されており、これは駅近であることや、周囲のインフラ整備、市の開発計画などが将来の資産価値の向上を見込んだ結果です。駅チカであり、これからの街の発展が見込まれる立地であるため、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

「セレーノ福島」の環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが要因です。具体的には、304m以内に交番があり、医療施設が81件、スーパーが5件、コンビニが17件と充実しており、また地盤が安定しており災害リスクも低いことが評価されています。教育環境も福島市立の複数の小学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込めそうです。

サーパス麓山の概要

サーパス麓山は福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩25分の距離にある2005年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸となっております。この物件は69㎡の3LDKが2180万円、84㎡の4LDKが2880万円の価格帯を持ち、これは郡山市内の同規模物件と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス麓山の適正価格は福島県郡山市内の中古マンション市場と比較して高評価で、売却偏差値は72を記録しており、平均価格としては2670万円ほどの価格帯に落ち着いています。AIが推測する適正価格は2479万円であるため、現在のマーケットではやや高値安定の傾向が見受けられ、売り時と判断できます。

将来性

福島県郡山市に根付くサーパス麓山は、築年数が19年と平均的で、将来性の偏差値は54とわずかに市場平均を上回る水準です。交通アクセスに関しては、中心地からは距離があるものの、今後の郡山エリアの開発状況次第では価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス麓山周辺の生活環境は充実しており、治安の面では近隣に交番があり、安心感があります。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に集中しており、災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、教育機関に恵まれ、郡山市立薫小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校などが周辺にあるため子育て世帯にも適しています。

サーパス開成山公園の概要

サーパス開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目21-11に位置し、平米数66㎡〜86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数44戸のマンションです。1998年10月に建設された8階建てのこの物件は、郡山駅から徒歩約39分という立地条件で、売出し価格範囲が1,590万円から2,250万円で設定されており、市場の動向を見ると周辺の成約価格と比較しても適正範囲内で取引が行われていることが伺えます。

適正価格（売却）

サーパス開成山公園の売出し価格は、1590万円から2250万円となっており、これは地域の相場と比較しても良心的な設定です。福島県郡山市内で同じ築年数とサイズを持つ物件との比較から、このマンションの価格は適正であるとされ、市場データに基づく売却偏差値は72と評価されており、資産価値の高さがうかがえます。

将来性

築26年のサーパス開成山公園は、将来性においても偏差値57を記録しており、地域内の同等物件より優れた評価を得ています。郡山（福島県）駅からの距離はありますが、郡山市が抱える多様な発展可能性を加味すると、中長期的な購入検討においても、投資としての有望性が期待されます。

環境満足度

近隣に郡山市立開成小学校をはじめ、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地条件を誇るサーパス開成山公園は、環境満足度において偏差値58を獲得しています。また、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、安心して生活できる環境が整っています。

福島キャピタルフロントの概要

福島県福島市栄町にあり、築年数16年の福島キャピタルフロントは、54㎡の2LDKが2280万円から、93㎡の4LDKが4300万円までの価格帯で取引されています。交通の利便性も高く、最寄りの曽根田駅まで徒歩4分、福島駅まで徒歩5分という好立地に位置するこの17階建てマンションは、総戸数93戸を数え、快適な都市生活を求める方々に注目されています。

適正価格（売却）

福島キャピタルフロントは福島市内の他物件と比較して適正価格の売却偏差値が54と評価されており、近隣マンションの価格上昇率12％に対して10％の上昇を遂げています。現在の平均販売価格が3029万円と、マンションマーケットのAI推測価格2985万円と近しいため、市場価格に見合った投資価値があると言えます。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値68を得ており、これは周辺マンション平均の偏差値53に対して高く、利便性の良い駅近立地と安定した市場価格から、長期的な価値保持が期待されています。また、近隣の再開発情報や市の都市計画も参考に、将来にわたる資産価値の見通しも明るいと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さが福島キャピタルフロントの環境満足度を示す偏差値64となっており、近隣に交番があり、病院81件、スーパー7件、コンビニ16件が点在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、福島市立福島第四小学校や福島市立三河台小学校といった教育施設の近接も家族層に魅力的な要素です。

ネオグランデいわき中央の概要

ネオグランデいわき中央は、福島県いわき市に位置し、平字下の町8-1に所在する14階建てのマンションで、2000年9月の完成以来、地域のランドマークとして君臨しています。総戸数52戸のこのマンションは、3LDKの部屋が66㎡から87㎡までの広さで設計され、価格は1850万円から3800万円の間で、充実した施設と快適な居住空間を提供しています。いわき駅から徒歩僅か12分という利便性も大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

地域の不動産市場を精緻に分析した結果、ネオグランデいわき中央は売却価格の偏差値が72と評価され、周辺の中古マンション市場の平均と比較しても価格設定が適切であると言えます。市場価値とAI推測価格の比較から、現在の平均売り出し価格が市場推測価格よりも高く、売主にとっては売却のタイミングとして理想的な状況にあることが示されています。

将来性

築年数が24年でありながらも、将来性に関しては高い評価を受けているネオグランデいわき中央は、駅近の立地と地域内での需要を背景に、偏差値58をマークしています。この数値は、いわき市内の他の物件と比べても有望な将来性を示唆しており、中長期的な価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことで知られるネオグランデいわき中央周辺地域は、交番が徒歩5分の範囲にあり、治安の良さを物語っています。加えて、71の医療施設、4つのスーパーマーケット、10軒のコンビニが身近にあり、日々の生活が非常にしやすい環境となっています。また、国のハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度偏差値は55と評価されています。

サーパス曽根田の概要

サーパス曽根田は、福島県福島市曽根田町3-27に所在し、2003年7月竣工の9階建て、総戸数48戸のマンションで、66㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでが1,950万円から2,880万円の価格帯で提供されており、多くの居住者にとって手頃な住まいの選択肢となっています；最寄りの曽根田駅からは徒歩2分という利便性があり、福島（福島県）駅や美術館図書館前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サーパス曽根田の適正価格は、地域市場の動向を鑑み、売却偏差値72と評価されており、福島市内での過去5年間の中古マンション価格の12％上昇に対して7％下落しているものの、独自AI算出による推定適正価格2,260万円に対し、平均販売価格が2,416万円となっていることから、この地域においては比較的妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築21年となるサーパス曽根田は、将来性の偏差値を52と評価されており、この地域の平均を維持していますが、駅近であることや、今後の福島市の発展が期待されることから、長期的な観点での価値維持、あるいは上昇も見込まれます。

環境満足度

サーパス曽根田は、その立地から環境満足度の偏差値を60としており、近隣に警察署があることで治安の良さが保たれ、生活利便施設が充実しています；特に医療施設63件、スーパー7件、コンビニ14件が存在し、日常の買い物などには困りません；さらに、福島市立福島第四小学校、三河台小学校、福島第四中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっては教育環境も整っていることが大きなメリットです。

ネオハイツ浜田町の概要

「ネオハイツ浜田町」は福島県福島市浜田町に位置し、1991年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は79戸です。各住戸の広さは47㎡から88㎡で、2DKから3LDKの間取りがあり、市場に出ている中古マンション価格は500万円から1990万円の範囲内に収まっています。福島（福島県）駅や曽根田駅といった交通の要所へのアクセスも良好で、徒歩圏内には複数の駅があります。

適正価格（売却）

ネオハイツ浜田町の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格であり、標準偏差値54をわずかに上回る水準です。福島市での同じ条件の物件の価格が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、このマンションは約8％のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAI分析による予測価格は約1335万円ですが、現在の売出し中の物件は平均で1378万円で、投資家や売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から33年が経過したネオハイツ浜田町ですが、将来性の評価は高く、周辺エリアと比べて偏差値67を獲得しています。この数値は地域の平均よりも14ポイント優れており、駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、この地点からの快適な居住環境と将来の発展性を踏まえると、引き続き価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが特徴のネオハイツ浜田町は、最寄りの交番まで徒歩で約4分という安心の立地です。また、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが9件と生活環境が充実しており、国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。さらに福島市立福島第二小学校などの学校施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

セレーノ三河台ラヴィッサの概要

「セレーノ三河台ラヴィッサ」は福島県福島市三河北町に位置し、曽根田駅から徒歩8分、福島(福島県)駅からは徒歩10分という便利な立地を誇る2004年10月竣工の5階建てマンションで、全19室のゆとりある住空間を提供し、広さ73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2500万円〜2680万円とこのエリアでの生活を考える上で魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福島市における中古マンション市場の動向を分析した結果、この「セレーノ三河台ラヴィッサ」の売出し価格は平均的な偏差値52に対して72と高めであり、過去5年間の12％の価格上昇傾向に比べ、5％の価格低下を見せていますが、市場推定価格2096万円に対して売出し平均価格2258万円というデータから、今が売却の適期であるとの見解が示されています。

将来性

築20年を迎える「セレーノ三河台ラヴィッサ」は、AIによる将来性評価で偏差値54を得ており、福島市内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、周辺インフラの発展や地価の動向を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「セレーノ三河台ラヴィッサ」は、交番までわずか408mという安心の距離にあり、プラスして周辺には病院57件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活便利施設が揃っている他、ハザードマップによる地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地形も加わり、子育てにも最適な環境が整っており、福島市立三河台小学校や岳陽中学校の近隣に位置するなど、教育面での利便性も高いと評価されています。

セレーノ城東グランマークスの概要

「セレーノ城東グランマークス」は、福島県いわき市平字城東三丁目2-3に位置し、いわき駅から徒歩20分の場所にある2001年4月竣工の10階建てマンションです。59㎡から70㎡の住空間を提供しており、価格帯は1500万円から2800万円、最も一般的なのは2100万円から2300万円の範囲で、多様な層に適した住宅オプションを提供します。

適正価格（売却）

いわき市の中古マンション市場を鑑みると、「セレーノ城東グランマークス」の相場価格は、適正価格と見なされる総合偏差値72を記録しており、マーケットの平均価格と比較しても約19ポイント高い評価を得ています。この物件は過去5年間で約12%の価値上昇を見せ、現在の平均販売価格である2165万円が、AIが推定する適正価格1958万円を上回ることから、ここでの売却は有利だと言えます。

将来性

築23年と福島県の同等物件平均と一致する「セレーノ城東グランマークス」は、駅から若干遠いものの将来性に関する偏差値は60となり、近隣物件の平均を7ポイント上回ります。この分析は、エリアの開発動向や長期的な不動産価値の持続性を考慮したもので、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

地区内に病院25件、スーパー2件、コンビニ5件という豊かな生活インフラを備えた「セレーノ城東グランマークス」の環境満足度は、総合49と評価され、交番も636mの距離にあります。ハザードマップによれば、地域は地盤が安定し、自然災害のリスクが低い一方で、近隣にいわき市立平第二中学校が位置する教育環境も整っており、家族層の居住に最適です。

サーパス三河台の概要

「サーパス三河台」は、福島県福島市三河北町に位置し、2005年9月に竣工した14階建ての住宅施設です。総戸数40戸で、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで。価格帯は2,590万円から3,190万円で、地域の中古マンション市場に合わせた価格設定がされています。利便性の高い曽根田駅から徒歩8分、福島駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「サーパス三河台」の現在の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場が過去5年で平均12%の価格上昇を見せる中、やや価格が下落傾向にあるものの、適性を反映した市場価格での取引が見込まれています。適正価格偏差値は72で、周辺物件の平均よりも高く、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

「サーパス三河台」の将来性は、築年数19年とエリア平均に相当し、福島市内の交通の利便性を活かした立地により、継続的な需要が見込まれる一方で、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51で、維持・更新への投資を含めた長期的な価値の見極めが必要な状況です。

環境満足度

安全性と生活利便性から見ると「サーパス三河台」周辺は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあるほか、48件の医療施設、スーパーやコンビニなども充実しているため、日常生活のニーズに即応できます。また、ハザードマップにおいても地盤や洪水リスクに関して安全性が高く、福島市立三河台小学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。環境満足度の偏差値は57で、安心して暮らすことができる環境が整っています。

ヴェルビュ鶴見坦の概要

「ヴェルビュ鶴見坦」は1996年築の福島県郡山市鶴見坦に位置する13階建てマンションで、62㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は1150万円から1780万円となっていますが、郡山市内の平均市場価格と比較すると、やや高めの設定ですが、その分駅から徒歩30分という立地や充実した周辺施設を享受できることが魅力です。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ鶴見坦」の売却価格は平均偏差値72と高評価で、市場での推移を見ると近年5年間で12%上昇している福島県郡山市の中古マンション市場の中でも6%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1298万円と現行売出し平均価格1419万円では、売主にとって有利な価格が設定されていると考えられます。

将来性

築28年を迎えた「ヴェルビュ鶴見坦」は、郡山市の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、最寄り駅からの距離が駅徒歩30分とやや離れており、これが将来性偏差値52という評価に繋がっている可能性がありますが、郊外の穏やかな環境が長期的に見て価値を保つ要素となるかもしれません。

環境満足度

「ヴェルビュ鶴見坦」周辺は生活に必要な施設が整っており、治安の面でも交番が近く安心感があります。また、教育施設として郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が周辺にあり家庭にとって有益な環境であり、自然災害リスクも低いため、家族向けマンションとしての環境満足度は高いと評価できます。

サーパス菜根の概要

「サーパス菜根」は、郡山市菜根2丁目に位置し、1999年12月に竣工された8階建てのマンションで総戸数95戸、70㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売り出し価格範囲は1,180万円から3,000万円、最も一般的な取引価格帯は1,880万円から2,180万円であり、この地域の平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サーパス菜根の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向と比較して偏差値72を記録し、平均価格と比較して価格が高めに設定されていますが、郡山市での近年の不動産価格上昇を見ると、適正価格推定値1,979万円に対して現在の平均売出価格が2,133万円であり、市場価値としては売り時と判断できる状況です。

将来性

築年数が25年のサーパス菜根は、郡山市内同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入り、最寄りの郡山駅から徒歩41分という立地条件は通勤や通学には不便がありますが、AIによる将来性の予測では偏差値53をマークし、地域平均と同程度の将来性があると見られます。

環境満足度

サーパス菜根の環境満足度は、交番まで810mとやや離れていますが、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が近く、子育て世代にも適した住環境と言えます。

Dグラフォートサウスマークタワーの概要

Dグラフォートサウスマークタワーは福島県郡山市に位置し、郡山（福島県）駅から徒歩約11分の場所にある17階建て、総戸数96戸のマンションで、2007年2月に築年月を迎え、平米数は61㎡から90㎡の間で、主に2LDKから3LDKの間取りが提供されております。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は2,080万円から3,590万円で、福島県郡山市の不動産市場の動向を分析した結果、このエリアの平均的な中古マンション価格から考えて、適正価格偏差値72の高評価を受けており、特に2760万円〜2950万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

築17年を経ているDグラフォートサウスマークタワーは、郡山市の同類型物件と比較して若干新しく、立地も駅に近いことから将来性偏差値は61と見込まれ、周辺の不動産市場における平均よりも僅かに将来価値が見込まれます。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境満足度では、Dグラフォートサウスマークタワー周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、子どもの教育環境にも恵まれることから、環境満足度の偏差値は45となっています。

サンデュエル開成山公園の概要

福島県郡山市開成2丁目に位置する「サンデュエル開成山公園」は、2002年11月竣工の7階建てマンションで、71㎡から76㎡の3LDKが主な間取りです。総戸数34戸と落ち着いた規模で、現在の価格帯は1798万円から2180万円に設定されており、郡山市内では比較的広い平米数を誇ります。最寄りの郡山駅までは徒歩39分という距離感で、郊外の静かな住環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

「サンデュエル開成山公園」の適正価格の売却偏差値は72と、周辺市場価格の平均偏差値52に対して高く評価されています。中古マーケットの動向を考慮すると、福島県郡山市で同等物件の価格が5年間に9％上昇しているのに対し、本物件は10％下落していることから、この価格帯は市場と比較してもお買い得と言えるでしょう。現在の平均売出価格は1975万円とAIによる適正推測価格1755万円よりも高めで設定されているため、売却を考えているオーナーには好機となり得ます。

将来性

築年数が22年となる「サンデュエル開成山公園」は、郡山市の同価格帯マンションの平均築年数より約2年若い状態ですが、AIによる将来性評価では偏差値49と平均値から若干低くなっています。これは郡山駅からの距離が影響しているものと考えられますが、郡山市内で穏やかな住環境を望む層には適している可能性があります。

環境満足度

「サンデュエル開成山公園」は、治安の良さも評価される立地で、交番が154m以内にあります。周辺には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも複数点在しているため生活便利性が高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も魅力的で、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

サーパス天神町(福島市)の概要

サーパス天神町は、福島市天神町に位置する、2006年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。立地は魅力的で、JR曽根田駅からは徒歩4分、福島駅までは徒歩8分と、通勤・通学に便利です。また、71㎡〜79㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心であり、1800万円から2990万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、価格的にも広さ的にも需要が高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

サーパス天神町の適正価格は、福島市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AI分析に基づく売却偏差値55をマークしており、この地域の平均（偏差値54）と比較して若干高めです。近年の市場動向を考慮すると、こちらの物件は5年間で平均約12%の価値上昇が見込まれ、2504万円の適正価格推定に対して現在の平均販売価格は2566万円です。これは、投資も視野に入れた売買のタイミングとして妥当な水準と考えられます。

将来性

潜在的な将来性をふまえると、サーパス天神町は、築18年という年数が経過しているものの、地域のマンションの平均年数よりもやや新しい部類に入ります。その上、優れた立地条件と、地域内で2ポイント高い将来性偏差値56を獲得しており、今後も価値が維持しやすい環境にあると予測されます。投資や自己居住を考える際には、買い手にとって魅力的な要素が多い物件です。

環境満足度

サーパス天神町の立地には、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、治安も考慮に入れた環境満足度の高さが窺えます。交番が251mと近く、地盤も固く洪水リスクが低いことから、安全面での評価も高いです。さらに、教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第四小学校、福島市立三河台小学校、福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

Dレスティア平三倉の概要

「Dレスティア平三倉」は、いわき市平字新田前3-1に位置し、2003年9月に竣工した13階建ての居住用マンションで、総戸数61室を誇ります。住戸は58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,680万円です。いわき駅から徒歩約17分のアクセスは、ビジネスとプライベートの両方に適しており、都市機能と自然の調和を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

「Dレスティア平三倉」の売出し価格は、福島県いわき市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値72を記録しており、地域の市場価格と比較しても適正であると評価されています。市場の平均価格と比較しても競争力のある価格で提供されており、2,180万円から2,350万円の価格帯が最も多い取り引きケースとなっています。

将来性

築年数21年の「Dレスティア平三倉」は、いわき市における同等の物件群と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は49となっています。AI評価では将来性にやや課題があるものの、地域の再開発計画や公共交通へのアクセス改善などの要素が追い風となり、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「Dレスティア平三倉」周辺の環境は、医療施設64件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を示しています。安全性も高く、いわき市立平第三小学校への近接性もあり、ファミリー層には特に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

セレーノ城東1の概要

セレーノ城東1は、福島県いわき市の平字城東三丁目に位置する、平成12年5月に竣工された7階建てのマンションで、56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2680万円となっております。54戸の居住スペースを有し、最寄りのいわき駅までは徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

セレーノ城東1の販売価格は、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値72と高評価です。現在の売出し平均価格が約1954万円で、同エリアの中古マンション価格が5年間で変わらず、セレーノ城東1は7％価格が下落しているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格より優位なポジションにあると言えます。

将来性

築24年を経ているセレーノ城東1ですが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回っており、駅距離の影響も考慮すべき点です。ただし、このエリアやマンションの潜在的価値に着目し、周辺開発やアクセス改善が期待されれば、将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

セレーノ城東1周辺は、治安の面で優れており、最寄りにはいわき市立平第二中学校があり、交番まで587メートルと安全性が高いエリアです。また、病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っており、津波や高潮にも比較的安全な地域となっています。

ネオグランデ上町の概要

ネオグランデ上町は、会津若松市上町に位置する築年数24年の12階建てマンションで、価格範囲は1460万円（61㎡、2SLDK）から1980万円（84㎡、3LDK）となっており、多くの居住者が選ぶ価格帯は1800万円から1880万円です。近隣には会津若松駅が徒歩17分、七日町駅が徒歩19分とアクセスにも恵まれ、全57室の充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ネオグランデ上町の適正価格は、福島県会津若松市の中古マンション市場を反映しており、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格1744万円に対して、売出し平均価格が1800万円で設定されています。周辺の中古マンション市場では過去5年間で6%の価格下落が見られた中、この物件は14%下落しており、売却偏差値55を記録するなど、投資家にとって魅力的な売り時のマーケットと言えるでしょう。

将来性

1999年4月竣工のネオグランデ上町は、25年を迎えるものの、周辺の中古マンション平均築年数と比較して僅かに古いのみで、将来性に関するAI分析では62ポイントと、平均より9ポイント高い評価を得ています。将来の資産価値保持を考慮する投資家や居住者にとって、堅実な選択肢として注目される傾向にあります。

環境満足度

ネオグランデ上町は、治安の良さを示す交番から365mという近さがあり、病院43件、スーパー4件、コンビニ4件が環境を支える要素として立地していることから、環境満足度57ポイントと評価されています。また、会津若松市立行仁小学校や鶴城小学校が近隣にあり、災害リスクが低いとされる地盤に加えて、洪水や津波の危険性も低いため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

サーパス太田町の概要

サーパス太田町は福島県福島市に位置し、福島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある築16年の中古マンションで、価格範囲は2260万円（68㎡の3LDK）から2980万円（83㎡の4LDK）に設定されており、周辺相場と比較しても平均価格2670万円台のこの物件は、利便性と居住性を兼ね備えた適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

サーパス太田町の適正価格は、福島市内中古マンション市場における価格動向を考慮すると、近年の市場価格推移（5年間で平均12%上昇）に対しわずかに1%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIが予測する適正売出し価格2622万円に比べて、平均売出し価格が2673万円となっており、その差は小さく、売りに出すのに悪くないタイミングと言えるでしょう。

将来性

この物件は駅からわずか6分の距離に位置し、17年という築年数は地域内同価格帯の平均よりも新しいことから、将来性の評価は高く、AIによる偏差値58ポイントはエリア内の平均を上回り、中期から長期にわたり価値を保持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

サーパス太田町周辺の環境は治安、生活利便性ともに優れ、最寄りの交番まで305mと近く、病院53件、スーパー6件、コンビニ11件が生活圏内に充実しており、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

レジデンシャル開成山公園の概要

レジデンシャル開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目に位置し、2014年6月に竣工した10階建てのマンションで、全72室の規模を誇ります。広さは60㎡から83㎡までの間で、価格帯は2480万円の2LDKから3880万円の4LDKまでと幅広く、中心価格帯は3080万円前後に集中しています。最寄りの郡山駅からは徒歩で約36分と少々距離がありますが、開成山公園の豊かな緑に囲まれた立地は多くの居住者にとって魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

郡山市のマンション市場を分析した結果、レジデンシャル開成山公園は適正価格偏差値52を記録しています。近隣の中古マンション市場が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格は3114万円であり、現在の平均売り出し価格3134万円との差はほんのわずかで、売り手にとってはまさに適切な売出しタイミングであると言えます。

将来性

レジデンシャル開成山公園は築10年と比較的新しいマンションで、同地域の同価格帯物件の中では築年数が若い部類に入ります。立地は郡山駅からは36分と距離がありますが、将来性の偏差値は64と高く、市場の分析からも長期的な投資として価値があると評価されています。

環境満足度

レジデンシャル開成山公園周辺は、治安の良さからも注目されるエリアであり、最寄りの交番まで徒歩圏内、病院や商業施設も充実しており、日常生活に不自由はありません。地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ないことも環境満足度を高めています。また、教育施設も近くにあり、郡山市立開成小学校まで徒歩圏でアクセス可能です。

ヴェルビュ開成の概要

「ヴェルビュ開成」は、福島県郡山市に位置し、築21年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。住所は島2丁目47-5で、郡山（福島県）駅からは徒歩45分という立地にあり、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあります。中古市場での売出し価格は約2280万円からとなっており、築年数を考慮しても地域内の中古物件市場と比較して妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ開成の中古物件は、福島県郡山市内での相場動向を見ると、平米数と築年数を考慮した適正価格は1699万円程度と評価されており、現在の売出し価格1977万円はやや高めの設定であることが伺えます。郡山市の同規模物件の平均価格が2050万円程度であることを踏まえると、物件本来の価値と市場価格のバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

築21年の「ヴェルビュ開成」は、辺りのマンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、郡山駅からの距離が徒歩45分とやや離れているのが販売時のネガティブポイントとなる可能性があります。それにもかかわらず、エリアの開発動向や交通網の整備など将来的な価値向上が見込まれる要素もあるため、長期的な投資としてのポテンシャルは持っていると評価できます。

環境満足度

ヴェルビュ開成の立地は、生活に必要な施設が周囲に充実しており、病院が複数存在し、またスーパーやコンビニも徒歩圏内に揃う便利な環境です。安全面では交番が近くにあり、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いエリアに位置していることも魅力の一つです。教育施設としては郡山市立開成小学校や郡山市立桑野小学校が近接しているため、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

プレミスト西ノ内の概要

「プレミスト西ノ内」は福島県郡山市西ノ内2丁目12-9に位置し、2008年竣工の12階建てマンションで、総戸数は51戸、広さは60㎡から110㎡の間で、価格帯は1700万円の2LDKから3900万円の4LDKまでバリエーションが豊富です。最寄りの郡山富田駅までは徒歩25分と、郊外の落ち着いた環境にあります。

適正価格（売却）

福島県郡山市における中古マンション市場と比較して、「プレミスト西ノ内」は適正価格の偏差値が53で、市場平均と比べてやや高い水準ですが、5年間の価格変動率が周辺物件に比べて下落しており、現行売出し価格平均が2313万円で適正推測価格を少しだけ上回るため、購入者にとって相場より優位な交渉が期待できます。

将来性

「プレミスト西ノ内」は築16年の比較的新しい物件で、将来性の偏差値は62と評価されており、これは周辺マンション平均の偏差値より10ポイント高い数値です。しかし、最寄駅からの距離が徒歩25分とやや遠いため、公共交通への依存度の高い居住者にとっては、この点を考慮する必要があります。

環境満足度

「プレミスト西ノ内」の周辺環境は、交番が1022m以内になく、治安面での懸念はありますが、医療施設が41件、スーパーが3件、コンビニが10件と便利な立地を誇ります。さらに、ハザードマップでは地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低いことが示されており、近隣には郡山市立大島小学校や郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校などの教育施設が充実している点も魅力の一つです。

ネオハイツ旭町の概要

ネオハイツ旭町は福島県福島市旭町3-16に位置する、1998年竣工の14階建てマンションで、総戸数56戸、専有面積は66㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は1290万円から2180万円、3LDKが標準となっています。立地は曽根田駅まで徒歩25分、福島駅まで徒歩30分と、交通の利便性には多少の距離がありますが、周辺には生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

ネオハイツ旭町は、福島市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、現在の平均的な売出価格は1718万円ですが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1658万円であり、これは地域の平均偏差値54をやや上回るレベルです。過去5年間の価格上昇率は12%となっており、この物件はその動向に沿いつつも、適度なプレミアムがある売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ旭町は、築26年を経過しているものの、福島市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数を保っており、将来性の偏差値が61と評価されています。福島市での中長期的な発展や再開発計画が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しており、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の利便性という点で、ネオハイツ旭町の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値55となっています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波及び高潮に対する抵抗力がある地域として評価されています。また国立福島大学の教育学部附属学校や市立の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っています。